Giá nhà đất dọc đường Song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây tăng mạnh

Phân TíchThị Trường

08/06/2019

Tuyến đường Song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đang dần hình thành, tạo lực đẩy cho giá nhà đất khu vực này tăng mạnh.

Tải tài liệu phân tích mức độ tăng giá các căn hộ Quận 2

Giá nhà đất leo thang nhờ “ăn theo” đường Song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây

Một loạt các dự án, khu đô thị được đầu tư bài bản, xây dựng dọc tuyến đường Song hành đang làm thay đổi bộ mặt đô thị khu Đông TP.HCM. Bên cạnh đó, tuyến đường lớn này còn ảnh hưởng tăng nhiệt giá đất ở cả những con đường nhỏ hơn như Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh,…

Được biết, dự án đường Song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (từ đường Mai Chí Thọ, Quận 2 qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành đai 2) được UBND TP.HCM giao cho Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc và Công ty CP Bất động sản Tiến Phước (hình thức liên danh chủ đầu tư) lựa chọn làm nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt theo hình thức BT (đổi đất lấy hạ tầng).

Hàng loạt dự án bất động sản đã và đang mọc lên dọc theo đường Song hành này, nổi bật là hai khu đô thị lớn Bắc Rạch Chiếc với quy mô 78 ha và Nam Rạch Chiếc rộng hơn 90 ha. Dòng tiền của nhiều “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản đã đổ vào khu vực này như Khang Điền, Đất Xanh, Novaland, Petroland, Keppel Land, Tiến Phước, Trần Thái,…

Palm-City-song-hanh-cao-toc-1

Palm City của Keppel Land cũng là một trong những dự án ăn theo đường Song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Ghi nhận từ một số sàn giao dịch cho thấy giá căn hộ ở khu vực này hiện nay tầm 35 - 40 triệu đồng/m2. Các dự án biệt thự mở bán năm 2018 với giá thấp nhất 11,9 tỉ đồng, sau một năm đã tăng lên hơn 13 tỉ đồng, căn đẹp có giá hơn 15 tỉ đồng. 

Trong thời gian tới, giá nhà đất xung quanh tuyến đường Song hành sẽ còn tăng hơn nữa khi tuyến đường chính thức thông xe, các trục giao thông được mở rộng, đường vành đai 3 sắp hoàn thành và nhiều tiện ích như khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc, sân golf Rạch Chiếc, dự án Sài Gòn Sport City,…  được xây dựng.

Mặc dù còn một số ít dự án chưa triển khai nhưng hầu hết dự án trong khu vực đều “cháy hàng”. Đơn cử như một dự án mặt tiền đường Võ Chí Công mở bán tháng 4/2019 đã bán hết 888 căn ngay trong ngày mở bán.

Đất nền khu vực này khá khan hiếm, chủ yếu là đất tái định cư Nam Rạch Chiếc. Theo môi giới khu vực, giá đất tại đây đã tăng hơn 9 triệu đồng/m2 so với thời điểm năm ngoái, tốc độ lấp đầy dân cũng rất nhanh, “chỉ cần đầu tư sáu tháng bán lại là đã có lời to” - một môi giới khu vực cho biết. Chẳng hạn như chị Xuân Hồng đang rao bán lô đất 108m2 tại ngã ba Đỗ Xuân Hợp - Nguyễn Duy Trinh với giá 59 triệu đồng/m2, tăng 1 triệu đồng/m2 trong chưa đầy một tháng. 

Ông Nguyễn Hữu Trường, Giám đốc Công ty cổ phần Investors Vietnam, cho biết một dự án nhà phố liền kề dọc đường song hành được khách hàng mua từ năm 2015 - 2016 với giá 40-50 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 60-80 triệu đồng/m2. Hiện dự án chỉ còn quỹ đất chung cư thương mại chưa làm, đường Song hành sẽ đẩy giá chung cư này lên trên 60 triệu đồng/m2.

Giá đất tăng mạnh nhờ ăn theo tuyến Song hành cao tốc là hợp lý và có tính bền vững

Thông tin về quy hoạch hạ tầng vẫn là lý do chính khiến giá bất động sản khu vực này tăng trưởng. Do đó, giá đất tăng theo tuyến đường song hành là lý do bền vững và hợp lý. 

  • Thứ nhất, tuyến đường này góp phần giảm ùn tắc ở nút giao An Phú (Quận 2), kết nối các dự án xung quanh, đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng khu dân cư Nam Rạch Chiếc và các dự án dọc tuyến. 
  • Thứ hai, các dự án mở bán đã hết hàng chứng tỏ đa số do người mua có nguồn tài chính phù hợp để đầu tư.
  • Thứ ba, nhiều công trình công cộng hình thành giúp tiện ích tại chỗ ngày càng đầy đủ để thu hút người dân về ở.

song hanh cao toc 1

Tuyến đường Song hành cao tốc góp phần giảm ùn tắc ở nút giao An Phú.

Tuy nhiên, vẫn còn đó một số nhà đầu tư cá nhân muốn “lướt sóng”, đẩy giá quá cao. Vì thế, người mua cần tìm hiểu khu vực xung quanh và các thông tin báo chí, kiến thức về pháp luật trước khi quyết định mua với giá hợp lý.

Ngoài ra, đây còn là khu vực kết nối với khu đô thị mới Thủ Thiêm, là cửa ngõ của tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và là hành lang kết nối giao thông đi các tỉnh miền Đông. Quan trọng hơn cả, đây là khu vực không chịu ảnh hưởng triều cường ngập nước – một vấn đề nhức nhói của Quận 2 hiện nay.

“Vùng đất đường Song hành cao, kết nối giao thông thuận tiện nên thu hút nhu cầu sinh sống và đầu tư cao hơn khu vực Thảo Điền (Quận 2). Khu Thảo Điền tuy giá đất đã cao nhưng bị ảnh hưởng bởi kẹt xe và ngập nước, cản trở khá lớn đến sinh hoạt của người dân nơi đây” - ông Nguyễn Duy Thành, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quản lý nhà toàn cầu Global Home nhận định.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết dự án luôn đồng hành với sự phát triển của hạ tầng. Các khu vực vùng ven, ngoại thành và các tỉnh thì phụ thuộc vào hệ thống giao thông liên vùng, còn khu đô thị cũ thì ăn theo quy hoạch chỉnh trang đô thị. 

“Dần dần khu vực này sẽ trở thành khu dân cư sầm uất. Nhiều người mua trước đón đầu thì tương lai sẽ được ở gần trung tâm. Câu chuyện phát triển hạ tầng giao thông kích thích mặt bằng giá đất tăng cao là chuyện hiển nhiên” - ông Châu khẳng định.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

Mức độ tăng giá

Có thể bạn nên biết:

Nguyên Phương (BT)

Bất động sản liên quan

masterithaodien-535127-edited.jpg
Dự án: Masteri Thảo Điền

Chi tiết về dự án Masteri Thảo Điền là dự án khu căn hộ cao cấp kết hợp Trung tâm thương mại

masterithaodien-561196-edited.jpg
Tìm mua Masteri Thảo Điền

Bất động sản dự án Masteri Thảo Điền và khu vực lân cận

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Đăng ký cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần.

Bình luận