Những bài học cần GHI NHỚ khi đầu tư mua bán nhà đất (Phần 1)

Mua bán nhà đất là những giao dịch có liên quan tới tài sản có giá trị lớn, vì vậy người mua cần phải cẩn trọng đề phòng mọi thứ cũng như bổ sung thêm cho mình những kỹ năng, kiến thức để đầu tư "an toàn" và lợi nhuận cao.

Những bài học cần GHI NHỚ khi đầu tư mua bán nhà đất: Giá RẺ luôn đi kèm RỦI RO

Những người hoạt động trong ngành bất động sản luôn biết rằng mua nhà giấy tay sẽ luôn rẻ hơn đối với nhà đất có đầy đủ thủ tục pháp lý. Và viễn cảnh sinh lời cao khiến nhiều người không tiếc tiền mua vào để đợi bán ra với giá cao.

Những gì RẺ luôn có nhiều rủi ro đi kèm

Tuy nhiên, hãy luôn ghi nhớ "giá rẻ luôn đi kèm với rủi ro".

Mua bán nhà đất qua giấy tờ viết tay thực chất chỉ là hình thức mua bán, chuyển nhượng do 2 bên tự thỏa thuận và ký kết với nhau mà không thông qua cơ quan tổ chức có thẩm quyền xác nhận. Tuy nhiên, một số chuyên gia Luật cho rằng không nên mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay vì một số lý do sau:

• Mua bán nhà đất qua giấy tờ viết tay sẽ không được pháp luật bảo hộ khi xảy ra tranh chấp.

• Mua bán nhà đất qua giấy tờ viết tay không được nhà nước công nhận sẽ bị coi như vô hiệu.

• Mua bán nhà đất qua giấy tờ viết tay chưa chắc đã có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ trong tương lai.

Như vậy, rủi ro khi mua bán nhà đất qua giấy tờ viết tay sẽ chủ yếu thuộc về người mua khi xảy ra tranh chấp hoặc không được cấp sổ đỏ ảnh hưởng đến tài chính của người mua.

REVER khuyên bạn:

• KHÔNG NÊN thấy nhà đất giá rẻ mà đồng ý ký hợp đồng mua bán nhà đất qua giấy tờ viết tay.

• Nếu thực sự muốn mua, hãy xác nhận lại thật chắc chắn giấy tờ nhà đất đó có đầy đủ tính pháp lý để có thể làm sổ đỏ trong tương lai.

• Biên soạn hợp đồng chi tiết và cẩn thận đặc biệt là các khoản thanh toán. Ngoài ra khi giao nhận tiền, bạn cần làm biên bản giao nhận với sự chứng kiến của người làm chứng hoặc đi công chứng nó.

• Bên mua nên là người giữ giấy tờ gốc bao gồm cả những giấy tờ chứng minh nhân thân của bên bán.

Những bài học cần GHI NHỚ khi đầu tư mua bán nhà đất: Mua nhà trong khu "quy hoạch treo"

Quy hoạch treo là gì?

Quy hoạch treo là tình trạng quy hoạch có nội dung sử dụng đất nhưng không được thực hiện hoặc không đúng tiến độ. Trong khu quy hoạch sẽ có các dự án nhưng tiến độ chậm sẽ được gọi là "dự án treo". Tất cả nhà đất thuộc quy hoạch theo luật đều không được xây dựng mới, không được sửa chữa, cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng.

Đầu tư nhà đất trong quy hoạch sẽ khiến bạn mất trắng 

Vì vậy người mua phải nhà đất trong khu quy hoạch treo sẽ luôn thấp thỏm lo âu khi không có quyền quyết định bất cứ điều gì liên quan tới nhà đất. Đồng thời trong tương lai có khả năng mất trắng vì đây là đất không được bồi thường nếu Nhà nước thu hồi.

Vì vậy, khi mua nhà đất, người mua phải kiểm tra nhiều vấn đề liên quan trong đó có vấn đề quy hoạch. Hãy "né" ngay nếu như nhà đất bạn có ý định mua thuộc quy hoạch của Nhà nước.

