Tại sao căn hộ cuối năm 2018 vẫn tăng giá trong khi sức mua giảm tại các sàn giao dịch?

Một nghịch lý có thể thấy ở thị trường bất động sản Tp.HCM chính là dù sức mua có phần giảm hơn so với các năm trước thì giá nhà đất vẫn leo thang chưa có điểm dừng.

Một nghịch lý có thể thấy ở thị trường bất động sản Tp.HCM chính là dù sức mua có phần giảm hơn so với các năm trước thì giá nhà đất vẫn leo thang chưa có điểm dừng.

Thị trường căn hộ mất dần sức hút

Căn hộ vốn là phân khúc chủ lực và luôn dẫn đầu về giao dịch cũng như đây là giải pháp cho vấn đề nhà ở trong thành phố. Thế nhưng thời gian gần đây, tỷ lệ tiêu thụ thị trường căn hộ lại liên tục giảm. Theo nghiên cứu từ DKRA cho thấy, tổng số nguồn cung mới, sức tiêu thụ trong quý II/2018 càng về những tháng cuối càng giảm sâu.

60ad8d13-721b-4593-8b3b-4198b3d2f17b

Cụ thể, bất động sản TP.HCM có 18 dự án được tung ra thị trường với bao gồm 10 dự án mới, 8 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung hiện đạt khoảng 9.032 căn hộ, đã giảm 12% so với quý trước và lên đến 23% so với cùng kỳ 2017. Lượng tiêu thụ toàn thị trường đạt 7.302 căn, giảm hơn 18% so với quý.

bất động sản TP.HCM

Dù sức mua có phần giảm hơn so với năm trước thì giá bán vẫn đang leo thang

Số liệu nghiên cứu từ CBRE cũng chỉ ra, mức giảm nguồn cung cũng như lượng giao dịch khá sâu. Lượng căn hộ chào bán tại TP HCM đạt khoảng 6.109 căn, giảm 36% so với năm 2017. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 6.947 căn, giảm 25% so với quý trước và giảm gần 30% so với cùng kỳ năm trước.

Tính từ tháng 3/2018, giao dịch bất động sản TP HCM giảm rõ rệt, lượng dự án chào bán mới không nhiều và nguồn hàng đưa ra thị trường từ các đợt mở bán cũng thấp hơn từ 20-40% so với những đợt bán trước. Nhiều chủ đầu tư thấy trước tình hình khó khăn nên cũng không mạnh tay bung hàng.

Tại sao bất động sản Tp.HCM vẫn tăng khi sức mua giảm

So với năm ngoái, tuy lượng chung cư mở bán mới trong quý 2/2018 đã giảm 20% và doanh thu bán hàng giảm 22%. Tuy nhiên, dự báo về tình hình bất động sản Tp.HCM dịp cuối năm, đại diện CBRE Việt Nam cho biết nhà căn hộ vẫn có nhiều khả năng tăng giá.

Giải thích cho điều này, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Tư vấn, Định giá và Quản lý Tài Sản CBRE Việt Nam - bà Nguyễn Hoài An cho rằng, trong nửa đầu 2018, thị trường căn hộ chung cư đang bị tác động bởi hàng loạt sự cố cháy nổ, tranh chấp, kèm theo đó là động thái siết chặt tín dụng trong bất động sản của Ngân hàng Nhà nước, vì thế diễn biến không được khả quan. Trước tình hình đó, chủ đầu tư luôn ở trong tâm thế nghe ngóng là chủ yếu nên nguồn cung mới trên thị trường giảm.

bất động sản TP.HCM

CBRE dự báo rằng giá căn hộ trong tương lai vẫn sẽ tiếp tục tăng

Khảo sát của CBRE cũng cho thấy, so với quý 2 năm ngoái, thì cả hai thành phố lớn Hà Nội và TP HCM đều có sự thiếu vắng dự án mới có quy mô lớn. Trong quý 2 chỉ khoảng 20 dự án mới mở bán, đa số là ndự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo, chưa thực sự hoạt động quảng bá mạnh mẽ. Điều điều này cũng làm ảnh hưởng đến doanh số kinh doanh.

