Giá bán nhà mặt tiền Quận 1 và trong hẻm chênh lệch bao nhiêu?

Khảo sát giá bán nhà mặt tiền Quận 1 và một số khu vực đều ghi nhận sự chênh lệch nhiều lần so với giá bán nhà hẻm. Nhưng ngược lại, biên độ tăng giá của các căn nhà hẻm lại cho thấy sự khả quan hơn.

Giá bán nhà mặt tiền Quận 1 chênh bao nhiêu so với nhà trong hẻm?

Theo kết quả khảo sát được tổng hợp trên batdongsan.com.vn, giá bán nhà mặt tiền Quận 1 và nhiều khu vực đều thể hiện sự chênh lệch rất rõ ràng so với giá nhà trong hẻm. Trong đó giá bán nhà mặt tiền Quận 1, Quận 3, Quận 5 có mức độ chênh giá khoảng 2-2,5 lần so với nhà hẻm, ngõ.

Đây là mức chênh lệch được ghi nhận rất cao. Đặc biệt là giá bán nhà mặt tiền Quận 1và Quận 4,  mức độ chênh lệch so với bán nhà riêng trong hẻm lên đến gần 2,5 lần.

Ngược lại, càng về phía khu vực ngoại thành, vùng ven thì mức độ chênh lệch càng giảm dần, thậm chí hầu như không xuất hiện sự chênh lệch giữa giá bán nhà hẻm và nhà mặt tiền. Điển hình như các Quận Tân Phú, Quận 8, Quận 12... mức độ chênh lệch chỉ là 1 - 1,5 lần.

Tỷ lệ chênh lệch giữa nhà trong hẻm và nhà mặt tiền (Ảnh: Batdongsan.com.vn)

Nhà hẻm có biên độ tăng ổn định hơn so với giá bán nhà mặt tiền Quận 1 và nhiều quận nội thành

Biên độ tăng giá bán nhà mặt tiền Quận 1 và nhà trong hẻm ngõ lại ghi nhận điều ngược lại. Giá bán nhà hẻm khu vực Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận có mức tăng từ 33-49%, trong khi đó, giá nhà mặt tiền chỉ tăng tầm 21-27%.  

Các khu vực xa trung tâm hơn như Quận 12, Tân Bình, Tân Phú thì giá nhà phố lại ghi nhận mức tăng lên đến 49 - 61%. 

Mức tăng giá nhà trong hẻm luôn ổn định từ 33-49% (ghi nhận từ 2015 đến nay)

Cũng theo dữ liệu Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2019 được tiến hành nghiên cứu bởi batdongsan.com cũng cho thấy, giá bán nhà riêng ở khu vực nội thành TPHCM có xu hướng tăng thêm từ 2 - 5%.

• Ở khu vực trung tâm, giá bán nhà mặt tiền quận 1, quận 3 trung bình từ 350-500 triệu/m2, nhà trong các hẻm chào bán từ 200-250 triệu/m2.

• Riêng quận 10, Tân Bình, Phú Nhuận giá nhà tiệm cận mức 150-300 triệu/m2.

• Giá bán nhà Thủ Đức, Quận 9, Quận 2, Bình Tân, Gò Vấp, Tân Phú và một số quận ngoại thành ghi nhận mức giá dao động từ 40 - 120 triệu/m2  

Giá bán nhà mặt tiền Quận 1 và giá nhà trong hẻm năm 2020 như thế nào? Trái ngược với hình ảnh nhiều phân khúc bất động sản ghi nhận sự giảm giá để thu hút khách mua trong thời điểm thị trường khó khăn. Thì giá nhà liền thổ lại không giảm, thậm chí còn tăng khá mạnh so với thời điểm cuối năm 2019.  Theo thông tin nghiên cứu thị trường BĐS TP.HCM từ JLL Việt Nam tại thời điểm quý I/2020, mặc dù chỉ có 366 căn nhà liền thổ được bán ra (mức thấp lịch sử trong 5 năm qua). Dù ít người mua, nhưng giá bán nhà phố sơ cấp lại tăng rất mạnh lên 5.017 USD/m2 đất (tương đương hơn 115 triệu đồng/m2). Nếu so sánh với thời điểm cùng kỳ năm 2019 thì tăng đến 38%, còn so với Quý IV/2019 thì cũng tăng 8%. Đơn cử như giá bán một số căn nhà mặt tiền đường Phạm Hữu Lầu (quận 7), thời điểm trước Tết chỉ là 100 triệu đồng/m2. Nhưng đến thời điểm sau dịch, lại tăng lên  120-130 triệu/m2. Nhà phố, nhà liền thổ vẫn được nhiều người quan tâm bởi tâm lý thích sở hữu nhà trên đất Tương tự, tổng hợp trên nhiều trang đăng tin bán nhà, giá bán nhà mặt tiền Quận 1 thời điểm tháng 3/2020 đạt ngưỡng khoảng 450 - 480 triệu/m2. Trong khi đó, giá nhà trong hẻm, ngõ chỉ khoảng 200 - 220 triệu/m2 (chênh gần 2,5 lần). Giá bán nhà Gò Vấp, Bình Thạnh hay như Thủ Đức, Bình Tân, các khu vực vùng ven cũng ghi nhận sự gia tăng tương tự.

