Đâu là giá trị thực của những cao ốc chọc trời?

Phần lớn căn hộ tại các dự án bất động sản cao chọc trời ở Việt Nam hiện nay có giá khá đắt đỏ. Tuy nhiên, cũng có dự án giá nhà lại bình dân, chỉ khoảng 23-25 triệu/m2.

Sở hữu căn hộ trên cao với giá triệu USD

Keangnam Hanoi Landmark Tower (Nam Từ Liêm, Hà Nội) - dự án giữ kỷ lục cao nhất Việt Nam trong suốt 8 năm, thời điểm mở bán (2008-2010) có giá thuộc hàng đắt đỏ bậc nhất thị trường chung cư ở Hà Nội.

Cụ thể, 2 tòa tháp 48 tầng với gần 1.000 căn hộ có giá 45-60 triệu đồng/m2. Muốn sở hữu căn hộ diện tích 80-200 m2, khách hàng phải bỏ ra từ 4-12 tỷ đồng. Thời điểm đó, Keangnam đã tạo ra trào lưu sở hữu căn hộ cao cấp của giới nhà giàu tại Hà Nội. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, căn hộ Keangnam xuống giá khá nhanh. Nhiều chủ căn hộ ở dự án này đã rao bán với giá chỉ 36-38 triệu đồng/m2.

Thời điểm mới mở bán, căn hộ dự án Keangnam có mức giá cao ngất ngưỡng nhưng đã
hạ nhiệt sau đó.

Thời gian gần đây, The Landmark 81 (Bình Thạnh, TP.HCM) là dự án bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đây là một dự án của Vingroup, nằm trong tổ hợp Vinhomes Tân Cảng, có tổng mức đầu tư 30.000 tỷ đồng. Với vị thế đẹp cộng thêm việc nắm giữ kỷ lục tòa nhà cao nhất Việt Nam và Đông Nam Á, ngay thời điểm mở bán 2017, khoảng 400 căn hộ tại đây đã được bán sạch. Giá mở bán một căn hộ bình thường là 80 triệu đồng/m2. Những căn có diện tích 50-300 m2 giá từ 4-25 tỷ đồng/căn.

Giá trị bên trong những căn hộ tại các tòa nhà chọc trời

Ngoài vị trí thuận lợi nằm ngay sát trung tâm Tp.HCM, căn hộ Landmark 81 được chú ý bởi việc ứng dụng công nghệ smarthome, dùng vật liệu sang trọng và các dịch vụ khách hàng 24/24 gồm vệ sinh, chăm sóc sân vườn, giặt là, bảo trì, ẩm thực tại gia...

Ngoài ra, dự án này còn sở hữu những khu Sky lounge, Wine lounge riêng, các câu lạc bộ thượng lưu chỉ dành cho cư dân và lượng khách VIP hạn chế. Hệ thống tiện ích hoàn chỉnh với trung tâm thương mại, hồ bơi, rạp chiếu phim, khách sạn 5 sao,...

Landmark 81 đang nắm giữ kỷ lục tòa nhà cao nhất Việt Nam và Đông Nam Á.

Tại Keangnam, cư dân của tòa nhà cũng được thừa hưởng nhiều tiện ích vượt bậc như: khu trung tâm thể thao gồm phòng tập, sân tennis, cầu lông, bóng bàn, bể bơi cao cấp,… Bên cạnh đó còn có những khu vườn cảnh, vườn trên cao, khu trung tâm thương mại, mua sắm,…

Một số toà nhà chọc trời gây chú ý khác như Discovery Complex, Hanoi Landmark 51, Flower Tower,... cũng có tiện ích nội khu khá tương đồng. Những tiện ích phổ biến gồm trung tâm thương mại, quán cà phê, rạp chiếu phim, khu vui chơi giải trí, khu thể thao, trường học,…

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, nhiều công trình bất động sản cao tầng mang tính biểu tượng, chủ đầu tư thường thiết kế, xây dựng căn hộ theo xu hướng cao cấp để tương xứng với tầm cỡ công trình. Chi phí xây dựng càng cao thì giá càng đắt đỏ. Cùng với đó, ưu thế về vị trí, tiện ích đi kèm, danh tiếng của chủ đầu tư đã đẩy giá các căn hộ này lên cao.

Vị thế đẹp, chi phí đầu đắt đỏ, tiện ích vượt trội,... đã đẩy giá căn hộ tại các dự án cao tầng.

Ông Hoàng Châu cũng cho biết, hiện có nhiều dự án cao tầng nhưng chủ đầu tư bất động sản chỉ định vị thương hiệu là cao cấp chứ không hẳn siêu sang, do đó giá bán ở mức vừa phải.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, chi phí xây dựng những tòa nhà cao tại Việt Nam rất đắt nên chủ đầu tư bắt buộc phải đẩy giá nhà lên. Vị này nhấn mạnh chuyện "tiền nào của đấy" ở những dự án được quảng cáo siêu sang, tòa nhà cao tầng. Chỉ riêng danh hiệu tòa nhà cao nhất cũng đã khiến các tòa nhà có giá siêu đắt.

“Số tiền lớn bỏ ra đó, người mua nhà còn rất nhiều sự lựa chọn tốt khác trên thị trường. Tuy nhiên, ở tại tòa nhà cao hàng đầu, nhiều người quan niệm thể hiện được đẳng cấp, vị thế của mình”, ông Đính cho biết.

Nhìn chung, giá trị căn hộ tại các dự án bất động sản cao chọc trời ở mức siêu đắt bởi nó thể hiện đẳng cấp của người sở hữu thông qua những yếu tố về vị thế, tiện ích, danh tiếng,...

Có thể bạn quan tâm:

• "Cuộc chiến nhà ở" tại Việt Nam giữa Keppel Land, CapitaLand và Mapletree
• Tỷ suất sinh lời từ đầu tư căn hộ hạng sang tại TP.HCM là bao nhiêu?
• Bất động sản 2018 sẽ tăng giá đồng loạt các phân khúc?
• Xu hướng phát triển đô thị thông minh tại thị trường bất động sản Tp.HCM
• 10 tòa tháp cao nhất Đông Nam Á đang được triển khai
• Phân khúc căn hộ cao cấp khiến bất động sản TP.HCM lại dậy sóng

Thanh Thảo (TH)