Đầu tư cho thuê căn hộ tại TP.HCM cần lưu ý điều gì?

Bạn đang có ý định đầu tư cho thuê căn hộ tại TP.HCM? Tham khảo ngay những lưu ý dưới đây trước khi quyết định đầu tư.

Thu nhập ổn định, vốn đầu tư bỏ ra ít hơn nhà phố và biệt thự, tính thanh khoản cao... là các yếu tố không thể hấp dẫn hơn nhà đầu tư chọn căn hộ chung cư để cho thuê tại TP.HCM. Loại hình kinh doanh này không sinh lời ồ ạt nhưng đổi lại đó là sự ổn định, đảm bảo hoàn vốn và mang về nguồn thu nhập đều đều hàng tháng. Khoản lợi tức thu được từ cho thuê này hiện tương đương, thậm chí nhỉnh hơn kênh gửi tiết kiệm qua ngân hàng. Đây cũng là xu hướng phù hợp với những nhà đầu tư vừa muốn tích lũy vừa muốn sinh lợi từ bất động sản.

Chọn những dự án mà khách thuê ưa chuộng

Nhu cầu thuê nhà để ở ngày càng tăng cao tại các đô thị lớn, kéo theo đó là việc thị trường xuất hiện nhiều sản phẩm bất động sản cho người thuê lựa chọn, trong đó có thể kể đến như: Nhà nguyên căn, nhà phố, chung cư mini, chung cư giá rẻ… Chính vì có nhiều loại hình nhà ở như này nên tính cạnh tranh là rất lớn. Lời khuyên cho những ai muốn đầu tư căn hộ cho thuê đó là lựa chọn dự án mà khách thuê ưa chuộng.

Thông thường người thuê rất muốn thuê những căn hộ khu trung tâm thành phố, vị trí đẹp, dịch vụ đa dạng và sôi động, tiện ích nội ngoại khu đầy đủ, giao thông thuận tiện, chất lượng xây dựng đạt tiêu chuẩn và quan trọng nhất là giá cả phải hợp túi tiền…. Đây chính là những lợi thế đảm bảo sức hút và nguồn khách.

Người thuê rất muốn thuê những căn hộ khu trung tâm thành phố, vị trí đắc địa, thiết kế đẹp...

Tại đô thị lớn như TP.HCM, bạn có thể đầu tư cho thuê căn hộ ở những quận trung tâm như: Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 7, Quận Bình Thạnh; Quận Phú Nhuận… Đây là những quận tập trung dân số lớn, giới kinh doanh, người nước ngoài nên có thể đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê. Bạn cũng có thể chọn đầu tư các căn hộ ở gần sân bay, gần các khu công nghiệp thuận tiện đi lại hay các khu tập trung nhiều học sinh, sinh viên… Đây là những nơi có nhu cầu rất cao về chỗ ở.

Ngoài ra, có thể lựa chọn các dự án căn hộ được chủ đầu tư cam kết cho thuê lại, nhờ vậy người mua nhà sẽ không phải lo tự tìm khách hàng và các chính sách an ninh, quản lý, bảo dưỡng căn hộ cũng được chủ đầu tư thực hiện.

Chọn những căn hộ hoàn thiện

Khi đầu tư căn hộ cho thuê thì bạn nên tìm mua những căn hộ đã hoàn thiện. Đây là lựa chọn đầu tư an toàn và ổn định nhất. Căn hộ hoàn thiện là sản phẩm có thể khai thác cho thuê ngay lập tức, đảm bảo sinh lời ngay khi mua.

Không chỉ vậy, với căn hộ hoàn thiện, chủ nhà không phải mất quá nhiều thời gian để chăm sóc hay quản lý bởi đã có chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý làm việc này. Thanh khoản của loại căn hộ này luôn tốt hơn các dòng sản phẩm căn hộ đang xây, đất nền, nhà phố, biệt thự, trong khi tiêu dùng cao, giá cả vừa phải.

Vì những ưu điểm này mà căn hộ hoàn thiện được xếp vào nhóm tài sản dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê.

