Bất động sản cao cấp vẫn có thanh khoản tốt

Trước nhiều lo ngại về khả năng tiêu thụ của bất động sản cao cấp, giới chuyên gia cho rằng, nếu sản phẩm đúng chuẩn cao cấp thì vẫn có tính thanh khoản tốt.

Trước nhiều lo ngại về khả năng tiêu thụ của phân khúc bất động sản cao cấp, giới chuyên gia địa ốc nhận định, nếu sản phẩm đúng chuẩn cao cấp thì vẫn sẽ ghi nhận sức tiêu thụ khả quan và được thị trường chào đón.

2017f9a4-4f3f-42ba-ba62-e65abc5ff529

Nguồn cung bất động sản cao cấp không nhiều, thanh khoản tốt

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM, trong 9 tháng đầu 2017, thị trường ghi nhận 61 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được phê duyệt. Trong tổng số 28.639 căn hộ đã được triển khai, phân khúc cao cấp chỉ có 7.451 căn, chiếm 26% tổng cung của thị trường, phần còn lại thuộc về phân khúc trung cấp và bình dân với lần lượt 13.976 căn (48,8%) và 7.212 căn (25,2%).

Một báo cáo khác cũng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2017, nguồn cung và tiêu thụ căn hộ cao cấp tăng trưởng khá tốt. Cụ thể, nguồn cung chủ đầu tư trong nước tung ra thị trường là 1.783 căn, trong đó lượng tiêu thụ đạt 1.612 căn. Nguồn cung đến từ chủ đầu tư ngoại là 1.782 căn với lượng tiêu thụ cũng khá sít sao là 1.458 căn. Tỷ lệ giao dịch và khả năng hấp thụ của phân khúc cao cấp hiện đứng đầu thị trường với 87% tổng sản phẩm chào bán, trong khi trung cấp, bình dân chỉ đạt lần lượt 68% và 59%. Điều này cho thấy nguồn cung phân khúc cao cấp thật chất không nhiều và tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này lại khá cao.

Nhìn nhận về hoạt động của thị phần cao cấp, ông Chen Lian Pang, Tổng giám đốc Công ty CapitaLand Việt Nam cho rằng, thị trường nhà ở cao cấp còn rất nhiều cơ hội để phát triển. Theo thống kê, hiện nay TP.HCM có khoảng 30.000 đến 40.000 căn hộ nhưng thuộc nhiều phân khúc khác nhau. Bất động sản cao cấp có giá từ 2000 USD/m2 trở lên có nguồn cung khá hạn chế. Các dự án cao cấp có vị trí đẹp lại càng khan hiếm. Vì vậy bất động sản cao cấp thật chất chưa thể nói là đang gặp phải áp lực dư cung.

bất động sản cao cấp

Dù là phân khúc kén người mua hơn so với các phân khúc bình dân song cửa vẫn mở cho BĐS cao cấp nếu biết nắm bắt thị hiếu thị trường

“BĐS cao cấp sẽ không gặp khó khăn trong tìm kiếm đầu ra nếu đó thật sự là một sản phẩm cao cấp, giá trị. Theo tôi, trong ít nhất 2 năm tới đây thị trường BĐS Việt Nam sẽ vẫn hoạt động rất tích cực và phân khúc BĐS cao cấp sẽ vẫn là sản phẩm có thanh khoản tốt. Nhu cầu cầu tư vào loại hình này đang gia tăng nhất là ở nhóm khách đầu tư khối ngoại nhờ chính sách mở cửa của chính phủ. Vấn đề đặt ra cho các chủ đầu tư là làm sao để cho ra các sản phẩm chất lượng tốt, có được quỹ đất đẹp và mang lại nhiều hơn tiện ích sống đúng chuẩn cao cấp cho dự án. Nếu dự án đảm bảo được những yếu tố đó thì chủ đầu tư không cần lo lắng đến bài toán tìm đầu ra vì theo tôi thị trường này còn rất dồi dào tiềm lực”, ông Chen Lian Pang nhấn mạnh.

Một chuyên gia địa ốc khác cũng đưa ra nhận định, không phủ nhận bất động sản cao cấp là phân khúc khá hẹp về đối tượng nhưng việc tìm người mua cho những sản phẩm này cũng không phải là quá khó. Những sản phẩm có vị trí nằm gần khu trung tâm, diện tích lớn, view đẹp thường được người có tiền ưa chuộng và chủ yếu rơi vào phân khúc cao cấp. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư nói rằng dự án của mình là cao cấp. Tuy nhiên, thực chất những dự án đạt chuẩn cao cấp lại khá ít. Ông cũng cho rằng, với việc thị trường phát triển, người mua nhà ngày càng có tài chính mạnh thì các sản phẩm chuẩn cao cấp vẫn có thanh khoản cao.

