Vay tiền đầu tư cho thuê căn hộ chung cư: Nên hay không?

Nhiều người chọn cho mình giải pháp vay tiền mua và cho thuê lại căn hộ chung cư nhằm giảm áp lực tài chính. Nhưng giải pháp này thực sự có tốt hay không?

Để chạm tay đến được ước mơ sở hữu căn hộ chung cư tại thành phố, nhiều người chọn cho mình giải pháp đi vay tiền mua, rồi lại tiến hành cho thuê căn hộ chung cư để giảm đi áp lực tài chính. Nhưng liệu đây có phải là giải pháp tốt? Và người cho thuê căn hộ chung cư với hình thức này cần chú ý điều gì?.

502c0d79-029d-454f-851f-87eca099c106

Phương thức sinh lời tốt, ổn định?

Chị Kim Cương (ngụ tại Gò Vấp, TP.HCM) chia sẻ với báo giới, hiện chị đang sở hữu căn hộ diện tích 65m2 ở dự án Ehome 2, quận 9, TP.HCM. Và căn hộ này hiện đang được cho thuê với giá 6 triệu/tháng. 

Kể về hành trình đi mua căn hộ của mình, chị Kim Cương cho biết hai vợ chồng chỉ có trong tay 200 triệu đồng. Và để tích lũy đủ tiền mua căn hộ có vẻ là điều quá xa xôi. Đánh liều, vợ chồng chị quyết định mượn gia đình thêm 200 triệu đồng và vay ngân hàng 1 tỷ đồng. Sau đó mua được căn hộ chung cư Ehome 2 với giá 1.4 tỷ.

vay-tien-dau-tu-cho-thue-can-ho-chung-cu-nen-hay-khong

Ưu điểm của hình thức đầu tư này là giúp giảm áp lực tài chính trong thời gian chờ thời điểm thị trường thuận lợi

Tính ra trung bình số tiền hàng tháng hai vợ chồng chị phải trả là 12 triệu đồng/tháng. Với gói vay lãi suất 9%/năm trong 2 năm đầu và thời hạn vay 20 năm. Trừ đi khoản tiền cho thuê căn hộ chung cư hàng tháng 6 triệu đồng. Số tiền còn lại vẫn nằm trong khả năng chi trả của hai vợ chồng.

Tuy nhiên, điểm đáng mừng là chỉ trong vòng 3 tháng kể từ khi mua căn hộ. Mặt bằng giá đã tăng từ 1.4 tỷ lên 1.6 tỷ đồng. Theo chị Kim Cương nếu trừ đi khoảng tiền phạt ngân hàng và tiền đền bù hợp đồng cho thuê thì vợ chồng anh chị lãi được 150 triệu đồng. Nếu tính tổng vốn bỏ ra là 400 triệu thì khoản lợi nhuận này lên đến 30 - 40%. (Theo Vietnamnet).

vay-tien-dau-tu-cho-thue-can-ho-chung-cu-nen-hay-khong

Nếu lựa chọn dự án đầu tư tốt, có kế hoạch đầu tư hợp lý và một chút may mắn thì chỉ trong vòng vài tháng bạn đã có thể kiếm lời cả trăm triệu đồng

Thực tế, trường hợp của chị Kim Cương không phải là trường hợp duy nhất lựa chọn phương thức đầu tư này. Ưu điểm lớn nhất của hình thức này đó chính là người đầu tư có thể giảm được áp lực tài chính từ việc vay mua nhà. Đồng thời sẽ là chủ sở hữu nên hoàn toàn có thể bán kiếm lời khi thị trường thuận lợi.

Tuy nhiên, việc vay tiền mua nhà chưa bao giờ là an toàn tuyệt đối cả. Và không phải bất cứ ai cũng may mắn như vợ chồng chị Kim Cương.

Bài toán tài chính phải có lời giải hợp lý

Thật sự trong bất cứ trường hợp nào, việc vay tiền mua nhà cũng luôn là bài toán mà bạn phải giải cẩn thận. Vì chỉ cần sơ sẩy một chút thì hậu quả chờ đón cũng là nợ nần không lối thoát. 

