Những điều cần biết về thủ tục mua đất nông nghiệp

Khi mua đất nông nghiệp, bạn cần biết những điều vì về thủ tục thực hiện giao dịch? Hãy cùng xem qua bài viết dưới đây để biết thêm!

Thế nào là đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp?

Trước khi quyết định mua đất nông nghiệp thì bạn cần hiểu rõ cách phân chia đất nông nghiệp và phi nông nghiệp theo quy định của pháp luật nước ta để tránh mua nhầm và gặp nhiều khó khăn về pháp lý.

Theo tuy định của điều 13 - Luật đất đai, 2 loại đất trên được phân biệt theo mục đích sử dụng như sau:

• Đất nông nghiệp là đất bao gồm đất dùng để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy hải sản, đất làm muối và các loại đất nông nghiệp khác.

• Đất phi nông nghiệp là đất ở, chuyên dùng, đất tôn giáo tín ngưỡng, nghĩa trang, nghĩa địa, đất dùng cho quốc phòng an ninh, trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp, đất sông suối, mặt nước chuyên dùng và đất nước phi nông nghiệp khác.

Thông thường, việc mua bán đất nông nghiệp sẽ rơi vào hai trường hợp sau:

• Thứ 1 là mua đất nông nghiệp để tiếp tục canh tác, sản xuất.
• Thứ 2 là mua để chuyển đổi thành đất thổ cư và xây dựng nhà ở.

Khi muốn thực hiện việc mua bán đất nông nghiệp, cần có sự phê chuẩn của chính quyền địa phương và đồng thời khu đất nông nghiệp được rao bán đó phải đáp ứng những điều kiện được quy định trong pháp luật.

Cần phân biệt rõ đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp để tránh mua nhầm

Điều kiện cần để đất nông nghiệp có thể được phép mua bán

Khi mua bán đất nông nghiệp thì đầu tiên đất phải đáp ứng theo điều 106 Luật đất đai, bao gồm:

• Đất này phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thực hiện thi hành án.
• Đất không xảy ra tranh chấp.
• Đất phải thời gian sử dụng đất.

Ngoài ra, để đất nông nghiệp có thể chuyển đổi được còn phải tuân thủ Điều 103,104 của Nghị định 181/2004/ NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật đất đai, quy định về các trường hợp hạn chế hoặc không được nhận chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất. Đơn cử như các đất thuộc dạng đất rừng phòng hộ, hay đất canh tác được bảo vệ.

Thủ tục mua đất nông nghiệp

Theo quy định tại điều 79, nghị định số 34/2014/NĐ-CP trình tự chuyển nhượng đất được quy định như sau:

- Hai bên nhận chuyển nhượng và chuyển nhượng đến văn phòng công chứng nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Sau khi đã công chứng hợp đồng, hai bên đến Văn phòng đăng ký đất đai nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng đất.

- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).

- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ sau đó:

• Gửi thông tin tới cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
• Xác nhận các nội dung biến động vào giấy chứng nhận theo quy định của Bộ tài nguyên và Môi trường.
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, trao giấy chứng nhận cho người được nhận chuyển nhượng với thời gian không quá 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có xác nhận của công chứng hoặc chứng thực mới có thể coi là đủ tính chất pháp lí

Lưu ý khi làm thủ tục mua đất nông nghiệp

- Theo điểm b khoản 1 Điều 119 Nghị đinh 181/2004 và ngày 29/10/2004 của chính phủ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có xác nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn nơi có đất thì mới có thể coi là đủ tính chất pháp lí.

- Thủ tục chứng thực khi mua bán đất nông nghiệp bao gồm các hồ sơ như sau:

Mẫu phiếu yêu cầu chứng thực hợp đồng theo văn bản số 31/PYC thông tư liên tịch số 04/2004 /TTLN-BTP-BTNMT

• Hợp đồng chuyển đổi quyền sở hữu hợp lệ theo mẫu số 35 thông tư.
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sở dụng đất nông nghiệp.
• CMND hay hộ chiếu của các bên liên quan.
• Một số giấy tờ khác liên quan.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• 8 loại giấy tờ người mua nhà cần chuẩn bị trước khi giao dịch
• Hướng dẫn làm thủ tục cấp lại sổ hộ khẩu
• Hướng dẫn làm thủ tục tách sổ hộ khẩu
• Những tình huống liên quan đến vấn đề lập di chúc thừa kế nhà đất
• Giải quyết các tình huống đất nền đã bán nhưng bị chiếm dụng

                                                                                                                                           Xuân Anh (TH)