Tuổi mua nhà trung bình của người Việt dưới 40 tuổi trong khi ở Mỹ tăng lên 49

Người trẻ Việt Nam có nhu cầu mua nhà cao

Một khảo sát của Tập đoàn Property Guru (chủ quản trang Batdongsan) mới đây về tâm lý người dùng bất động sản được thực hiện trên 1.000 người, chỉ ra nhóm khách hàng chủ lực ngày càng chuyển đổi từ nhóm trung lưu trên 40 sang nhóm người trẻ, đặc biệt là từ 27-40 tuổi, với sự "đảo chiều" rõ rệt.

 

Sự Thay Đổi Nhu Cầu Theo Độ Tuổi

• Nhóm tuổi 27-30 có nhu cầu tìm mua bất động sản tăng từ 39% năm 2021 lên hơn 42% năm nay.
• Nhóm tuổi 32-40 chiếm khoảng 24% trong khi nhóm tuổi trên 42 giảm từ 22,3% xuống còn 15,3%.

Sự Tăng Trưởng Của Thế Hệ Gen Z

• Thế hệ Gen Z (22-26 tuổi) đang có sự tăng trưởng mạnh trong nhu cầu sở hữu bất động sản.
• Từ 13% năm 2021, con số này tăng lên 19% năm 2022 và duy trì ở mức 18,7% năm 2023.

Tự Chủ Tài Chính Ngày Càng Cao

• 60% khách hàng dưới 30 tuổi có nhu cầu mua nhà, chứng tỏ khả năng tài chính để sở hữu ít nhất một bất động sản.
• Nhóm trẻ không ngần ngại sử dụng đòn bẩy tài chính để đạt được mục tiêu sở hữu nhà.

Ưu Tiên Linh Hoạt và Tiện Nghi

• Người trẻ ưu tiên sự linh hoạt về chỗ ở để trải nghiệm và khám phá cơ hội mới.
• 43% nhóm trẻ ưa thích thay đổi môi trường sống, đặc biệt là lựa chọn bất động sản có không gian xanh và tiêu chí hiện đại.

Khó Khăn Trong Giao Dịch Bất Động Sản

• Người trẻ gặp khó khăn trong việc đánh giá thị trường, quy hoạch, và kiến thức về pháp lý khi giao dịch bất động sản.
• Thị trường cần hỗ trợ và tư vấn chuyên sâu để giúp nhóm này đưa ra quyết định thông minh và hiệu quả.

Triển Vọng Tăng Trưởng Của Thị Trường

• Dự báo giai đoạn 2025-2027, GDP Việt Nam xếp thứ 3 trong khối ASEAN-6, với GDP bình quân dự kiến vượt mốc 5.000 USD vào năm 2024.
• Độ tuổi từ 25-35 được xem là nhóm có khả năng thu nhập tốt để mua nhà, đặc biệt là căn hộ chung cư với diện tích từ 50-70 m2.

Đánh Giá Của Chuyên Gia

• Thế hệ lao động trẻ biết tận dụng sự phát triển công nghệ và sáng tạo để nắm bắt cơ hội việc làm và gia tăng thu nhập.
• Khả năng sở hữu và tích lũy tài sản của nhóm trẻ ngày càng cao hơn, nhờ vào sự tự chủ và sáng tạo trong công việc.

Thị Trường Bất Động Sản Mỹ: Tuổi người mua nhà trung bình tăng

Thị trường bất động sản Mỹ đang đối mặt với thách thức của sự gia tăng tuổi trung bình người mua nhà, đồng thời áp lực tài chính đặt ra cho nhóm trẻ. Sự mất cân bằng cung cầu, chi phí vay cao, và giá nhà tăng đang là những yếu tố chính tác động đến khả năng sở hữu nhà của người Mỹ trẻ.

 

Tăng Tuổi Trung Bình và Thách Thức Tài Chính

• Theo Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia Mỹ (NAR), độ tuổi trung bình của người mua nhà Mỹ đã tăng từ 39 lên 49 sau 20 năm.
• Người mua nhà ngày nay thường lớn tuổi và giàu có hơn, đặt ra thách thức cho nhóm trẻ với khả năng sở hữu nhà ngày càng xa tầm tay.

Tình Hình Thu Nhập và Khả Năng Sở Hữu Nhà

Người trẻ Mỹ đang đối mặt với thách thức lớn trong việc sở hữu nhà, với tình trạng giá nhà liên tục tăng và chi phí vay ngày càng cao. Mặc dù thu nhập trung bình của họ đã tăng đáng kể, nhưng sự gia tăng nhanh chóng của giá nhà làm cho khả năng mua nhà trở nên khó khăn.

