Người mua chung cư phải biết: Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư

Chủ sở hữu căn hộ chung cư có quyền và trách nhiệm ra sao? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Mua căn hộ chung cư, bên cạnh những vấn đề liên quan đến tiện ích, giá bán, các khoản thuế, phí phải nộp... bạn cũng nên biết đến vấn đề quyền và trách nhiệm của mình trong vai trò là chủ sở hữu chung cư.

852d3b15-64cd-4da2-a961-cc1a700ecfa6

Căn cứ Điều 39 Thông tư 02/2016/TT-BXD quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định như sau:

"Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư"

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì các chủ sở hữu có quyền và trách nhiệm sau đây trong quản lý, sử dụng nhà chung cư:

a) Được quyền sở hữu, sử dụng phần sở hữu riêng; có quyền sử dụng phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này. Có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này; có trách nhiệm bồi thường nếu việc bảo trì hoặc không bảo trì gây ra thiệt hại cho chủ sở hữu khác;

b) Yêu cầu chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư hoặc Ủy ban nhân dân cấp phường tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định của Quy chế này; tham dự hội nghị nhà chung cư và biểu quyết các nội dung trong cuộc họp hội nghị nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và Quy chế này;

c) Yêu cầu chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành, Ban quản trị nhà chung cư cung cấp các thông tin, công khai các nội dung liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư;

d) Chấp hành đầy đủ các quyết định của hội nghị nhà chung cư, kể cả trường hợp không tham dự hội nghị nhà chung cư; chấp hành quyết định giải quyết, xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và các chi phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ.

Trường hợp chủ sở hữu không đóng kinh phí quản lý vận hành theo quy định thì bị xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà Ban quản trị nhà chung cư đã ký với đơn vị quản lý vận hành;

nhachungcu

Ảnh minh họa

e) Chấp hành nội quy, quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư; phát hiện và thông báo kịp thời cho đơn vị quản lý vận hành hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư;

g) Tạo điều kiện và hỗ trợ đơn vị có chức năng thực hiện bảo trì phần sở hữu chung theo quy định;

h) Khôi phục lại nguyên trạng và bồi thường thiệt hại nếu gây hư hỏng phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác; bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại khi có hành vi cản trở hoạt động kinh doanh hợp pháp của chủ sở hữu khu văn phòng, dịch vụ, thương mại;

i) Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;

k) Thực hiện các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì chủ sở hữu được quyền sử dụng nhà chung cư, được thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định tại các Điểm b, c, d, e và k Khoản 1 Điều này.

Bạn đang theo dõi bài viết Người mua chung cư phải biết: Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư. Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo nhanh tài liệu Hướng dẫn kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư:

New call-to-action

Có thể bạn quan tâm:

Thế An (Tổng hợp)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Những rủi ro khi mua căn hộ chung cư bạn nên biết
Những rủi ro khi mua căn hộ chung cư bạn nên biết

Với chính sách hỗ trợ người mua nhà, những tiện ích thú vị và hình thức thanh toán tương đối dễ dàng, nhanh chóng, căn hộ chung cư đang thu hút khách hàng có nhu cầu mua nhà hiện nay hơn bao giờ hết. Tuy vậy, những rủi ro trong quá trình mua bán căn hộ chung cư luôn luôn tồn tại bởi vì nó phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư, những quy định hiện hành và rất nhiều vấn đề khác.

Hướng Dẫn
15/09/2016
Cư dân chung cư cần biết: Nhiệm vụ và quyền hạn của Ban quản trị chung cư?
Cư dân chung cư cần biết: Nhiệm vụ và quyền hạn của Ban quản trị chung cư?

Khi nào thì chung cư buộc phải thành lập Ban quản trị, và Ban quản trị chung cư có nhiệm vụ và quyền hạn như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí chỗ để ôtô cho cư dân không?
Chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí chỗ để ôtô cho cư dân không?

Khi mua chung cư, vấn đề chỗ để xe luôn được nhiều cư dân quan tâm. Câu hỏi đặt ra là chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí chỗ để xe cho cư dân hay không?

Hướng Dẫn
19/07/2017
Những lưu ý về pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư
Những lưu ý về pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

Nhằm giúp người mua hạn chế được các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình mua bán căn hộ, Rever liệt kê một số lưu ý về pháp lý qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
31/07/2017
Kỹ năng làm việc cùng người Môi giới Bất Động Sản khi mua nhà
Kỹ năng làm việc cùng người Môi giới Bất Động Sản khi mua nhà

Tại sao phải làm việc với Môi giới Bất Động Sản khi mua nhà? Người môi giới mang lại những giá trị như thế nào trong quá trình giao dịch Bất Động Sản, quy trình hoạt động của họ. Hãy thông qua Rever tìm hiểu thật kỹ nhé!

