Những chiêu "thổi giá" đất nền vùng ven Tp.HCM của "cò đất"

Trước “cơn sốt” của thị trường, cầu vượt cung, đất nền tại Đồng Nai, Bình Dương và cả Long An không ngừng được “cò đất” dùng chiêu “thổi giá” khiến giá đất chênh lệch rất nhiều so với giá thị trường.

Chính sách giãn dân của Tp.HCM, hạ tầng đồng bộ, nhiều dự án giao thông huyết mạch sắp được triển khai, đó là những yếu tố khiến cho đất nền vùng ven Tp.HCM liên tục tăng nhiệt. Trước “cơn sốt” của thị trường, cầu vượt cung, đất nền tại Đồng Nai, Bình Dương và cả Long An không ngừng được “cò đất” dùng chiêu “thổi giá”. Dưới đây là những “chiêu” quen thuộc của “cò đất”  thường sử dụng để “rót mật vào tai” khách hàng.

852d3b15-64cd-4da2-a961-cc1a700ecfa6

Mua đất đã có sổ đỏ, gần khu dân cư đông đúc sẽ sinh lợi nhanh

Người mua nào cũng muốn sở hữu các nền đất đã có pháp lý đầy đủ, có thể ra sổ đỏ và giấy phép xây dựng ngay sau khi giao dịch. Nắm được tâm lý này, “cò đất” bắt đầu “tung chiêu” để đẩy giá các nền đất trong các khu dân cư mới và những khu có sẵn cư dân.

https://blog.rever.vn/nhung-chieu-thoi-gia-dat-nen-vung-ven-tp.hcm-cua-co-dat

"Cò đất" thường lấy cớ sổ đỏ để chứng minh dự án "sống" và thổi giá lên cao. Ảnh minh họa

Thực tế cho thấy, cùng một nền đất chào bán có thể có từ 3-5 mức giá khác nhau giữa các “cò đất”. Sự chênh lệch dao động từ vài chục cho đến cả trăm triệu đồng. Trong trường hợp này, nếu nhà đầu tư không không tìm hiểu giá đất trên thị trường, so sánh mức giá cùng khu vực sẽ có nguy cơ mua đất với mức giá cao hơn giá trị thực tế gấp nhiều lần.

Quỹ đất và dự án mới ngày càng khan hiếm

Quỹ đất đang dần khan hiếm là tình trạng chung của thị trường bất động sản, do đó, “cò đất” thường vịn vào cái cớ này để “thổi” giá bán các nền đất vượt xa giá trị thực tế. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư lại có tâm lý nếu không mua ngay bây giờ thì hết cơ hội, quỹ đất cạn sẽ không còn sản phẩm để mua và giá sẽ tiếp tục theo chiều hướng đi lên.

Suy cho cùng, quỹ đất đang khan hiếm thực chất chỉ là cái cớ để “cò đất” “thổi giá” vì thị trường bất động sản không chỉ có phân khúc đất nền mà còn nhiều dòng sản phẩm khác có thể đầu tư.

Đường xá chuẩn bị mở rộng

Vùng ven Tp.HCM là khu vực được nhà nước rót vốn mạnh vào hạ tầng giao thông, do đó, “cò đất” thường dựa vào điều này để đẩy giá đất lên cao ngất ngưởng. Đất nền giáp tuyến đường "chuẩn bị mở", giá sẽ leo thang theo từng tháng là kịch bản chung mà giới “cò đất” thường nói với khách hàng để chốt giao dịch nhanh.

https://blog.rever.vn/nhung-chieu-thoi-gia-dat-nen-vung-ven-tp.hcm-cua-co-dat

"Chuẩn bị mở đường" là chiêu "hỏa mù" mà "cò đất" thường sử dụng.

Tuy nhiên, thực tế, có không ít các tuyến đường có kế hoạch mở rộng tại một số khu vực lại không diễn ra như lời “cò đất”, thậm chí, có những tuyến đường “ảo” không hề nằm trong quy hoạch của địa phương. Nhiều khu đất “đồng không mông quạnh” vẫn được giới “cò” quảng cáo sẽ sớm đông đúc trong 1 - 2 năm nữa.

Để hạn chế được rủi ro này, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ và thẩm định thông tin một cách chính xác trước khi giao dịch.

Đầu tư vào căn hộ sẽ không có lời

Đây cũng là cách mà “cò đất nền” vận dụng để kéo khách hàng và nâng giá trị của phân khúc mình đang bán. Bời vì đất thì không sinh thêm, quỹ đất ngày càng hạn hẹp, thời đại bây giờ “tấc đất là tấc vàng”, có thể xây dựng theo ý muốn, cho thuê hoặc kinh doanh. Trong khi đó, căn hộ lại thích hợp cho an cư thay vì đầu tư kiếm lợi nhuận.

