5 điều bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi mua nhà phố Quận 2

Hướng DẫnĐầu tư nhà phốMua nhà phố Quận 2

05/30/2019

Những năm gần đây, thị trường bất động sản Quận 2 luôn là khu vực sôi động và hấp dẫn khi khu đô thị mới Thủ Thiêm thành hình và nhiều dự án hạ tầng hoàn thiện, bên cạnh các tiện ích đa dạng, dịch vụ hiện hữu. Tuy nhiên, khi mua nhà phố Quận 2, bạn vẫn cần lưu ý những điều sau đây:

Tải tài liệu phân tích mức độ tăng giá các căn hộ Quận 2

  1. Lưu ý những tuyến đường thường xảy ra ngập lụt vào mùa mưa và tình trạng kẹt xe

Quận 2 vốn là vùng trũng của thành phố nên việc ngập úng mỗi khi trời mưa lớn hoặc triều cường là khó tránh khỏi. Do đó, khi có ý định mua nhà phố Quận 2, bạn nên đi khảo sát nhà vào mùa mưa kết hợp tham khảo thông tin của hàng xóm xung quanh khu nhà. Những tuyến đường thường xảy ra tình trạng ngập nước bạn cần chú ý là đường Thảo Điền, đường Lương Định Của, đường Nguyễn Văn Hưởng, đường Quốc Hương.

Ngoài ra Quận 2 còn được biết đến là cửa ngõ của thành phố và các tỉnh miền Đông Nam Bộ cùng với cảng Cát Lái, dẫn đến tình trạng kẹt xe ngày càng gia tăng, nhất là đoạn đường Mai Chí Thọ – Đồng Văn Cống.

mua-nha-pho-quan-2-ngap-nuoc

Mua nhà phố Quận 2 cần lưu ý những tuyến đường thường xảy ra tình trạng ngập nước

  1. Kiểm tra kỹ quy hoạch của căn nhà

Đây là một khâu mất khá nhiều thời gian, tuy nhiên vô cùng cần thiết. Đặc biệt khi bạn mua nhà phố Quận 2 – khu vực đang được Nhà nước chú trọng đầu tư và có nhiều dự án đang và sẽ thực hiện thì bước kiểm tra quy hoạch càng quan trọng hơn.

Nếu bạn mua nhằm căn nhà phố nằm trong khu vực dự án triển khai chậm tiến độ hoặc không triển khai thì theo quy định hiện hành, căn nhà này không được phép đập bỏ - xây mới, không được sửa chữa và cải tạo mà phải giữ nguyên hiện trạng. Điều này sẽ gây ra nhiều phiền phức, rắc rối, thậm chí nếu bán lại cũng không ai mua.

Mua nhà phố Quận 2 bạn có thể đến Phòng Tài Nguyên – Môi Trường tại địa chỉ 249 Lương Định Của, phường An Phú để kiểm tra quy hoạch đất và đến Phòng Quản lý đô thị tại 168 Trương Văn Bang, phường Thạnh Mỹ Lợi để kiểm tra tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất.

  1. Nếu có điều kiện, nên lựa chọn nhà phố có mặt tiền rộng

Đặc biệt khi bạn mua nhà phố Quận 2 nhằm mục đích kinh doanh – mua bán, nhà có mặt tiền càng rộng càng có giá trị. Đồng thời, Quận 2 trong tương lai sẽ phát triển thành trung tâm tài chính, thương mại của thành phố, nhà phố có mặt tiền rộng sẽ mang đến tiềm năng tăng giá cao hơn trong tương lai. Ở cùng một khu vực và diện tích tương đương thì căn nhà có mặt tiền rộng và độ sâu ngắn chắc chắn sẽ có giá trị hơn so với căn nhà có mặt tiền hẹp và độ sâu dài.

mua-nha-pho-quan-2-mai-chi-tho

Nên mua nhà phố Quận 2 có mặt tiền rộng để phù hợp với tương lai phát triển của khu vực.

