Điểm mặt 7 xu hướng bất động sản xuất hiện hậu giãn cách xã hội

Đại dịch Covid-19 như một bóng đen phủ lên nền kinh tế toàn cầu. Giá nhà theo báo cáo quý I năm 2020 của bộ Xây dựng được ghi nhận không giảm nhưng lượng giao dịch trên thị trường bất động sản vẫn có dấu hiệu “chững lại” so với thời điểm trước đó.

Đã có rất nhiều dự đoán, phân tích, nhận định… của các chuyên gia về xu hướng bất động sản trong tương lai, đặc biệt là sau giai đoạn giãn cách xã hội. Mới đây nhất là báo cáo khảo sát về hành vi nhà đầu tư của Công ty bất động sản Việt An Hòa, kết quả cho thấy có ít nhất 7 xu hướng bất động sản nổi lên hậu đại dịch.

Giai đoạn giãn cách xã hội đã kết thúc hơn một tháng qua, đây cũng là khoảng thời gian mà thị trường bất động sản dần thiết lập lại trạng thái bình thường. Trái với tình trạng bị ảnh hưởng nặng nề, hoạt động ngưng trệ như nhiều ngành công nghiệp khác, thị trường bất động sản gặp phải đại dịch nhưng không triệt tiêu nhu cầu đầu tư cũng như mua bán sản phẩm. Ngược lại, tác động của đại dịch đã góp phần thúc đẩy hành vi đầu tư mới. Đó là nhận định của ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc công ty bất động sản Việt An Hòa dựa trên kết quả khảo sát thu được.

Theo ông Quang, có ít nhất 7 xu hướng bất động sản xuất hiện sau giai đoạn giãn cách xã hội.

Xu hướng bất động sản #1: Không gian và tiện ích y tế trở thành mối quan tâm hàng đầu

Đại dịch Covid-19 với tốc độ lây lan thần tốc trên toàn cầu đã gieo rắc nỗi sợ hãi về bệnh tật khắp nơi. Trong giai đoạn cách ly, hàng loạt bệnh viện tại nhiều quốc gia lâm vào tình trạng quá tải, khẩu trang khan hiếm, mầm bệnh hiện hữu trong các khu phố, ngõ hẻm… Chính những điều này đã làm thay đổi hành vi đầu tư bất động sản trong tương lai. Trong giao dịch mua bán nhà, dù thấp tầng hay cao tầng, tiện ích nội khu phải chú trọng đến yếu tố môi trường và có các dịch vụ y tế, chăm sóc sức khoẻ.

Những dự án có môi trường sống xanh, đầy đủ tiện ích được ưa chuộng hơn hậu giãn cách xã hội

Xu hướng bất động sản #2: Phân khúc condotel chồng chất khó khăn

Dịch Covid-19 đã giáng một “đòn đau” vào phân khúc condotel (căn hộ khách sạn). Thực hiện giãn cách xã hội, các hoạt động du lịch gần như “đứng yên một chỗ”, lượng khách thuê sụt giảm, áp lực tài chính đè nặng lên nhiều nhà đầu tư condotel (căn hộ khách sạn). Không ít người đang rao riết tìm cách bán ra để bù lỗ.

Ông Quang cho rằng phân khúc condotel (căn hộ khách sạn) đang ở giai đoạn căng thẳng của tiến trình thoái trào và ngày càng phát sinh nhiều tranh chấp, tiêu cực khi chịu thêm tác động của Covid-19. Mặt khác, hiện nguồn cung condotel tại Việt Nam rất lớn với hàng chục ngàn căn đã và đang hoạt động nên áp lực cạnh tranh cũng rất khốc liệt. Điều này sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tình hình đầu tư của phân khúc condotel.

Theo xu hướng bất động sản mà Việt An Hòa thống kê thì codotel (căn hộ khách sạn) sẽ gặp rất nhiều khó khăn.

Xu hướng bất động sản #3: Khái niệm vị trí trong BĐS nghỉ dưỡng được định nghĩa lại

Trong giai đoạn cách ly và giãn cách xã hội, các phương tiện lưu thông công cộng bị hạn chế số chuyến, số khách khiến nhu cầu đi lại gặp nhiều khó khăn. Hậu giãn cách, vị trí xa - gần của bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu được định vị lại. Xu hướng thịnh hành hiện nay không phải tính bằng giờ bay (đường hàng không) như trước, mà dựa trên di chuyển đường bộ vì ưu tiên phương tiện cá nhân.

Cả nhà phát triển dự án và người mua đều có xu hướng đo đếm khoảng cách vị trí. Nơi được đánh giá lý tưởng là cách khu vệ tinh của đô thị phát triển khoảng 1 giờ di chuyển bằng ô tô, và 2 giờ di chuyển đối với những khu nhà vườn hoặc khu nghỉ dưỡng tập trung.

Xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng sắp tới là ưu tiên các vị trí gần, có thể di chuyển bằng đường ô tô.

