Cư dân chung cư cần biết: Nhiệm vụ và quyền hạn của Ban quản trị chung cư?

Khi nào thì chung cư buộc phải thành lập Ban quản trị, và Ban quản trị chung cư có nhiệm vụ và quyền hạn như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Khi nào thì chung cư buộc phải thành lập Ban quản trị, và Ban quản trị chung cư có nhiệm vụ và quyền hạn như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Khi nào thì chung cư buộc phải thành lập Ban quản trị?

Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư gồm đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư, đại diện chủ đầu tư (nếu có); trường hợp người sử dụng nhà chung cư tham gia Hội nghị nhà chung cư thì thành phần Ban quản trị nhà chung cư có thể gồm cả người sử dụng.

Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được tổ chức theo mô hình tự quản. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được tổ chức và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô hình Ban chủ nhiệm của hợp tác xã, có tư cách pháp nhân, có con dấu và thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định tại khoản 1 Điều 104 của Luật này.

2a1dcb05-8918-4afb-b5cf-05da40ebbc72

cu-dan-the-pride-hop-min

Hình ảnh Ban quản trị chung cư tiếp xúc cư dân. Ảnh minh hoạ

Khi bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư, các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không phải thành lập công ty cổ phần hoặc thành lập hợp tác xã; việc bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị được thực hiện thông qua Hội nghị nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Theo Điều 104 Luật nhà ở 2014 và Điều 41 Thông tư 02/2016/TT-BXD thì Ban quản trị nhà chung cư có các quyền và trách nhiệm sau:

Quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư

Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền và trách nhiệm sau đây:

a) Đôn đốc, nhắc nhở các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

b) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này và quyết định của Hội nghị nhà chung cư; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này;

c) Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

d) Ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư hoặc đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư sau khi đã được Hội nghị nhà chung cư lựa chọn theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 102 của Luật này.

Trường hợp nhà chung cư không yêu cầu phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 105 của Luật này và được Hội nghị nhà chung cư giao cho Ban quản trị thực hiện quản lý vận hành thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện việc thu, chi kinh phí quản lý vận hành theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

banquantri copy-min

Ban quản trị chung cư có nhiệm vụ phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư

đ) Ký kết hợp đồng với đơn vị có năng lực bảo trì nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư và giám sát hoạt động bảo trì. Việc bảo trì phần sở hữu chung có thể do đơn vị đang quản lý vận hành nhà chung cư hoặc đơn vị khác có năng lực bảo trì theo quy định của pháp luật về xây dựng thực hiện;

e) Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng nhà chung cư về việc quản lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết;

g) Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư;

h) Thực hiện đúng quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua, không được tự bãi miễn hoặc bổ sung thành viên Ban quản trị nhà chung cư;

i) Được hưởng thù lao trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

k) Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi thực hiện quyền và trách nhiệm không đúng với quy định tại khoản này;

l) Thực hiện các công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái với quy định pháp luật.

Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện quyền và trách nhiệm quy định tại các điểm a, e, g, h, i, k và l khoản 1 Điều này.

Bạn đang theo dõi bài viết Cư dân chung cư cần biết: Nhiệm vụ và quyền hạn của Ban quản trị chung cư trong chuyên mục Hướng dẫn Rever. Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo nhanh tài liệu Hướng dẫn kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư:

21c99968-19a3-4868-ba8d-847a052d5e94

Có thể bạn quan tâm:

Hùng Phú (TH)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Người sống ở căn hộ chung cư cần biết những loại phí này
Người sống ở căn hộ chung cư cần biết những loại phí này

Cùng Rever tìm hiểu những loại phí phải đóng khi ở chung cư qua bài viết dưới đây.

Chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí chỗ để ôtô cho cư dân không?
Chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí chỗ để ôtô cho cư dân không?

Khi mua chung cư, vấn đề chỗ để xe luôn được nhiều cư dân quan tâm. Câu hỏi đặt ra là chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí chỗ để xe cho cư dân hay không?

Hướng Dẫn
19/07/2017
Người mua chung cư phải biết: Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư
Người mua chung cư phải biết: Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư

Chủ sở hữu căn hộ chung cư có quyền và trách nhiệm ra sao? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
22/04/2021
7 điều cư dân chung cư phải biết để hạn chế cháy nổ
7 điều cư dân chung cư phải biết để hạn chế cháy nổ

Ý thức của mỗi cá nhân, mỗi gia đình sẽ giúp rất nhiều trong việc phòng tránh cháy nổ tại các chung cư hiện nay. Những hành vi thiếu ý thức như: vứt tàn thuốc bừa bãi, thờ cúng sai nơi quy định, lưu trữ chất dễ cháy nổ.... nên được loại bỏ để đảm bảo an toàn cho chính mình, gia đình và cộng đồng.

Chung cư quá ồn, phải làm sao?
Chung cư quá ồn, phải làm sao?

