Giá thuê mặt bằng trung tâm Sài Gòn gấp gần 4 lần vùng ven

Trong khi giá thuê mặt bằng bán lẻ ở khu vực trung tâm là 128 USD/m2/tháng thì vùng ven là 36 USD/m2/tháng, giảm 3% so với năm trước.

Trong khi giá thuê mặt bằng bán lẻ ở khu vực trung tâm là 128 USD/m2/tháng thì vùng ven là 36 USD/m2/tháng, giảm 3% so với năm trước. 

Tình hình cho thuê mặt bằng kinh doanh tại TP.HCM

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, quý IV/2018, thị trường bán lẻ TP.HCM đón thêm một nguồn cung mới tại quận 2 với 26.000m2 diện tích cho thuê từ dự án Trung tâm thương mại Estella Place. Tính chung cả năm, toàn thị trường có 5 dự án mới, nâng nguồn cung bán lẻ hiện hữu đạt gần 1 triệu m2 diện tích cho thuê.

429f6be3-578b-4275-ac00-7723da5d030b

CBRE đánh giá tổng nguồn cung nói trên vẫn còn khá khiêm tốn so với các thị trường khác trong khu vực, như thị trường Bangkok với 7 triệu m2 và Singapore với 9 triệu m2.

Giá thuê trung bình cho tầng trệt và tầng một của các cửa hàng có diện tích từ 80 - 250 m2 tại khu trung tâm không thay đổi so với năm trước, giữ ở mức 128 USD/m2/tháng. Giá thuê ngoài khu trung tâm giảm 3% so với năm trước, còn 36 USD/m2/tháng. Như vậy giá thuê khu trung tâm gấp 3,6 lần vùng ven.

Báo cáo chỉ ra rằng các nguồn cung mới trong năm qua đều tập trung tại khu ngoài trung tâm, trong khi không có mặt bằng mới nào tại khu trung tâm. Nguồn cung bán lẻ tại khu trung tâm tiếp tục khan hiếm khi hầu hết các dự án bán lẻ tương lai tại khu vực này đều có hoạt động xây dựng khá chậm, một số phải hoãn ngày khai trương.

bieu-do-gia-thue-mat-bang

 

Giá chào thuê trung bình tầng trệt và tầng một của cửa hàng, chưa bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ (Nguồn ảnh: CBRE Việt Nam)

Mặt bằng bán lẻ khu trung tâm cũng có tỷ lệ trống là 3%, tăng 1 điểm phần trăm (đpt) so với cùng kỳ năm trước và không đổi so với quý liền trước. Trong khi đó, tỷ lệ trống ở vùng ven cao hơn, đạt 9%, giảm 2,8 điểm % so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính do tỷ lệ lấp đầy được cải thiện tại các dự án khu ngoài trung tâm mới mở trong năm 2018.

Các xu hướng bán lẻ nổi bật trong năm 2018 được dự báo sẽ tiếp tục có ảnh hưởng tích cực đến thị trường trong năm 2019 như sự trỗi dậy của thương mại điện tử, hình thức bán lẻ đa kênh và đà lan tỏa toàn cầu của các thương hiệu Châu Á.

matbangkinhdoanh

Mặt bằng tại các khu vực trung tâm có tỷ lệ thuê cao hơn so với vùng ven TP.HCM

Nguồn cung thị trường trong 2 năm tới

Về nguồn cung tương lai, 9 trên 16 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn 2019 - 2020 với tổng diện tích cho thuê là 308,479 m2 nằm ở khu vực ngoài hoặc rìa trung tâm.

Gần một nửa trong 16 dự án này sẽ hoàn thành trong năm 2019 với các dự án mới nổi bật như: Giga Mall (quận Thủ Đức - 32.000 m2), Sala Shopping Centre (Quận 2 - 60.000 m2), Aeon Celadon giai đoạn 2 (quận Tân Phú - 36.000 m2), Crescent Mall giai đoạn 2 (Quận 7 - 18.000 m2) và Central Premium Mall (quận Bình Thạnh - 59.000 m2) và Union Square cũng sẽ khai trương lại sau thời gian nâng cấp. Vì vậy, CBRE Việt Nam dự báo tỷ lệ trống sẽ tăng nhiều trong ba năm tới, đặc biệt là khu vực ngoài trung tâm.

matbangkinhdoanh

Trong thời gian tới, số lượng mặt bằng cho thuê sẽ tăng nhanh tại các khu vực ven trung tâm TP.HCM