Cuối năm chắc chắn giá sẽ lên mạnh

Càng về cuối năm, thị trường bất động sản càng sôi động, do đó dù giá đất đã bị nâng lên nhưng “cò đất” lúc nào cũng khẳng định là giá sẽ tiếp tục tăng mạnh và thời điểm này giá đất đang còn rất “rẻ”. Chính vì vậy, không ít nhà đầu tư sẵn sàng bỏ ra mức giá cao để sở hữu “mảnh đất hái ra vàng” mà quên mất rằng thị trường bất động sản luôn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố chứ không riêng gì thời điểm cuối năm. Nhiều nhà đầu tư chỉ vì tin những lời quảng cáo không căn cứ của “cò đất” mà bị chôn vốn bất khả kháng trong một thời gian dài.

Nếu bạn đang quan tâm đến phân khúc đất nền, mong muốn đầu tư an toàn, nắm chắc lợi nhuận thì hãy liên hệ với chuyên viên của Rever để được tư vấn cụ thể. Hoặc xem thông tin các nhà đất giá tốt, chính chủ đang giao dịch trên Rever:

64f51475-d604-4505-87ee-cc1bc2e9fbdc

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Bất động sản TP.HCM giảm sức hút, bất động sản vùng ven tăng nhiệt
Bất động sản TP.HCM giảm sức hút, bất động sản vùng ven tăng nhiệt

Hiện những nhà đầu tư bất động sản TP.HCM đang dần chuyển dòng vốn sang những tỉnh lân cận bởi đây là thị trường tiềm năng và hội tụ nhiều lợi thế để phát triển.

Đất nền Long An "âm thầm" tăng giá
Đất nền Long An "âm thầm" tăng giá

Không cao ngất ngưởng như giá đất Sài Gòn, không “bùng nổ” giá nhanh chóng như bất động sản Đồng Nai hay Bình Dương nhưng các dự án đất nền tại Long An vẫn âm thầm tăng giá từ 20 - 30% so với năm 2017.

22/11/2018
Bất động sản Tp.HCM có phải chỉ có căn hộ?
Bất động sản Tp.HCM có phải chỉ có căn hộ?

Bất động sản Tp.HCM đang chứng kiến mãi lực lớn ở những khu vực giáp ranh như Nhơn Trạch, Dĩ An, Biên Hoà.. không chỉ có thị phần căn hộ mà đất nền cũng đang lên cơn sốt từng ngày khi chứng kiến các dự án tầm cỡ liên tục đổ bộ.

Thị trường
20/06/2018
"Mách nước" đầu tư đất nền vùng ven dễ sinh lợi nhuận
"Mách nước" đầu tư đất nền vùng ven dễ sinh lợi nhuận

Đất nền vùng ven Tp.HCM là sản phẩm đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư ít tiền, đầu tư dài hạn đón đầu quy hoạch, hạ tầng. Để đảm bảo an toàn và khả năng sinh lợi nhuận cao khi đầu tư đất nền, người mua cần phải lưu ý kỹ những điểm sau đây.

Hướng Dẫn
21/11/2018
Bất động sản vùng ven Sài Gòn, căn cứ điểm đầu tư sinh lời cao
Bất động sản vùng ven Sài Gòn, căn cứ điểm đầu tư sinh lời cao

"Thỏi nam châm" thu hút nguồn vốn đầu tư từ các ông lớn nhà đất những năm trở lại đây, bất động sản vùng ven có những điểm đặc biệt gì nổi bật? Xem ngay Rever để biết thêm chi tiết.

Đầu tư
07/11/2018
Đất nền nóng sốt, nhận diện cơ hội và rủi ro đầu tư
Đất nền nóng sốt, nhận diện cơ hội và rủi ro đầu tư

Các yếu tố cơ sở hạ tầng đã và đang tạo nên cơn "sốt đất" trên diện rộng, trong đó phải kể đến các tỉnh vùng ven TP. HCM như Đồng nai, Bình Dương, Long An ... Đâu là cơ hội cho các nhà đầu tư, và phải đối mặt với những rủi ro gì?

30/11/2018
Cuối năm, đất nền khu Đông Sài Gòn lại nóng?
Cuối năm, đất nền khu Đông Sài Gòn lại nóng?

Nhu cầu tìm kiếm, săn mua đất nền vào dịp cuối năm có phần "tăng nhiệt" tại khu Đông Sài Gòn. Tuy nhiên, do nguồn cung mới khan hàng nên hoạt động này chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại).

Thị trường
16/11/2018
Đất nền ngoại thành Sài Gòn tăng giá sau Tết
Đất nền ngoại thành Sài Gòn tăng giá sau Tết

Sau Tết Nguyên Đán, thị trường đất nền vùng ngoại thành Sài Gòn đang có dấu hiệu tăng lên nhanh chóng. Đây có phải là tín hiệu tốt hay lại là một cơn sốt “ảo”?