Cũng đồng tình với quan điểm trên, ông Lau Hoong Chew, Tổng giám đốc Công ty BĐS Captita Land VN cho rằng, bất động sản cao cấp không hẳn là sản phẩm mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư lướt sóng nhưng là sản phẩm rất hút nhà đầu tư cho thuê. Những lợi thế của BĐS cao cấp bên cạnh vị trí đẹp, chất lượng xây dựng tốt thì các tiện ích sống cao cấp cũng phù hợp với đối tượng thuê là người nước ngoài.

bất động sản cao cấp

Những dự án bất động sản cao cấp có vị trí và tầm nhìn đẹp luôn được khách hàng ưa chuộng

Về bài toán đầu tư cho thuê, ông Lau Hoong Chew chia sẻ, hiện nay, lợi nhuận cho thuê căn hộ cao cấp rơi vào khoảng từ 5-8%. Tuy nhiên để đạt được mức 5% hay 8% thì phù thuộc rất nhiều vào thời gian xuống tiền và chất lượng sản phẩm. Nếu nhà đầu tư mua ngay từ thời điểm đầu thì nguồn tài chính bỏ ra sẽ thấp hơn và lợi nhuận thu về tất yếu cao hơn các nhà đầu tư tham gia muộn hơn. Quan trọng nữa là đối tượng khách thuê mà nhà đầu tư muốn hướng đến là ai. Hiện nay các chuyên gia người nước ngoài là đối tượng tiềm năng của loại hình BĐS cho thuê. Tuy nhiên, nếu muốn hướng tới đối tượng này, sản phẩm đầu tư cũng phải thuộc dòng cao cấp và chất lượng sống tại các dự án cũng phải đạt chuẩn quốc tế. “Chúng ta không lo sợ không tìm thấy khách thuê. Vấn đề là phải làm ra sản phẩm phù hợp với yêu cầu của khách thuê mà thôi”, ông Lau Hoong Chew cho hay.

Nhu cầu đầu tư vào bất động sản cao cấp hiện còn rất lớn. Có thể thấy qua sức mua của loạt dự án cao cấp được triển khai bởi các nhà đầu tư như Capital Land, Keppeland, Sơn Kim Land, Thảo Điền… với tỷ lệ mua hết 100% chỉ sau vài đợt chào hàng. Loạt dự án cao cấp như khu căn hộ D’edge, Tilia Residence, Masteri An Phú, D1mension… dù chỉ mới được giới thiệu vào đầu quý IV/2017 nhưng đã nhận được sự quan tâm rất lớn từ khi ra mắt vào với tỷ lệ đặt chỗ và đặt cọc đạt trên 50%. Điều đó cho thấy, thị trường Bất động sản cao cấp vẫn còn nhiều tiềm lực phát triển nếu sản phẩm xứng tầm chất lượng.

Một số căn hộ cao cấp giá bán tốt đang giao dịch trên Rever

Căn hộ The Central Vinhomes Central Park tầng cao tháp C1 view sông

Thông tin cơ bản: Phòng ngủ: 3; Phòng tắm: 2; Diện tích: 107.2 m²; Tình hình nội thất: Đầy đủ nội thất; Mục đích sử dụng: Để ở; Loại chủ quyền: HĐ mua bán; Giá bán: 5.7 tỷ.
 Căn hộ The Central Vinhomes Central Park tầng cao tháp C1 view sông

Căn hộ The Central Vinhomes Central Park tầng cao tháp C1 view sông

Căn hộ The Central Vinhomes Central Park tầng cao tháp C1 view sông

Căn hộ The Central Vinhomes Central Park tầng cao tháp C1 view sông

Căn hộ The Park tầng cao 2 phòng ngủ tháp P5 nhìn về khu công viên 

Thông tin cơ bản: Phòng ngủ: 2; Phòng tắm: 2; Diện tích: 79 m²; Tình hình nội thất: Đầy đủ nội thất; Mục đích sử dụng: Thuê để ở; Loại chủ quyền: HĐ mua bán; Giá bán: 4.35 tỷ.

