Quốc hội thảo luận: "Bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn hay không"

Một trong những nội dung chính được bàn luận là việc đặt cọc trong các giao dịch bất động sản "trên giấy". Một số đại biểu đề xuất rằng việc nhận đặt cọc chỉ nên diễn ra khi dự án đã sẵn sàng để kinh doanh. Điều này bao gồm việc chủ đầu tư đã có Giấy chứng nhận đầu tư và quyết định giao đất, cho thuê đất, cũng như phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Trước sự chia rẽ trong ý kiến, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã đề xuất hai phương án xử lý. Phương án thứ nhất cho phép chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc từ khách hàng chỉ khi dự án đã đủ điều kiện kinh doanh và giao dịch được thực hiện theo đúng quy định. Đây được xem là lựa chọn ít rủi ro hơn cho khách hàng, giúp hạn chế xảy ra tranh chấp. Chính phủ và 38% đại biểu Quốc hội ủng hộ phương án này. Tuy nhiên, phương án này cũng hạn chế khả năng của chủ đầu tư trong việc nhận đặt cọc và ký hợp đồng với khách hàng tiềm năng.

Phương án thứ hai cho phép chủ đầu tư nhận đặt cọc dựa trên thỏa thuận với khách hàng khi dự án có thiết kế cơ sở đã được thẩm định bởi cơ quan nhà nước và ít nhất một trong các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất. Thỏa thuận này phải nêu rõ giá bán, cho thuê và tiền đặt cọc không vượt quá 10% giá trị, được Chính phủ quy định. Phương án này tạo cơ hội huy động vốn sớm cho chủ đầu tư nhưng cũng tăng rủi ro cho khách hàng, đặc biệt nếu các thủ tục cần thiết để khởi công xây dựng bị chậm trễ, gây thiệt thòi và tranh chấp. Ủy ban Thường vụ Quốc hội yêu cầu Chính phủ phải đánh giá tác động của phương án này.

Cuối cùng, trước những ý kiến đề xuất không nên kinh doanh bất động sản "trên giấy" do những hệ lụy và nhiễu loạn thị trường, Ủy ban Thường vụ Quốc hội khẳng định rằng các quy định về bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đã được thiết lập từ luật năm 2014. Dự thảo luật sửa đổi này phù hợp với nguyên tắc và quy định chung của Bộ luật Dân sự về tài sản hình thành trong tương lai. Đồng thời, việc huy động vốn cho dự án và kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai là hai loại hình giao dịch khác nhau, và Bộ luật Dân sự đã có quy định cụ thể về vấn đề này. Do đó, dự thảo luật sửa đổi nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia giao dịch.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội Việt Nam, trong một cuộc họp gần đây, đã thảo luận sâu về các điều khoản liên quan đến giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai, hay còn được biết đến là bất động sản "trên giấy". Tại kỳ họp thứ 5 của Quốc hội, nhiều đại biểu đã đưa ra ý kiến đóng góp về vấn đề này.

Một trong những nội dung chính được bàn luận là việc đặt cọc trong các giao dịch bất động sản "trên giấy". Một số đại biểu đề xuất rằng việc nhận đặt cọc chỉ nên diễn ra khi dự án đã sẵn sàng để kinh doanh. Điều này bao gồm việc chủ đầu tư đã có Giấy chứng nhận đầu tư và quyết định giao đất, cho thuê đất, cũng như phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Trước sự chia rẽ trong ý kiến, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã đề xuất hai phương án xử lý.

• Phương án thứ nhất cho phép chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc từ khách hàng chỉ khi dự án đã đủ điều kiện kinh doanh và giao dịch được thực hiện theo đúng quy định. Đây được xem là lựa chọn ít rủi ro hơn cho khách hàng, giúp hạn chế xảy ra tranh chấp. Chính phủ và 38% đại biểu Quốc hội ủng hộ phương án này. Tuy nhiên, phương án này cũng hạn chế khả năng của chủ đầu tư trong việc nhận đặt cọc và ký hợp đồng với khách hàng tiềm năng.
• Phương án thứ hai cho phép chủ đầu tư nhận đặt cọc dựa trên thỏa thuận với khách hàng khi dự án có thiết kế cơ sở đã được thẩm định bởi cơ quan nhà nước và ít nhất một trong các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất. Thỏa thuận này phải nêu rõ giá bán, cho thuê và tiền đặt cọc không vượt quá 10% giá trị, được Chính phủ quy định. Phương án này tạo cơ hội huy động vốn sớm cho chủ đầu tư nhưng cũng tăng rủi ro cho khách hàng, đặc biệt nếu các thủ tục cần thiết để khởi công xây dựng bị chậm trễ, gây thiệt thòi và tranh chấp. Ủy ban Thường vụ Quốc hội yêu cầu Chính phủ phải đánh giá tác động của phương án này.

Cuối cùng, trước những ý kiến đề xuất không nên kinh doanh bất động sản "trên giấy" do những hệ lụy và nhiễu loạn thị trường, Ủy ban Thường vụ Quốc hội khẳng định rằng các quy định về bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đã được thiết lập từ luật năm 2014. Dự thảo luật sửa đổi này phù hợp với nguyên tắc và quy định chung của Bộ luật Dân sự về tài sản hình thành trong tương lai. Đồng thời, việc huy động vốn cho dự án và kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai là hai loại hình giao dịch khác nhau, và Bộ luật Dân sự đã có quy định cụ thể về vấn đề này. Do đó, dự thảo luật sửa đổi nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia giao dịch.