Thị trường
14/02/2019
"Vạch mặt" các chiêu trò rao bán nhà phố giá cao ngất ngưởng
"Vạch mặt" các chiêu trò rao bán nhà phố giá cao ngất ngưởng

Thông thường người bán thường hạ giá bán thấp xuống để thu hút khách. Vậy mà vẫn có những trường hợp người bán đưa ra mức giá cao ngất ngưỡng. Tại sao vậy?

Năm 2019: Đất nền vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường
Năm 2019: Đất nền vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường

Trong năm 2019 tới đây, đất nền được dự báo sẽ trở thành xu hướng chủ đạo trên thị trường bất động sản và tạo nên sự “bùng nổ” cho những khu vực vùng ven TP.HCM.

Thị trường
07/01/2019
Lưu ý khi mua bán đất nền ở vùng ven
Lưu ý khi mua bán đất nền ở vùng ven

Đất nền là loại hình đầu tư Bất động sản bền vững, mang lại lợi nhuận có thể cao hơn cả các hình thức đầu tư khác.

Đầu tư
24/08/2022
Đi tìm nguyên nhân khiến giá nhà đất TP.HCM tăng cao
Đi tìm nguyên nhân khiến giá nhà đất TP.HCM tăng cao

Thời gian qua, giá nhà đất tại TP.HCM liên tục tăng cao và chưa có dấu hiệu chững lại. Đâu là nguyên nhân dẫn đến tốc độ tăng giá "chóng mặt" này?

Dự án
07/03/2020
Tại sao nên đầu tư bất động sản Long An trong thời điểm này?
Tại sao nên đầu tư bất động sản Long An trong thời điểm này?

Long An - Thị trường bất động sản tiềm năng đang trên đà phát triển mạnh và vượt lên trên các tỉnh thành xung quanh.

Thị trường
07/12/2018
Mua đất nền dự án: Đừng ham rẻ mà mua phải dự án "mập mờ" về pháp lý!
Mua đất nền dự án: Đừng ham rẻ mà mua phải dự án "mập mờ" về pháp lý!

Hiện nay, các khu vực giáp TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương... đang trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư và khách mua đất nền để định cư lâu dài.

Thị trường
06/12/2018
7 quy tắc "vàng" giúp đầu tư đất nền an toàn, lãi cao
7 quy tắc "vàng" giúp đầu tư đất nền an toàn, lãi cao

Các chuyên gia cho rằng, trước “cơn sốt” giá đất và hàng loạt dự án ồ ạt ra đời như hiện nay, phân khúc đất nền sẽ có những diễn biến khó lường. Do đó, nhà đầu tư nên chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản để phòng tránh những rủi ro khi tiến hành giao dịch.

Hướng Dẫn
21/11/2018
Nhu cầu mua nhà đất vùng ven TP.HCM tăng, vì sao?
Nhu cầu mua nhà đất vùng ven TP.HCM tăng, vì sao?

Trong khoảng vài năm trở lại đây, thị trường nhà đất tại các khu vực như Quận 9, Thủ Đức, Quận 2, Nhà Bè... đang ngày càng trở nên sôi động hơn, thu hút được sự quan tâm của nhiều đối tượng khách hàng. Nguyên nhân vì đâu?

Đầu tư
01/10/2018
Có nên mua đất khi đang sốt giá?
Có nên mua đất khi đang sốt giá?

Đất nền tuy là loại hình bất động sản đã có từ lâu nhưng chưa bao giờ là không được quan tâm. Vậy có nên mua đất lúc thời điểm đang nóng sốt?

Đầu tư
05/09/2022
Điểm mặt 3 quận tại TP.HCM có giá đất tăng "chóng mặt"
Điểm mặt 3 quận tại TP.HCM có giá đất tăng "chóng mặt"

Không phải trung tâm thành phố hay những khu nhà giàu mới nổi, mà Quận 9, Quận Gò Vấp, Quận 12 mới là 3 quận có giá đất tăng nhiều nhất trong 3 năm qua.

Quận 9
02/01/2020
Đất nền Quận 2: Có đáng để đầu tư thời điểm này?
Đất nền Quận 2: Có đáng để đầu tư thời điểm này?

Quận 2 là một trong những khu vực thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư, trong đó có phân khúc đất nền. Vậy đất nền Quận 2 có còn là kênh đầu tư tốt?

Dự án
12/06/2019
Giá đất các tỉnh ven TP.HCM biến động ra sao trong năm 2017?
Giá đất các tỉnh ven TP.HCM biến động ra sao trong năm 2017?

Trong năm 2017, giá đất tại Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu với mức tăng từ 30 - 100% so với 2016.