Bất động sản ven đô - sản phẩm chủ lực của bất động sản Tp.HCM?
03/07/2018
Mặc dù thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2017đã có bước phát triển mạnh mẽ ở phân khúc đất ven đô và nhà phố nhưng sang năm 2018 tình hình lại có những chuyển biến mới.
Mặc dù thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2017đã có bước phát triển mạnh mẽ ở phân khúc đất ven đô và nhà phố nhưng sang năm 2018 tình hình lại có những chuyển biến mới.
Đất ven đô lên cơn sốtNếu như những tháng đầu năm 2017 phân khúc chủ yếu của thị trường bất động sản Tp.HCM là căn hộ với khoảng 42.000 căn được đưa ra thị trường thì đến giữa năm, thị trường căn hộ lại trở nên hẩm hiu bởi làn sóng rút vốn diễn ra ồ ạt, dẫn đến bán cắt lỗ trên diện rộng. Nhiều dự án lớn từ những năm 2015 - 2016 ghi nhận được mức cắt lỗ 10 - 15%. Và rất nhiều dự án khác, nhà đầu tư phải chấp nhận rút vốn, bán lại bằng với giá hợp đồng nhưng thực chất là chịu lỗ khoảng 10% cho lãi suất…
Những nhà đầu tư phân khúc đất nền ở vùng ven lại thắng đậm nhờ vào việc quay vòng vốn nhanh và giá tăng mạnh
Trong khi đó, với những nhà đầu tư vào phân khúc đất nền ở khu vực vùng ven thì lại “thắng đậm” nhờ vào việc quay vòng vốn nhanh và giá đã tăng mạnh. Giao dịch đất vùng ven diễn ra sôi động với tỷ lệ tiêu thụ lên đến 95% (ước tính 6.851 nền/7.181 nền) tăng 4 lần so với năm 2016. Đa số các dự án đất nền mới, đều tiêu thụ chỉ trong thời gian ngắn. Theo số liệu thống kê cuối năm 2017 và đầu 2018 của Công ty nghiên cứu thị trường, hai huyện Củ Chi, Cần Giờ có mức tăng giá đất khá cao, từ 140% đến 167%. Huyện Bình Chánh, giá đất đã tăng 87%. Các quận, huyện còn lại như Nhà Bè, Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 có mức tăng giao động từ 40 - 70%...
Các khu vực giáp ranh thành phố như Nhơn Trạch (Đồng Nai), Đức Hòa (Long An)… thị trường đất cũng rất sôi động, có dự án cả ngàn lô bán chỉ bán trong một buổi sáng…
Dự báo về sức bật bất động sản Tp.HCM ven đô 2018
Dù được nhận định 2017 là năm thắng lớn của nhà đầu tư đất ven đô. Thế nhưng, đây không hẳn nền tảng để tạo sức bật cho thị trường trong năm 2018. Cho đến thời điểm hiện tại, hầu hết các dự báo, nhận định về thị trường bất động sản Tp.HCM 2018 tương đối thống nhất, đó là nguồn cung sẽ tiếp tục dồi dào, mặt bằng giá cũng không có nhiều biến động, diễn biến thị trường khó có khả năng đột biến.
Nguồn cung căn hộ trong năm 2018 ước tính đạt 50.000 căn
Theo dự báo, nguồn cung căn hộ trong năm 2018 ước tính sẽ đạt khoảng 50.000 căn. Phân khúc căn hộ hạng B, hạng C sẽ tiếp tục chiếm tỷ lệ lớn và thu hút sự quan tâm của cả chủ đầu tư lẫn người mua. Theo đó, phân khúc khúc căn hộ vừa túi tiền có 1 - 2 phòng ngủ, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao của thị trường. Ngoài ra, phân khúc nhà ở xã hội cũng sẽ được phát triển mạnh hơn, phân khúc căn hộ cao cấp sẽ có sự tái cấu trúc mạnh để sao cho phù hợp với sức mua của thị trường.
Tuy nhiên, bất động sản Tp.HCM ở phân khúc căn hộ cao cấp và nghỉ dưỡng năm 2018 lại không được đánh giá cao về giá trị gia tăng, tính thanh khoản của thị trường. Theo các chuyên gia về bất động sản, trong năm 2018 sẽ là năm mà phân khúc thị trường căn hộ cao cấp bước vào giai đoạn điều chỉnh mặt bằng giá mạnh, nguồn cung mới dồi dào sẽ gây áp lực lên các nhà đầu tư thứ cấp vốn đã từng phải “ôm” một lượng hàng lớn trong vòng 3 năm từ 2015 - 2017.
Phân khúc căn hộ cao cấp và nghỉ dưỡng hiện không được đánh giá cao
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, cụ thể là phân khúc Condotel (căn hộ khách sạn) được dự báo 2018 sẽ tiếp tục là năm cực kỳ khó khăn. Các chuyên gia khuyên những nhà đầu tư, nếu muốn đồng vốn an toàn, không bị chôn vốn thì tốt nhất nên tránh xa phân khúc Condotel.
Còn về phân khúc đất nền, đặc biệt là vùng ven, thị trường bất động sản Tp.HCM 2018 được nhiều chuyên gia dự báo là sẽ còn tiếp tục tăng và được nhiều nhà đầu tư chú ý đến, tuy nhiên lại không quá sôi động như thời điểm năm 2017.
Ngoài ra, nếu bạn đang có nhu cầu tìm hiểu sâu về đầu tư bất động sản, bạn có thể đăng ký nhận thông tin chuyên sâu về Chuyên đề do Rever thực hiện. Đăng ký ngay tại đây:
Thông tin liên quan:
Từ khóa liên quan
Tin xem nhiều
