Đầu tư căn hộ Panoma cho thuê, bao lâu hoàn vốn?

Những ngày vừa qua, thị trường BĐS Đà Nẵng đã chứng kiến sự ra mắt của dự án Sun Cosmo Residence - một dự án nằm trên quỹ đất hiếm hoi còn sót lại bên bờ sông Hàn. Đặc biệt, nhà đầu tư rất quan tâm đến mô hình mua căn hộ cho thuê ở phân khu Panoma của Sun Cosmo. Liệu đây sẽ là phương án đầu tư sinh lời tốt và bao lâu sẽ hoàn lại vốn? Cùng phân tích kỹ hơn về tiềm năng đầu tư căn hộ Panoma ngay sau đây!

Nhu cầu thuê cao nhưng quỹ đất lại khan hiếm

Quỹ đất xung quanh 3 quận trung tâm Đà Nẵng gồm Sơn Trà - Hải Châu - Ngũ Hành Sơn đang trong tình trạng khan hiếm, nguồn cung dự án chỉ đếm trên đầu ngón tay! Đứng trước tình hình đó, nhu cầu thuê căn hộ ở khu vực này vẫn tiếp tục tăng trưởng. Còn cơ hội nào cho các nhà đầu tư chen chân vào mảnh đất hốt bạc này?

Thị trường căn hộ cho thuê tăng trưởng “mặc kệ” suy thoái

Tính đến quý II/2023, thị trường bất động sản thành phố Đà Nẵng vẫn đang duy trì trạng thái ảm đạm đặc biệt là phân khúc đất nền, mua bán chung cư. Tuy nhiên, một ánh sáng le lói cho thị trường này chính là loại hình BĐS cho thuê đang bắt đầu tăng trưởng trở lại. Các căn hộ chào thuê ở quận Hải Châu, Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà - nơi có nhiều công ty, trường học, khách du lịch đều diễn biến tốt trở lại sau thời gian im ắng “sâu” vì dịch COVID-19.

Theo báo cáo từ Colliers Việt Nam, tại Đà Nẵng, năm 2022, các hoạt động kinh doanh trên địa bàn đã dần khôi phục tuy nhiên vẫn không cao hơn thời điểm bắt đầu dịch năm 2019. Điều này dẫn đến giá thuê căn hộ cho người lao động và giá thuê văn phòng bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, với tỷ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A và hạng B lần lượt là 83% và gần 90%, hạng C, với mức giá bình quân khoảng 8 USD/m2/tháng cũng đạt được tỷ lệ lấp đầy trên 90%, thị trường văn phòng Đà Nẵng không có thay đổi đáng kể. (Theo Báo Nhà Đầu Tư)

Chân cầu Nguyễn Thị Lý gần “giao lộ quốc tế” nơi tụ hội của mọi con đường đắt giá nhất Đà Nẵng.

Thị trường căn hộ cho thuê chịu ảnh hưởng lớn nhất bởi tình hình du lịch thành phố. Đà Nẵng nỗ lực khôi phục 33 đường bay, trong đó có 25 đường bay quốc tế, 8 đường bay nội địa, với hy vọng vực dậy nền kinh tế toàn thành phố. Tổng số chuyến bay đến Đà Nẵng trong quý 1 ước tính đạt 9.300 chuyến với hơn 1,47 triệu lượt khách, trong đó hơn 60% là khách nội địa, còn lại là khách quốc tế. Với lượng khách lớn đến thành phố, nhu cầu lưu trú đã tăng lên nhanh chóng.

Giá thuê căn hộ 2BR điển hình đang ở mức khá tốt, có tỷ suất sinh lời cao với thu nhập cho thuê lại căn hộ đạt 20 triệu đồng/ tháng. Xem thông tin chi tiết bảng giá một số dự án nổi bật dưới đây:

Ngược lại với nhu cầu đang có xu hướng tăng, nguồn cung căn hộ lại đang trong giai đoạn khan hiếm, đặc biệt là các khu vực gần biển với vị trí tốt và tiềm năng tăng giá trong các mùa trọng điểm du lịch là rất cao. Hiện tại chỉ có vài dự án đang triển khai như Felicia Oceanview Apartment & Hotel Đà Nẵng, Sun Cosmo Residence,...Nổi bật hơn cả là dự án Sun Cosmo Residence với tổ hợp bất động sản cao cấp nằm bên bờ sông Hàn, nằm ngay “giao lộ Quốc tế” kết nối 3 quận phát triển bậc nhất: Sơn Trà, Hải Châu, Ngũ Hành Sơn.

