Nên hay không khi vay tiền ngân hàng để đầu tư bất động sản?

Đôi khi trong một số thời điểm, thị trường bất động sản quả thực là rất "nóng sốt", khả năng sinh lời rất cao nếu đầu tư vào thời điểm đó. Điều này thu hút nhiều nhà đầu tư sẵn sàng vay vốn để tham gia đầu tư, thêm vào đó, các ngân hàng hiện nay đều có nhiều chính sách ưu đãi cho vay với lãi suất thấp khiến nhiều nhà đầu tư không ngại "xuống tay". 

Vậy thật sự có nên vay vốn ngân hàng để mua bất động sản đầu tư hay không? Cùng theo dõi qua bài viết bên dưới để tìm câu trả lời thích hợp.

Một số hình thức vay vốn ngân hàng để đầu tư Bất động sản thường gặp

Trước khi quyết định vay vốn, nhà đầu tư nên tìm hiểu qua 3 phương thức cho vay vốn thông thường của ngân hàng hiện nay.

– Vay thế chấp: Đây là hình thức vay truyền thống của ngân hàng. Hình thức vay vốn này có ưu điểm chính là lãi suất thấp, thời hạn vay dài. Tuy nhiên, hình thức này có nhược điểm là bắt buộc người vay phải có tài sản có giá trị để thế chấp lại cho ngân hàng nếu không sẽ không đủ điều kiện để vay vốn.

Vay thế chấp được xem như là hình thức vay an toàn nhất. Ảnh minh hoạ.

– Vay tín chấp: Đây là hình thức được nhiều bạn trẻ lựa chọn hiện nay bởi nó có thể vay vốn này không cần thế chấp bất cứ một loại tài sản nào, các thủ tục và giấy tờ liên quan cũng khá đơn giản, nhanh gọn, được giải ngân ngay trong khoảng thời gian ngắn. Tuy nhiên, phương pháp này lại có lãi suất cao và thời hạn vốn thấp.

– Vay trả góp: Là hình thức cho vay trả góp cho ngân hàng số tiền đã vay qua các kỳ hạn 3, 6, 9, 12, 24 tháng. Hình thức này thường sẽ được ngân hàng hỗ trợ với lãi suất cực thấp. Hàng tháng, người vay vốn sẽ phải trả số nợ lãi và nợ gốc chia theo cùng kỳ hàng tháng và trả số tiền mỗi tháng là bằng nhau cho đến hết thời kỳ gia hạn vay vốn. Tùy theo trường hợp của mỗi cá nhân sẽ có thời gian gia hạn vay vốn khác nhau.

Các thủ tục vay vốn theo hình thức này cũng khá đơn giản. Ảnh minh hoạ.

Lợi ích và rủi ro khi vay vốn ngân hàng để đầu tư Bất động sản

• Khi vay vốn ngân hàng để đầu tư Bất động sản, nhà đầu tư có những lợi ích gì?

Thị trường bất động sản luôn là một trong những thị trường đầu tư đầy tiềm năng với khả năng sinh lợi nhuận rất lớn mà lại bền vững, an toàn. Việc vay vốn ngân hàng để đầu tư Bất động sản trong thuật ngữ kinh doanh gọi là sử dụng đòn bẫy tài chính. Xét về bài toán tài chính, với mức lãi suất 8-10% một năm hiện nay khi vay tín chấp ngân hàng để đầu tư bất động sản từ 5-10 năm là tương đối hợp lý.

Vậy thì, nếu như có thể tìm hiểu thật kỹ và có những chiến lược đúng đắn, chắc chắn việc vay vốn để đầu tư vào bất động sản sẽ thu lại được nhiều lợi nhuận cho chủ đầu tư.

Nếu nhanh nhạy và đã cân nhắc kỹ lưỡng, việc vay vốn để đầu tư sẽ mang lại lợi nhuận gấp đôi. Ảnh minh hoạ.

• Và...những rủi ro nhà đầu tư sẽ gặp phải

Thật sự mà nói, mức lãi suất để các nhà đầu tư phải trả cho nguồn vốn đầu tư bất động sản là số tiền không hề nhỏ. Nếu nhà đầu tư có đủ số tiền để trả trong thời gian vay vốn thì đó là điều quá dễ dàng. Tuy nhiên, trong trường hợp bất động sản mình đang đầu tư bị rớt giá hay không thể bán, nhà đầu tư không chỉ mất đi lợi nhuận mà còn dẫn đến thua lỗ, thậm chí là phá sản. Lúc này dẫn đến tình trạng khó kiểm soát dòng tiền, đó là chưa tính đến các hình thức đầu tư khác mà nhà đầu tư đang tham gia (chứng khoán, tiền ảo,...)

Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư, các nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ loại hình đầu tư để tránh trường hợp phải chịu lãi suất cao mà còn có nguy cơ thua lỗ vì loại hình bất động sản đang đầu tư có tính thanh khoản kém. 

Vay vốn ngân hàng để đầu tư là chuyện "đau đầu" không của riêng ai! Ảnh minh hoạ.

Kinh nghiệm để giảm rủi ro khi vay vốn ngân hàng đầu tư bất động sản 

Với kinh nghiệm lâu năm trong ngành Bất động sản, Rever khuyên bạn nên chú ý 4 điều sau để giảm rủi ro việc vay vốn ngân hàng để đầu tư bất kỳ bất động sản nào.

1. Cần phải tính toán và lên kế hoạch thật kỹ trước mỗi quyết định vay vốn ngân hàng để đầu tư bất kỳ dự án nào, bạn nên chuẩn bị trước các giải pháp để đối phó với mỗi trường hợp không may nhất có thể xảy ra. 
2. Phải chọn đầu tư vào những dự án an toàn, có tính pháp lý minh bạch và đã hoàn chỉnh bao gồm: có sổ đỏ, không quy hoạch, có giấy phép xây dựng.
3. Lúc thị trường đang nóng sốt, nhà nhà người người ráo riết "xuống tiến" phải bình tĩnh và biết "liệu cơm gắp mắm", cân nhắc khả năng tài chính của mình, cân nhắc số tiền định vay, không nên vay hẳn 100%.
4. Nếu có thể hãy nhờ tham vấn của những người có chuyên môn cao trong ngành tài chính.

Bạn đang đọc bài viết "Nên hay không khi vay tiền ngân hàng để đầu tư Bất động sản?" của Rever.vn. Ngoài ra, bạn có thể TẢI MIỄN PHÍ bộ tài liệu bên dưới để hiểu "tất tần tật" về việc vay vốn mua nhà cũng như một số lãi suất của ngân hàng hiện nay.

Có thể các nhà đầu tư quan tâm:

• Lưu ý khi mua bán đất nền ở vùng ven

• Những lưu ý khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng

• 9 lưu ý không thể bỏ qua khi vay tiền mua nhà

• Cách mua nhà không vay vốn ngân hàng và không lo về lãi suất

Giang Nguyễn (tổng hợp)