Bất động sản nghỉ dưỡng: Cơ hội và thách thức!

Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam mang nhiều giá trị thực với tiềm năng phát triển mạnh tuy đang bị bủa vây bởi nhiều khó khăn, thách thức.

Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam mang nhiều giá trị thực với tiềm năng phát triển mạnh tuy đang bị bủa vây bởi nhiều khó khăn, thách thức.

4f379400-2f3a-4b4c-960f-1f0c1b0e4cf5

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã du nhập vào nước ta trong những năm gần đây, song hành cùng với du lịch nghỉ dưỡng. Hiện nay có rất nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng được đầu tư và phát triển bởi các tập đoàn lớn với đa dạng các loại hình như biệt thự nghỉ dưỡng, Condotel, shophouse/shoptel, minihotel,… được xây dựng tại những vùng có tiềm năng phát triển du lịch mạnh mẽ như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Phan Thiết,…

Đây là sản phẩm vừa để nghỉ dưỡng vừa để đầu tư sinh lời dành cho nhà đầu tư thứ cấp hợp tác với các chủ đầu tư lớn nhằm gia tăng tài sản đầu tư, chia sẻ lợi nhuận ổn định và phát triển thị trường một cách bền vững. Nhà đầu tư thường có 2 sự lựa chọn là: tự kinh doanh hoặc cho chủ đầu tư thuê lại để vận hành kinh doanh sau đó chia lợi nhuận thu được từ quá trình kinh doanh đó.

bat-dong-san-nghi-duong-1

Thị trường đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng song hành với sự phát triển của ngành du lịch.

Cơ hội nào cho đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng

Ngày nay, các kênh đầu tư chứng khoán, vàng, ngoại tệ tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi thị trường biến động thất thường trước bối cảnh nền kinh tế toàn cầu và trong nước vẫn còn nhiều bất ổn và khó khăn. Kênh đầu tư truyền thống là gửi tiết kiệm ngân hàng – hình thức đầu tư “chắc tay” nhất nhưng tỷ suất sinh lời cũng thấp nhất đứng trước hàng loạt thông tin tiền gửi “không cánh mà bay” xảy ra ở một số ngân hàng khiến cho khách hàng ngày càng lo ngại. Trong khi đó, bất động sản nghĩ dưỡng vẫn được đánh giá cao do là kênh đầu tư đồng hành cùng sự phát triển của ngành du lịch – ngành kinh tế mũi nhọn theo chính sách của Chính phủ.

Năm 2018, Việt Nam đã được Tổ chức Du lịch thế giới xếp thứ 3/10 quốc gia tăng trưởng du lịch cao nhất. Theo Tổng cục Du lịch, trong năm 2018 Việt Nam đã đạt gần 15.5 triệu lượt khách quốc tế, 80 triệu lượt khách nội địa và riêng quý I/2019, nước ta đã đón được 5 triệu lượt khách quốc tế. Đó là những tín hiệu đáng mừng cho tiềm năng tăng trưởng của bất động sản nghỉ dưỡng.

bat-dong-san-nghi-duong-3

Nền kinh tế phát triển, mức sống người dân tăng cao kéo theo nhu cầu về nghỉ dưỡng cao cấp.

Bên cạnh đó, mức sống của người dân được nâng cao khiến nhu cầu hưởng thụ cao cấp cũng ngày càng lớn. Ngoài ra, Việt Nam đang bắt đầu xuất hiện một số loại hình du lịch nghỉ dưỡng mới như du lịch tham quan, du lịch chữa bệnh, du lịch kết hợp hội thảo hội nghị, du lịch tâm linh, du lịch mua sắm. Đây cũng là một lượng cung dồi dào khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng càng thêm sôi động.

Rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng đã đến lúc nhìn nhận bất động sản nghĩ dưỡng đang bị bủa vây bởi nhiều khó khăn như tồn đọng vốn do tính thời vụ và chịu ảnh hưởng bởi sóng thị trường; chưa có khung pháp lý rõ ràng, còn nhiều vướng mắc; giá bán đã bị đẩy lên quá cao, không còn phù hợp với các nhà đầu tư mua đi bán lại; doanh nghiệp phải đối mặt với nhiều vấn đề khi du lịch Việt Nam ngày càng siết chặt vào bảo vệ môi trường,…

Trong đó, vấn đề pháp lý luôn được quan tâm hàng đầu. Các nhà đầu tư thứ cấp một khi quyết định “xuống tiền” luôn mong muốn rằng những loại căn hộ khách sạn này phải được xem là một loại tài sản và ra được sổ đỏ ổn định lâu dài. Tuy nhiên, theo pháp luật hiện hành, sổ đỏ ổn định lâu dài chỉ được cấp cho 2 loại đối tượng là đất ở và đất nghĩa trang trong khi đa số các sản phẩm bất động sản nghĩ dưỡng được xây dựng trên các loại đất thương mại - dịch vụ với sổ đỏ có thời hạn. Bộ Xây dựng, Chính phủ cần tháo gỡ vướng mắc này để tạo niềm tin và thúc đẩy nguồn vốn từ các nhà đầu tư thứ cấp.

