Bất chấp khó khăn mùa dịch, giá căn hộ chung cư vẫn tăng

Bất chấp khó khăn mùa dịch, giá căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ tại Tp. HCM và Hà Nội vẫn không có dấu hiệu giảm.

Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, do ảnh hưởng của dịch bệnh, lượng giao dịch bất động sản thành công trên thị trường trong quý I giảm mạnh ở cả Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, đáng chú ý là giá căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ tại hai thị trường lớn nhất cả nước này vẫn không có dấu hiệu giảm. 47b03bb9-66b7-4f06-8b2c-0bd8917629ec

Lượng giao dịch giảm, giá căn hộ chung cư vẫn tăng

Về tổng thể, số lượng giao dịch thành công tại Hà Nội và TP HCM được bộ Xây Dựng ghi nhận giảm mạnh, lần lượt là 62% và 45% so với cuối năm ngoái.

Về biến động chỉ số giá nhà ở, thống kê cho thấy, mặt bằng giá không có nhiều biến động, giá căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên thị trường tăng nhẹ so với cuối năm 2019.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá chung cư quý I tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,21%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 1,57% và căn hộ bình dân giá tăng khoảng 2,51%. Còn sản phẩm nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 3,82% so với cùng kỳ năm 2019.

Tại thị trường lớn nhất phía Nam – TP. HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,50% so với cùng kỳ năm trước. Cả ba phân khúc đều được ghi nhận có mức giá tăng: phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 2,75%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 3,72%, đặc biệt là căn hộ bình dân giá tăng khoảng 3,78%. Ngoài ra, nhà ở riêng lẻ cũng tăng khoảng 8,36% so với cùng kỳ năm 2019.

111 final

Giá chung cư và nhà ở riêng lẻ tại Tp. HCM và Hà Nội tăng nhẹ trong mùa dịch.

Trước đó, một số doanh nghiệp bất động sản tên tuổi như Savills và CBRE Việt Nam cũng đã có những báo cáo với kết quả tương tự. Báo cáo từ phía Savills cho thấy, giá bán căn hộ chung cư, nhà thấp tầng tại Hà Nội trong quý I không giảm so với quý trước. Trong đó, giá sơ cấp tăng 10% so với cùng kỳ năm 2019. Báo cáo của CBRE Việt Nam về thị trường nhà ở TP HCM quý I cũng kết luận, giá bán trung bình của mỗi căn hộ tại thị trường sơ cấp tăng 2% so với quý trước và tăng 9% so với cùng kỳ năm 2019.

Khan nguồn cung, tình trạng giá nhà tăng sẽ còn kéo dài

Theo bộ Xây dựng, quý I là khoảng thời gian mà thị trường bất động sản chứng kiến sự suy giảm về nguồn cung nhà ở, chỉ có 55 dự án – tương ứng 18.061 căn hộ - hoàn thành trong thời gian này.

Hà Nội hiện chỉ có 15 dự án mới đủ điều kiện để bán, với tổng số 9.414 căn nhà; số lượng căn hộ chung là 8.878 căn (bằng 420% cùng kỳ 2019, bằng 197% quý 4/2019). Tuy nhiên, sản phẩm căn nhà thấp tầng lại giảm, chỉ có 536 căn nhà (bằng 83% cùng kỳ 2019, bằng 99% quý 4/2019).

Riêng TP.HCM, hiện có 10 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 2.816 căn nhà. Trong đó có 2.736 căn hộ chung cư (bằng 81% cùng kỳ 2019, bằng 58% quý 4/2019); 80 căn nhà thấp tầng (bằng 33% cùng kỳ 2019, bằng 18% quý 4/2019).

Bộ Xây dựng lý giải, dịch bệnh đã khiến cho tiến độ hoàn thành, triển khai các dự án đang dở dang và dự án được cấp phép mới của một số doanh nghiệp bất động sản bị ảnh hưởng. Chính điều này đã dẫn đến tình trạng khan nguồn cung.

Mặt khác các chuyên gia cho rằng, quỹ đất ngày càng hạn hẹp là nguyên nhân đẩy giá căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội tăng bất chấp đại dịch. Việc gom được quỹ đất để xây dựng hiện nay không phải là việc dễ dàng, chính vì vậy, khi có được quỹ đất, các chủ đầu tư sẽ tập trung nâng cao chất lượng căn hộ, cơ sở hạ tầng và dịch vụ để có thể bán sản phẩm với giá cao.

