"Vạch mặt" các chiêu trò rao bán nhà phố giá cao ngất ngưởng

Thông thường người bán thường hạ giá bán thấp xuống để thu hút khách. Vậy mà vẫn có những trường hợp người bán đưa ra mức giá cao ngất ngưỡng. Tại sao vậy?

Thông thường khi mua bán nhà đất, một chiêu bài khá quen thuộc đó chính là người bán hạ mức giá rao bán nhà thấp xuống, nhằm thu hút người quan tâm. Vậy mà vẫn có nhiều trường hợp người bán nhà tự rao bán với mức giá cao chót vót, cứ như không cần khách. Bí mật nào ẩn sao những trường hợp này?

852d3b15-64cd-4da2-a961-cc1a700ecfa6

Trường hợp thứ nhất: Rao bán nhà giá cao vì không cần bán!

Khi bạn thấy trên thị trường xuất hiện một bất động sản được rao bán với mức giá cao gấp 2, hay thậm chí gấp 3 lần mặt bằng giá chung. Vượt qua kỷ lục giá từng được xác lập thì khả năng rất cao đây chỉ là mức giá ảo. Chủ nhân của bất động sản không hề có nhu cầu muốn bán.

Vậy chủ sở hữu nhà đất đăng bán vì mục đích gì? Việc đưa ra mức giá như vậy như một lời thách thức đối với tất cả các đối tượng cần mua. Có thể chủ sở hữu đăng bán với tâm lý cầu may, "bán được thì may mắn, còn không thì cũng chả sao". Hoặc đơn giản chỉ vì cho vui, vì thích.

Nhưng vô tình việc đăng bán một cách vô tội vạ như vậy đã tạo ra các thông tin sai lệch, gây nhiễu loạn thị trường.

goc-vach-mat-dang-sau-cac-chieu-tro-rao-ban-nha-pho-gia-cao-ngat-nguong3

Việc rao bán nhà với giá cao vô tội vạ dễ khiến thị trường bị nhiễu loạn thông tin

Trường hợp thứ hai: Rao bán nhà giá cao nhằm tạo ra các cơn sốt ảo và "xả" hàng nhanh

Thực tế đây là chiêu trò mà giới buôn bất động sản rất hay áp dụng. Mục đích là đẩy mặt bằng giá chung lên cao, tạo ra các cơn sóng bất động sản ảo. 

Ban đầu đối tượng hoặc một nhóm đối tượng sẽ chọn một hoặc một vài căn nhà làm mẫu. Đây thường là các căn nhà đẹp, đắc địa (đối với nhà phố thường là các căn góc có hai mặt tiền). Sau đó chào bán ra thị trường với mức giá tăng đột biến trên một tuyến đường, con hẻm, khu dân cư.

Việc rao bán căn nhà mẫu với mức giá cao như vậy nhằm thiết lập lại mặt bằng giá tham chiếu mới cao hơn trước đây. Bên cạnh đó, các đối tượng còn có thể lan truyền một số tin đồn có lợi về khu vực đó, thường liên quan đến cơ sở hạ tầng hoặc một dự án lớn nào đó được triển khai. Kết quả là thị trường xuất hiện làn sóng đầu tư đổ xô về khu vực này, với mặt bằng giá cao hơn hẳn. 

Lúc này, các đối tượng ung dung xả hàng tồn của mình ra thị trường mà lại còn được giá hơn hẳn. Và nhanh chóng rút lui êm thấm trước khi thị trường bị đóng băng do "bong bóng giá" vỡ.

goc-vach-mat-dang-sau-cac-chieu-tro-rao-ban-nha-pho-gia-cao-ngat-nguong1

Nhiều trường hợp các đối tượng cố tình tạo làn sóng sốt đất ảo để đẩy hàng nhanh trước khi bong bóng bất động sản vỡ

Trường hợp thứ ba: Rao bán giá cao vì biết khách bắt buộc phải mua

Trường hợp này thường rơi vào các bất động sản sở hữu vị trí chiến lược đặc biệt, vô cùng quan trọng. Có khả năng gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của cá nhân khác, bắt buộc họ phải sở hữu bất động sản này bằng mọi giá. Và chủ sở hữu vốn có của nó tha hồ hét giá thỏa thích.

Ví dụ: Bất động sản đó là mảnh ghép cuối cùng còn sót lại của một dự án hoặc cụm nhà cần hợp khối. Hay mảnh đất được rao bán với giá gấp 4, 5 lần giá thị trường nhưng chủ đầu tư vẫn phải cắn răng mua vì nó là vị trí huyết mạch, cần phải có mới có thể triển khai làm đường dẫn vào dự án được.

