Cơ hội và rủi ro tiềm ẩn của các loại hình đầu tư bất động sản

Cũng như những ngành nghề kinh doanh khác, đầu tư trong ngành bất động sản cũng phải đối diện nhiều vấn đề nhất định. Lớn nhất vẫn phải điểm qua về những cơ hội và cả những rủi ro tiềm ẩn cho các loại hình đầu tư bất động sản. Hơn ai hết các nhà đầu tư cần có sự tỉnh táo để phân tích và lựa chọn cho mình những loại hình đầu tư bất động sản phù hợp nhằm đảm bảo lợi nhuận thu về là thích đáng nhất.

1. Đầu tư đất nền

Thị trường đất nền là loại hình đầu tư bất động sản lâu đời. Cơ hội đầu tư đất nền vẫn còn tồn tại và khá hấp dẫn do nhu cầu của thị trường vẫn còn lớn cũng như giá trị lợi nhuận của việc đầu tư đất nền khá cao. Ngoài ra có thể nhận thấy những ưu điểm hấp dẫn cho loại hình đầu tư đất nền như:

• Biên độ lợi nhuận khá cao tuy phụ thuộc vào tình hình thực trạng của khu vực đất nền đầu tư. Nhưng ghi nhận lợi nhuận từ đầu tư đất nền không thấp hơn 15%.

• Những dự án đất nền lớn có sự xuất hiện đỡ đầu của nhiều ngân hàng cũng như tổ chức tài chính đã tạo điều kiện tốt cho nhà đầu tư mạnh dạn “xuống tay”.

• Là tài sản có giá trị để mua đi bán lại đã thành hình, không có biến động trong tương lai.

• Tâm lý và tư tưởng bám đất, có đất gắn với nhà vẫn hiện hữu trong đại đa số người dân nên cơ hội đầu tư kinh doanh còn khá lớn.

Tuy nhiên, vẫn có thể nhận thấy những rủi ro tiềm tàng khi đầu tư đất nền. Các nhà đầu tư cũng cần cân nhắc để có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

• Vốn đầu tư cao vì giá trị đất nền cao. Nhà đầu tư với tâm lý ngại chi ra số tiền lớn ngay một lúc để có thể sở hữu ngay những mảnh đất nền đẹp.
• Tốc độ thanh toán và giao đất nền diễn ra nhanh chóng tuy có lợi nhưng lại là nhược điểm khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc.
• Quỹ đất ngày càng hạn hẹp, không thể sinh ra thêm. Nên một số khu vực trọng yếu gần như rất khó để kiếm đất nền. Phần lớn đất nền hiện tại là đất nền dự án ở những khu đất mới.
• Lợi nhuận hiện nghiêng về hướng lâu dài khi nhà đầu tư chấp nhận “nằm chờ” cơ sở hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch đột biến hoặc phụ thuộc vào tính chu kỳ của bất động sản.

2. Đầu tư nhà phố

Đây là loại hình đầu tư bất động sản khá kén nhà đầu tư. Những ngôi nhà phố mới hiện đại thì có giá chênh lệch khá lớn do phụ thuộc vào tuyến đường, vị trí cũng như diện tích sở hữu. Ngoài ra một số nhà đầu tư còn chọn hình thức mua nhà phố cấp 4 cải tạo nâng cấp rồi bán lại để thu lợi nhuận.

Cơ hội đầu tư nhà phố vẫn còn rộng mở đón nhà đầu tư:

• Nhu cầu nhà ở mặt tiền đường trong đại bộ phận người dân vẫn còn đặt làm trọng.
• Nhu cầu sở hữu nhà phố để cho thuê kinh doanh hoặc tự kinh doanh đang có nhu cầu cấp bách. Đặc biệt là chuỗi những cửa hàng, bán lẻ… đang là xu thế của cuộc sống hiện đại.
• Giá trị lợi nhuận từ nhà phố được đánh giá là khá ổn định so với các loại hình khác.

Nhưng các chuyên gia cũng cảnh báo nhưng rủi ro từ hình thức đầu tư này là:

• Vốn đầu tư lớn, giá trị thanh toán gần như là 100% khi tiến hành giao dịch.
• Nếu diện tích nhà nhỏ thì nhà đầu tư hầu như không được tách sổ đứng tên riêng.
• Lợi nhuận từ đầu tư cũng phụ thuộc vào tính chu trình của bất động sản, khó điều chỉnh được giá tăng như ý muốn.

3. Đầu tư căn hộ

Đầu tư căn hộ là xu thế của thời đại mới khi quỹ đất nền ngày bị hạn chế hơn. Tâm lý ở gần trung tâm để tiện sinh hoạt làm việc vẫn chiếm giữ ở tư tưởng đại đa số người dân. Với đầu tư căn hộ ghi nhận những lợi ích thiết thực cho nhà đầu tư:

• Vốn đầu tư nhỏ giọt theo tiến độ của dự án.
• Lợi nhuận có được ngay khi nhà đầu tư chọn lượt sóng ngay trong khi dự án chưa hoàn thành hoặc đã hoàn thành hoặc cho thuê cũng với biên độ khá cao.
• Có sự hỗ trợ đắc lực của các ngân hàng với các chính sách hỗ trợ dài hạn.

Nhược điểm của loại đầu tư căn hộ vẫn có chứ không phải không tồn tại:

• Chu kỳ tăng giá nhẹ, ít có trường hợp đột biến tăng vọt.
• Giá trị ảo từ việc truyền thông và quảng cáo quá mức khiến nhà đầu tư dễ hoang mang.
• Cạnh tranh khốc liệt khi nguồn cung đang bị dư thừa khá nhiều. Điều này làm ảnh hưởng đến việc thanh khoản chậm hơn so với mức kỳ vọng của nhà đầu tư. 

4. Đầu tư hoa viên, đất nghĩa trang

Tuy mới manh nha trong những năm gần đây nhưng đầu tư hoa viên, đất nghĩa trang đang là kênh đầu tư mà nhiều nhà đầu tư bất động sản còn bỏ ngõ. Đánh giá về ưu điểm của loại hình đầu tư này có thể nhận thấy khá nhiều điểm nổi bật:

• Nhu cầu cao, nguồn cung thấp tạo ra thị trường sôi động, giá tốt.
• Lợi nhuận cao, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40-100%.
• Sự hỗ trợ về hành lang pháp lý cũng như thủ tục khá thông thoáng.

Có thể nhận thấy, những rủi ro từ đầu tư hoa viên và đất nghĩa trang gần như không có hoặc chỉ rất thấp. Đặc biệt, nếu các loại hình đầu tư bất động sản khác chịu ảnh hưởng của chu kỳ bất động sản thường thấy thì đầu tư hoa viên gần như không bị ảnh hưởng bởi cầu luôn không đổi, cung thấp.

Nếu đang quan tâm đến các cơ hội đầu tư bất động sản mới và an toàn, bạn có thể yêu cầu các chuyên gia tư vấn đầu tư tại Rever cung cấp thêm các thông tin chi tiết hơn qua Hotline: 0981 691 626 hoặc để lại thông tin tại bảng yêu cầu tư vấn sau chúng tôi sẽ liên hệ lại trong vòng 30 phút.

 Thông tin liên quan:

• 7 điều bạn không nên bỏ qua khi cân nhắc đầu tư Sala Garden
• Sala Garden tung khuyến mãi hấp dẫn dành cho nhà đầu tư
• Thị trường Việt Nam có những loại hình đầu tư bất động sản nào?
• Cơ hội và rủi ro tiềm ẩn của các loại hình đầu tư bất động sản 

Thanh Bình (TH)