Giới chuyên môn nhận định, với tình hình này, nguồn cung nhà ở vẫn còn có xu hướng suy giảm trong dài hạn và giá nhà ở vẫn sẽ tăng.

Bạn vừa theo dõi bài viết "Bất chấp khó khăn mùa dịch, giá căn hộ chung cư vẫn tăng", ngoài ra, bạn có thể tải về tài liệu bảng giá nhà đất quận 9 mới nhất dưới đây:

5c0fce49-8a90-4951-b35b-bb694dda80c4

Có thể bạn quan tâm:

Phi Yến (BT)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Thị trường bất động sản mùa dịch: Phân khúc căn hộ vẫn "đề kháng" tốt
Thị trường bất động sản mùa dịch: Phân khúc căn hộ vẫn "đề kháng" tốt

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM nhận định bất động sản vẫn được coi là một trong những kênh cất giữ tài sản tương đối an toàn trong trường hợp khủng hoảng. Trong đó, phân khúc nhà ở có vị trí tốt, giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực và được phát triển bởi các đơn vị uy tín sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trên thị trường.

Dự án
21/04/2020
Căn hộ thứ cấp tăng giá mạnh
Căn hộ thứ cấp tăng giá mạnh

Nhiều dự án căn hộ đã hoàn tất chào bán hay chuẩn bị bàn giao đang có xu hướng tăng giá mạnh dưới tác động từ sự hạn chế nguồn hàng tại nội thành TP.HCM.

Căn hộ chung cư tăng giá 20% giai đoạn 2019 - 2021 nhờ nhu cầu ở thực?
Căn hộ chung cư tăng giá 20% giai đoạn 2019 - 2021 nhờ nhu cầu ở thực?

Từ 2019 - 2021, căn hộ chung cư dự kiến tăng trưởng 5 - 7% mỗi năm, thậm chí phân khúc tầm trung và bình dân có cơ hội tăng 10%/năm

Đầu tư
25/12/2018
Giá bán nhà mặt tiền Quận 1 và trong hẻm chênh lệch bao nhiêu?
Giá bán nhà mặt tiền Quận 1 và trong hẻm chênh lệch bao nhiêu?

Giá bán nhà mặt tiền Quận 1 và một số khu vực đều cao hơn nhiều so với nhà hẻm. Những người lại, biên độ tăng giá các căn nhà hẻm lại khả quan hơn hẳn.

Hướng Dẫn
05/08/2019
Giá bán căn hộ cao cấp tại khu đô thị Thủ Thiêm tăng mạnh
Giá bán căn hộ cao cấp tại khu đô thị Thủ Thiêm tăng mạnh

Giá bán căn hộ của một số dự án nhà ở cao cấp tại khu đô thị Thủ Thiêm đang tăng mạnh, trong đó có hai cái tên nổi bật như Sala Đại Quang Minh và Empire City.

Dự án
28/11/2017
Nghịch lý thị trường căn hộ: Giá bán tăng cao, thanh khoản vẫn mạnh
Nghịch lý thị trường căn hộ: Giá bán tăng cao, thanh khoản vẫn mạnh

Dù mức giá tăng cao nhưng tính thanh khoản vẫn mạnh ở những dự án căn hộ chung cư được đầu tư bài bản, pháp lý hoàn thiện.

Thị trường
28/09/2019
Đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM sinh lời tốt hơn so với tại Hà Nội
Đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM sinh lời tốt hơn so với tại Hà Nội

So với thị trường đầu tư căn hộ cho thuê Hà Nội, thì đầu tư căn hộ cho thuê TP.HCM có lợi nhuận tốt và thời gian thu hồi vốn nhanh hơn.

Tình hình cung cầu thị trường căn hộ Tp. Thủ Đức quý 3/2023
Tình hình cung cầu thị trường căn hộ Tp. Thủ Đức quý 3/2023

Trong bối cảnh tình hình kinh tế toàn cầu diễn biến phức tạp và những thách thức từ nguồn cung khan hiếm, thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam, đặc biệt là TP.HCM, đang trải qua những chuyển biến đáng chú ý. Với sự tăng trưởng của lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư, kèm theo sự thay đổi của nhu cầu thuê và giá thuê tại các quận trung tâm, nhiều dấu hiệu cho thấy rằng thị trường BĐS đang tìm kiếm một sức đẩy mới.