• Thu nhập trung bình năm 2023 của người mua nhà Mỹ là 107.000 USD, tăng 22% so với năm trước (88.000 USD).
• 70% người Mỹ từ 23 đến 40 tuổi muốn mua nhà nhưng không đủ tiền, đặc biệt là do tăng cao của giá nhà và nợ sinh viên đáng kể.

Sự Mất Cân Bằng Cung Cầu và Các Yếu Tố Gây Áp Lực

Sự mất cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản ở Mỹ đang tạo ra áp lực lớn đối với người mua nhà, đặc biệt là đối với nhóm người trẻ. Dưới đây là một phân tích về sự mất cân bằng cung cầu và các yếu tố gây áp lực chính:

• Tăng Giá Nhà Liên Tục: Giá nhà ở Mỹ đã tăng vọt trong những năm gần đây, đặc biệt là từ năm 2022 đến nay. Sự tăng giá này đặt ra thách thức lớn cho người mua nhà, đặc biệt là nhóm người trẻ, khiến cho khả năng sở hữu nhà trở nên khó khăn. Giá nhà đất tăng gần 120% kể từ năm 1965, với sự mất cân bằng cung cầu là nguyên nhân chính.

• Giảm Nguồn Cung: Nguồn cung nhà ở Mỹ giảm bởi các quy định môi trường nghiêm ngặt và các ràng buộc phân vùng, gây khó khăn cho việc mở rộng nhà ở theo chiều dọc, tức thông qua các khu dân cư mật độ cao; hoặc theo chiều ngang, tức xây dựng trên đất mới.. Sự giảm nguồn cung càng làm tăng giá nhà.

• Tăng Cầu Do Dân Số Tăng: Dân số ở Mỹ tiếp tục tăng, đặc biệt là do tăng trưởng tự nhiên và nhập cư. Điều này làm tăng nhu cầu về nhà ở, đặt thêm áp lực lên thị trường.

• Tác Động của Đại Dịch: Đại dịch gần đây đã làm gia tăng tình trạng thiếu nhà, đẩy giá nhà lên cao hơn. Sự gia tăng này thêm áp lực lên người mua, đặc biệt là nhóm người trẻ.

Thách Thức Chi Phí Vay và Lãi Suất Thế Chấp

• Lãi suất thế chấp vẫn ở mức khoảng 6,5%, và tỷ lệ tiền trả trước khi vay cao, là 8% đối với người mua nhà lần đầu và 19% cho người mua nhà lần thứ hai.
• Người mua nhà thu nhập cao có lợi thế bằng cách đề xuất số tiền trả trước lớn hơn và thậm chí thanh toán bằng tiền mặt.

Thị Trường Bất Động Sản Hiện Tại

• Doanh số bán nhà hiện hữu tăng 0,8%, chấm dứt chuỗi giảm liên tiếp kéo dài 5 tháng, với giá trung bình là 387.600 USD.
• Thị trường nhà xây mới giảm 12,2% trong tháng 11, với giá nhà mới giảm 6% so với cùng kỳ 2022.
• Chính phủ Mỹ báo cáo về sự gia tăng của số lượng nhà ở được cấp phép và khởi công vào tháng 11, kỳ vọng giảm bớt tình trạng khan hiếm trong tương lai.

Kết luận

Tình hình bất động sản tại Việt Nam và Mỹ đang phản ánh những thách thức và xu hướng đặc biệt trong nhu cầu mua nhà của người trẻ. Ở Việt Nam, sự tăng trưởng mạnh mẽ của thế hệ trẻ, đặc biệt là Gen Z, thể hiện một sự đổi mới đáng chú ý trong nhu cầu sở hữu nhà và khả năng tài chính. Tuy nhiên, khó khăn vẫn xuất hiện trong quá trình giao dịch do thiếu thông tin và hỗ trợ chuyên sâu.

Ngược lại, tại Mỹ, tăng tuổi trung bình của người mua nhà đang làm tăng áp lực tài chính, đặc biệt là đối với nhóm người trẻ. Sự mất cân bằng cung cầu, giá nhà liên tục tăng, và chi phí vay cao là những thách thức chính, khiến cho khả năng sở hữu nhà ngày càng trở nên khó khăn.

Dù ở hai quốc gia có những đặc điểm khác biệt, nhưng một điểm chung là người trẻ đều đối diện với những khó khăn trong việc mua nhà, và cả hai thị trường đều cần sự hỗ trợ và tư vấn để giúp người mua đưa ra quyết định thông minh và hiệu quả. Triển vọng tăng trưởng của thị trường bất động sản ở cả hai nước cũng phản ánh mức độ quan trọng của việc thích ứng với thay đổi trong nhu cầu và khả năng tài chính của người mua nhà.

Nguồn: Báo VnExpress