Bán nhà nhưng sợ bị hớ? Mách bạn các cách định giá nhà đất chính xác nhất

Hãy thử tưởng tượng, bạn vừa bán một căn chung cư với giá 1,5 tỷ. Tiền vừa nhận còn nóng hổi thì sang hôm sau đã nghe căn chung cư đó có người hỏi mua với giá 2 tỷ. Cho dù là người thoải mái đến mấy nhưng ắt hẳn bạn cũng sẽ không tránh khỏi cảm giác tiếc nuối.

Cùng Rever tham khảo các cách định giá nhà đất chính xác nhất để tránh bị rơi vào tình trạng bán hớ.

Phương pháp định giá nhà đất: Phương pháp thu thập, so sánh giá cả

Có thể nói đây là cách định giá nhà đất dễ thực hiện nhất. Chỉ cần có một chút kinh nghiệm, kiến thức về thị trường là bạn có thể dễ dàng tiến hành được.

Thông qua việc thu thập, thống kê giá bán của các bất động sản có các đặc điểm tương đồng như có cùng vị trí, có cùng phân khúc, có cùng diện tích và tình trạng. Bạn cần xem khoảng giá bán nào là phổ biến nhất, xuất hiện nhiều nhất và đã từng có giao dịch được tiến hành thành công với mức giá này. 

Lúc này đây, giá trị nhà đất của bạn sẽ nằm trong khoảng giá vừa xác định được. Dựa vào các điều kiện cụ thể khác và mong muốn của bản thân, bạn sẽ dễ dàng đưa ra được mức giá phù hợp và chính xác nhất.

Tuy vậy, phương pháp định giá nhà đất này cũng yêu cầu bạn có chút ít kinh nghiệm về thị trường để có thể xác định đúng đâu là các bất động sản tương đồng. Bạn có thể tham khảo nguồn thông tin qua các trang đăng tin bất động sản lớn và uy tín như Rever.vn để tránh gặp phải tình trạng giá ảo.

Nên lựa chọn các nguồn tìm kiếm giá nhà đất uy tín để tránh tình trạng gặp phải giá ảo

Hoặc một mẹo nhỏ là bạn hãy đóng vai người có nhu cầu đi mua nhà đất, sau đó liên hệ đến những người đang rao bán nhà đất có đặc điểm tương đồng để thăm dò về giá trị thực tế. Việc khảo sát được tiến hành càng nhiều thì khoảng giá đưa ra sẽ càng chính xác.

Phương pháp định giá nhà đất: Định giá căn cứ vào bảng giá đất địa phương

Tùy từng địa phương sẽ có bảng giá đất riêng do chính quyền tỉnh, thành phố ban hành. Đây sẽ cơ sở để bạn xác định được giá trị nhà đất nằm ở địa phương đó.

Thông thường, so với đơn giá đất mà nhà nước quy định, giá trị nhà đất mặt tiền sẽ gấp trên dưới 4 lần.

Cách định giá nhà đất này đã thể hiện nguyên tắc giá nhà đất hiện tại đang cao hơn 3-4 lần so với bảng giá đất TP.HCM quy định (ban hành năm 2015 và được điều chỉnh 5 năm một lần).

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, hệ số 3,8-4,5 là chênh lệch bình quân có thể chấp nhận được. Có gần 80% giao dịch nhà đất thành công có mức giá đã thể hiện nguyên tắc này.

Nhưng thực tế, trong bối cảnh nhà đất TP.HCM đang khá biến động, nhiều nơi xuất hiện các cơn sốt đất đẩy giá nhà đất lên quá cao, có nơi tới 10 -16 lần so với mức giá trên bảng giá nhà đất và rất khó có giao dịch đươc xác lập với mức giá cao đến vậy.

Theo các chuyên gia, trong tình hình thị trường bất động sản TP.HCM ở thời điểm hiện tại, mức chênh lệch so với bảng giá nhà đất từ 6 - 8 lần ở những nơi có cơ sở hạ tầng giao thông phát triển là có thể chấp nhận được.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang khá biến động, nhiều nơi xuất hiện các cơn sốt đất đẩy giá trị bất động sản lên quá cao so với thực tế

Phương pháp định giá nhà đất: Định giá nhà đất qua sự hỗ trợ của môi giới

Một cách rất hay và định giá nhà đất khá chính xác đó chính là nhờ sự hỗ trợ của môi giới. Họ là những người "ăn ngủ" với thị trường nên bất kỳ biến động, sự lên xuống nào của thị trường họ cũng đều nắm rõ trong lòng bàn tay. Chính nhờ họ có thể giúp bạn xác định giá nhà đất hợp lý nhất ở từng thời điểm.

Bên cạnh đó, bạn cũng không cần phải lo lắng về vấn đề tìm khách mua nhà, cũng như các thủ tục pháp lý liên quan cũng đều được đội ngũ môi giới này hỗ trợ tốt nhất. Tất nhiên, bạn sẽ mất một khoản phí hoa hồng cho môi giới.

Tuy vậy, theo sự phát triển mạnh mẽ của thị trường, cùng nhu cầu tăng cao của khách hàng, có rất nhiều công ty môi giới bất động sản mọc lên, chưa kể các môi giới đang hoạt động tự do. Để đạt được hiệu quả tốt nhất và tránh được các rủi ro bị lừa đảo do chính môi giới, bạn nên tìm đến các đơn vị lớn uy tín, nhiều kinh nghiệm.

Phương pháp định giá nhà đất: Định giá nhà đất thông qua ngân hàng

Đây là phương thức hạn chế được rất nhiều rủi ro của người bán vì các ngân hàng thường rất chặt chẽ trong vấn đề định giá nhà đất. Nếu nhờ đến các ngân hàng người bán sẽ yên tâm hơn về giá trị thực tế của nhà đất. Thông thường, các ngân hàng thường định giá nhà đất ở một mức an toàn nên giá trị thị trường của nhà đất thường sẽ cao hơn khoảng 10 - 20%.

Ngoài ra, bạn cũng có thể nhờ đến sự hỗ trợ của các đơn vị thẩm định, định giá nhà đất chuyên nghiệp để xác định chính xác nhất. Tuy nhiên, bạn sẽ tốn một khoản phí để sử dụng dịch vụ này.

Với Rever.vn bạn sẽ dễ dàng tìm khách mua, thuê nhà nhờ vào hệ thống công nghệ hiện đại và đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm

Bạn đang theo dõi bài viết Bán nhà nhưng sợ bị hớ? Mách bạn các cách định giá nhà đất chính xác nhất. Bạn có thể tìm hiểu thêm các thông tin, kiến thức hữu ích về mua bán nhà đất thông qua tài liệu Rever biên soạn dưới đây.

Hoặc liên hệ với Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất

Có thể bạn chưa biết:

• 3 lý do khiến giá nhà ở TP.HCM tiếp tục tăng trong năm 2020
• Bỏ túi ngay 3 bí kíp đàm phán để mua được nhà giá hời
• Đâu là những "ông trùm" trong làng bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam?
• Cầm 10 tỷ trong tay liệu có mua được nhà phố khu trung tâm?
• 10 bí kíp "gia truyền" bạn PHẢI BIẾT khi mua căn hộ chung cư ở TP.HCM

Hoàng Triều