Panoma Sun Cosmo - Dự án đầu tư cho thuê tiềm năng

The Panoma là phân khu căn hộ cao tầng thuộc dự án Sun Cosmo Residence do tập đoàn Sun Group xây dựng và phát triển. Dự án là điểm nhấn cao tầng giữa trung tâm giao lộ Hoàng Kim: Cầu Trần Thị Lý, sông Hàn và đường Ngũ Hành Sơn; tọa lạc ngay bên dòng sông Hàn thơ mộng, hứng trọn tầm view Panorama mãn nhãn với toàn cảnh thành phố không ngủ Đà Nẵng.

  Vị trí tiềm năng tháp Panoma gần nhiều địa điểm du lịch nổi tiếng Đà Nẵng.

Dự án không chỉ nhiều tầng căn hộ mà còn sở hữu “đa tầng” dịch vụ tiện ích đẳng cấp nhất. Chỉ với một vài bước chân không gian mua sắm sầm uất tại TTTM Vincom, tổ hợp công viên Sun World Asia Park, Sân bay quốc tế… như mở rộng và luôn sẵn sàng phục vụ cộng đồng cư dân Sun Cosmo Residence. Từ căn hộ Panoma, chỉ mất 2 phút di chuyển đến Quảng trường Bạch Đằng, cung thể thao Tiên Sơn; 4 phút di chuyển đến Đại học Kinh tế Đà Nẵng, Cầu Rồng, Bảo tàng Hồ Chí Minh; 5 phút đến Bãi biển Mỹ Khê.

Vị trí tốt, giao thông thuận lợi, lại nằm trong vùng trọng điểm dịch vụ du lịch, phân khu Panoma là dự án bất động sản tiềm năng cho chiến lược kinh doanh cho thuê sinh lời. Không chỉ dừng lại ở đó, những giá trị mà dự án đang có chắc chắn sẽ tăng trưởng liên tục trong dài hạn, khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên” vì nhanh chóng muốn sở hữu.

Đầu tư căn hộ Panoma cho thuê, bao lâu hoàn vốn?

Hiện tại, dự án phân khu Panoma có 2 chính sách thanh toán bao gồm:

Đối với khách hàng thanh toán bằng vốn tự có, không vay vốn từ ngân hàng thì sẽ được chiết khấu đến 10.5% giá bán:

• Khách hàng sẽ thanh toán theo 11 đợt
• Thời gian nhận nhà dự kiến sẽ rơi vào ngày 30/06/2024

Đối với những khách hàng có sử dụng gói hỗ trợ vay vốn thì chính sách hỗ trợ lãi suất sẽ như sau:

• Ngân hàng hỗ trợ vay tối đa đến 70% giá trị bất động sản
• Lãi suất vay 0% trong vòng 12 tháng đầu tiên, trong 12 tháng tiếp theo lại suất cố định 5%/ năm.
• Miễn phí khi trả nợ trước hạn

Giả sử khách mua căn hộ 2BR điển hình tại Sun Cosmo Residence, hiện đang được Rever phân phối với khoảng giá 4,2 tỷ đồng. Đối với khách hàng thanh toán bằng vốn tự có sẽ thảnh thơi thanh toán trong 11 đợt và được chiết khấu 10,5% giá bán. Nếu giá cho thuê lại trung bình khoảng 20 triệu đồng/tháng, với khoản gia tăng giá trị ở mức 7%, thời điểm hoàn vốn là 8 năm.

Với quỹ đất căn hộ trung tâm dọc sông Hàn đang khan hiếm thì chiến lược cho thuê căn hộ cao cấp trong dài hạn với điểm hoàn vốn 8 năm là tương đối hấp dẫn. Chưa kể thị trường Bất động sản ven sông trung tâm luôn có lượng khách ổn định và khả năng tăng giá bền vững trong tương lai, giúp các nhà đầu tư an tâm khi chọn lựa.

 Thông tin chi tiết của chung cư cao tầng The Panoma dự án Sun Cosmo Residence.

Đối với khách hàng có sử dụng gói hỗ trợ vay vốn thì thời gian hồi vốn sẽ lâu hơn. Tuy nhiên, khoản thu nhập thụ động từ việc cho thuê sẽ hỗ trợ quá trình trả lãi vay ngân hàng nên đây là công thức đầu tư an toàn của phần lớn nhà đầu tư hiện nay. Hoặc nếu khách hàng mong muốn rút ngắn thời gian hoàn vốn, có thể lựa chọn hình thức chuỗi B&B (cho thuê ngắn ngày). Hình thức khai thác này đang dần trở thành xu hướng tương lai cho việc đầu tư Bất động sản nhằm khai thác dòng tiền hiệu khả hơn, mang đến lợi nhuận khủng hơn.

