Thị trường BĐS tăng trưởng nhờ ứng dụng mô hình TOD trong phát triển đô thị

TOD – Transit Oriented Development, mô hình lấy định hướng phát triển hệ thống giao thông công cộng làm cơ sở quy hoạch phát triển đô thị sẽ là tương lai phát triển của TP.HCM, cũng là đòn bẩy giúp khu Đông tăng trưởng mạnh mẽ.

  Phát triển hệ thống giao thông công cộng theo mô hình TOD là cơ sở quy hoạch phát triển đô thị giúp khu Đông tăng trưởng mạnh mẽ

Tuyến Metro Số 1

Hiện nay, 2 tuyến metro đang được triển khai, gồm: tuyến số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) và tuyến số 2 (Bến Thành - Tham Lương). Trong đó, tuyến số 1 có tổng mức đầu tư hơn 43.000 tỷ đồng đã hoàn thành 95% khối lượng tiến độ, dự kiến có thể khai thác vận hành từ đầu năm 2024.

Tuyến Metro Số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đã tạo ra diện mạo mới cho thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM 

Vừa là giải pháp giúp thực hiện quy hoạch đô thị theo hướng hiện đại, mô hình TOD vừa là đòn bẩy giúp thị trường bất động sản thiết lập mặt bằng giá trị mới. Mặc dù chưa chính thức đi vào hoạt động nhưng tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên cũng đã tạo ra diện mạo mới cho thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM. Thống kê từ năm 2016 đến nay, đã có hơn 30 dự án nhà ở và các trung tâm thương mại sầm uất hiện diện suốt dọc tuyến metro này. Giá mở bán giai đoạn 2012 - 2016 tăng mạnh, khoảng 150 - 200% so với các khu vực khác. Đến nay, những dự án hiện hữu nằm dọc theo tuyến cũng tăng từ 15 - 50% so với giá bán ban đầu.

"Trên nền tảng các yếu tố như tăng trưởng GDP kỳ vọng 6,5%/năm, tăng đầu tư công cho hạ tầng giao thông,… thị trường bất động sản được dự báo sẽ sôi động trong những tháng tới và thật sự bùng nổ kể từ nửa sau năm 2023."

Thị trường cũng ghi nhận mức tăng giá ở những đại đô thị như Vinhomes Grand Park phía Đông TP. HCM. Sự đắt giá này không chỉ được tạo nên bởi uy tín, thương hiệu của chủ đầu tư mà còn do vị trí đắc địa của dự án. Theo giới đầu tư, nằm cách trạm cuối của Metro Bến Thành - Suối Tiên chưa đầy 1 km cùng với việc đường Vành Đai 3 đi xuyên qua dự án, Vinhomes Grand Park thuộc vùng lõi phát triển của cụm đô thị TOD với bán kính có thể lên tới 30km.

 Thị trường cũng ghi nhận mức tăng giá của Vinhomes Grand Park, dự án thuộc vùng lõi phát triển của cụm đô thị TOD

Ngoài việc di chuyển bằng đường sắt đô thị và đường Vành Đai, cư dân còn có lựa chọn khác là hàng loạt tuyến VinBus ra vào thành phố hoạt động với tần suất liên tục. Cộng hưởng với môi trường sống đầy đủ tiện nghi, Vinhomes Grand Park đang tạo ra làn sóng dịch chuyển cư dân và sở hữu tiềm năng tăng giá trị mạnh mẽ trong tương lai.

   Hệ thống xe buýt điện VinBus ra vào trung tâm thành phố hoạt động liên tục

Đường Vành Đai 3

Là dự án giao thông trọng điểm quốc gia, đường Vành Đai 3 với chiều dài 76km, đi qua 4 tỉnh, thành, tổng mức đầu tư gần 75.400 tỷ đồng. Vành đai 3 là dự án kết nối 5 tuyến cao tốc hướng tâm, gồm: TP HCM - Trung Lương, TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, TP HCM - Mộc Bài và TP HCM - Chơn Thành, tạo liên kết cho cả vùng. Đây là công trình giao thông quan trọng theo định hướng mô hình đô thị TOD.

Chưa kể, trong vòng 5 đến 15 năm tới, Vành Đai 3 sẽ cùng với các tuyến Vành Đai 2, Vành Đai 4 tạo thành mạng lưới giao thông khép kín, bao quanh TP.HCM, mở ra khả năng siêu kết nối giúp việc di chuyển tới mọi hướng đều thuận tiện, dễ dàng.

  Đường Vành Đai 3 đi qua 4 tỉnh thành tạo liên kết cho cả vùng

Sự hiện diện của những công trình hạ tầng trọng điểm như đường Vành Đai 3 sẽ bảo đảm tiềm năng tăng trưởng của bất động sản khu vực. Bên cạnh đó, thị trường cũng chứng kiến giá nhà ở TP. Thủ Đức tăng trưởng bền vững trong 4 năm qua từ 2018 – 2022. Các căn hộ sơ cấp có giá thấp nhất cũng tăng gần gấp đôi, từ 20 – 38 triệu đồng/m2; hạng sang thì từ 145 – 440 triệu đồng/m2.

Thực tế, dọc Vành Đai 3 đã xuất hiện hàng loạt dự án bất động sản, trong đó là đại đô thị Vinhomes Grand Park, với cái tên được nhà đầu tư săn đón ráo riết gần đây nhất là phân khu Glory Heights nằm ngay tâm điểm đại đô thị. Vinhomes Grand Park có tuyến Vành Đai 3 chạy xuyên qua trung tâm dự án thuộc vùng lõi phát triển của cụm đô thị TOD khu Đông. Hiện nay, với cộng đồng 52,000 cư dân sinh sống, Vinhomes Grand Park không chỉ khởi tạo chất sống tận hưởng cao cấp mà còn hứa hẹn mang đến tiềm năng tăng giá trị trong tương lai.

Vinhomes Grand Park có tuyến Vành Đai 3 chạy xuyên qua trung tâm dự án, hứa hẹn mang đến tiềm năng tăng giá trong tương lai

  Vị trí chiến lược của đường Vành Đai 3 với dự án Vinhomes Grand Park

Với mong muốn giải đáp các bài toán tài chính khi đầu tư vào dự án Glory Heights, Rever đã tổng hợp, phân tích và thống kê số liệu từ các nguồn báo lớn và dữ liệu xác thực từ website Rever.vn để đưa ra một bài báo cáo chi tiết gồm tình hình kinh tế - tài chính Việt Nam trong bối cảnh hiện tại, những tiềm năng sinh lời của dự án Glory Heights và đặc biệt là 4 bài toán tài chính vẽ ra bức tranh lợi nhuận trong 5 năm.

Tải NGAY tài liệu "Bài toán tài chính đầu tư & Tiềm năng sinh lời Glory Heights"!