Trường hợp thứ tư: Rao giá cao nhằm đánh lạc hướng đơn vị định giá

Với trường hợp này, đối tượng bị nhắm đến của làn sóng tăng giá đột biến không phải là người mua nhà thông thường, mà là ngân hàng và các đơn vị định giá. Bởi lẽ khi thẩm định, định giá nhà đất có một quy tắc phổ biến đó chính là đối chiếu giá thị trường. Đây chính là kẻ hở các đối tượng có thể lợi dụng.

Các đối tượng sẽ tiến hành tung hỏa mù bằng cách rao bán nhà đất trong khu vực với mức giá cao ngất ngưởng, cao hơn giá trị thật vài lần trong thời gian dài để làm sai lệch mặt bằng giá trong khu vực. Dẫn đến việc định giá cho bất động sản của các đối tượng tại một thời điểm ngắn hạn sẽ thiếu chính xác.

goc-vach-mat-dang-sau-cac-chieu-tro-rao-ban-nha-pho-gia-cao-ngat-nguong4

Không chỉ người mua bị ảnh hưởng mà ngân hàng và các đơn vị định giá cũng bị nhắm tới

Mục tiêu của chiêu trò này là nhằm đánh lạc hướng ngân hàng, các đơn vị định giá. Từ đó sẽ tiến hành cho vay với dòng vốn cao hơn bình thường. Và đây cũng là lý giải cho mối liên hệ mật thiết giữa những cơn sốt đất với nợ xấu bất động sản tại nhiều ngân hàng.

Bạn đang theo dõi bài viết: Góc vạch mặt: Đằng sau các chiêu trò rao bán nhà phố giá cao ngất ngưởng. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm hiểu các thông tin kiến thức hữu ích về định giá qua tài liệu Rever biên soạn dưới đây:

0ed7f543-d905-4e57-bab2-92ea72a97cd1

Có thể bạn quan tâm:

Hoàng Triều (BT

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Bán nhà cắt lỗ, bán nhà gấp: Cẩn thận sập bẫy chiêu trò cũ!
Bán nhà cắt lỗ, bán nhà gấp: Cẩn thận sập bẫy chiêu trò cũ!

Bán nhà gấp vì vỡ nợ, bán cắt lỗ do ảnh hưởng dịch... là một trong số hàng loạt tin đăng bán bất động sản, xuất hiện ồ ạt thời gian gần đây.

Thị trường
20/07/2020
Muốn không bị lừa khi mua đất nền? Xem ngay hai "bùa hộ mệnh" này
Muốn không bị lừa khi mua đất nền? Xem ngay hai "bùa hộ mệnh" này

Bất động sản luôn là kênh đầu tư rất hấp dẫn, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Tuy nhiên, người đầu tư hoàn toàn có thể mất trắng nếu gặp phải dự án ma.

Kỳ 4 (Phần 2): Xác định thị trường bất động sản
Kỳ 4 (Phần 2): Xác định thị trường bất động sản

Tiếp theo phần 1 Kỳ 4 chuyên đề: Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản, các chuyên gia sẽ đưa ra những lưu ý để các nhà đầu tư cân nhắc với kỳ vọng bản thân nhằm có thể đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Thị trường
16/07/2018
Cảnh giác lừa đảo nhà đất: Muôn kiểu lừa tiền đặt cọc!
Cảnh giác lừa đảo nhà đất: Muôn kiểu lừa tiền đặt cọc!

Hợp đồng cọc nhằm đảm bảo các bên giữ đúng cam kết trong mua bán nhà đất nhưng cũng mang nhiều rủi ro khiến người mua rơi vào cảnh thua đơn, thiệt kép.

Lật mặt 6 chiêu lừa đảo mua bán nhà đất Đà Nẵng và cách phòng tránh
Lật mặt 6 chiêu lừa đảo mua bán nhà đất Đà Nẵng và cách phòng tránh

Nhà đất là tài sản có giá trị lớn cho nên khi mua bán nhà đất Đà Nẵng cần phải thực sự sáng suốt để tránh gặp phải rắc rối lớn với những chiêu lừa đảo.

Hướng Dẫn
27/09/2022
"Vạch trần" những chiêu trò CHO THUÊ NHÀ giá rẻ
"Vạch trần" những chiêu trò CHO THUÊ NHÀ giá rẻ

Người đi thuê cần biết một số chiêu trò cho thuê nhà giá rẻ để có cách phòng tránh tránh tiền mất tật mang

Hướng Dẫn
17/03/2022
'Vạch trần' 4 bí mật rất có thể người bán nhà không muốn bạn biết
'Vạch trần' 4 bí mật rất có thể người bán nhà không muốn bạn biết

Để không mua nhầm căn nhà mà ở cũng không được, bán cũng không xong, người mua nhà cần xét kỹ 4 điều sau đây.

Làm gì để chiến thắng trong một cuộc thương lượng mua bán nhà?
Làm gì để chiến thắng trong một cuộc thương lượng mua bán nhà?