Đầu tư
05/11/2018
Tính pháp lý và những lưu ý phải biết khi ký hợp đồng góp vốn mua nhà
Tính pháp lý và những lưu ý phải biết khi ký hợp đồng góp vốn mua nhà

Pháp luật có thừa nhận việc góp vốn mua nhà hay không? Đây là câu hỏi nhiều người đặt ra và Rever sẽ cùng bạn đi tìm câu trả lời qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
19/08/2017
5 việc PHẢI LÀM trước khi mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng
5 việc PHẢI LÀM trước khi mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng

Với ưu điểm có thể dọn vào ở ngay, giá cả "mềm" hơn căn hộ mới khiến nhiều người tìm mua căn hộ chung cư cũ. Song, bạn cần xét kỹ 5 điều sau khi mua căn hộ đã qua sử dụng.

Quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở
Quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

Theo Điều 10 và Điều 11 của Luật nhà ở năm 2014 quy định chi tiết về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở.

Hướng Dẫn
22/12/2016
Vạch trần 7 'BẪY' CÂU CHỮ trong hợp đồng mua bán nhà đất và ví dụ thực tế
Vạch trần 7 'BẪY' CÂU CHỮ trong hợp đồng mua bán nhà đất và ví dụ thực tế

Bút sa gà chết, người mua ký vào những hợp đồng mua bán này sẽ là bên chịu thiệt khi có tranh chấp xảy ra.

Hướng Dẫn
06/03/2022
Sở hữu chung, sở hữu riêng trong tòa nhà chung cư được quy định ra sao?
Sở hữu chung, sở hữu riêng trong tòa nhà chung cư được quy định ra sao?

Nhiều người mua chung cư thường không nắm rõ quy định về phần sở hữu chung, sở hữu riêng trong tòa nhà nên rất dễ xảy ra tranh chấp sau này. Trong bài viết dưới đây, Rever sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Hướng Dẫn
19/12/2016
Quy định về việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư
Quy định về việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho căn hộ chung cư được quy định ra sao? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Quy định về việc sửa chữa, thay thế, lắp đặt thêm thiết bị bên trong căn hộ
Quy định về việc sửa chữa, thay thế, lắp đặt thêm thiết bị bên trong căn hộ

Việc sửa chữa các hư hỏng, hoặc thay đổi kết cấu bên trong căn hộ chung cư cần phải tuân theo một số quy định dưới đây.

Hướng Dẫn
21/10/2020
Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?
Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?

Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ? Đây chắc hẳn là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm và băn khoăn. Trong bài viết này, Rever sẽ đưa ra câu trả lời cho bạn.

Hướng Dẫn
22/06/2017
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

Để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra, trước khi mua căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu kỹ càng những vấn đề pháp lý liên quan đến dự án.

Hướng Dẫn
21/04/2023
Cách tính phí quản lý chung cư dành cho cư dân [CẬP NHẬT 2020]
Cách tính phí quản lý chung cư dành cho cư dân [CẬP NHẬT 2020]

Nhiều cư dân sống trong các căn hộ chung cư thường gặp vấn đề liên quan đến cách tính phí quản lý chung cư. Việc này được quy định và cách tính như thế nào?

Hướng Dẫn
27/05/2017
Có được phép sửa chữa, thay đổi cấu trúc căn hộ chung cư?
Có được phép sửa chữa, thay đổi cấu trúc căn hộ chung cư?

Cư dân muốn sửa chữa căn hộ chung cư và muốn dùng căn hộ cho hoạt động kinh doanh, việc này có được phép không? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
07/08/2017
Phí bảo trì chung cư được quy định thế nào, do ai quản lý?
Phí bảo trì chung cư được quy định thế nào, do ai quản lý?

Phí bảo trì chung cư là bao nhiêu, phí do ai quản lý và sử dụng vào mục đích nào? Cùng Rever tìm hiểu thêm về vấn đề này.

Hướng Dẫn
12/01/2018
Cư dân chung cư cần biết: Quyền và Trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành
Cư dân chung cư cần biết: Quyền và Trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành

Nhiều cư dân khi mua chung cư thường thắc mắc quyền hạn và trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có câu trả lời.

Dự án
19/10/2020
Thời hạn bảo hành căn hộ chung cư ra sao theo quy định mới nhất?
Thời hạn bảo hành căn hộ chung cư ra sao theo quy định mới nhất?

Thời hạn bảo hành căn hộ chung cư được pháp luật quy định như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Những điều bạn phải chú ý trong hợp đồng mua bán nhà
Những điều bạn phải chú ý trong hợp đồng mua bán nhà

Nhiều khách hàng không biết nên chú ý những điểm nào trong hợp đồng mua bán để tránh được những rủi ro. Cùng Rever tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.