Xu hướng đầu tư bất động sản Đông Thành Phố vẫn chiếm lĩnh thị trường
02/06/2020
Khu Đông và các thị trường mới ven khu Đông của Thành Phố vẫn là tiêu điểm đầu tư trong quý 2/2020.
Hạ tầng, đường xá liên tục được đầu tư, cộng với lợi thế thiên nhiêu ưu ái, sông ngòi dày đặc. Nên vài năm gần đây, phía Đông của Thành Phố trở thành nơi ưa thích của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn, lẫn giới đầu tư có xu hướng đầu tư dài hạn.
Cùng Rever tìm hiểu qua những thông tin trọng điểm của thị trường phía Đông Thành Phố trong quý II/2020 vừa rồi.
Khu Đông vẫn là nơi có giá trị sinh lời đầy tiềm năng
Ghi nhận thực tế từ thị trường, nhiều khu vực ở phía Đông có giá bất động sản tăng trưởng tốt.
Giá đất ở quận 2, quận 9 tăng rất mạnh, có nơi tăng gấp 2 – 3 lần trong 2 năm. Còn các thị trường mới, giáp phía Đông như Đồng Nai thì giá bất động sản dường như không có dấu hiệu hạ nhiệt – Dương Thùy Dung, giám đốc cấp cao của CBRE.
Lấy ví dụ như Biên Hòa, Thành Phố sôi động nhất của tỉnh hiện tại đã tăng lên trên 100 triệu/m2.
Ngay trong bảng điều chỉnh đất giai đoạn 2020 – 2025 của Đồng Nai, điều dễ thấy là hầu hết giá đất các tuyến đường đều tăng, phổ biến nhất là tăng từ 1.5 – 3 lần so với giá trước đó.
Hạ tầng đang là lợi thế của khu Đông - ảnh sưu tầm.
Và hạ tầng cũng đóng vai trò quan trọng trong giá trị này, khi các trục đường có hạ tầng đang phát triển mạnh thì mức đề xuất tăng cũng lớn hơn nhiều so với giá hiện hành.
| Ví dụ: Hương Lộ 2 thuộc địa phận Biên Hòa (nối QL50 – cao tốc LT-DG) có mức tăng rất cao, 15 – 18 lần so với giá đất hiện hành. Trước đó, hệ số điều chỉnh giá đất 2019 là 7 – 8 lần. Như vậy, hạ tầng đang là sức hút lớn nhất, quan trọng nhất của thị trường bất động sản phía Đông, lẫn các khu vực ven phía Đông. |
Cộng theo đó, là những ưu tiên của chính quyền khi đầu tư, lẫn chủ trương phát triển đô thị phía Đông gần đây cũng tạo nên sự cộng hưởng rất lớn cho khu vực.
Vùng ven phía Đông đang trỗi dậy là thị trường màu mỡ
Thành Phố hiện triển khai khoảng 216 dự án có liên quan đến hạ tầng giao thông, trong đó khu Đông chiếm 70% trong tổng vốn 350.000 tỷ đồng, giai đoạn 2010 – 2020.
Còn Đồng Nai, trong thời điểm vừa qua cũng đề xuất các phương án mới cho hạ tầng giao thông, như:
Đề xuất mở rộng cao tốc Long Thành -Dầu Giây lên 12 làn xe. Mục đích không chỉ giảm áp lực lưu thông, mà còn đảm bảo tính kết nối đồng bộ khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động (2025). Đồng thời, giúp việc di chuyển từ phía Đông đến trung tâm TP. HCM hay các vùng lân cận trở nên dễ dàng, nhanh chóng hơn hiện tại.
Hay vấn đề xây dựng tuyến đường Liên Vùng 4 dài 45km, rộng 40 m và có cầu kết nối qua sông Đồng Nai. Vấn đề đã được UBND Đồng Nai làm việc với các sở, ngành và địa phương.
| Chi tiết hơn về đường Liên Vùng 4: Kết nối Vành Đai 3 tới QL51, thông ra ngã 4 Dầu Giây – Long Thành tới QL1 và cuối cùng là đường Liên Tỉnh 769. Trong đó, đoạn Vành Đai 3 đi QL51 dài 13km, đi qua Quận 9, TP. Biên Hòa và Long Thành. Ước tính chi phí đầu tư dự kiến là 6.600 tỷ. |
Liên Vùng 4 sẽ giúp việc kết nối của Đồng Nai trở nên thuận lợi hơn
Bên cạnh đó, các đề án giao thông đang triển khai cũng được yêu cầu, phải đẩy nhanh tiến độ hơn nữa. Như Hương Lộ 2 kết nối cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đoạn đường sẽ rút ngắn khoảng cách hơn lộ trình đi bằng QL51 như hiện tại.
