Quốc Hội thảo luận: Mọi giao dịch bất động sản phải qua ngân hàng

Trong bối cảnh nỗ lực cải thiện quy định và minh bạch hóa thị trường bất động sản Việt Nam, Quốc hội đã xem xét những sửa đổi quan trọng trong Luật Kinh doanh Bất động sản. Trong một cuộc họp gần đây, các thành viên Quốc hội Việt Nam đã đưa ra kiến nghị về việc thêm một điều khoản mới vào dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi. Theo đề xuất này, tất cả các giao dịch liên quan đến bất động sản sẽ phải được xử lý qua các ngân hàng. Mục đích chính của sự thay đổi này là để ngăn chặn tình trạng tham nhũng và trốn thuế, vốn được cho là phổ biến trong các giao dịch bất động sản hiện nay.

Đề xuất mọi giao dịch bất động sản đều phải thông qua ngân hàng

Trong một cuộc họp gần đây, các thành viên Quốc hội Việt Nam đã đưa ra kiến nghị về việc thêm một điều khoản mới vào dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi. Theo đề xuất này, tất cả các giao dịch liên quan đến bất động sản sẽ phải được xử lý qua các ngân hàng. Mục đích chính của sự thay đổi này là để ngăn chặn tình trạng tham nhũng và trốn thuế, vốn được cho là phổ biến trong các giao dịch bất động sản hiện nay.

Nguyễn Mạnh Cường, Phó chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp, nhấn mạnh rằng việc sửa đổi luật lần này cần bao gồm chính sách yêu cầu các giao dịch bất động sản phải không dùng tiền mặt, thực hiện qua các kênh ngân hàng. Điều này, theo ông, sẽ góp phần hiệu quả trong việc phòng chống tham nhũng.

Cùng chung quan điểm, Ông Trịnh Xuân An, thành viên Ủy ban Quốc phòng an ninh, cũng ủng hộ quy định này, cho rằng việc thanh toán qua ngân hàng không chỉ nên áp dụng cho các giao dịch giữa doanh nghiệp và khách hàng mà cả trong giao dịch giữa các cá nhân với mục đích kinh doanh.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế, Vũ Hồng Thanh, sau đó đã bày tỏ ý định sẽ xem xét kỹ lưỡng các ý kiến đề xuất này. Ông nhấn mạnh rằng, mục tiêu là thể chế hóa các chính sách quan trọng liên quan đến quản lý nhà nước trong lĩnh vực bất động sản, cũng như xác định rõ quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan trong ngành kinh doanh này.

Trong quá trình xem xét dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản, đã xuất hiện hai lựa chọn khác nhau về cách thức thanh toán trong các giao dịch mua bán hoặc cho thuê bất động sản sắp được xây dựng.

Yêu cầu thu tối đa 95%, 5% còn lại phải cấp giấy tờ xong thì mới thanh toán

Theo lựa chọn thứ nhất, người bán chỉ có thể nhận tối đa 95% giá trị của hợp đồng mua bán cho đến khi người mua nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản liên quan. Số tiền còn lại, chiếm 5% giá trị hợp đồng, sẽ được thanh toán sau khi các giấy tờ cần thiết được cấp.

Trong khi đó, lựa chọn thứ hai đưa ra quy định tương tự về việc thu tối đa 95% giá trị hợp đồng, nhưng 5% còn lại sẽ được gửi vào tài khoản của chủ đầu tư tại ngân hàng, không được sử dụng cho đến khi giấy chứng nhận được cấp cho người mua. Các chi phí và lợi tức phát sinh từ số tiền này sẽ do chủ đầu tư và ngân hàng thỏa thuận.

Bà Nguyễn Việt Nga, Phó trưởng đoàn chuyên trách tỉnh Hải Dương, ủng hộ phương án thứ nhất, cho rằng việc giữ lại 5% giá trị hợp đồng sẽ tăng cường trách nhiệm của doanh nghiệp bất động sản trong việc hoàn thành thủ tục giấy tờ.

Phó chủ tịch Hội đồng Dân tộc, ông Nguyễn Lâm Thành, mặc dù nhận thấy cả hai phương án có những điểm chưa hoàn hảo, nhưng ông có xu hướng ủng hộ phương án thứ hai và đề xuất cần có các quy định cấm thu các phí không chính đáng trong kinh doanh bất động sản.