Nói về việc vì sao nguồn cung mở bán mới ít và giao dịch giảm song CBRE vẫn dự báo rằng tương lai giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng vào cuối năm, bà An cho biết thêm, một số dự án tại các vị trí đắc địa đã mở bán từ 2017 vào giai đoạn sắp hoàn thiện nên sẽ có chiều hướng tăng giá. Đặc biệt, giá của phân khúc cao cấp sẽ có nhiều khả năng tăng cao, còn ở các phân khúc khác vẫn giữ ở trong tầm mức ổn định. Theo đó, bất động sản TP HCM hoạt động ở phân khúc cao cấp, vài trường hợp đặc biệt sẽ có mức tăng giá rất cao, trong khoảng 100 – 120, 150 triệu đồng/m2.

Thêm vào đó, thị trường đang phát triển nhanh cả về quy mô lẫn số lượng dự án. Do đó, dự án nào đang trong điểm sáng trong quy hoạch sẽ có tiềm năng tăng giá dài hạn và thu hút nhà đầu tư trong cũng như ngoài nước. Khả năng tăng giá đến từ những dự án này chứ không phải bình diện thị trường, vị giám đốc này lý giải thêm.

Trên đây Rever vừa gửi đến bạn bài viết Tại sao căn hộ cuối năm 2018 vẫn tăng giá trong khi sức mua giảm tại các sàn giao dịch. 

07310d1a-6a9e-4551-9094-5a3ef5e3614d

Có thể bạn quan tâm:

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Bất động sản 2020: Thời cơ cho nhà đầu tư thứ cấp!
Bất động sản 2020: Thời cơ cho nhà đầu tư thứ cấp!

Giữa bối cảnh nguồn cung dự án mới tại TP.HCM có thể tiếp tục khan hiếm thì thị trường thứ cấp sẽ sôi động, có lợi cho nhà đầu tư.

Quận 2
10/02/2020
Thị trường mua bán nhà đất huyện Hóc Môn trong năm 2018 có gì mới?
Thị trường mua bán nhà đất huyện Hóc Môn trong năm 2018 có gì mới?

Hóc Môn đang có dấu hiệu tăng giá trên thị trường mua bán nhà sau khi các chính sách triển khai xây dựng các khu đô thị vùng ven được thực hiện.

Bất chấp khó khăn mùa dịch, giá căn hộ chung cư vẫn tăng
Bất chấp khó khăn mùa dịch, giá căn hộ chung cư vẫn tăng

Bất chấp khó khăn mùa dịch, giá căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ tại Tp. HCM và Hà Nội vẫn không có dấu hiệu giảm.

Dự án
10/05/2020
Xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven: Quận 12 điểm đến lý tưởng
Xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven: Quận 12 điểm đến lý tưởng

Trong bối cảnh khu vực trung tâm đang rơi vào tình trạng quá tải, các khu vực vùng ven đang là điểm đến đầu tư lý tưởng bởi nhiều ưu điểm nổi trội

Dự án
27/10/2019
Nghịch lý thị trường căn hộ: Giá bán tăng cao, thanh khoản vẫn mạnh
Nghịch lý thị trường căn hộ: Giá bán tăng cao, thanh khoản vẫn mạnh

Dù mức giá tăng cao nhưng tính thanh khoản vẫn mạnh ở những dự án căn hộ chung cư được đầu tư bài bản, pháp lý hoàn thiện.

Thị trường
28/09/2019
Thị trường nhà đất cuối năm: Giá tiếp tục xu hướng tăng
Thị trường nhà đất cuối năm: Giá tiếp tục xu hướng tăng

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) trong các tháng 7, 8 và 9 vừa qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho thấy, nguồn cung ở cả thị trường Hà Nội và Tp.HCM đều rất dồi dào.

Dự án
05/10/2016
Nhìn lại thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2018
Nhìn lại thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2018

Quý 2/2018, thị trường bất động sản TP.HCM có sự khởi sắc với hơn 14.400 giao dịch, tăng 6% theo quý và 22% theo năm.

Sức mua căn hộ tại TP.HCM cao gần gấp đôi Hà Nội
Sức mua căn hộ tại TP.HCM cao gần gấp đôi Hà Nội

Theo Savills Việt Nam, trong quý IV/2016 tại TPHCM có gần 10.200 căn hộ được giao dịch, trong khi đó Hà Nội ghi nhận thanh khoản ít hơn với 6.730 căn đã được bán.