Có 3 cách chính để xác định nhà đất có thuộc quy hoạch, cụ thể như sau:

• Xác minh tại phòng tài nguyên của huyện.

• Xem thông tin quy hoạch trên sổ hồng.

• Tìm đến các công ty nhà đất, dịch vụ uy tín ỏ địa phương.

Bài học rút ra:

TUYỆT ĐỐI đừng mua nhà đất thuộc quy hoạch hoặc dự án treo

Những bài học cần GHI NHỚ khi đầu tư mua bán nhà đất: "Tường nhà chung" không phải của mình

Khi mua bán nhà đất, nhiều người không để ý đến vấn đề "tường chung", "tường riêng" và "tường mượn". Đây là việc dễ gây ra tranh chấp trong tương lai nếu bạn hoặc nhà hàng xóm chung tường muốn bán hoặc sửa chữa nhà ở.

Tranh chấp tường chung giữa hai nhà là tranh chấp về ranh giới sử dụng đất thuộc tranh chấp đất đai. Bạn có thể giải quyết bằng cách tự hòa giải hoặc đưa lên chính quyền. Sau khi đưa lên cấp chính quyền xã mà không được giải quyết thì theo điều 203, Luật Đất đại 2013 như sau:

Trường hợp	Cách thức giải quyết		Thẩm quyền
- Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất	- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất theo thủ tục của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.		- Tòa án nhân dân nơi có đất xảy ra tranh chấp.
- Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013.	Chọn một trong hai hình thức	- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND.	- UBND cấp huyện.
			- UBND cấp tỉnh.
		- Khởi kiện theo thủ tục tố tụng dân sự.	- Tòa án nhân dân nơi có đất xảy ra tranh chấp.

Bài học rút ra: 

Hãy suy nghĩ kỹ và tính toán rủi ro có thể gặp phải trong tương lai về vấn đề tường chung, tường riêng, tường mượn rồi mới đưa ra quyết định mua bán nhà đất.

Những bài học cần GHI NHỚ khi đầu tư mua bán nhà đất: Thông tin chính xác nhất không phải từ Internet

Hiện nay, sẽ rất dễ dàng tìm kiếm sản phẩm nhà đất bán hoặc cho thuê trên các phương tiện thông tin đại chúng, các website nhà đất,... Tuy nhiên, bạn tìm hiểu thông tin từ Internet chỉ là những thông tin cơ bản ban đầu về sản phẩm nhà đất đó và hoàn toàn chưa được kiểm chứng. Vì vậy người mua cần phải tự mình đi kiểm tra thị trường và gặp mặt người bán để chứng thực thông tin.

Bạn nên kiểm tra thông tin từ nhiều nguồn khác nhau để có thể chứng thực nhà đất:

• Chứng thực thông tin từ cơ quan chính quyền.

• Chứng thực thông tin bằng cách hỏi thăm, liên hệ với người dân xung quanh khu vực nhà đất bạn muốn mua,....

• Chứng thực thông tin từ một số đơn vị, doanh nghiệp uy tín trong lĩnh vực bất động sản,....

• Chứng thực thông tin từ các chuyên gia.

Bài học rút ra:

• Hãy luôn cẩn thận với tài sản của mình.

• Hãy luôn cư xử đúng mực và tử tế với mọi người và cơ hội sẽ đến một cách bất ngờ nhất.

Bạn đang theo dõi bài viết "Những bài học cần GHI NHỚ khi đầu tư mua bán nhà đất (Phần 1)". Hãy cùng REVER đón đọc kỳ tiếp theo để biết thêm những bài học cần thiết khi đầu tư bất động sản trong năm 2020. 

Bạn có thể tham khảo thêm thông tin về CẨM NANG ĐẦU TƯ CHO THUÊ CĂN HỘ CHUNG CƯ HIỆU QUẢ qua tài liệu dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• 4 sai lầm khiến việc BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ của bạn gặp khó khăn

• Góc phân tích: 5 giai đoạn tăng giá của bất động sản

• Dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín được lòng khách mua

• Năm 2020: Thị trường bất động sản TP.HCM sẽ thế nào?

Tần Hoàng (TH)