So sánh ưu - nhược điểm của nhà phố và căn hộ

Khi tìm nơi "an cư" thì bạn nên chọn nhà phố hay căn hộ chung cư? Cùng xem xét ưu - nhược điểm của hai loại bất động sản này để có lựa chọn tốt nhất!

Hiện nay, nhu cầu mua nhà để ở ngày càng tăng cao và có rất nhiều người phân vân không biết nên mua nhà phố hay mua căn hộ sẽ tốt hơn?

Vấn đề này không phải dễ dàng giải đáp bởi vì nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: nhu cầu sử dụng, vị trí nhà hoặc dự án, chất lượng dự án, phong thuỷ nhà ở, chủ đầu tư uy tín, tiện ích, thiết kế nhà hoặc căn hộ, môi trường sống xung quanh... và thông thường lý do khiến nhiều người phân vân là vì khả năng tài chính có hạn.

Vậy nên chúng ta cần phân tích kỹ lưỡng ưu - nhược điểm của cả hai sản phẩm bất động sản này để có lựa chọn phù hợp nhất!

Nhà phố có những ưu - nhược điểm gì?

Ưu điểm:

- Bạn được sở hữu toàn bộ diện tích đất bao gồm căn nhà trên đất trong thời gian dài.

- Được phép sửa chữa, cơi nới, chồng tầng miễn là phù hợp với quy định về nhà ở của Chính phủ.

- Không phải trả các loại chi phí quản lý, bảo trì, bảo vệ, gửi xe... như khi sống tại các căn hộ chung cư.

- Nhà của bạn cũng có thể trở thành nơi kinh doanh buôn bán vì lợi thế nhà phố có mặt tiền.

- Ưu điểm nữa là nhà phố có tính riêng tư hơn so với căn hộ.

Nhược điểm:

- Nhà phố thường có giá cao hơn so với căn hộ, chỉ trừ những khu vực xa trung tâm thành phố.

- Bạn sẽ không được hưởng các tiện ích đi kèm như khi ở trong một căn hộ.

- Vấn đề an toàn còn hạn chế, bạn phải tự bảo đảm an toàn cho bản thân cũng như tài sản của mình.

Nhà phố mang đến không gian sống riêng tư, thoải mái hơn so với căn hộ

Ưu - Nhược điểm của việc sở hữu căn hộ?

Ưu điểm:

- Hiện nay, hầu hết các dự án căn hộ đều tích hợp những tiện ích phục vụ cho khu dân cư như siêu thị, trung tâm thương mại, nhà hàng, trung tâm thể hình, hồ bơi,... Vì vậy, khi mua một căn hộ, đồng nghĩa với việc bạn được "khuyến mãi" thêm những tiện ích này.

- Có sự đảm bảo về an ninh từ hệ thống bảo vệ và ban quản lý tòa nhà.

- Giá mua căn hộ thường rẻ hơn so với mua nhà tại cùng một khu vực.

- Bạn sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư khi mua căn hộ.

Nhược điểm:

- Khi sở hữu căn hộ, bạn không thể xây dựng, sửa chữa theo ý mình.

- Gặp nhiều khó khăn trong việc sửa chữa các vấn đề điện nước vì hệ thống được liên kết toàn bộ tòa nhà.

- Dễ bị ảnh hưởng bởi những sự cố hoặc lối sống sinh hoạt của căn hộ kế bên, chẳng hạn như tiếng ồn, vấn đề về điện nước...

- Dễ xảy ra nguy cơ cháy nổ gây nguy hiểm đến tính mạng.

- Gặp nhiều bất tiện khi tòa nhà xuống cấp mà chủ đầu tư trì hoãn việc sửa chữa.

- Khó sang nhượng lại hơn so với nhà phố.

- Tính riêng tư hạn chế.

Sở hữu căn hộ cho phép bạn tận hưởng những tiện ích thiết thực đi kèm

- Thời gian sở hữu có giới hạn, cụ thể như sau:

Theo Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở, Phụ lục 1.3 ban hành năm 2014 đi kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ Xây dựng quy định: 

• Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm.
• Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm.
• Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm.
• Công trình cấp 1 và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Dù là nhà phố hay căn hộ đều có những ưu điểm đáng chú ý và những điều còn hạn chế nhưng theo thống kê thực tế thì hiện tại người sở hữu căn hộ thường là những gia đình ít người hoặc các bạn trẻ thích sự tự do và không có nhiều thời gian cho việc chăm sóc, quản lý một ngôi nhà nên họ chọn căn hộ để thuận tiện hơn cho cuộc sống của mình.

Còn nhà phố thì lại được những gia đình đông đúc hoặc người có độ tuổi từ 35 đến 40 trở lên lựa chọn bởi nó mang tính lâu dài hơn căn hộ và có thể để lại cho nhiều thế hệ sau thừa kế.

Trên đây là một số phân tích ưu - nhược điểm của nhà phố và căn hộ mà bạn có thể tham khảo thêm. Để được hỗ trợ thông tin chính xác nhất về thị trường bất động sản tại TP.HCM, hãy liên hệ ngay với Rever theo Hotline: 1800 234 546 để nhận được tư vấn trực tiếp.

Hoặc xem qua tài liệu dưới đây để có cái nhìn chuyên sâu hơn về thị trường bất động sản hiện nay!

Xuân Anh (TH)