Tìm hiểu thị trường, nắm bắt tâm lý người bán để có một cuộc thương lượng mua bán nhà hoàn hảo.

Trong 10 năm tới, 3 loại căn hộ này sẽ là 'gà đẻ trứng vàng'. Người hiểu biết đã âm thầm hành động!
Trong 10 năm tới, 3 loại căn hộ này sẽ là 'gà đẻ trứng vàng'. Người hiểu biết đã âm thầm hành động!

Bài viết dưới đây sẽ mách bạn 3 loại căn hộ mà những người có tầm nhìn đang âm thầm mua vào ngay lúc này!

6 tuyệt chiêu bán nhà nhanh và được giá
6 tuyệt chiêu bán nhà nhanh và được giá

Nếu bạn đang cần bán nhà mà đợi mãi chưa có ai mua thì đây là 6 điều bạn nên biết.

"Vạch mặt" ngay những chiêu thức lừa đảo khiến người bán nhà mất sạch tiền
"Vạch mặt" ngay những chiêu thức lừa đảo khiến người bán nhà mất sạch tiền

Người ta thường nói người bán thường nắm đằng cán. Nhưng thực tế lại không thiếu các vụ lừa đảo mua bán nhà đất mà người bán chính là nạn nhân.

Lý do gì khiến nhà không bán được dù có giá rất tốt?
Lý do gì khiến nhà không bán được dù có giá rất tốt?

Dù bạn đã làm hết giải pháp, dù đang chào nhà với giá tốt nhưng vẫn không thể bán được nhà, nguyên nhân là tại sao?

Hướng Dẫn
29/08/2022
6 màn kịch lừa đảo mua bán nhà đất và cách phòng tránh để không trở thành nạn nhân
6 màn kịch lừa đảo mua bán nhà đất và cách phòng tránh để không trở thành nạn nhân

Ngày này, rất nhiều hình thức lừa đảo mua bán nhà đất xuất hiện. Làm thế nào để tránh bị lừa đảo và cách xử lý khi trở thành nạn nhân

Bán nhà giá cao hơn kỳ vọng chỉ với các mẹo đơn giản này!
Bán nhà giá cao hơn kỳ vọng chỉ với các mẹo đơn giản này!

Cùng Rever tìm hiểu các mẹo giúp tăng giá trị ngôi nhà của bạn mà chỉ mất chưa đến 15 phút thực hiện.

Đây là 4 KỲ VỌNG mà bất cứ người bán nhà nào cũng hướng đến
Đây là 4 KỲ VỌNG mà bất cứ người bán nhà nào cũng hướng đến

Mua nhà đã khó, nhưng bán nhà cũng là một hành trình đầy cam go không kém. Có lẽ bất cứ người bán nhà cũng đều có 4 kỳ vọng mỗi khi đăng tin rao bán.

Mua nhà Sài Gòn: 3 cách kiểm tra nhà giá ảo
Mua nhà Sài Gòn: 3 cách kiểm tra nhà giá ảo

Cứ 10 người mua nhà Sài Gòn thì 9 người hoài nghi, phàn nàn giá nhà tăng ảo, nên kiểm tra kĩ trước khi ngã giá mua hay đứng ngoài quan sát tránh rủi ro.

Đầu tư
18/04/2022
Đâu là thời điểm BÁN NHÀ tốt nhất?
Đâu là thời điểm BÁN NHÀ tốt nhất?

Có nên bán nhà vào thời điểm này?. Thời điểm bán nhà hợp lý?. Đây là những câu hỏi thường được nhiều người quan tâm. Vậy đâu mới là thời điểm bán nhà tốt nhất?

Tuyệt chiêu giúp bạn BÁN NHÀ nhanh chóng như môi giới chuyên nghiệp
Tuyệt chiêu giúp bạn BÁN NHÀ nhanh chóng như môi giới chuyên nghiệp

Đầu tư mua nhà đất ngày nay đang là một "cuộc chiến" thật sự mà người thắng cuộc là người tiếp cận được khách hàng nhanh hơn.

Lưu ngay các "bí kíp" mua bán nhà giúp phòng tránh bị lừa mất trắng
Lưu ngay các "bí kíp" mua bán nhà giúp phòng tránh bị lừa mất trắng

Mua bán nhà đất cần phải lưu ý những vấn đề gì để tránh bị lừa đảo bạn đã biết chưa? Cùng Rever tìm hiểu ngay 5 bí quyết gia truyền để không bị trắng tay.

Hướng Dẫn
28/04/2021
4 lưu ý để bán nhà phố không rủi ro mà còn được giá
4 lưu ý để bán nhà phố không rủi ro mà còn được giá

Bạn đăng bán nhà phố rất lâu nhưng mãi không ai ngó ngàng? Và bạn cho là tại mình kém may mắn, do duyên, do số? Nhưng mấu chốt vấn đề lại rất đơn giản...