Ngoài yếu tố hạ tầng, thì quỹ đất dồi dào của thị trường này cũng là điều hấp dẫn nhiều chủ đầu tư lớn. Vì điều này sẽ phù hợp với các mô hình bất động sản quy mô lớn, dạng đô thị hay khu dân cư phức hợp theo xu thế tương lai.
Trong đó, các khu đô thị sinh thái thông minh, tích hợp đầy đủ chức năng tiện ích sẽ là điều được các nhà đầu tư quan tâm, khi tiêu chuẩn về cuộc sống đang ngày càng cao hơn.
Cơ hội cho nhà đầu tư tiên phong
Trong nhiều năm qua, mô hình đô thị - khu dân cư quy mô bắt đầu nở rộ và thu hút rất nhiều khách hàng quan tâm.
- Như khu Nam có: Mizuki Park Bình Chánh, Waterpoint Long An của Nam Long Group.
- Hay khu Đông cũng có: Vinhomes Grand Park Quận 9 của VinGroup, Swanbay Đảo Đại Phước, SwanPark,… Hay gần đây, là Aqua City ở Biên Hòa, hay Gem Sky World Long Thành của Đất Xanh Group.
Trong đó Aqua City Novaland được đề cập nhiều, khi sở hữu nhiều điểm mạnh thuyết phục như:
- Vị trí đắc địa, ven sông Đồng Nai đối diện khu đô thị Vinhomes Grand Park.
- Kết nối thuận tiện về trung tâm TP HCM, qua QL 51 hay Hương Lộ 2 sau khi hoàn thiện.
- Hệ sinh thái sông nước – mảng xanh đa dạng, rộng lớn lên đến 1000ha.
- Tiện ích được quy hoạch đồng bộ all-in-one.
Aqua City đang là nơi thu hút nhiều nhà đầu tư lớn trong quý II.2020
Trong 1000ha rộng lớn của dự án Aqua City, Novaland chỉ triển khai xây dựng nhà ở 30%, và 70% còn lại dành cho mảng xanh, tiện ích, hạ tầng. Trong đó, cũng có các công trình quan trọng như: bệnh viện, trường học các cấp, trung tâm mua sắm, công viên, bến du thuyền,…
Điểm tiềm năng được nhiều nhà đầu tư ưa thích của Aqua City Novaland còn nằm ở vị trí. Khi dự án nằm trên mặt tiền Hương Lộ 2, nơi đang triển khai kết nối vào cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
Khi hoàn thiện, từ Aqua City cư dân sẽ có kết nối cực kỳ thuận lợi:
- 5 phút về khu Công Nghệ Cao Quận 9.
- 10 phút đến trung tâm Biên Hòa.
- 20 phút đi đến trung tâm TP Hồ Chí Minh.
- 20 phút đến sân bay quốc tế Long Thành.
“Với một khu vực mới, điều e dè, nghi hoặc hay ngại ngùng của người khác sẽ lập tức trở thành thời cơ của các nhà đầu tư, nhất là khi họ đã có tìm hiểu về cơ hội của vùng đất mới, lẫn một tầm nhìn dài hạn”.
Chia sẻ của anh Hoàng Trung Thông – một nhà đầu tư bất động sản đã có 10 năm đi đầu tư.
Bạn đang theo dõi bài viết Xu hướng đầu tư bất động sản Đông Thành Phố vẫn chiếm lĩnh thị trường. Để biết thêm chi tiết thông tin dự án Aqua City, bạn có thể tải về tài liệu dưới đây:
Có thể bạn quan tâm:
- Dự án Verosa Park Khang Điền: Những thông tin quan trọng cần biết
- Nên biết: 10 sai lầm thường gặp khi mua nhà lần đầu
Ngô Tân (BT)
Từ khóa liên quan
Tin xem nhiều