Khác với các hình thức vay tiền đầu tư bất động sản khác, vay tiền mua căn hộ và cho thuê lại có một lợi thế lớn là bạn hoàn toàn có thể kiếm lợi từ nó ngay lập tức. Khoản tiền cho thuê nhà sẽ giúp rất nhiều trong việc trả khoản tiền lãi đang đè nặng hàng tháng. 

Nhưng ngược lại, người đầu tư cũng sẽ phải chịu nhiều rủi ro đến từ chính hình thức cho thuê căn hộ chung cư. 

vay-tien-dau-tu-cho-thue-can-ho-chung-cu-nen-hay-khong

Lời khuyên của các chuyên gia đầu tư là bạn chỉ nên vay khoản 50% giá trị căn hộ. Trừ khi bạn có thu nhập ổn định thời gian dài thì mới nên chọn mức vay cao hơn

Phụ thuộc quá nhiều vào tiền cho thuê căn hộ chung cư:

Đây được xem là sai lầm khá nghiêm trọng nhưng rất nhiều người đầu tư vay tiền mua và cho thuê căn hộ chung cư hay mắc phải. Đồng ý tiền cho thuê hàng tháng sẽ giúp bạn rất nhiều trong việc chi trả khoản tiền lãi ngân hàng. Nhưng bạn không thể hoàn toàn lệ thuộc vào nó.

Vì không phải bất cứ lúc nào cho thuê căn hộ chung cư cũng sẽ tìm được khách thuê ngay lập tức. Nếu chẳng may trong một vài tháng khó khăn không thể tìm được khách thuê thì bạn sẽ lấy tiền ở đâu đắp vào tiền lãi ngân hàng?. Ngay lập tức, bạn sẽ bị bế tắc vì áp lực tài chính tăng đột biến

Chính vì thế, nếu đã muốn đầu tư theo hình thức này. Thì người đầu tư cần phải tính toán, dự trù trước tình huống không tìm được khách thuê căn hộ chung cư. Phải đảm bảo nguồn thu nhập hàng tháng của mình vẫn có thể đủ chi trả cho dù không có tiền cho thuê căn hộ chung cư. 

vay-tien-dau-tu-cho-thue-can-ho-chung-cu-nen-hay-khong

Người cho thuê căn hộ chung cư nên có khoản tiền dự phòng trong những tháng không tìm được khách thuê căn hộ

Hay ít nhất bạn phải có một khoản tiền dự phòng đủ để vượt qua những tháng khó khăn này. Và quan trọng hơn hết, với hình thức đầu tư cho thuê căn hộ chung cư kiểu này, việc tìm được khách nhanh chóng luôn là ưu tiền đặt lên hàng đầu.

Phải có kế hoạch, tính toán cho thuê căn hộ chung cư cẩn thận

Nếu bạn chọn cách thức này để giảm áp lực tài chính mua nhà trong một vài năm. Nhờ đó có thể sở hữu căn hộ chung cư với giá thấp hơn cũng là lựa chọn không tồi. Nhưng bạn sẽ phải đời một vài năm mới có thể dọn vào ở. Chắc chắn tình trạng, chất lượng căn hộ sẽ không còn như lúc đầu.

Đa phần những người lựa chọn hình thức đầu tư này đều sẽ có cách tiến hành như gia đình chị Kim Cương đã nói đến ở trên. Họ cho thuê căn hộ chung cư và chờ thời điểm thị trường thuận lợi để bán ra. Nhưng cách đầu tư này chỉ phù hợp tiến hành trong một thời gian ngắn. Và dự án căn hộ chung cư đó phải có tiềm năng tăng giá cao. 

Lấy ví dụ như trường hợp chị Kim Cương, số tiền trung bình một tháng gia đình chị phải trả ngân hàng là 12 triệu. Trong đó có tới 7,5 triệu là tiền lãi. Điều đáng mừng là căn hộ anh chị mua sinh lợi ngay chỉ trong 3 tháng.