Gia đình bạn mới dọn đến một căn hộ chung cư ngay trung tâm thành phố, nhưng chẳng may cho bạn khi xung quanh căn hộ lúc nào cũng ngập tràn tiếng ồn ào và cãi vã, khiến bạn cảm thấy khó chịu đến nỗi muốn nỗi cáu. Bằng vài mẹo cách âm mà Rever cung cấp dưới đây, căn hộ của bạn chắc chắn sẽ bớt ồn hơn rất nhiều.

Hướng Dẫn
08/10/2016
Sở hữu chung, sở hữu riêng trong tòa nhà chung cư được quy định ra sao?
Sở hữu chung, sở hữu riêng trong tòa nhà chung cư được quy định ra sao?

Nhiều người mua chung cư thường không nắm rõ quy định về phần sở hữu chung, sở hữu riêng trong tòa nhà nên rất dễ xảy ra tranh chấp sau này. Trong bài viết dưới đây, Rever sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Hướng Dẫn
19/12/2016
Quy định về việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư
Quy định về việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho căn hộ chung cư được quy định ra sao? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hai phương án mới về việc đóng và thu phí bảo trì chung cư hiện nay
Hai phương án mới về việc đóng và thu phí bảo trì chung cư hiện nay

HoREA vừa gửi văn bản đến Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Ủy ban Pháp luật của Quốc hội để đề xuất 2 phương án mới về việc sử dụng phí bảo trì chung cư.

Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?
Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?

Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ? Đây chắc hẳn là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm và băn khoăn. Trong bài viết này, Rever sẽ đưa ra câu trả lời cho bạn.

Hướng Dẫn
22/06/2017
Phí bảo trì chung cư được tính thế nào, do ai quản lý?
Phí bảo trì chung cư được tính thế nào, do ai quản lý?

Khi mua một căn hộ chung cư, chắc chắn nhiều khách hàng sẽ tự hỏi phí bảo trì chung cư là bao nhiêu, phí do ai quản lý và sử dụng vào mục đích nào? Cùng Rever tìm hiểu thêm về vấn đề này nhé.

Hướng Dẫn
28/11/2016
Chung cư đảm bảo mật độ xây dựng mang lại lợi ích gì cho cư dân?
Chung cư đảm bảo mật độ xây dựng mang lại lợi ích gì cho cư dân?

Đảm bảo mật độ xây dựng trong công trình chung cư giúp người dân có môi trường sống trong lành, nhiều cây xanh, đầy đủ tiện ích cộng đồng và có thể cho thuê, bán với giá tốt.

Cách tính phí quản lý chung cư dành cho cư dân [CẬP NHẬT 2020]
Cách tính phí quản lý chung cư dành cho cư dân [CẬP NHẬT 2020]

Nhiều cư dân sống trong các căn hộ chung cư thường gặp vấn đề liên quan đến cách tính phí quản lý chung cư. Việc này được quy định và cách tính như thế nào?

Hướng Dẫn
27/05/2017
Để không hối hận khi mua căn hộ chung cư, bạn cần nắm kỹ 7 điều này
Để không hối hận khi mua căn hộ chung cư, bạn cần nắm kỹ 7 điều này

Lựa chọn mua căn hộ chung cư đang dần trở thành xu thế. Vậy bạn có biết làm thế nào để chọn mua căn hộ chung cư phù hợp?

Phí bảo trì chung cư được quy định thế nào, do ai quản lý?
Phí bảo trì chung cư được quy định thế nào, do ai quản lý?

Phí bảo trì chung cư là bao nhiêu, phí do ai quản lý và sử dụng vào mục đích nào? Cùng Rever tìm hiểu thêm về vấn đề này.

Hướng Dẫn
12/01/2018
Cư dân chung cư cần biết: Quyền và Trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành
Cư dân chung cư cần biết: Quyền và Trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành

Nhiều cư dân khi mua chung cư thường thắc mắc quyền hạn và trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có câu trả lời.

Dự án
19/10/2020
Hướng dẫn thủ tục làm sổ hồng cho căn hộ chung cư
Hướng dẫn thủ tục làm sổ hồng cho căn hộ chung cư

Rất nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư gặp không ít khó khăn khi làm thủ tục cấp sổ hồng, Rever sẽ hướng dẫn bạn giải quyết vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
23/05/2017
Danh sách 6 chung cư đạt danh hiệu "Nhà chung cư tiêu biểu năm 2018" tại TP.HCM
Danh sách 6 chung cư đạt danh hiệu "Nhà chung cư tiêu biểu năm 2018" tại TP.HCM

Ngày 11/3 vừa qua, Sở Xây dựng TP.HCM đã ban hành quyết định công nhận 6 chung cư tại TP.HCM đạt danh hiệu “Nhà chung cư tiêu biểu năm 2018”.

Thời hạn bảo hành căn hộ chung cư ra sao theo quy định mới nhất?
Thời hạn bảo hành căn hộ chung cư ra sao theo quy định mới nhất?

Thời hạn bảo hành căn hộ chung cư được pháp luật quy định như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

01/12/2023