"Sốt" giá đất nền tại TP.HCM, nhà đầu tư nên cẩn trọng điều gì?
13/05/2017
Giá đất nền tại TP.HCM, đặc biệt tại các vùng ven thành phố, đang có xu hướng tăng cao do ảnh hưởng từ việc phát triển hạ tầng giao thông.
Giá đất nền tại TP.HCM, đặc biệt tại các vùng ven thành phố như Quận 9, 12, Hóc Môn, Bình Chánh... đang có xu hướng tăng cao do ảnh hưởng từ việc phát triển hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia kinh tế cho biết thị trường đất nền đang có dấu hiệu "sốt" ảo nên nhà đầu tư phải hết sức cẩn trọng trước khi đổ tiền vào kênh đầu tư này.
Nhu cầu mua đất nền tại TP.HCM lan rộng trong giới đầu tư
Giá đất nền không chỉ tăng mạnh ở khu Đông TP.HCM, mà còn lan mạnh ra các khu vực phía Tây và phía Nam thành phố. Khảo sát giá đất nền ở khu Đông TP.HCM, điển hình là khu vực quận 9 như đường Đỗ Xuân Hợp, Lã Xuân Oai, Trường Lưu… giá đều tăng mạnh trong năm 2016. Cụ thể cách đây 1 năm, giá đất nền rơi vào khoảng 12-15 triệu đồng/m2, đến thời điểm này đã tăng lên 20 triệu đồng/m2. Sở dĩ giá đất tăng mạnh từ đầu năm đến nay, thậm chí “lan” tận đến đường Nguyễn Xiển là do “ăn theo” dự án VinCity của Tập đoàn Vingroup. Theo các chủ đầu tư nhận định, sốt “đất nền” là chuyện bình thường. Ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa cho biết, dự án Cát Tường Phú Sinh vừa mở bán đợt 7 với hơn 1.300 nền đất cũng hết ngay trong ngày.
Ở phía Tây thành phố, trước Tết, khu vực quận 12 giá đất nền cũng gia tăng từ 14 lên 21 triệu đồng/m2 chỉ sau vài tháng. Hiện nhiều tuyến đường khu vực này rao bán đất thổ cư giá 18-20 triệu đồng/m2. Giá đất nền ở Bình Chánh cũng tăng mạnh do thông tin huyện này lên quận. Đất nông nghiệp tại xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B cũng có xu hướng tăng gấp đôi. Đất ở khu vực Củ Chi xa xôi cũng tăng mạnh do thông tin Tập đoàn Tuần Châu sắp đầu tư “siêu dự án” tại đây. Tình hình càng “nóng” lên bởi đội quân “cò đất” đổ về đây, liên tục chào mời và giới thiệu các thông tin hạ tầng hấp dẫn khiến người mua càng sốt ruột.
Giá đất nền tại TP.HCM tăng lên nhờ ăn theo hạ tầng xung quanh
Cẩn trọng khi đầu tư đất nền tại TP.HCM
Hiện tượng đầu tư đất nền tại TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung theo tâm lý đám đông là 1 trong những điểm đáng báo động. Có nhiều lý do khiến giới đầu tư đổ xô đi mua đất nền:
Thứ nhất, xuất phát từ tâm lý thích sở hữu đất nền, do sự phát triển mạnh của hạ tầng lân cận, thông tin về các siêu dự án, giao thông,… tạo ra hiệu ứng khiến giá đất tăng. Tuy nhiên điều này sẽ gây ra hiện tượng sốt ảo nên nhà đầu tư nhạy bén phải thật cẩn trọng.
Thứ hai, lợi nhuận từ đầu tư đất nền thường cao hơn so với lợi nhuận đầu tư sản phẩm căn hộ, tạo động lực để sóng giá đất tăng mạnh và lan rộng hơn.
Thứ ba, nhiều người quan niệm rằng càng rủi ro thì lợi nhuận càng cao, nên khi giá đất nền tăng dù biết có rủi ro nhưng vẫn hấp dẫn nhà đầu tư.
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, mua đất nền đa số là đầu cơ nên cần chú ý có thể chững lại khi nhà đầu tư thấy khả năng khai thác khó, khi đó đất nền sẽ nhanh chóng hạ nhiệt.
Nhà đầu tư đất nền nên tính toán cẩn trọng trước khi đầu cơ
Những lưu ý khi đầu tư đất nền tại TP.HCM
Để tránh những rủi ro khi mua đất nền tại TP.HCM, nhà đầu tư cần lưu ý đến các vấn đề sau:
- Kiểm tra tính pháp lý của dự án, xem dự án đã được phê duyệt chưa, chủ dự án đã ra sổ và đóng tiền sử dụng đất chưa?
- Xác nhận cam kết của chủ đầu tư về hạ tầng (đường, điện, nước, cầu cống…), tiến độ thực tế dự án.
- Kiểm tra năng lực chủ đầu tư, mức độ uy tín và khả năng giải quyết rủi ro.
Để tìm được phương án đầu tư hiệu quả, bạn có thể tham khảo thêm quy hoạch khu vực quận 2 do Rever biên soạn:
Diệu Linh (TH)
Từ khóa liên quan