Thị trường
03/09/2023
3 lý do khiến giá nhà ở TP.HCM tiếp tục tăng trong năm 2020
3 lý do khiến giá nhà ở TP.HCM tiếp tục tăng trong năm 2020

Trong năm 2020 tới đây, có 3 lý do chính khiến các chuyên gia tin rằng mức giá nhà ở TP.HCM tiếp tục tăng cao.

Dự án
26/11/2019
Giá phân khúc căn hộ hạng sang TP.HCM tăng đều
Giá phân khúc căn hộ hạng sang TP.HCM tăng đều

Nguồn cung giảm, tiêu thụ chậm…, thế nhưng giá căn hộ hạng sang vẫn tăng trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Thị trường
25/03/2024
Sức mua căn hộ tại TP.HCM cao gần gấp đôi Hà Nội
Sức mua căn hộ tại TP.HCM cao gần gấp đôi Hà Nội

Theo Savills Việt Nam, trong quý IV/2016 tại TPHCM có gần 10.200 căn hộ được giao dịch, trong khi đó Hà Nội ghi nhận thanh khoản ít hơn với 6.730 căn đã được bán.

Dự án
20/02/2017
Đi tìm nguyên nhân khiến giá nhà đất TP.HCM tăng cao
Đi tìm nguyên nhân khiến giá nhà đất TP.HCM tăng cao

Thời gian qua, giá nhà đất tại TP.HCM liên tục tăng cao và chưa có dấu hiệu chững lại. Đâu là nguyên nhân dẫn đến tốc độ tăng giá "chóng mặt" này?

Dự án
07/03/2020
Giá nhà ở Hà Nội trung bình 27,6 triệu đồng/m2
Giá nhà ở Hà Nội trung bình 27,6 triệu đồng/m2

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý III vừa qua, giá nhà tại Hà Nội trung bình 27,6 triệu đồng/m2, có xu hướng giảm, trong khi chỉ số này tại TP.HCM tăng vọt.

Dự án
01/12/2016
Tại sao giá nhà tăng vọt bất chấp đại dịch?
Tại sao giá nhà tăng vọt bất chấp đại dịch?

Sau đau thương từ cuộc suy thoái trước, các nhà đầu tư địa ốc đã lên tinh thần cho điều tồi tệ nhất. Nhưng giá nhà lại tăng ở hầu hết quốc gia.

Dự án
05/10/2020
Bất động sản 2020: Thị trường thứ cấp sôi nổi bất chấp Covid-19
Bất động sản 2020: Thị trường thứ cấp sôi nổi bất chấp Covid-19

Trước bối cảnh nguồn cung nhà ở sơ cấp ghi nhận thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay, thị trường thứ cấp lại diễn ra sôi nổi bất chấp dịch Covid-19.

Dự án
15/04/2020
So sánh thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội
So sánh thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội đã có nhiều thay đổi trong năm 2018 và các phân khúc căn hộ cũng có những sự chênh lệch đáng kể!

Lý do giá nhà đất chưa giảm sâu mùa dịch
Lý do giá nhà đất chưa giảm sâu mùa dịch

Covid-19 khiến giá bất động sản trên thị trường thứ cấp giảm 10% nhưng giá chào bán trên thị trường sơ cấp vẫn tăng 15%.

Dự án
27/04/2020
Tại sao căn hộ cuối năm 2018 vẫn tăng giá trong khi sức mua giảm tại các sàn giao dịch?
Tại sao căn hộ cuối năm 2018 vẫn tăng giá trong khi sức mua giảm tại các sàn giao dịch?

Một nghịch lý có thể thấy ở thị trường bất động sản Tp.HCM chính là dù sức mua có phần giảm hơn so với các năm trước thì giá nhà đất vẫn leo thang chưa có điểm dừng.

Dự án
01/08/2018
Những lý do nào khiến giá căn hộ 2019 tăng mạnh nhất?
Những lý do nào khiến giá căn hộ 2019 tăng mạnh nhất?

Bên cạnh quy trình phê duyệt thủ tục đất đai và cấp giấy phép xây dựng kéo dài, vẫn còn các nguyên nhân khác dẫn đến giá bất động sản ở TP.HCM tăng mạnh.

Dự án
09/08/2019
Sức mua căn hộ trung cấp và cao cấp tại TP.HCM tăng mạnh
Sức mua căn hộ trung cấp và cao cấp tại TP.HCM tăng mạnh

Giao dịch căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp tại TP.HCM đang diễn ra khởi sắc, sức mua bắt đầu tăng trở lại.