Một ưu thế nữa của căn hộ hoàn thiện là gần như không gặp rủi ro, vì đây là tài sản hiện hữu, dòng tiền dịch chuyển liên tục thông qua tài sản này. Nếu thị trường địa ốc khó khăn, căn hộ hoàn thiện bao giờ cũng giữ giá tốt hơn các dự án dở dang, còn khi thị trường hồi phục và bước vào giai đoạn phát triển tốt, mức gia tăng giá trị của tài sản hoàn thiện có thể cao hơn.

Căn hộ hoàn thiện được xếp vào nhóm tài sản dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê

Những lưu ý khác khi đầu tư cho thuê căn hộ tại TP.HCM

Bạn cũng nên lưu ý xem xét giá bán căn hộ có hợp lý ở thời điểm thị trường hiện tại hay không, có hợp lý so với các sản phẩm cùng phân khúc hay không. Giá cam kết thuê lại cũng phải hợp lý với giá bán của bất động sản trên tổng giá trị căn hộ.

Ngoài ra, bạn hãy chọn những dự án căn hộ có quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao: Những dự án có nhiều căn hộ thì việc cho thuê sẽ càng dễ dàng hơn, nó thu hút được khách hàng bởi những dịch vụ hình thành trong tòa nhà. Ở khu phố có mật độ dân càng cao thì khả năng cho thuê càng tốt, với nhà liên kết hoặc biệt thự thì nên nằm ở trong những khu vực cho nhiều nhà cửa, sầm uất.

Cuối cùng, hãy chọn những dự án có môi trường sống tốt, dịch vụ khép kín và chất lượng cao: Thông thường những dự án có môi trường sống tốt đảm bảo tính thanh khoản cũng như giá cho thuê luôn tốt hơn vì thu hút được nhiều khách hàng cao cấp quan tâm.

Nếu là dự án đang xây dựng nên lựa chọn những dự án của chủ đầu tư uy tín, thương hiệu lớn và đặc biệt là được chủ đầu tư truyền thông rộng rãi nhiều người biết đến.

Công thức tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ

Nếu bạn đang có ý định đầu tư căn hộ cho thuê và đang băn khoăn về cách tính tỷ suất lợi nhuận thì dưới đây đây là công thức đơn giản mà bạn có thể áp dụng:

Giá cho thuê căn hộ trong 1 tháng nhân với 12 (tháng), sau đó chia cho tổng giá trị căn hộ sẽ ra phần trăm tỷ suất lợi nhuận cho thuê: Ví dụ: Một căn hộ cao cấp hạng A ở TP.HCM có giá bán là 3.600USD/m2, giá thuê trung bình vào khoảng 27 USD/m2/tháng (tự quản lý –theo CBRE). Tổng tiền thuê nhận được trong năm sẽ là 324 USD/m2 (27USD/m2/tháng x 12 tháng). Vậy tỷ suất lợi nhuận trong một năm sẽ là: (27x12)/3.600= 9%.

Đây là cách tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê trong một năm. Công thức này có thể áp dụng cho mọi hình thức bất động sản như: căn hộ chung cư, nhà đất, nhà phố… Tuy nhiên ngoài con số này ra bạn cũng phải trừ chi phí quản lý, thuế, phí bảo dưỡng… Bạn cũng phải dự trù đến số tháng căn trống (không có người nào thuê) thì mới ước tính được cụ thể lợi nhuận trong năm của mình.

Trên đây là những lưu ý khi đầu tư cho thuê căn hộ tại TP.HCM mà bạn có thể tham khảo. Ngoài ra, bạn cũng có thể tải về tài liệu Bảng tính lợi nhuận đầu tư cho thuê căn hộ do chuyên viên Rever biên soạn dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• Bảng so sánh giúp bạn biết được nên vay tiền mua nhà hay thuê nhà
• Bằng cách nào Rever giúp bạn mua bán bất động sản hiệu quả hơn?
• 6 lợi ích khi giao dịch mua bán và thuê nhà trên Rever
• Đầu tư căn hộ cho thuê liệu có tốt hơn gửi tiết kiệm ngân hàng?
• 6 lời khuyên giúp bạn cho thuê căn hộ nhanh chóng

Ngọc Hải (TH)