Sự chênh lệch của giá thuê mặt bằng kinh doanh giữa khu trung tâm và ngoài trung tâm sẽ ngày càng lớn trong hai năm tới, khi nhiều khối đế bán lẻ hoàn thành và các trung tâm thương mại mới có diện tích lớn dịch chuyển ngày càng ra xa khỏi khu trung tâm, đến những nơi có mật độ dân số cao và thu nhập người dân được cải thiện.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

fff390f2-37bf-4a53-a348-886e1cd0718b

Có thể bạn quan tâm:

Theo Cafef.vn

Bài viết cùng chủ đề

3 cách cho thuê nhà phố trung tâm TP.HCM sinh lời cao
3 cách cho thuê nhà phố trung tâm TP.HCM sinh lời cao

Thị trường nhà thứ cấp tại các quận 3, 5, 10, 11 luôn trong tình trạng cung không đủ cầu, do đó nhiều nhà đầu tư nghĩ ra nhiều hình thức cho thuê nhà phố lợi nhuận cao.

Đầu tư
08/06/2021
Giá bán Shophouse tại Thủ Thiêm đạt gần 400 triệu đồng/m2
Giá bán Shophouse tại Thủ Thiêm đạt gần 400 triệu đồng/m2

Giá bán trên mỗi m2 đất shophouse tại khu vực Thủ Thiêm, Quận 2 ước tính cao nhất 373 triệu đồng.

Căn hộ khu trung tâm TP.HCM: Nhiều dự án giá bán chưa đến 40 triệu/m2
Căn hộ khu trung tâm TP.HCM: Nhiều dự án giá bán chưa đến 40 triệu/m2

Cùng xem qua biểu đồ giá bán, giá thuê chi tiết các khu căn hộ tại trung tâm TP.HCM do Rever khảo sát.

Quận 3
03/12/2021
Giá văn phòng cho thuê ở TP.HCM đắt gấp đôi Hà Nội
Giá văn phòng cho thuê ở TP.HCM đắt gấp đôi Hà Nội

Mặc dù sự phục hồi của giá thuê văn phòng Hà Nội phần nào thu hẹp khoảng cách giữa hai thành phố, giá thuê văn phòng tại TP HCM vẫn cao hơn so với Hà Nội trung bình lên tới 50% cho cả hai hạng.

Bức tranh toàn cảnh hạ tầng và thị trường bất động sản Quận 4 năm 2020
Bức tranh toàn cảnh hạ tầng và thị trường bất động sản Quận 4 năm 2020

Với diện tích chỉ vỏn vẹn 4km2, Quận 4 được xem là một thị trường bất động sản có tiềm năng nhưng vẫn chưa thể bộc lộ đúng giá trị của mình.

Dự án
23/06/2020
Đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM sinh lời tốt hơn so với tại Hà Nội
Đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM sinh lời tốt hơn so với tại Hà Nội

So với thị trường đầu tư căn hộ cho thuê Hà Nội, thì đầu tư căn hộ cho thuê TP.HCM có lợi nhuận tốt và thời gian thu hồi vốn nhanh hơn.

Sala Đại Quang Minh: Vị trí vàng khu Đông TP.HCM
Sala Đại Quang Minh: Vị trí vàng khu Đông TP.HCM

Sala Đại Quang Minh, dự án với quy hoạch hơn 257ha là một trong những dự án lớn nhất khu Đông TP.HCM và sở hữu vị trí đắc địa nhất tại đây.

Dự án
02/03/2017
Nhà phố ven trung tâm Sài Gòn một năm tăng giá gần gấp đôi
Nhà phố ven trung tâm Sài Gòn một năm tăng giá gần gấp đôi

Nhà phố ven trung tâm Sài Gòn tăng nhanh chỉ sau một năm; tín hiệu đáng mừng hay tình trạng "bong bóng" thị trường?

Thị trường
21/01/2019
Lợi nhuận cho thuê căn hộ quận 2 đạt lợi nhuận gộp 10%/năm, vẫn "ấm" đầu năm 2024
Lợi nhuận cho thuê căn hộ quận 2 đạt lợi nhuận gộp 10%/năm, vẫn "ấm" đầu năm 2024

Cho thuê bất động sản 2024 được nhận định là kênh an toàn và được quan tâm nhiều. Ghi nhận thị trường cho thuê căn hộ quận 2 đạt lợi nhuận cho thuê 4,1%/năm, cao nhất TPHCM thời điểm này.