Xu hướng bất động sản #4: Bất động sản cao cấp vấp nhiều trở ngại

Trước những khó khăn do Covid-19 gây ra, nhiều chuyên gia dự báo bất động sản cao cấp và hạng sang sẽ giảm giá do nguồn cung tăng mạnh. Ông Quang cũng nhận định, bất động sản cao cấp sẽ bắt đầu gặp khó ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp vì thiếu động lực tăng trưởng trong ngắn hạn, và cột giá đã vươn đến ngưỡng kịch trần. Phân khúc thị trường này cần thêm thời gian để tái lập các kỷ lục mới về giá bán.

Xu hướng bất động sản #5: Homestay VAC – hàng lỗi thời tái xuất

Chưa bao giờ sự khoảng cách giữa mọi người trong cộng đồng được tuân thủ một cách chặt chẽ như giãn cách xã hội. Việc đi lại không thuận tiện nên ngay cả thực phẩm phục vụ trong gia đình mọi người cũng có xu hướng “tự cung tự cấp”. Chính vì thế, sau giai đoạn này, nhu cầu về không gian sống đạt chuẩn cách ly an toàn được đẩy lên cao, gu sở hữu homestay, nhà vườn biệt lập trở nên hấp dẫn đối với người mua. Mô hình VAC (vườn – ao – chuồng) từng bị chê lỗi thời cách đây nửa thập niên được dự báo sẽ đắt hàng trong thời gian tới.

Mô hình homestay VAC trở thành xu hướng bất động sản được ưa chuộng.

Xu hướng bất động sản #6: Vẫn tìm hiểu BĐS online nhưng mua bán phải gặp trực tiếp

Trong giai đoạn đại dịch, để không ảnh hưởng đến việc kinh doanh, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã triển khai mô hình mua nhà trực tuyến, tham quan ảo… Mặc dù vậy, nhà đầu tư vẫn khá thận trọng với cách giao dịch bất động sản kiểu này.

Theo báo cáo của công ty Việt An Hòa, trong thời gian tới, 50% quyết định mua bất động sản sẽ được hình thành do khách hàng tìm hiểu, xem xét và tương tác qua tiếp thị online. Tuy nhiên, phương pháp truyền thống vẫn giữ vai trò quan trọng, các quyết định mua bán chỉ được đưa ra khi nhà đầu tư tiếp cận trực tiếp bất động sản.

Xu hướng bất động sản #7: Tư vấn bất động sản trở thành dịch vụ thịnh hành

Trong giai đoạn Covid-19 diễn biến phức tạp, các trung tâm tư vấn bất động sản, hỗ trợ cho bên mua và bán về mặt pháp lý, giá cả, thành toán… đặc biệt thu hút khách hàng và thịnh hành cho đến hiện tại. Những thương vụ có giá trị vài chục tỷ đồng trở lên đã xuất hiện.

Lời kết

Lý giải thêm về những thay đổi trong tư duy mua hàng của nhà đầu tư, ông Quang rút ra một số điểm chính:

Tuy Việt Nam đã khống chế được được Covid-19 nhưng trên thế giới dịch bệnh vẫn còn khả năng kéo dài và khó đoán, nên tâm lý nhà đầu tư trong giai đoạn này cũng có sự thay đổi với nhiều yêu cầu mới được đặt ra.

Cú “ngã ngựa” của nền kinh tế đã khiến nhà đầu tư bất động sản có tâm lý phòng thủ cao độ, cần có thời gian để vượt qua giai đoạn này.

Tuy nói tiếp thị trực tuyến lên ngôi nhưng người mua cũng khắt khe hơn trước, chỉ những sản phẩm có pháp lý rõ ràng mới có cơ hội giao dịch thành công.

Cuối cùng, Tổng giám đốc Việt An Hòa dự báo, việc kiên dè phương tiện máy bay sẽ gây ảnh hưởng đến các vùng du lịch di chuyển bằng đường hàng không, lượng du khách nước ngoài đầu tư, thuê, mua bất động sản sẽ sụt giảm. Ông cho rằng, ít nhất đến cuối năm 2021, Covid – 19 mới sạch bóng trên toàn cầu, nên bất động sản thương mại và du lịch có thể tạm thời bị trì hoãn đến hết năm nay.

Trên đây là những chia sẻ về xu hướng bất động sản hậu giãn cách xã hội, hy vọng rằng bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin đầu tư kịp thời. Rever còn có rất nhiều bài viết liên quan đến tin tức thị trường bất động sản, có thể bạn cần.

Cuối cùng, Rever mời bạn tham khảo bộ tài liệu dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• Quận 4 chuẩn bị chào đón "siêu" dự án resort 4.0 Sunshine Horizon
• Hoàn tất mở rộng cầu Kênh Tẻ nối Quận 4 và Quận 7 lên 14 mét
• Bảng giá bán và giá thuê căn hộ chung cư Quận 9 - Cập nhật tháng 05/2020
• Bảng giá chi tiết dự án chung cư Quận 4 - Cập nhật 2020
• Quận 4: Giá bán các căn hộ thay đổi ra sao so với thời điểm mở bán
• Bảng giá chi tiết dự án chung cư Quận 7 - Cập nhật tháng 05/2020

Phi Yến (BT)

Theo VnExpress