  1. Kiểm tra thật kỹ phần tường của căn nhà

Nhà phố có 3 khái niệm "tường riêng", "tường chung" và "tường mượn" bạn cần nắm rõ. Tốt nhất bạn nên mua căn nhà có tường riêng để có thể chủ động quyết định việc xây sửa lại nhà. Với nhà có tường chung với căn liền kề bên cạnh, trường hợp bạn xây lại nhà trước thì bạn bị thiệt một khoảng đất rộng bằng phân nửa độ rộng của bức tường chung đó. Đặc biệt, nếu ngôi nhà định mua là tường mượn, thì khi nhà bên cạnh xây dựng, bạn buộc phải xây theo vì đó là bức tường đi mượn, không phải tường của ngôi nhà bạn sở hữu.

Bạn cần đặc biệt lưu ý vấn đề này khi mua nhà phố xây sẵn trong các dự án, nên kiểm tra giấy phép và bản vẽ xây dựng, nhằm tránh trường hợp chủ đầu tư vì muốn thu nhiều lợi nhuận nên sử dụng phương pháp xây tường chung.

  1. Xác minh tính pháp lý của căn nhà

Khi giao dịch mua bán nhà phố có 3 loại giấy tờ: giấy tay (vi bằng), sổ đỏ hoặc sổ hồng. Nếu bạn mua với giấy tay thì giá nhà sẽ rẻ hơn nhưng luôn đi kèm với nhiều rủi ro.

Trường hợp anh Minh đã mua nhà phố Quận 2 hồi đầu năm 2017. Khi mua, chủ nhà chỉ làm giấy tay nhưng cam kết sẽ đưa tên anh Minh vào sổ đỏ. Sau hơn 4 tháng dọn vào ở, gia đình anh Minh tá hỏa khi bị buộc phải dọn đi nơi khác do căn nhà đã bị chủ cũ mang đi thế chấp ngân hàng. Khi lấy giấy tay ra đòi quyền lợi, anh Minh mới biết rằng giấy tờ này chỉ có giá trị khi anh tố chủ nhà lừa đảo và đòi lại tiền, nhưng giờ đây chủ cũ đã vỡ nợ, không còn khả năng chi trả, nên khả năng cao là anh Minh đã mất trắng.

Vì thế, khi mua nhà phố Quận 2 cần có sổ đỏ hoặc sổ hồng, tuy sẽ tốn nhiều chi phí ban đầu nhưng bạn sẽ an tâm hơn và khi xảy ra tranh chấp, giải tỏa,… bạn cũng giữ được đầy đủ quyền lợi của mình. Hơn nữa, với tài sản có giấy tờ hợp pháp thì muốn bán lại sau này cũng dễ hơn.

Đôi nét về bất động sản Quận 2

Từ năm 2017, Quận 2 trở thành thị trường bất động sản dẫn đầu toàn thành phố khi khu đô thị Thủ Thiêm thành hình và nhiều dự án hạ tầng hoàn thiện. Kể từ khi khu đô thị Thủ Thiêm thành hình với 4 tuyến đường chính đã hoàn thiện (bao gồm R1 (Đại lộ Vòng Cung), R2 (Đường Ven hồ trung tâm), R3 (Đường ven sông Sài Gòn), R4 (Đường vùng châu thổ, đường châu thổ, đường ven sông - khu dân cư), bất động sản khu này củng cố vững chắc ở ngôi đầu, trong đó giao dịch sôi động nhất vẫn là ở các dự án lân cận khu đô thị mới được thành phố xác định là trung tâm tài chính - dịch vụ trong tương lai.

Mới đây, Sở Giao thông Vận tải TPHCM vừa có buổi làm việc với các đơn vị liên quan của tỉnh Đồng Nai nhằm tìm kiếm phương án tối ưu để đầu tư dự án tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm - Long Thành, chuẩn bị kết nối Quận 2, TP.HCM với sân bay Long Thành trong tương lai. 

Trong năm 2019, nhiều nhà đầu tư vẫn sẽ hướng tới Quận 2, khai thác vào những vùng tiềm năng như Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái để sinh lợi nhuận.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

Mức độ tăng giá

Có thể bạn quan tâm:

Phương Nguyên (TH)

Bất động sản liên quan

masterithaodien-535127-edited.jpg
Dự án: Masteri Thảo Điền

Chi tiết về dự án Masteri Thảo Điền là dự án khu căn hộ cao cấp kết hợp Trung tâm thương mại

nha-pho-tphcm
Tìm mua nhà phố TP.HCM

Nhà phố tại TP.HCM

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Đăng ký cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần.

Bình luận