Thị trường
22/02/2024
Giá căn hộ cao cấp ven sông Sài Gòn khu trung tâm hiện giờ ra sao?
Giá căn hộ cao cấp ven sông Sài Gòn khu trung tâm hiện giờ ra sao?

Bất động sản ven sông thường có giá cao hơn 20-3% so với các dự án trong cùng phân khúc. Thực tế tại khu vực ven sông Sài Gòn, hiện nhiều dự án căn hộ hạng sang có giá trên 5.000 USD/m2.

Dự án
04/06/2021
Những căn hộ The Sun Avenue đăng thuê giá tốt đang giao dịch trên Rever
Những căn hộ The Sun Avenue đăng thuê giá tốt đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách những căn hộ The Sun Avenue cho thuê giá tốt đang giao dịch trên hệ thống của chúng tôi.

Dự án
02/02/2021
Đỏ mắt tìm mặt bằng kinh doanh cho thuê tại TP.HCM
Đỏ mắt tìm mặt bằng kinh doanh cho thuê tại TP.HCM

Giá thuê nhà, mặt bằng kinh doanh tại TP.HCM liên tục tăng mạnh từ nội thành đến ngoại thành, gây nhiều khó khăn cho các hộ kinh doanh vừa và nhỏ.

Diện tích mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM tăng mạnh trong quý II/2019
Diện tích mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM tăng mạnh trong quý II/2019

Theo báo cáo thị trường mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM trong quý II/2019, tổng nguồn cung toàn thành phố đạt ngưỡng 1.4 triệu m2 sàn, tăng 13% theo năm.

8 căn hộ The Gold View Quận 4 có giá thuê tốt
8 căn hộ The Gold View Quận 4 có giá thuê tốt

Dưới đây là danh sách 8 căn hộ dự án The Gold View Quận 4 có giá thuê tốt đang giao dịch trên Rever.

Dự án
24/01/2018
Những căn hộ An Phú đăng thuê giá tốt đang giao dịch trên Rever
Những căn hộ An Phú đăng thuê giá tốt đang giao dịch trên Rever

Các căn hộ An Phú này có diện tích đa dạng từ 40 - 98m2, loại 1 - 3 phòng ngủ, phù hợp cho nhiều đối tượng và nhiều nhu cầu khác nhau.

Thị trường
09/02/2021
Tại sao nhà ở trung tâm Sài Gòn giá bán rất cao nhưng vẫn được săn lùng?
Tại sao nhà ở trung tâm Sài Gòn giá bán rất cao nhưng vẫn được săn lùng?

Sở hữu bất động sản ở trung tâm Sài Gòn không chỉ mang lại tiềm năng lợi ích lớn đồng thời cũng là cách để giới siêu giàu thể hiện đẳng cấp.

Dự án
05/05/2021
Thuê căn hộ Thủ Thiêm: Những thông tin bạn cần phải biết!
Thuê căn hộ Thủ Thiêm: Những thông tin bạn cần phải biết!

Rever sẽ chỉ ra những ưu, nhược điểm của khu vực này cũng như danh sách và giá bán ở các dự án để người muốn thuê căn hộ Thủ Thiêm thuận tiện tham khảo.

Quận 2
27/01/2021
Đồng Khởi TP.HCM lọt Top 13 địa điểm có mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới
Đồng Khởi TP.HCM lọt Top 13 địa điểm có mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới

Giá thuê mặt bằng trên đường Đồng Khởi, TP HCM đắt thứ 13 thế giới, còn phố Tràng Tiền, Hà Nội xếp thứ 17 khu vực, theo Cushman & Wakefield.

Thị trường
01/12/2023
Bảng giá thuê chung cư The Sun Avenue đang giao dịch năm 2021
Bảng giá thuê chung cư The Sun Avenue đang giao dịch năm 2021

Rever gửi đến bạn bảng giá bán thuê chung cư The Sun Avenue thực tế dựa trên khảo sát các sản phẩm đang giao dịch năm 2021.

Dự án
04/02/2021
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 2] Tiềm năng lợi nhuận đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức như thế nào??
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 2] Tiềm năng lợi nhuận đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức như thế nào??

Thị trường BĐS TP. Thủ Đức đang có những biến động rõ rệt, cũng như tiềm năng phát triển được đánh giá rất cao. Vậy hãy cùng nhau tiềm hiểu về thị trường

Thị trường
08/08/2023