Bà Huỳnh Thị Phúc từ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, cũng góp ý về việc cần có quy định cấm việc thu tiền hoặc đặt cọc không theo quy định của luật, nhằm đảm bảo tính minh bạch và chặt chẽ trong các giao dịch bất động sản. Bà cũng đề xuất rằng chủ đầu tư không nên được phép ủy quyền cho tổ chức hoặc cá nhân khác trong việc ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê bất động sản.

Trong cuộc thảo luận mới đây về các quy định liên quan đến giao dịch bất động sản, ông Hoàng Văn Cường, giữ chức Phó hiệu trưởng tại Đại học Kinh tế quốc dân, đã đưa ra ý kiến về việc xử lý các hợp đồng mua bán bất động sản. Ông Cường bày tỏ quan điểm rằng các hợp đồng này không chỉ nên thông qua quy trình công chứng mà cũng có thể được thực hiện qua các sàn giao dịch bất động sản. Ông đề xuất rằng nếu giao dịch được xác nhận qua sàn, thì không cần thiết phải qua công chứng, nhằm giao cho sàn vai trò cung cấp tư vấn cho khách hàng và thông tin cho cơ quan nhà nước.

Ông Cường nhấn mạnh vai trò quan trọng của sàn giao dịch trong thị trường bất động sản, cho rằng nếu sàn không hoạt động chuyên nghiệp, thị trường sẽ không phát triển đúng hướng. Do đó, ông đề xuất cần có sự điều chỉnh trong luật để môi giới bất động sản hoạt động đúng chức năng của mình, tập trung vào việc tư vấn và trung gian, thay vì tham gia vào việc mua bán trực tiếp.

Ông Cường cũng đề xuất rằng sàn giao dịch nên chỉ thực hiện chức năng trung gian và chịu trách nhiệm với thông tin cung cấp cho khách hàng và cơ quan nhà nước. Theo ông, sàn không nên tham gia trực tiếp vào quá trình mua bán, mà chỉ nhận phí xác nhận giao dịch, tương tự như phí công chứng, và thù lao môi giới sẽ được hai bên thỏa thuận.

Trong cuộc thảo luận liên quan đến quy định của giao dịch bất động sản, ông Nguyễn Văn Thân, Chủ tịch Hội Doanh nghiệp vừa và nhỏ, đã có quan điểm trái ngược với ý kiến của ông Hoàng Văn Cường. Ông Thân lập luận rằng sự xác nhận của công chứng trong vai trò của một bên thứ ba là quan trọng và cần thiết, đề xuất rằng mọi giao dịch mua bán nên chỉ được thực hiện thông qua công chứng. Ông nhấn mạnh rằng không thể chỉ dựa vào lý thuyết để quyết định cách thức mua bán, đồng thời chỉ ra rằng việc mua bán qua sàn có thể dẫn đến giá cả biến động lớn.

Vì vậy, ông Thân đề nghị giữ nguyên các quy định hiện hành trong dự thảo luật, cho phép các giao dịch bất động sản diễn ra một cách tự do, không nhất thiết phải thông qua sàn giao dịch. Ông tin rằng, nếu giao dịch có lợi, khách hàng sẽ tự nguyện thông qua sàn, còn không họ sẽ lựa chọn không tham gia.

Quốc hội dự kiến sẽ tiến hành biểu quyết thông qua dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản vào ngày 27/11.

Những thảo luận và đề xuất trên cho thấy một sự chuyển biến tích cực và cần thiết trong việc quản lý và điều chỉnh thị trường bất động sản Việt Nam. Quốc hội dự kiến sẽ tiến hành biểu quyết thông qua dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản vào ngày 27/11, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong việc thúc đẩy tính minh bạch và chống tham nhũng trong lĩnh vực này. Quyết định cuối cùng sẽ có ảnh hưởng lớn không chỉ đối với thị trường bất động sản mà còn với cả nền kinh tế quốc gia.

Nguồn: https://vnexpress.net/dai-bieu-quoc-hoi-moi-giao-dich-bat-dong-san-phai-qua-ngan-hang-4671225.html