Dự án
20/02/2017
Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2018 có thực sự đi xuống?
Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2018 có thực sự đi xuống?

Nhiều chuyên gia dự báo thị trường căn hộ nửa cuối năm 2018 có thể đi xuống sau sự cố tại chung cư Carina. Tuy nhiên, thực tế lại đang diễn ra trái ngược.

Đầu tư
03/07/2018
Điểm qua thị trường bất động sản TP. HCM 8 tháng đầu năm 2018
Điểm qua thị trường bất động sản TP. HCM 8 tháng đầu năm 2018

Nguồn cung căn hộ giảm, cơn sốt đất nền lan rộng, liên tiếp các sự cố chung cư,… là những điểm nóng về tình hình thị trường bất động sản TP. HCM 8 tháng đầu năm 2018.

Vì sao căn hộ chung cư dưới 2 tỷ hút hàng cuối năm 2018?
Vì sao căn hộ chung cư dưới 2 tỷ hút hàng cuối năm 2018?

Theo khảo sát, giao dịch trong các đợt mở bán căn hộ chung cư giá từ 1,5 – 2 tỷ đồng/căn tại TP.HCM đợt đầu đạt 80 – 100%.

Đầu tư
25/10/2018
Bất động sản cuối năm 2018 tăng trưởng tốt?
Bất động sản cuối năm 2018 tăng trưởng tốt?

Những biểu hiện của nền kinh tế hiện nay rất thuận lợi để bất động sản cuối năm 2018 tăng mạnh.

Đầu tư
08/10/2018
Người mua nhà lo lãi suất tăng trong năm mới
Người mua nhà lo lãi suất tăng trong năm mới

Trong năm 2019, khách hàng mua nhà sẽ dè chừng lãi suất tăng cao khó cân bằng tài chính và vốn vào bất động sản cũng không còn dồi dào như trước nhưng đổi lại giá nhà đất sẽ ổn định hơn.

Căn hộ vùng ven tăng giá bán cuối năm
Căn hộ vùng ven tăng giá bán cuối năm

Cuối năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) bung dự án mới với mức giá bán tăng 1 – 3 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm.

Dự án
02/11/2016
So sánh thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội
So sánh thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội đã có nhiều thay đổi trong năm 2018 và các phân khúc căn hộ cũng có những sự chênh lệch đáng kể!

Tại sao nhà ở trung tâm Sài Gòn giá bán rất cao nhưng vẫn được săn lùng?
Tại sao nhà ở trung tâm Sài Gòn giá bán rất cao nhưng vẫn được săn lùng?

Sở hữu bất động sản ở trung tâm Sài Gòn không chỉ mang lại tiềm năng lợi ích lớn đồng thời cũng là cách để giới siêu giàu thể hiện đẳng cấp.

Dự án
05/05/2021
Những lý do nào khiến giá căn hộ 2019 tăng mạnh nhất?
Những lý do nào khiến giá căn hộ 2019 tăng mạnh nhất?

Bên cạnh quy trình phê duyệt thủ tục đất đai và cấp giấy phép xây dựng kéo dài, vẫn còn các nguyên nhân khác dẫn đến giá bất động sản ở TP.HCM tăng mạnh.

Dự án
09/08/2019
Đây là lý do cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam luôn tăng trưởng mạnh trong thời gian tới
Đây là lý do cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam luôn tăng trưởng mạnh trong thời gian tới

Theo phân tích của nhiều chuyên gia, trung bình hàng năm số lượng hộ gia đình mới có nhu cầu nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 81.000 và 63.000.

Dự án
12/02/2019
Bất động sản ven đô - sản phẩm chủ lực của bất động sản Tp.HCM?
Bất động sản ven đô - sản phẩm chủ lực của bất động sản Tp.HCM?

Mặc dù thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2017đã có bước phát triển mạnh mẽ ở phân khúc đất ven đô và nhà phố nhưng sang năm 2018 tình hình lại có những chuyển biến mới.

Thị trường
03/07/2018
Sức mua căn hộ trung cấp và cao cấp tại TP.HCM tăng mạnh
Sức mua căn hộ trung cấp và cao cấp tại TP.HCM tăng mạnh

Giao dịch căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp tại TP.HCM đang diễn ra khởi sắc, sức mua bắt đầu tăng trở lại.