Vì sao giá nhà mặt tiền luôn cao hơn giá nhà trong hẻm?

Có nhiều nguyên nhân khiến người Việt thích mua bán hoặc đầu tư nhà mặt tiền. Trong đó có thể kể đến 3 lý do sau:

Lợi thế về vị trí

TP.HCM có mật độ nhà ở cao, có nhiều khu vực nhà ở san sát nhau khiến những con hẻm bị thu nhỏ và việc đi lại trở nên khó khăn. Vì lẽ đó, nhà mặt tiền sát đường lớn, có giao thông đi lại thuận tiện và dễ dàng trong việc tìm kiếm sẽ là lựa chọn hàng đầu cho người muốn mua nhà.

Nhà mặt tiền vừa có thể ở, vừa kinh doanh

Không chỉ thế, nhà mặt tiền còn có tính chất thương mại cao. Chủ sở hữu nhà có sử dụng nhà để buôn bán hoặc cho thuê lại mặt bằng rất dễ dàng với lợi nhuận cao. 

Đây cũng chính là lý do vì sau giá bán nhà mặt tiền Quận 1 và các quận thuộc khu trung tâm nơi tập trung nhiều tiện ích, cộng đồng dân cư đông đúc luôn có mức giá bán cao hơn rất nhiều có với giá bán nhà Quận 12, Bình Tân.

Tài sản có giá trị gia tăng mạnh

Ở thời điểm hiện tại, các dự án căn hộ chung cư mọc lên rất nhiều và đã trở thành một xu hướng rất được ưa chuộng. Nếu so sánh giữa tiềm năng một căn nhà hẻm và một căn hộ chung cư thì rất nhiều người quyết định lựa chọn căn hộ.

Bởi cùng một mức giá (thậm chí là căn hộ rẻ hơn rất nhiều) nhưng căn hộ chung cư lại cung cấp điều kiện sống lý tưởng hơn so với các căn nhà hẻm, ngõ.

Tuy vậy, nhà mặt tiền thì lại khác. Đây vẫn luôn là kênh đầu tư được nhiều người ưa chuộng từ trước đến nay. Nhờ vào tính thương mại, tính thanh khoản cao do có nhiều lợi thế hấp dẫn người mua hơn các căn nhà trong hẻm. Lại có tiềm năng tăng giá mạnh.

Nhà mặt tiền - Kênh đầu tư dài hạn sinh lời cao

Nhà mặt tiền được coi là "con gà đẻ trứng vàng" cho những nhà đầu tư thông minh. Với số lượng hạn chế nằm ở những vị trí đắc địa chưa kể đến những giá trị đầu tư thương mại khác. 

Trong tương lai khi quỹ đất ngày càng hạn chế, dân số tăng nhanh và kinh tế phát triển, giá cả nhà mặt tiền có thể nâng cao một cách chóng mặt. Nếu như bị giải tỏa thì mức đền bù cũng cao hơn hẳn những bất động sản khác.

Trong tương lai, giá bán nhà mặt tiền Quận 1, Quận 3 và nhiều khu vực khác được dự báo sẽ gia tăng chóng mặt

Mặc dù mang lại lợi nhuận lớn, tuy nhiên, đầu tư nhà mặt tiền được cho là kênh đầu tư siêu đắt đỏ vì cần phải huy động số vốn đầu tư lớn và chỉ phù hợp với đồng tiền nhàn rỗi. Chính vì vậy, nhà mặt phố mặc dù rất được yêu thích nhưng không hẳn sẽ phù hợp với phần đông các nhà đầu tư vừa và nhỏ với dòng tiền ngắn hay trung hạn như hiện nay.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 1800.234.546 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• Để mua nhà phố giá rẻ tại TP.HCM, bạn cần biết 8 bí quyết này
• Cách đầu tư NHÀ PHỐ lợi nhuận "khủng" bạn nên biết
• Thị trường nhà phố TP.HCM ngày càng hấp dẫn, giá tăng mạnh theo từng năm
• So sánh ưu - nhược điểm của nhà phố và căn hộ
• Chọn mua nhà phố Quận 9 hay căn hộ chung cư khu trung tâm?

Hoàng Trịnh (TH)