Kế tiếp đó là trở ngại trong khả năng thanh khoản của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Chẳng hạn như thị trường Condotel, có những căn đã bị đẩy lên mức 80 – 90 triệu/m2, mức giá không còn hấp dẫn với các nhà đầu cơ mua đi bán lại, ăn chênh lệch giai đoạn trước. Chính vì thế, thị trường đã giảm đi sự sôi động do nhóm nhà đầu tư này dần rút đi, chỉ còn lại những nhà đầu tư lâu dài, quan tâm khả năng sinh lời từ giá trị thực của dự án bằng việc cho thuê lại.

bat-dong-san-nghi-duong-2

Thị trường bất động sản nghĩ dưỡng phù hợp với các nhà đầu tư dài hạn cùng tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Cũng vì nhu cầu đầu tư lâu dài, khách hàng trên thị trường này ngày càng kén chọn chủ đầu tư. Chỉ những chủ đầu tư uy tín, chất lượng, có khả năng điều hành, khai thác, kinh doanh dự án sau đầu tư hiệu quả cũng như đảm bảo an toàn nguồn vốn với khả năng sinh lợi cao, bền vững mới hấp dẫn họ.

Song, chúng ta phải nhìn nhận rằng bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn là một thị trường mang nhiều giá trị thực và có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai khi ngành du lịch vẫn tăng trưởng mạnh mẽ qua các năm.

Hiện, Bộ Xây dựng cũng đang tiến hành nghiên cứu, sửa đổi các quy định Thông tư 02/2016/TT-BXD về quy chế quản lý sử dụng Nhà chung cư, các quy chuẩn về xây dựng, quy chế quản lý kinh doanh condotel, officetel,... Dự kiến những quy chuẩn này sẽ ban hành vào cuối năm 2019, giúp giải tỏa nhiều khúc mắc và đưa bất động sản nghỉ dưỡng trở về đúng giá trị của nó.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

2c40cb6c-4b70-4342-8a19-c2ca87c2072c

Có thể bạn quan tâm:

Nguyên Phương (TH)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Kinh doanh bất động sản homestay - Tiềm năng và thách thức
Kinh doanh bất động sản homestay - Tiềm năng và thách thức

Kinh doanh homestay – Một hình thức cho thuê bất động sản ngắn hạn đang thu hút vốn đầu tư và mang về lợi nhuận “khủng” cho nhiều người.

6 câu hỏi – 3 nguyên tắc khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
6 câu hỏi – 3 nguyên tắc khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Các nhà đầu tư nên tham khảo 6 câu hỏi và 3 nguyên tắc "vàng" dưới đây trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng.

Thách Thức Câu Chuyện Đầu Tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng
Thách Thức Câu Chuyện Đầu Tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng

Hiện nay, bất động sản nghỉ dưỡng đã trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhất là trong bối cảnh ngành du lịch đang khởi sắc trở lại sau thời gian dịch Covid hoành hành. Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ đơn giản là việc chọn lựa dự án đẹp và có tiềm năng.

Thị trường
13/10/2023
Đầu tư bất động sản đang thế chấp: Biến rủi ro thành cơ hội sinh lời "khủng"
Đầu tư bất động sản đang thế chấp: Biến rủi ro thành cơ hội sinh lời "khủng"

Có những tình huống trong giao dịch nhà đất đang thế chấp khó phân biệt được cơ hội và rủi ro, đòi hỏi nhà đầu tư bất động sản hiểu biết và cẩn thận để thu lợi nhuận hấp dẫn.

Đầu tư
24/11/2018
Bất động sản nghỉ dưỡng biển thu hút vốn đầu tư
Bất động sản nghỉ dưỡng biển thu hút vốn đầu tư

Những tín hiệu khả quan của ngành du lịch và các dự án hạ tầng của Nhà nước đã góp phần tăng mạnh vốn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

Thị trường
31/07/2019
Những đặc điểm của bất động sản nghỉ dưỡng bạn nên biết
Những đặc điểm của bất động sản nghỉ dưỡng bạn nên biết

Bất động sản nghỉ dưỡng – Một loại hình đang ngày càng trở nên phổ biến hơn tại Việt Nam, chúng ta hãy cùng khám phá những điều thú vị về sản phẩm này nhé!

Đầu tư
08/05/2021
Có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại thời điểm hiện tại?
Có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại thời điểm hiện tại?

Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản nghỉ dưỡng lại nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư nhà đất. Theo giới phân tích, sở dĩ hình thức kinh doanh này đang thu hút sự chú ý là do tập hợp được 2 yếu tố: tích lũy tài sản và sinh lời hàng năm.

Tại sao giới đầu tư lại chú ý đến sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng?
Tại sao giới đầu tư lại chú ý đến sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng?