Căn hộ The Park tầng cao 2 phòng ngủ tháp P5 nhìn về khu công viên

Căn hộ The Park tầng cao 2 phòng ngủ tháp P5 nhìn về khu công viên

Căn hộ The Park tầng cao 2 phòng ngủ tháp P5 nhìn về khu công viên

Căn hộ The Park tầng cao 2 phòng ngủ tháp P5 nhìn về khu công viên

Căn hộ Vinhomes Central Park tầng thấp hướng Đông tháp P6

Thông tin cơ bản: Phòng ngủ: 2: Phòng tắm: 2; Diện tích: 73.1 m²; Tình hình nội thất: Nội thất cơ bản; Mục đích sử dụng: để ở. Giá bán: 4.2 tỷ.

Căn hộ Vinhomes Central Park tầng thấp hướng Đông tháp P6

Căn hộ Vinhomes Central Park tầng thấp hướng Đông tháp P6

Căn hộ Vinhomes Central Park tầng thấp hướng Đông tháp P6

Căn hộ Vinhomes Central Park tầng thấp hướng Đông tháp P6

Căn hộ Vinhomes Central Park trung tầng Park 1 thiết kế hiện đại, view sông 

Thông tin cơ bản: Phòng ngủ: 2; Phòng tắm: 2; Diện tích: 65 m²; Tình hình nội thất: Đầy đủ nội thất; Mục đích sử dụng: để ở hoặc cho thuê. Giá bán: 3.8 tỷ.
 Căn hộ Vinhomes Central Park trung tầng Park 1 thiết kế hiện đại, view sông

Căn hộ Vinhomes Central Park trung tầng Park 1 thiết kế hiện đại, view sông

Căn hộ Vinhomes Central Park trung tầng Park 1 thiết kế hiện đại, view sông

Căn hộ Vinhomes Central Park tầng cao Landmark 2 đầy đủ nội thất

Thông tin cơ bản: Phòng ngủ: 1Phòng tắm: 1; Diện tích: 48.8 m²; Tình hình nội thất: Đầy đủ nội thất: Mục đích sử dụng; Để ở hoặc cho thuê. Giá bán: 3.64 tỷ.
 Căn hộ Vinhomes Central Park tầng cao Landmark 2 đầy đủ nội thất

Căn hộ Vinhomes Central Park tầng cao Landmark 2 đầy đủ nội thất

Căn hộ Vinhomes Central Park tầng cao Landmark 2 đầy đủ nội thất

Căn hộ Vinhomes Central Park tầng cao Landmark 2 đầy đủ nội thất

Căn hộ Vinhomes Central Park tầng cao Park 5 view sông mát mẻ

Thông tin cơ bản: Phòng ngủ: 3; Phòng tắm: 2; Diện tích: 105 m²; Tình hình nội thất: Đầy đủ nội thất; Mục đích sử dụng: Bán và cho thuê; Loại chủ quyền: HĐ mua bán. Giá bán: 6.7 tỷ.

 Căn hộ Vinhomes Central Park tầng cao Park 5 view sông mát mẻ

Căn hộ Vinhomes Central Park tầng cao Park 5 view sông mát mẻ

Căn hộ Vinhomes Central Park tầng cao Park 5 view sông mát mẻ

Căn hộ Vinhomes Central Park tầng cao Park 5 view sông mát mẻ

Căn góc Vinhomes Central Park tầng cao Central 1 view nhìn vĩnh viễn về sông

Thông tin cơ bản: Phòng ngủ: 4; Phòng tắm: 3; Diện tích: 143.3 m²; Tình hình nội thất: Đầy đủ nội thất; Mục đích sử dụng: để ở hoặc cho thuê; Giá bán: 9 tỷ.

Căn góc Vinhomes Central Park tầng cao Central 1 view nhìn vĩnh viễn về sông

Căn góc Vinhomes Central Park tầng cao Central 1 view nhìn vĩnh viễn về sông

Căn góc Vinhomes Central Park tầng cao Central 1 view nhìn vĩnh viễn về sông

Căn góc Vinhomes Central Park tầng cao Central 1 view nhìn vĩnh viễn về sông

Căn góc Vinhomes Central Park 3 phòng ngủ tầng trung Park 5

Thông tin cơ bản: Phòng ngủ: 3; Phòng tắm: 2; Diện tích: 100 m²; Tình hình nội thất: Nội thất cơ bản; Mục đích sử dụng: để ở hoặc cho thuê; Loại chủ quyền: HĐ mua bán; Giá bán: 6.36 tỷ.

