Mua nhà cho thuê sẽ là kênh đầu tư "hot" của năm 2017?
04/11/2016
Ngoài lợi nhuận từ việc cho thuê, các nhà đầu tư căn hộ cao cấp để cho thuê còn kỳ vọng tài sản có thể tăng giá theo nguồn tăng thu nhập xã hội. Bởi vậy, dù chỉ mới xuất hiện trong một hai năm trở lại đây nhưng kênh đầu tư căn hộ cho thuê đã được đánh giá sẽ là kênh "hot" trong thời gian tới.
Mời bạn đọc cùng Rever tìm hiểu rõ hơn về thông tin này.
Phần lớn tiền nhàn rỗi đang đổ vào căn hộ cao cấp để cho thuê
Ông Nguyễn Nam Sơn, đại diện Vietnam Capital Partners cho biết: hiện nay, phần lớn tiền nhàn rỗi đang đổ vào mua căn hộ chất lượng cao để cho thuê, tiến tới là BĐS nghỉ dưỡng.
Thực tế thị trường từ 2014 đến nay, số lượng giao dịch BĐS tăng mạnh. Thống kê chưa đầy đủ cho thấy có khoảng gần 40.000 giao dịch thành công trong 2015 và khoảng 15.300 giao dịch nửa đầu 2016 tăng gấp khoảng 3 lần so với những năm khó khăn trước đó. Trong đó, giao dịch bùng nổ ở phân khúc cao cấp. Những dự án lớn của chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Novaland, Sungroup, FLC, Him Lam, Phú Mỹ Hưng, Vihajico,…đều bán chạy. Chỉ riêng Vingroup năm 2015 đã bán được trên 12.600 nhà ở các loại và con số này ở Novaland là 6000 căn.
 |
| Nhu cầu mua căn hộ cao cấp để đầu tư cho thuê đang tăng cao |
CEO CBRE Việt Nam Marc Townsend cũng cho rằng, ngoài nhu cầu ở thật, nhu cầu mua nhà để đầu tư cho thuê đang tăng cao nên thị trường mới tạo ra nhiều nguồn cung BĐS trung cao cấp để đáp ứng.
Vì sao mua nhà cho thuê trở thành kênh đầu tư "hot" của năm 2017?
*Tăng trưởng GDP và thu nhập của người dân thay đổi:
Ông Nguyễn Nam Sơn, đại diện của Vietnam Capital Partners từng đưa ra phân tích về xu hướng đầu tư BĐS tại Việt Nam, cho thấy kênh thu hút tiền nhàn rỗi thay đổi theo tăng trưởng GDP và thu nhập của người dân.
 |
| Kênh thu hút tiền nhàn rỗi năm 2015 sẽ tập trung ở căn hộ cao cấp để cho thuê |
Những năm 2005, GDP đầu người đạt khoảng 700 đôla, tiền nhàn rỗi thường đổ vào căn nhà đầu tiên để ở. Còn hiện nay, dòng tiền ấy đang đổ vào căn hộ chất lượng cao để đầu tư cho thuê.
*Cho thuê căn hộ cao cấp sinh lời tốt và ổn định:
Lợi tức cho thuê được tính bằng USD trung bình khoảng 6-7% ở Tp.HCM và ở Hà Nội thấp hơn đôi chút khoảng 5 -6%.
 |
| Thị trường cho thuê vẫn bình ổn trong những năm gần đây |
Thị trường cho thuê lại khá ổn định ở Việt Nam trong nhiều năm qua, do nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài, đặc biệt là Hàn Quốc và Nhật khá cao. Bên cạnh đó, năm 2016 giá thuê trung bình còn tăng từ 5% đến 10%. Đây là cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư mua căn hộ trung cao cấp để cho thuê.
*Tiềm năng tăng giá của bất động sản cao cấp:
Quan niệm “nhất thổ nhì kim” vừa đảm bảo giá trị tài sản vừa có tiềm năng tăng giá trong tương lai khiến xu hướng mua BĐS trung cao cấp cho thuê càng trở nên phổ biến.
Khảo sát ở nhiều sàn địa ốc, cho thấy giá nhà đất năm 2015 tăng khoảng 15-20% so với năm trước. Mới đây, tại báo cáo nghiên cứu thị trường quý 3/2016 của CBRE cho thấy mức giá của các dự án được mở bán từ những quý trước tăng trung bình khoảng 2%, phân khúc trung cấp và cao cấp tăng trung bình lần lượt 6% và 8%.
Đặc biệt, theo dự báo của những tổ chức lớn như Boston Consulting Group hay Nielson, trong những năm tới, tầng lớp trung lưu ở Việt Nam có thể chiếm ½ dân số, Việt Nam đang mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà, mỗi năm có tới 22% lượng kiều hối (trong khoảng 12 tỷ USD) rót vào BĐS…đây là những nguồn cầu cực lớn mà theo giới chuyên gia nhận định, sẽ là động lực cho phân khúc cao cấp phát triển và tăng giá.
Theo so sánh của các chuyên gia, ở Bangkok, Jakarta, Manila hiện nay, mỗi m2 căn hộ cao cấp đang ở mức rất cao: Tại Bangkok là 4,500 – 8000 USD, Jakarta và Manila là 3,000 – 4,000 USD còn ở Hà Nội hay Tp.HCM hiện khoảng 1,600-2000 USD. Trong 5 năm tới, GDP đầu người ở 2 thành phố lớn nhất Việt Nam sẽ tương đương Jakarta và Manila hiện nay và 10 năm tới tương đương Bangkok. Như vậy, có thể thấy tiềm năng BĐS trung cao cấp còn dư địa tăng giá khá lớn khi thu nhập của người dân sẽ tăng lên trong những năm tới. Xu hướng mua BĐS trung cao cấp để cho thuê sinh lời dự báo sẽ còn sôi động.
Trên đây, Rever vừa điểm qua thông tin dự báo về thị trường bất động sản trong những năm tới. Hi vọng với những thông tin này, bạn đọc đang có ý định đầu tư vào bất động sản sẽ có những lựa chọn thật thông minh để sinh lời nhiều nhất cho vốn liếng tích lũy của mình. Và nếu bạn quan tâm, hãy ghé thăm Rever.vn để tìm kiếm những dự án căn hộ cho thuê nổi bật nhất hiện nay.
Tổng hợp
Có thể bạn quan tâm:
Từ khóa liên quan