Nhưng nếu như phải mất thêm thời gian rất lâu mức tăng mới được như kỳ vọng thì sao?. Hay chẳng may anh chị không thể bán căn hộ chung cư được nhanh chóng. Rõ ràng số tiền lời kiếm được sẽ giảm xuống rất đáng kể. 

Đó là chưa kể đến khoản tiền phạt vì trả nợ ngân hàng trước hạn. Cộng thêm tiền đền hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư.

vay-tien-dau-tu-cho-thue-can-ho-chung-cu-nen-hay-khong

Chọn dự án đóng vai trò rất quan trọng nếu bạn muốn đầu tư theo phương thức này

Chính vì thế, khâu chọn dự án đầu tư cho thuê căn hộ chung cư là hết sức quan trọng. Bạn nên chọn dự án ở những khu vực có nhu cầu nhà ở cao. Có tiềm năng phát triển tốt.

Và phải tính toán, cân đối hợp lý giữa số tiền lãi phải trả ngân hàng, cộng với các chi phí tân trang, sửa chữa trong quá trình cho thuê căn hộ chung cư, và tiền cho thuê thu được hàng tháng. 

Bạn đang theo dõi bài viết: Vay tiền đầu tư căn hộ cho thuê: Nên hay không?. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm hiểu thêm các thông tin hữu ích qua tài liệu Rever biên soạn dưới đây:

b0c4d14f-9bfd-4f42-9e94-7c8dfc23837b

Có thể bạn quan tâm:

Hoàng Triều

Bài viết cùng chủ đề

Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

01/12/2023
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"

Hãy thử đổi gió đến khu Nam Sài Gòn, khám phá những địa điểm chơi tại Quận 7 thay vì hòa mình vào dòng người vội vã tại trung tâm thành phố.

29/11/2023
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?

Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến thời điểm hiện tại? Hãy cùng tham khảo ngay bài viết dưới đây để nắm rõ những thông tin này nhé!

24/11/2023
Cẩm nang xem hướng nhà cho người mệnh Kim
Cẩm nang xem hướng nhà cho người mệnh Kim

Nếu thuộc mệnh Kim thì khi mua nhà bạn cần biết đâu là gam màu phù hợp, hướng hợp – kỵ để có thể mang lại cho bạn nhiều may mắn và tài lộc

21/11/2023
Top 12+ Quán Cafe Thảo Điền quận 2 view đẹp, sống ảo cực xinh
Top 12+ Quán Cafe Thảo Điền quận 2 view đẹp, sống ảo cực xinh

Thảo Điền không chỉ là một khu dân cư triệu đô mà nơi đây còn vô cùng nổi tiếng với các điể ăn chơi. Và đặc biệt không thể không kể đến chính là những quán cafe Thảo Điền.

21/11/2023
Cách Xác Định Hướng Nhà Bằng La Bàn Cầm Tay Và Trên Điện Thoại
Cách Xác Định Hướng Nhà Bằng La Bàn Cầm Tay Và Trên Điện Thoại

Bằng việc áp dụng phương pháp đơn giản dưới đây, bạn sẽ biết cách xác định hướng nhà của mình bằng la bàn một cách chính xác mà không tốn quá nhiều thời gian.

21/11/2023
Top 10+ Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống Quận Bình Thạnh nên đến một lần
Top 10+ Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống Quận Bình Thạnh nên đến một lần

Sau những ngày dài làm việc căng thẳng, bạn muốn tìm một nơi nghỉ ngơi đúng nghĩa với không khí trong lành, an yên ngay giữa lòng thành phố năng động? Rever sẽ giới thiệu đến bạn 6 địa điểm vui chơi tại quận Bình Thạnh vô cùng lý tưởng, bạn nên đến một lần.

21/11/2023
Top 11 Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống, Giải Trí Hấp Dẫn Ở Quận 3
Top 11 Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống, Giải Trí Hấp Dẫn Ở Quận 3

Quận 3 là một trong những quận có nhịp sống sôi động. Dù ở Quận 3 lâu năm, bạn có chắc mình đã phám phá hết những địa điểm vui chơi ở Quận 3 dưới đây chưa? 

