Xây thêm phòng cho thuê hay mua nhà mới, cái nào lợi hơn?

Nên xây thêm phòng tại nhà phố để cho thuê hay đầu tư một căn hộ chung cư mới? Cách nào có lợi hơn cho nhà đầu tư?

Rever vừa nhận được câu hỏi của anh Trọng Khang (ngụ TP.HCM):

Gia đình tôi hiện đang có một căn nhà riêng 4 tầng tại quận Bình Thạnh. Tầng 1 là nhà để xe chung và phòng bếp của gia đình; 2 phòng tầng 2 cho vợ chồng tôi và 2 đứa con ở; 4 phòng tầng 3, 4 đang cho thuê 3 triệu/tháng/phòng. Vợ chồng tôi đi làm hành chính có thu nhập đủ để trang trải sinh hoạt cho cả nhà. 

Nhờ khéo tích cóp và có thêm mỗi tháng 12 triệu tiền nhà cho thuê nên chúng tôi đã tích luỹ được 1,2 tỷ. Vợ tôi khuyên nên lấy tiền đó cất thêm 1 - 2 tầng nữa để cho thuê, tức là có thêm 4 phòng, thêm 12 triệu đồng/tháng, nâng tổng tiền cho thuê nhà lên 24 triệu đồng/tháng. Tôi thì lại muốn mua một căn hộ chung cư, trước là để cho thuê, sau là để cho một đứa con ra riêng khi lập gia đình.

Giữa 2 phương án này, tôi không biết cái nào có lợi hơn và phù hợp với gia đình về lâu về dài. Nhờ Rever tư vấn giúp, tôi cảm ơn!

Chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Trần Hải Nam (Sales Consultant) tại Rever tư vấn trường hợp của anh Khang như sau:

Sau khi xem xét trường hợp của bạn, Rever nhận thấy gia đình bạn có 3 sự lựa chọn sau đây:

1. Nâng 2 tầng cho ngôi nhà hiện tại để thêm 4 phòng cho thuê

2. Mua một căn hộ chung cư để cho thuê, giữ nguyên ngôi nhà

3. Mua một căn hộ chung cư để ở, cho thuê nhà nguyên căn

Rever sẽ phân tích cả 3 phương án để bạn và gia đình cân nhắc.

Phương án 1: Kiểm tra yếu tố kỹ thuật khi cải tạo nhà cho thuê

Nâng tầng cho ngôi nhà quan trọng nhất là phải đảm bảo độ an toàn của công trình. Bạn cần thuê thợ chuyên nghiệp đến kiểm tra chất lượng toàn bộ nhà, đánh giá mức độ xuống cấp và khả năng chịu lực của móng cọc. Nếu kết luận nhà bạn đủ khả năng nâng 2 tầng nữa thì có thể tiếp tục cân nhắc đến các tiêu chí khác như nhà để xe, hệ thống cấp thoát nước, chỗ phơi quần áo...

Nếu thêm 4 phòng tức thì cần thêm 8 - 12 chỗ để xe. Bạn nên xem xét có đủ chỗ để đáp ứng nhu cầu để xe của khách trọ hay không. Chú ý trừ hao diện tích lối ra vào và khoảng trống giữa các xe để hạn chế trường hợp xe bị trầy xước hoặc rất vất vả mới dắt được xe ra vào các buổi sáng bận rộn, vội vàng của dân công sở. 

Cần đảm bảo yếu tố kỹ thuật, quy hoạch khi cải tạo nhà cho thuê

Mặt khác, thủ tục xin phép lên tấm cho căn nhà có phù hợp với quy hoạch, có được cấp phép? Đây là điều không đơn giản.

Nếu đảm bảo tốt những tiêu chí trên, bạn có thể làm theo phương án này và thu tiền nhà 24 triệu đồng/tháng.

Xem thêm: Cải tạo nhà cho thuê và những sai lầm thường gặp?

Phương án 2: Đầu tư cho thuê căn hộ chung cư

Phương án đầu tư cho thuê căn hộ chung cư cũng có rất nhiều điểm khả thi và phù hợp với gia đình bạn. Bởi, không phụ thuộc vào chất lượng, kết cấu căn nhà hiện tại; có thể dành để cho con ra riêng sau này. 

Với số tiền 1,2 tỷ đồng hiện có và khả năng tài chính của gia đình, bạn có thể mua căn hộ bình dân 1 phòng ngủ khoảng 1 tỷ đồng hoặc căn hộ 2 phòng ngủ tầm 1,5 - 1,8 tỷ đồng. Nếu mua căn 1 phòng ngủ, bạn không cần vay vốn gì. Nếu đầu tư căn 2 phòng ngủ, bạn hiện có 60% giá trị căn hộ, cần vay 40% nhưng tiền cho thuê cũng cao hơn, dùng để trả góp hàng tháng. Tiền cho thuê được sẽ tỷ lệ thuận với vốn bạn bỏ ra.

Xem thêm: Đầu tư cho thuê chung cư giá tốt cần đảm bảo yếu tố gì?

Căn hộ chung cư cho thuê là kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận ổn định

Phương án 3: Mua căn hộ chung cư để ở, cho thuê nhà nguyên căn

Ngôi nhà nguyên căn 4 tầng tại quận Bình Thạnh - rất lý tưởng để làm văn phòng làm việc. Nếu có vị trí đẹp, mặt tiền thoáng và nhà để xe rộng rãi, giá cho thuê nhà nguyên căn làm văn phòng sẽ cao hơn để ở. Phòng bếp của gia đình dưới tầng trệt có thể cải tạo để mở rộng diện tích nhà để xe.

Nếu vẫn cho thuê để ở, bạn cũng có thể cải tạo nhà bếp thành 1 phòng nhỏ cho 1 người ở. Lưu ý cân đối nơi để xe.

Trường hợp này, gia đình bạn sẽ mua một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ để ở. Sống trong chung cư sẽ tận hưởng được những tiện ích về không gian, vị trí, tiện ích, an ninh... tốt hơn nhà riêng. Nguồn thu từ việc cho thuê nhà nguyên căn cho phép bạn thoải mái vay ngân hàng mua trả góp căn hộ 2 phòng ngủ giá tầm 2 tỷ. Về lâu dài, sau khi trả hết nợ, tài sản của gia đình bạn là một căn nhà riêng và một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ.

Xem thêm: Kinh nghiệm vay mua nhà không phải "stress" vì nợ

Sau khi phân tích, hẳn bạn cũng đưa ra được sự lựa chọn cho gia đình mình. Rever chúc gia đình bạn có quyết định đúng đắn và thoải mái trong cuộc sống.

Khách hàng có những thắc mắc liên quan đến đầu tư bất động sản, pháp luật đất đai có thể gửi câu hỏi đến hộp thư: [email protected],  bình luận dưới các bài viết tư vấn hoặc gửi tin nhắn đến trang Facebook rever.vn.

Để có thêm cơ sở cho gia đình cân nhắc, Rever gửi đến bạn Bảng tính lợi nhuận đầu tư cho thuê căn hộ:

Có thể bạn quan tâm:

• Mua nhà chung cư trả góp và những điều tối kỵ hay mắc phải
• Cách chọn loại hình đầu tư bất động sản phù hợp, sinh lời cao
• 3 cách cho thuê nhà phố trung tâm TP.HCM sinh lời cao
• 8 kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao, ổn định
• Đầu tư cho thuê căn hộ tại TP.HCM cần lưu ý điều gì?
• 3 bước giúp bạn dễ dàng mua được căn hộ chung cư tốt gần trung tâm

Thu Trang (ghi)