Những điểm cần lưu ý khi cho khách nước ngoài thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng

Những năm trở lại đây, lực lượng lao động từ nước ngoài du nhập đến Đà Nẵng để sống và làm việc đang ngày càng gia tăng. Dẫn đến những nhu cầu về thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng cùng theo đó tăng lên. Rất nhiều chủ đầu tư đã nhận thấy và khai thác rất tốt thị trường này. Tuy nhiên liệu rằng họ đã cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng theo đúng quy định? Cùng Rever tìm hiểu thêm những lưu ý cũng như quy trình đăng ký cho thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng ngay dưới đây!

Lưu ý khi cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng

#1 Điều kiện nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà Đà Nẵng

Theo như những quy định tại Điều 92 Luật Nhà ở, thì Chủ nhà Cho Thuê phải thỏa những điều kiện sau:

• Là cá nhân có năng lực hành vi dân sự.
• Là người đại diện hoặc chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự.
• Là tổ chức cho thuê nhà ở có chức năng kinh doanh cho thuê

Nhà dành cho người nước ngoài thuê cần phải:

• Có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
• Đảm bảo được những yêu cầu khắt khe nhất về chất lượng nhà ở cùng vấn đề phòng cháy chữa cháy
• Không có những tranh chấp về quyền sử dụng hay sở hữu căn hộ chung cư Đà Nẵng.

Thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng. Ảnh minh họa.

#2 Các loại hình nhà cho người nước ngoài thuê điển hình

Những loại hình nhà ở Đà Nẵng dành cho người nước ngoài thuê thường sẽ là:

• Biệt thự cho thuê
• Nhà riêng có đầy đủ nội thất
• Căn hộ dịch vụ
• Căn hộ cao cấp có tổ hợp tiện ích khép kín

Tất cả những loại hình trên đều tích hợp đầy đủ toàn bộ các dịch vụ để đáp ứng được nhu cầu sinh sống. Bên cạnh đó không gian cũng đóng vai trò quan trọng đối với quyết định thuê nhà của khách hàng ngoại quốc.

Nếu như đã quyết định đầu tư vào loại hình cho thuê này thì hãy lựa chọn những tòa nhà thật cao cấp. Hay tìm kiếm các kiến trúc sư chuyên nghiệp để có được ý tưởng thiết kế nội thất phù hợp. Điều này sẽ góp phần làm cho nhà của bạn trở nên sáng giá hơn đó.

Căn hộ dịch vụ Đà Nẵng. Ảnh minh họa.

#3 Các thủ tục cần thiết khi cho người nước ngoài thuê nhà Đà Nẵng

Với việc cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng thì thường sẽ có thêm các thủ tục pháp lý. Vì thế bạn có thể ghi chú lại để mình có được một danh sách đầy đủ những lưu ý này nhé!

Đăng ký kinh doanh khi cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng

Việc cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng được xem là một hoạt động kinh doanh. Do đó, chủ nhà cần phải tiến hàng làm thủ tục để đăng ký kinh doanh dưới hình thức là hộ kinh doanh hoặc công ty. Chủ nhà cũng cần phải nộp đầy đủ các loại thuế như thuế thu nhập cá nhân, thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng.

Thủ tục khai báo tạm trú cho người nước ngoài

Một thủ tục khi cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng cần phải có đó chính là khai báo tạm trú. Bạn cần phải đến phòng xuất nhập cảnh công an cấp tỉnh hoặc thành phố hay công an địa phương để nộp tờ khai và hoàn tất thủ tục.

Cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng. Ảnh minh họa.

Một số lưu ý dành cho người thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng

Người thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng ở đây là một cá nhân hay tổ chức được phép vào Việt Nam:

• Nếu như bên thuê là cá nhân thuê là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì cần phải thuộc diện được thuê căn hộ chung cư tại Việt Nam theo như quy định trong luật nhà ở.
• Nếu bên thuê là tổ chức thì phải phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.

Thủ tục đăng ký mã số thuế để tiến hành cho thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng

Sau khi đã có được giấy chứng nhận kinh doanh, người cho thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng cần phải đăng ký mã số thuế và đóng thuế. Ngoài ra, hộ kinh doanh cá nhân cần phải hoàn thiện những thủ tục và phải có biên bản xác nhận nhà ở phải đầy đủ những điều kiện về phòng cháy chữa cháy thì mới cho thuê được.