Trong vài năm trở lại đây, ngành du lịch Việt Nam đang có những chuyển biến mạnh mẽ, thu hút không chỉ khách du lịch trong nước mà cả quốc tế. Và tất nhiên, với tiềm năng du lịch sẵn có, bất động sản nghỉ dưỡng cũng phát triển ngày càng mạnh nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng cho du khách.

Thị trường
20/06/2018
Quảng Bình, Phú Yên, Quảng Nam rộng cửa đón dự án bất động sản nghỉ dưỡng tiềm năng
Quảng Bình, Phú Yên, Quảng Nam rộng cửa đón dự án bất động sản nghỉ dưỡng tiềm năng

Là một trong những địa phương ưu đãi về danh lam, thắng cảnh, Quảng Bình, Phú Yên, Quảng Nam đang là một trong những địa phương được các đại gia nhà đất nhắm đến để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.

Loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng mới nở rộ tại Quy Nhơn (Bình Định)
Loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng mới nở rộ tại Quy Nhơn (Bình Định)

Dù dịch bệnh Covid-19 đang còn diễn biến hết sức phức tạp trên cả nước nhưng bất động sản nghỉ dưỡng Quy Nhơn (tỉnh Bình Định) vẫn diễn ra khá sôi động, khi liên tiếp nở rộ hàng hoạt dự án nghỉ dưỡng mới ở thời điểm nửa đầu năm 2021.

Dự án
09/08/2021
Thành công của bất động sản nghỉ dưỡng và vai trò của chủ đầu tư
Thành công của bất động sản nghỉ dưỡng và vai trò của chủ đầu tư

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thảnh thơi như gửi tiết kiệm nhưng lợi nhuận đạt được lại phụ thuộc khá nhiều vào khả năng triển khai của chủ đầu tư.

Đầu tư
29/06/2019
Bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết: Điểm nóng đầu tư
Bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết: Điểm nóng đầu tư

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết đang có sự trở lại đầy mạnh mẽ nhờ phát triển hạ tầng và các chính sách khuyến khích thúc đẩy của địa phương.

Đầu tư
05/07/2019
Giá căn hộ biển Nha Trang cập nhật mới nhất 2024
Giá căn hộ biển Nha Trang cập nhật mới nhất 2024

Giá căn hộ biển Nha Trang hiện tại còn thấp so với các khu đô thị biển khác như Phú Quốc, Đà Nẵng, Hải Phòng. Các dự án căn hộ biển Nha Trang được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ tiềm năng cho thuê lưu trú du lịch lợi nhuận cao trong bối cảnh du lịch Nha Trang đang là xu hướng nghỉ dưỡng không chỉ của người Việt Nam mà còn của nhiều du khách quốc tế.

Thị trường
31/05/2024
Bất động sản nghỉ dưỡng Hồ Tràm đón đầu xu hướng du lịch tại chỗ
Bất động sản nghỉ dưỡng Hồ Tràm đón đầu xu hướng du lịch tại chỗ

Thị trường nghỉ dưỡng có thể tiếp cận nhanh chóng bằng đường bộ từ các thành phố lớn bắt đầu bứt phá và Hồ Tràm là cái tên dẫn đầu.

Thị trường
13/04/2021
Năm 2019, bất động sản nghỉ dưỡng có “chuyển mình” mạnh mẽ?
Năm 2019, bất động sản nghỉ dưỡng có “chuyển mình” mạnh mẽ?

Trong năm 2019 này, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có những đột phá mới mẻ giúp thúc đẩy thị trường tăng trưởng?

Đầu tư
25/01/2019
Đâu là những "ông trùm" trong làng bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam?
Đâu là những "ông trùm" trong làng bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam?

Năm 2019 là năm bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam lên ngôi. Đặc biệt hơn với sự tham gia của nhiều ông lớn khiến sân chơi này đã sôi động càng thêm sôi động.

Dự án
25/11/2019
Cơ hội kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng ngay trong lòng thành phố
Cơ hội kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng ngay trong lòng thành phố

Với lợi thế về thiên thời, địa lợi, nhân hoà, vài năm trở lại đây, bất động sản nghỉ dưỡng đã có những bước tiến mới, làm thay đổi thị trường đầu tư tài chính.

Hướng Dẫn
29/06/2018
Có nên đầu tư vào sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng?
Có nên đầu tư vào sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng?

Tính đến thời điểm hiện tại, sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng không còn là sản phẩm xa lạ với thị trường bất động sản.

Muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thành công cần những gì?
Muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thành công cần những gì?

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang là xu hướng hot nhất năm 2018 và sẽ còn phát triển vượt bậc trong những năm tiếp theo. Vậy muốn thành công, các nhà đầu tư cần làm gì?

Đầu tư
12/11/2018
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi

Công trình nút giao An Phú được khởi công năm 2022 và dự kiến hoàn thành năm 2025. Dự án hoàn thiện sẽ là cú hích lứn cho sự tăng giá của các dự án Bất động sản trong khu vực. Cùng Rever tìm hiểu thông tin về nút giao An Phú tại bài viết bên dưới.

29/01/2024