Đất nền nóng sốt, nhận diện cơ hội và rủi ro đầu tư
30/11/2018
Các yếu tố cơ sở hạ tầng đã và đang tạo nên cơn "sốt đất" trên diện rộng, trong đó phải kể đến các tỉnh vùng ven TP. HCM như Đồng nai, Bình Dương, Long An ... Đâu là cơ hội cho các nhà đầu tư, và phải đối mặt với những rủi ro gì?
Các yếu tố cơ sở hạ tầng đã và đang tạo nên cơn "sốt đất" trên diện rộng, trong đó phải kể đến các tỉnh vùng ven TP. HCM như Đồng nai, Bình Dương, Long An ... Tại thời điểm nóng này, việc phân vẫn giữa đầu tư hay không đầu tư vào phân khúc đất nền khiến các nhà địa ốc phải băn khoăn, có những cơ hội và rủi ro nào mà nhà đầu tư phải đối mặt?
Bắt sóng cơ hội càng nhanh tiền lãi càng lớn
Theo ông Phạm Thanh Hưng - Phó chủ tịch CENGROUP cho biết: "đất nền đang ở giai đoạn tăng tốc, nếu không nắm bắt nhà đầu tư sẽ mất cơ hội". DKRA Việt Nam nhận định chung về tỷ lệ tiêu thụ của phân khúc này, nguồn cung dồi dào cùng với nhu cầu vẫn khá tốt. Đơn vị này ghi nhận có khoảng 970 nền được cung cấp ra thị trường, bằng 106% so với cùng kỳ năm 2017.
Xem thêm: Đất nền - Kênh đầu tư hấp dẫn các "ông lớn" bất động sản
Cùng lúc đó, thị trường đất nền khu vực vùng ven như Bến Lức, Cần Giuộc (tỉnh Long An), Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) có dấu hiệu tăng nóng mạnh mẽ. Các lô đất thổ cư tại một số khu vực giáp ranh với TP.HCM như Cần Đước, Cần Giuộc, Đức Hòa (Long An)... khoảng 2 năm trước 3-4 triệu đồng/m2 rao bán mãi không ai mua. Bước sang giữa năm 2017 đã "vọt" lên 7-8 triệu đồng/m2, và hiện nay được rao bán ở mức 10-12 triệu đồng/m2.
Mặc dù ở thời điểm hiện tại còn nhiều băn khoăn về việc đầu tư vào thị trường trong cơn sốt nóng cục bộ, chứa đựng những tiềm ẩn rủi ro. Nhưng xét trên bình diện chung, đây chính là thời điểm rất tốt để đầu tư đất, bởi nó đang trong thời kỳ phát triển dài lâu. Có thể nói, hiện tại như một "cột mốc vàng" để đầu tư bất động sản khó có thể thể bỏ qua, không chỉ riêng phân khúc đất nền dự án.
Song, để đưa ra lực chọn cuối cùng, nhà đầu tư cũng cũng phải nhận định được việc đầu tư đất nền đang được cho là "nóng bỏng tay" cũng phải phụ thuộc vào các tiêu chí như: vị trí, hạ tầng giao thông, chính sách vĩ mô, quy hoạch, pháp lý dự án, khu vực thị trường... trước khi xuống tiền.
Rủi ro khi đầu tư vào đất nền trong cơn sốt.
Tình trạng sốt giá diễn ra cục bộ tại một số khu vực nhưng chưa dẫn đến hiện tượng "bong bóng" bất động sản. Giá đất nền ở nhiều địa phương đang bị cò đất, đầu nậu thổi giá tăng cao hơn giá trị thực dẫn đến nhiều rủi ro tiềm ẩn.
- Giá đất thường đi theo giá trị hạ tầng, nếu các nhà đầu tư nhanh chóng xuống tiền trong những khu vực chưa được chú trọng nâng cấp hạ tầng, khó tránh khỏi việc bị mua phải giá cao hơn giá trị thực tế thị trường. Việc chưa có đầu tư đã phải mua đất giá cao, điều này cho thấy rủi ro về giá trị. Vì vậy, để không bị mua "hớ", nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ và chắc rằng hạ tầng quanh khu vực sẽ được quan tâm, chú ý trong tương lai gần.
Những cơ hội và rủi ro nào dành cho các nhà đầu tư bất động sản đất nền?
- Đất nền tại các khu công nghiệp, đất công, canh tác hay trồng cây lâu năm... sẽ phải đối mặt với vấn đề khó khăn trong rót vốn, rủi ro pháp lý. Bởi đây là loại đất nhà nước cấm giao dịch, không đúng quy định. Trong thời điểm này, đây sẽ là nhược điểm "đánh bại" các nhà đầu tư ngắn hạn, "lướt sóng" .
- Hiện tại, hầu hết đất đai ở các đặc khu vẫn chưa rõ ràng về quy hoạch, có lẽ đây là rủi ro lớn khiến các nhà đầu tư dễ bị mua phải đất giải tỏa, đền bù để thực hiện dự án. Các nhà phát triển dự án sẽ phải gặp khó khăn trong việc giải phóng mặt bằng, cũng như phải đền bù với giá cao hơn giá trị thực.
Nhìn chung, phân khúc đầu tư nào cũng chứa đựng những cơ hội và rủi ro mạnh mẽ. Dó đó, trước khi quyết định xuống tiền cho một khu vực đất nền, nhà đầu tư nên nắm được những thông tin chi tiết về nhà đất. Nếu có thể, nên đầu tư vào các dự án có quy hoạch, rõ ràng về pháp lý, giá trị các khu đất này được định hình giá trị hợp lý, tiềm năng phát triển cao nhờ việc có đầy đủ hạ tầng, thuận lợi cho việc đầu tư.
Trên đây, Rever đã đưa ra những nhận định trực quan về cơ hội và những lưu ý rủi ro khi đầu tư đất nền, giúp các nhà địa ốc thuận lợi hơn trong tương lai. Ngoài ra, nếu bạn còn thắc mắc về tình hình thị trường đất nền cũng như những thủ tục liên quan, ngay bây giờ hãy đặt lịch hẹn với Tư vấn viên của Rever để được làm rõ thắc mắc.
Có thể bạn quan tâm:
Từ khóa liên quan