Các bên trực tiếp hoặc thông qua những người đại diện thỏa thuận hợp đồng cần thể hiện được những nội dung như sau:

• Thời gian giao nhận nhà ở
• Tên, địa chỉ của các bên
• Giá thuê và phương thức thanh toán
• Mô tả đặc điểm của nhà ở
• Cam kết của các bên
• Thời hạn cho thuê
• Quyền và nghĩa vụ của các bên
• Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng
• Các thỏa thuận khác
• Chữ ký của các bên

Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng cũng cần có chứng nhận của văn phòng công chứng trừ những trường hợp sau:

• Bên thuê và bên cho thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng là tổ chức có chức năng kinh doanh 
• Cá nhân cho thuê nhà ở dưới 6 tháng

Đăng ký mã số thuế cho căn hộ Đà Nẵng. Ảnh minh họa.

Các bước đăng ký cho người nước ngoài thuê căn hộ Đà Nẵng

Thủ tục đăng ký cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng cần phải được thực hiện rõ ràng. Vì trong thời gian gần đây việc cho người nước ngoài thuê căn hộ được nhà nước quản lý chặt chẽ hơn về quy định và pháp lý. Với mục đích hạn chế những rủi ro trong khi cho thuê. Dưới đây là những bước đăng ký cho người nước ngoài thuê căn hộ Đà Nẵng:

Bước 1: Đăng ký kinh doanh

Hoạt động kinh doanh cho thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng là một hoạt động có điều kiện. Để thực hiện đăng ký kinh doanh thì bạn cần phải đến UBND Quận để đăng ký và khi đăng ký bạn cần có các loại giấy tờ quan trọng như sau:

• Giấy chứng minh nhân dân
• Giấy chứng minh chủ sở hữu căn hộ cho thuê

Bước 2: Nộp thuế môn bài và kê khai thuế căn hộ

Khi cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng thì việc nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế sẽ giúp cho cơ quan thuế có thể kiểm soát được hoạt động kinh doanh của bạn. Việc này vừa là trách nhiệm và cũng là nghĩa vụ trong việc phát triển đất nước. Hồ sơ bao gồm:

• Giấy đăng ký kinh doanh
• Tờ khai thuế môn bài
• Tờ khai mã số thuê căn hộ tại chi cục thuế Quận

Nộp và kê khai thuế căn hộ. Ảnh minh họa.

Bước 3: Đăng ký an ninh trật tự

Việc đăng ký an ninh trật tự sẽ giúp cho các cơ quan quản lý có thể kiểm soát được việc lưu trú và cư trú của những người nước ngoài tại Đà Nẵng. Nếu như bạn bỏ qua bước này thì bạn đang vi phạm pháp luật và bị cơ quan nhà nước phạt hành chính. Do đó, đây là một bước khá cần thiết và quan trọng bắt buộc bạn nên có. Hồ sơ đăng ký an ninh trật tự gồm:

• Giấy đăng ký kinh doanh
• Bản khai lý lịch chủ hộ
• Giấy đăng ký đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy
• Đơn đề nghị cấp GCN đủ điều kiện về an ninh trật tự để làm ngành nghề kinh doanh có điều kiện

Bước 4: Khai báo tạm trú với công an nơi cư trú

Khi cho khách nước ngoài thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng sau khi hoàn thiện được đầy đủ 3 bước trên bạn đã chắc chắn đủ điều kiện cho thuê được căn hộ theo pháp luật quy định. Đồng thời hồ sơ và thủ tục cho thuê sẽ gồm những giấy tờ sau:

• Giấy phép đăng ký kinh doanh
• Hợp đồng thuê nhà
• Chứng minh thư của chủ nhà
• Passport
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thuê
• Phiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài
• Giấy đăng ký an ninh trật tự do Công an quận cấp

Khai báo tạm trú tạm vắng khi thuê căn hộ Đà Nẵng. Ảnh minh họa.

Bước 5: Nộp thuế cá nhân

Bước cuối cùng khi cho khách nước ngoài thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng chính là hoàn thiện quá trình cho thuê. Bằng cách lên chi cục thuế quận để kê khai với hồ sơ gồm:

• Kê khai thuế phải nộp với cơ quan thuế
• Hợp đồng cho thuê nhà

Sau khi đã nhận được giấy xác nhận số thuế thì bạn phải mang tờ xác nhận kê khai thuế thu nhập cá nhân lên kho bạc để nộp vào ngân sách nhà nước.

Trên đây là những điểm bạn cần lưu ý khi cho khách nước ngoài thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng để tránh tối đa được những rủi ro về sau. Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo thê danh sách nhà đất giá tốt tại TP. Đà Nẵng ngay dưới đây!

>>> Xem Thêm:

• 10 bí quyết đầu tư cho thuê căn hộ chung cư ở Đà Nẵng
• Những kinh nghiệm "quý báu" khi cho thuê căn hộ Đà Nẵng
• Những lưu ý khi thuê căn hộ Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
• Những sai lầm khi mua căn hộ trả góp Đà Nẵng bạn cần đề phòng

Mỹ Vân (Tổng Hợp)