Muốn đầu tư căn hộ Panoma cần lưu ý gì?

Có một thực tế là dù cùng một hình thức đầu tư, nhưng không phải ai cũng sẽ có khoản lợi nhuận giống nhau. Bởi lẽ, còn tùy thuộc vào chiến lược kinh doanh cho thuê có đúng đắn hay không nữa. Vì vậy, nhà đầu tư căn hộ Panoma nhất định phải đọc những lưu ý dưới đây:

Xác định đối tượng thuê là ai

Với căn hộ cao cấp đạt tiêu chuẩn 5 sao về thiết kế nội thất, tiện ích nội khu và vị trí trung tâm tiềm năng của dự án Panoma Sun Cosmo, nhóm đối tượng thích hợp nhất chính là tầng lớp thượng lưu và các chuyên gia nước ngoài đang làm việc, sinh sống tại thành phố. 

Đối tượng thuê chủ yếu phù hợp với dự án Panoma là tầng lớp thượng lưu và các chuyên gia nước ngoài.

Đà Nẵng hiện nay là nơi thu hút một nguồn vốn đầu tư khổng lồ từ nước ngoài, định hướng đến năm 2030 sẽ đạt 7 tỷ đô, sẽ thu hút lượng lớn các chuyên gia nước ngoài đến định cư. Lượng cư dân chất lượng cao giữa trung tâm hội tụ nhiều chuyên gia quốc tế, doanh nhân thành đạt, cộng đồng người nước ngoài nhu cầu cao về ăn uống, về lưu trú, mua sắm,... tiềm năng cho thuê cực lớn.

Tích hợp công nghệ AirBnB tìm khách dễ dàng

Airbnb (tên đầy đủ là Air Bed and Breakfast) là một loại hình dịch vụ mới kết nối người thuê với những người có phòng cho thuê thông qua ứng dụng di động tương tự như ứng dụng chia sẻ xe Uber. Việc thanh toán sẽ thực hiện trên ứng dụng Airbnb bằng thẻ tín dụng. Ứng dụng trung gian này sẽ thu một khoản phí đối với cả người thuê và chủ cho thuê.

Ưu điểm của hình thức này là chi phí rẻ mà vẫn đảm bảo dịch vụ lưu trú tốt. Hình thức này cũng phù hợp với các chủ căn hộ, kể cả là shop villa, townhouse đang trống, giúp khách thuê có nhiều sự lựa chọn và có trải nghiệm thoải mái, tiết kiệm hơn. Đặc biệt, ứng dụng này được sử dụng phổ biến trên thế giới nên rất thân thiện với các du khách nước ngoài - nhóm đối tượng tiềm năng của căn hộ Panoma.

Kết hợp với công ty môi giới

Trong trường hợp khó khăn khi tìm khách thuê, chưa có phương thức quảng cáo truyền thông hiệu quả, các chủ căn hộ có ý định cho thuê nên kết hợp với một bên môi giới. Họ sẽ giúp chủ căn hộ định mức giá thuê phù hợp với mặt bằng chung trên thị trường. Đồng thời trong quá trình khách thuê đến xem nhà, các chuyên viên môi giới sẽ hỗ trợ tư vấn, chốt deal nhanh chóng bằng kinh nghiệm chuyên môn cao giúp tăng trải nghiệm giữa hai bên.

Nếu lo lắng chưa biết tìm nhà môi giới uy tín, hãy tham khảo công ty Rever. Với Rever.vn khách hàng có thể cho thuê, mua bán, chuyển nhượng căn hộ minh bạch, nhanh chóng, dễ dàng. Căn hộ cho thuê được tái hiện không gian bằng công nghệ 3D Virtual Tour. Chỉ bằng thao tác “chạm" cảm ứng hoặc thao tác click chuột, khách hàng sẽ di chuyển khắp căn hộ. Dễ dàng nhận biết căn hộ có bao nhiêu phòng, không gian di chuyển từ phòng này sang phòng khác, kích thước mỗi phòng, nội thất và các vật dụng bày trí.

Liên hệ Rever ngay để được tư vấn: 1800 234 546

Nhận thông tin phân tích dự án Panoma miễn phí tại đây!