Căn góc Vinhomes Central Park 3 phòng ngủ tầng trung Park 5

Căn góc Vinhomes Central Park 3 phòng ngủ tầng trung Park 5

Căn góc Vinhomes Central Park 3 phòng ngủ tầng trung Park 5

Căn góc Vinhomes Central Park 3 phòng ngủ tầng trung Park 5

Bạn đang theo dõi bài viết Bất động sản cao cấp vẫn có thanh khoản tốt trong chuyên mục Phân tích Rever. Ngoài ra, bạn cũng có thể tải về tài liệu Các loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà năm 2017 qua đường dẫn tải về dưới đây:

f26bd6b3-fe88-45ef-9d8d-d15a120555f8

Có thể bạn quan tâm:

 Thanh Bình (TH)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever
Những căn hộ giá bán từ 3 - 5 tỷ đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách các căn hộ có giá bán từ 3 - 5 tỷ đồng đang được giao dịch trên hệ thống của Rever.

15/07/2024
Cơ hội sở hữu căn hộ hàng hiếm LUMIÈRE Boulevard tiêu chuẩn Quốc tế
Cơ hội sở hữu căn hộ hàng hiếm LUMIÈRE Boulevard tiêu chuẩn Quốc tế

LUMIÈRE Boulevard sở hữu hàng loạt lợi thế đắt giá với tầm nhìn siêu đẹp hướng sông và công viên mà hiếm dự án nào có thể sở hữu được.

02/07/2024
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi

Công trình nút giao An Phú được khởi công năm 2022 và dự kiến hoàn thành năm 2025. Dự án hoàn thiện sẽ là cú hích lứn cho sự tăng giá của các dự án Bất động sản trong khu vực. Cùng Rever tìm hiểu thông tin về nút giao An Phú tại bài viết bên dưới.

29/01/2024
Phải biết 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn này
Phải biết 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn này

Rever xin chia sẻ với quý bạn đọc 8 nguyên tắc vàng để giúp đầu tư bất động sản thành công.

01/12/2023
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam

Phú Quốc là một thành phố đảo thuộc tỉnh Kiên Giang. Đây là hòn đảo lớn nhất ở Việt Nam, nằm trong vịnh Thái Lan.

01/11/2023
Vị trí The Privia hưởng lợi từ tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên)
Vị trí The Privia hưởng lợi từ tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên)

Với vị trí nằm ngay cạnh nhà ga Bến xe miền Tây của tuyến Metro 3A, có thể thấy tiềm năng của dự án The Privia trong tương lai là rất tốt.

03/10/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ thành phố Thủ Đức quý III/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ thành phố Thủ Đức quý III/2023

Qua 2 quý đầu năm 2023, thị trường Bất động sản TPHCM ghi nhận sự chuyển biến tích cực đặc biệt là khu diễn ra quy hoạch nóng nhất hiện tại - TP. Thủ Đức. Nhờ sự thúc đẩy này, giá trị bất động sản khu Đông đã có một cú nhảy vượt bậc chỉ sau 2 năm thành lập thành phố Thủ Đức.

12/08/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Tân quý 3 năm 2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Tân quý 3 năm 2023

Từ một vùng ven hoang sơ, ít người và giá nhà đất cực rẻ vào 20 năm trước, Bình Tân giờ đã trở thành quận có tốc độ đô thị hóa nhanh hàng đầu thành phố, thu hút cư dân từ khắp nơi về đây sinh sống. Hiện nay, quá trình quy hoạch hạ tầng giao thông ở khu Tây được chú trọng nâng cấp, cùng với việc chính quyền nỗ lực xử lý các vấn đề ngập lụt, kẹt xe, ô nhiễm. Những điều này sẽ kích thích giá bất động sản nơi đây tăng lên với tốc độ chậm hơn và luôn đáp ứng nhu cầu ở thực. 

10/08/2023
Vì sao đến 52% nhà đầu tư chọn Chính Sách 2 khi mua căn hộ dự án Glory Heights?
Vì sao đến 52% nhà đầu tư chọn Chính Sách 2 khi mua căn hộ dự án Glory Heights?

Nhiều nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng Glory Heights và có đến 52% trong số họ quan tâm đến Chính Sách 2 của dự án.

08/08/2023
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 3]: Nhận diện những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư căn hộ
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 3]: Nhận diện những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư căn hộ

Thị trường BĐS trước giờ đã tiềm tàng rất nhiều rủi ro cho bất kỳ ai muốn đầu tư. Cộng thêm sự biến động rất lớn của thị trường kinh tế gần đây càng khiến cho nhiều người rời bỏ "cuộc chơi mạo hiểm" này. Vậy hãy cùng Rever nhận diện đâu là những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào BĐS

08/08/2023
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 2] Tiềm năng lợi nhuận đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức như thế nào??
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 2] Tiềm năng lợi nhuận đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức như thế nào??

