Tìm hiểu cách phân hạng chung cư để lựa chọn căn hộ phù hợp

Việc lựa chọn một căn hộ chung cư phù hợp cho bản thân không phải là chuyện dễ, do đó, bạn nên biết cách phân hạng chung cư để mua đúng giá, đúng chất lượng sản phẩm.

Lợi ích của việc biết cách phân hạng chung cư

Hiện nay, tại bất kỳ quận nào trong TP.HCM, bạn cũng có thể dễ dàng bắt gặp các dạng chung cư từ cao cấp cho đến bình dân mọc lên như nấm sau mưa và chất lượng thì khó mà dùng mắt thường để nhận biết được.

Đồng thời, các nhà đầu tư hay những nhân viên tư vấn cũng thường “vẽ” thêm nhiều tiện ích không có thực cho dự án để “dụ” khách mua căn hộ. Điều này rất nguy hiểm bởi ẩn sau nó là những rủi ro về tài chính và thậm chí là tính mạng mà bạn không thể lường trước được. 

Vấn đề này cũng được ghi trong khoản 1 điều 98, luật Nhà ở 2014 một cách rất rõ ràng như sau: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”.

Lợi ích của việc nắm rõ các thông tin trên bao gồm:

- Tránh việc tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến mức giá dịch vụ, quản lý chung cư.

- Đảm bảo thời gian và quyền lợi sở hữu cho người mua căn hộ theo đúng quy định của luật.

- Tránh được các rắc rối về giấy tờ pháp lý khi sang nhượng, thừa kế, cho tặng...

Phân hạng chung cư dựa vào yếu tố nào?

Thông tư 31/2016/TT-BXD ban hành ngày 30.12.2016 của Bộ Xây dựng về quy định phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư vừa có hiệu lực vào ngày 15.2.2017.

Theo đó các căn hộ chung cư sẽ được công nhận thứ hạng A, B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí quy hoạch - kiến trúc; hệ thống thiết bị - kỹ thuật; dịch vụ - hạ tầng xã hội và chất lượng - quản lý - vận hành; cụ thể như sau:

Nên xem xét diện tích căn hộ theo phân loại hạng chung cư để định giá mua chính xác

- Chung cư hạng A phải đáp ứng đầy đủ 18/20 tiêu chí trên, bao gồm:

Về quy hoạch, kiến trúc:

+ Có vị trí gần hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính dưới 0,5km, cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe buýt, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao trong phạm vi dưới 0,5km.

+ Có mật độ xây dựng công trình không quá 45% tổng diện tích.

+ Sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào nhà để xe, khu vực dịch vụ, thương mại tòa nhà, có quầy lễ tân.

+ Hành lang căn hộ rộng tối thiểu 1m8.

+ Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu đạt 35m2.

+ Mỗi thang máy phục vụ tối đa 40 căn hộ, tối thiểu mỗi hộ phải cho một chỗ đỗ ô tô có mái che.

Về hệ thống thiết bị - kỹ thuật:

+ Phải được trang bị máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung khi tòa nhà mất điện.

+ Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.600 lít.

+ Có hệ thống cung cấp truyền hình cáp, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

+ Có hệ thống thiết bị chữa cháy tự động khu công cộng và cho từng căn hộ.

Dự án phải gần các tuyến đường đi thuận lợi cho cư dân

Về dịch vụ - hạ tầng xã hội:

+ Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

+ Có 2 trong số các tiện ích phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác, sân chơi trẻ em… dành riêng trong công trình hoặc tổng thể quy hoạch công trình.

+ Phải có bệnh viện, phòng khám, trường mầm non, trường tiểu học trong bán kính 0,5km.

Về chất lượng quản lý - vận hành:

+ Phải có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp, thường xuyên quét dọn, hút bụi khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh sân vườn, đường nội bộ.

+ Có hệ thống camera kiểm soát bãi đỗ xe, hành lang, sảnh, cầu thang và kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử; các thiết bị chiếu sáng, thang máy, máy phát điện... phải được vận hành tốt khi công trình hoàn thành với chất lượng cao.

Phân hạng chung cư loại A, B phải đảm bảo đáp ứng đầy đủ các dịch vụ - hạ tầng xã hội 

- Chung cư hạng B cũng phải đáp ứng được những tiêu chí trên tương tự như chung cư hạng A nhưng với yêu cầu thấp hơn; chẳng hạn có một số khác biệt nhỏ như sau:

Về quy hoạch, kiến trúc:

+ Chung cư hạng B sẽ có mật độ xây dựng cao hơn nhưng không được quá 55% tổng diện tích.

+ Hành lang căn hộ tối thiểu 1,5m.

+ Mỗi thang máy phục vụ tối đa 50 căn hộ, tối thiểu 2 căn hộ có 1 chỗ để ô tô.

+ Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu đạt 30m2.

Về hệ thống thiết bị - kỹ thuật:

+ Dung tích nước sinh hoạt/căn hộ đạt 1.200 lít.

Về dịch vụ - hạ tầng xã hội:

+ Có bệnh viện, phòng khám, trường mầm non, trường tiểu học trong bán kính 1km...

- Và cuối cùng chung cư hạng C là chung cư  không đáp ứng được các tiêu chí của chung cư hạng A, hạng B như đã nêu trên.

Cần biết rõ phân loại công trình đề tính toán thời gian sở hữu căn hộ trước khi mua

Thời gian sở hữu cụ thể của nhà chung cư theo phân loại công trình:

Theo khoản 1, điều 99, luật Nhà ở 2014 quy định: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”; cụ thể như sau:

- Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm.

- Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm.

- Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm.

- Công trình cấp 1 và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Bên cạnh việc chọn mua nhà theo đúng phân hạng và phân loại công trình thì bạn nên chú ý đến vấn đề phong thủy nhà ở để chọn mua căn hộ tốt nhất. Và nếu bạn cần hỗ trợ thêm thông tin thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc bạn cũng có thể tự mình tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

 Có thể bạn quan tâm

• Vì sao căn hộ chung cư dưới 2 tỷ hút hàng cuối năm 2018?
• Những rủi ro khi mua chung cư mini bạn nên biết.
• Vay mua nhà lãi suất 0% liệu có hấp dẫn?
• Những tiện lợi và bất lợi mà căn hộ chung cư mang đến cho bạn.

Xuân Anh (TH)