13/10/2023
Cách chọn mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân
Cách chọn mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân

Bạn đang tìm kiếm căn hộ chung cư tại quận Bình Tân nhưng cảm thấy hoang mang với thông tin từ hàng loạt dự án chào bán trên mạng? Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp với mong đợi. 

26/09/2023
Kinh doanh nhà cho thuê - Cẩm nang A-Z cho nhà đầu tư mới bắt đầu
Kinh doanh nhà cho thuê - Cẩm nang A-Z cho nhà đầu tư mới bắt đầu

Bạn đang bắt đầu suy nghĩ về việc khởi nghiệp đầu tư bất động sản cho thuê, nhưng không biết bắt đầu từ đâu và làm như thế nào. Rever chúng tôi sẽ bên cạnh trong suốt hành trình trưởng thành của bạn. Hãy trải nghiệm cẩm nang từ A - Z chia sẻ kinh nghiệm về loại hình kinh doanh nhà cho thuê này.

22/09/2023
Các giai đoạn tăng giá bất động sản nhà đầu tư cần biết
Các giai đoạn tăng giá bất động sản nhà đầu tư cần biết

Bất động sản khi mới trình làng thường có giá tốt. Vậy những giai đoạn tăng giá bất động sản diễn ra như thế nào?

26/04/2023
Bí mật giúp nhà đầu tư mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ cực dễ
Bí mật giúp nhà đầu tư mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ cực dễ

Bỏ túi ngay những kinh nghiệm mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng cần phải biết để có được sự lựa chọn đúng đắn sinh lời vượt trội.

25/04/2023
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

Để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra, trước khi mua căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu kỹ càng những vấn đề pháp lý liên quan đến dự án.

21/04/2023
Mua bán nhà đất Đà Nẵng và những cảnh báo nhất định phải lưu ý
Mua bán nhà đất Đà Nẵng và những cảnh báo nhất định phải lưu ý

Mua bán nhà đất Đà Nẵng từ lâu đã được xem là một thị trường vô cùng tiềm năng tuy nhiên cần phải lưu ý đến những cảnh báo trong bài viết dưới đây.

21/04/2023
Hối hận vì mắc phải 4 sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu
Hối hận vì mắc phải 4 sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu

Có những người mua nhà lần đầu gặp muôn cảnh éo le để rồi hối hận không kịp. Mua nhà theo cảm tính, không khảo sát thị trường hay không kiểm tra nhà kỹ lưỡng là những lỗi thường gặp phải.

19/04/2023
Sự khác biệt định giá căn hộ theo tầng như thế nào?
Sự khác biệt định giá căn hộ theo tầng như thế nào?

Tại sao lại phải định giá căn hộ theo tầng? Liệu đây có phải là một thuật toán để chủ đầu tư thu về một số tiền khổng hay không?

19/04/2023
Tạm biệt rủi ro đầu tư bất động sản khi đã nắm rõ 5 điều này
Tạm biệt rủi ro đầu tư bất động sản khi đã nắm rõ 5 điều này

Khi bắt tay vào đầu tư bất động sản bạn cần học cách đối mặt với những rủi ro. Tuy nhiên, số tiền bạn bỏ ra vào ngành này không hề nhỏ, vì thế cần đánh giá chi tiết và biết cách giảm thiểu rủi ro ở mức thấp nhấp cần được ưu tiên trước khi quyết định xuống tiền.

18/04/2023
Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng
Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng

Không ít trường khi đi mua đất phải nhận trái đắng vì không đo đạc lại và không chú ý giáp ranh - giáp thửa...

17/04/2023
Trang trí nhà cửa đón tài lộc, hợp phong thủy nhà đất
Trang trí nhà cửa đón tài lộc, hợp phong thủy nhà đất

Theo phong thủy nhà đất, nếu sắp xếp, trang trí nhà cửa phù hợp có thể giúp gia chủ tiếp nhận tài lộc, nâng cao sức khỏe, con đường sự nghiệp thăng tiến.

14/04/2023