Thị trường BĐS TP. Thủ Đức đang có những biến động rõ rệt, cũng như tiềm năng phát triển được đánh giá rất cao. Vậy hãy cùng nhau tiềm hiểu về thị trường

08/08/2023
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 1]: Mức độ đô thị hóa và cơ sở hạ tầng TP. Thủ Đức đang như thế nào?
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 1]: Mức độ đô thị hóa và cơ sở hạ tầng TP. Thủ Đức đang như thế nào?

Tổng quan tình hình quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng tại TP. Thủ Đức

08/08/2023
Hạ tầng nâng cấp "nóng", bất động sản liệu có "rã băng"?
Hạ tầng nâng cấp "nóng", bất động sản liệu có "rã băng"?

Lãi suất hợp lý cộng với những giải pháp gỡ vướng về thủ tục pháp lý sẽ tạo nguồn cung mới, dòng tiền sẽ sớm quay trở lại với thị trường BĐS, giúp thị trường khởi sắc.

07/08/2023
Đón đầu cơ hội đầu tư BĐS khu Đông với tài liệu phân tích chuyên sâu của Rever
Đón đầu cơ hội đầu tư BĐS khu Đông với tài liệu phân tích chuyên sâu của Rever

Lựa chọn đầu tư BĐS là 1 quyết định quan trọng. Nắm bắt xu hướng thị trường và quyết định đúng thời điểm đầu tư là một trong những tiêu chí để đạt được lợi nhuận cao. Do đó, việc phân tích dự án và đánh giá thị trường bất động sản là điều không thể thiếu trước khi quyết định mua và đầu tư BĐS.

26/07/2023
Chuyên Đề: Tiềm Năng Đầu Tư Căn Hộ TP Thủ Đức Quý II/2023
Chuyên Đề: Tiềm Năng Đầu Tư Căn Hộ TP Thủ Đức Quý II/2023

Tình hình quy hoạch Vành đai 3, các tuyến đường cao tốc, các nút giao trọng điểm và các cầu kết nối đang nóng hơn bao giờ hết, khiến các nhà đầu tư “rục rịch” chờ đi săn. Bằng chứng là nhu cầu mua căn hộ chung cư tại TP Thủ Đức vẫn không hề có dấu hiệu giảm.

25/07/2023
Giải mã sức nóng của 2 tòa tháp “vedette” dự án Glory Heights
Giải mã sức nóng của 2 tòa tháp “vedette” dự án Glory Heights

Thị trường xôn xao về thông tin 2 tòa tháp cuối cùng của Glory Heights GH1 và GH6 sắp được mở bán. Được ví như “vedette” của một show diễn hào quang, 2 tòa tháp này có gì đặc biệt mà được gọi là bộ đôi “hoa hậu” và cả thị trường phải săn đón?

20/07/2023
Pháp lý Glory Heights hiện nay ra sao? Có minh bạch hay không?
Pháp lý Glory Heights hiện nay ra sao? Có minh bạch hay không?

Pháp lý Glory Heights được đánh giá rất cao nhờ tính minh bạch vì thế dự án trở thành lựa chọn hàng đầu trong thời điểm thị trường suy thoái như hiện nay.

21/06/2023
Lumière Boulevard mang phong cách sống Quốc tế về TP. Thủ Đức
Lumière Boulevard mang phong cách sống Quốc tế về TP. Thủ Đức

Dự án Lumière Boulevard được chủ đầu tư Masterise Homes phát triển theo chuẩn Quốc tế mang đến cho cư dân một không gian sống chuẩn Quốc tế tại TP. Thủ Đức

10/06/2023
Nắm bắt cơ hội cuối cùng để sở hữu nhà tại The Classia Khang Điền
Nắm bắt cơ hội cuối cùng để sở hữu nhà tại The Classia Khang Điền

Trong bài viết, các chuyên gia Rever sẽ mang đến cho Quý khách hàng hàng loạt những chính sách ưu đãi hấp dẫn. Cùng tham khảo ngay thông tin!

08/06/2023
So sánh giá bán dự án Sun Cosmo Residence Đà Nẵng với loạt các dự án lân cận
So sánh giá bán dự án Sun Cosmo Residence Đà Nẵng với loạt các dự án lân cận

Rever sẽ đưa ra sự so sánh giá bán dự án giá bán dự án Sun Cosmo Residence Đà Nẵng cùng với các dự án lân cận để khách hàng có được sự lựa chọn tốt nhất.

07/06/2023