Những rủi ro mà người thuê nhà thường gặp là gì?

Thuê nhà ở – Vấn đề tưởng như đơn giản nhưng lại dễ gặp rủi ro mà nhiều người thường không chú ý đến!

Hiện nay, câu chuyện tìm thuê nhà ở tại các thành phố lớn đã trở thành một việc quá phổ biến tuy nhiên vấn đề này vẫn đang tiềm ẩn rất nhiều rủi ro khiến khách thuê bị lừa, “tiền mất tật mang” và gặp khó khăn khi đòi lại tiền cọc. Vậy những rủi ro khách thuê nhà thường gặp là gì?

Rủi ro thứ 1 khi thuê nhà

Người thuê nhà thường quá gấp gáp trong việc đặt cọc tiền thuê nhà khi tìm thấy nơi ở ưng ý vì sợ sẽ có người khác thuê mất. Do đó, có rất nhiều chủ nhà lợi dụng sự ưa thích của khách đối với vị trí, giá cả và không gian cho thuê mà cố tình nói khích, hối thúc họ đặt cọc tiền trước.

Với cách làm này, khách thuê sẽ không có thời gian suy nghĩ và hỏi kỹ về các vấn đề pháp lý của căn nhà. Có rất nhiều trường hợp người cho thuê không phải là chủ sở hữu mà chỉ được cho ở nhờ, ở tạm hoặc cho thuê nhưng đối tượng lại tự ý cho người khác thuê lại. Sau khi nhận được tiền cọc thì ôm tiền bỏ trốn khiến khách thuê và chủ nhà xảy ra tranh chấp với nhau.

Tuy nhiên, phần thua thiệt thường thuộc về khách thuê bởi người nhận tiền thuê của họ không phải là chủ sở hữu nên không có quyền quyết định với việc cho thuê, mướn ngôi nhà.

Khi tìm thuê nhà, bạn cần kiểm tra kỹ hệ thống điện nước thật kỹ

Rủi ro thứ 2 khi thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà thiếu hình ảnh thực tế để so sánh tình trạng căn nhà trước khi thuê hoặc thiếu các quy định về việc tăng giá hay phân chia trách nhiệm rõ ràng giữa bên thuê và bên cho thuê; chẳng hạn đối với việc sửa chữa hệ thống điện nước trong nhà thì bên nào sẽ chịu chi phí hay nhà ở có mất trộm thì người cho thuê phải có trách nhiệm như thế nào...

Nếu không đọc kỹ hợp đồng trước khi thuê nhà, khách thuê rất dễ bị chèn ép bằng cách: tăng giá điện nước, giá thuê nhà không thông báo trước; tự ý cho thêm người vào thuê chung; rút ngắn thời hạn cho thuê...

Rủi ro thứ 3 khi thuê nhà

Có rất nhiều trường hợp việc thỏa thuận thuê nhà chỉ sử dụng giấy viết tay cam kết không có tính pháp lý hoặc thậm chí chỉ có thỏa thuận miệng. Điều này rất dễ khiến khách thuê chịu thiệt thòi bởi nếu người cho thuê bất ngờ đòi lại nhà thì người thuê cũng không có bằng chứng xác thực và có hiệu lực pháp lý để đòi lại tiền nhà hoặc tiền cọc đã đóng trước đó.

Rủi ro thứ 4 khi thuê nhà

Trong hợp đồng thuê nhà không quy định hoặc có quy định các vi phạm khiến việc cho thuê bị hủy bỏ nhưng không ghi rõ phạm vi và mức độ vi phạm.

Chẳng hạn như hợp đồng quy định vấn đề giữ vệ sinh chung, không làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường. 

Thuê nhà không có hợp đồng rất dễ gặp rủi ro 

Vậy như thế nào được đánh giá là "ảnh hưởng nghiêm trọng"? Vì mỗi người, mỗi khu vực có một mức độ đánh giá và nhìn nhận khác nhau nên việc đưa ra một quy định chung chung như vậy rất khó để xử lý.

Khách thuê nên yêu cầu chủ nhà ghi rõ các mức đánh giá và phạm vi ảnh hưởng có thể dẫn đến việc đơn phương hủy hợp đồng.

- Ví dụ: Mức độ vi phạm từ 1 đến 3 trong việc giữ vệ sinh:

• Mức 1 là nhẹ, hình phạt là nhắc nhở, phạm vi bao gồm các hành động: để rác không đúng nơi quy định hoặc không cột bao rác.
• Mức 2 là vừa, hình phạt là phạt tiền, phạm vi bao gồm các hành động: vứt rác bừa bãi ngoài hành lang.
• Mức 3 là nặng, hình phạt là chấm dứt hợp đồng, phạm vi bao gồm các hành động: vứt rác sang nhà hàng xóm, để phòng ốc bừa bãi, bốc mùi hôi thối ảnh hưởng đến những người xung quanh.

Trên đây là một số rủi ro mà người thuê nhà thường gặp phải mà bạn nên tham khảo để biết cách phòng tránh. Lời khuyên cho bạn là khi tìm thuê nhà thì nên nhờ đến những địa chỉ môi giới uy tín và đáng tin cậy để tìm nhà cho thuê!

Và nếu bạn cần sự hỗ trợ trong việc tìm nhà cho thuê thì hãy liên hệ ngay với Rever theo Hotline: 0901 777 667 để nhận được tư vấn trực tiếp.

Hoặc bạn cũng có thể tham khảo tài liệu Cẩm nang sống ở Quận 9 dưới đây:

  Có thể bạn quan tâm:

• Những tiện lợi và bất lợi mà căn hộ chung cư mang đến cho bạn
• Người trẻ cần làm gì để sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình?
• Mua nhà Sài Gòn, dễ hay khó?

Xuân Anh (TH)