Có được quyền bán nếu nhà đất nằm trong diện quy hoạch?

Hiện nay có khá nhiều trường hợp, người dân sở hữu nhà đất nằm trong diện quy hoạch đều đang băn khoăn câu hỏi: Đất thuộc diện quy hoạch có được mua bán, sang nhượng hay không? Cùng Rever đi tìm câu trả lời qua bài viết dưới đây.

Đất thuộc diện quy hoạch là gì?

Hiểu một cách đơn giản, đất quy hoạch là phần đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ như: quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông…

Việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả và đây cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hay là cơ sở để Nhà nước thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất.

Ở mỗi địa phương đều sẽ có quy hoạch đất dựa trên quỹ đất và tình hình thực tế địa phương đó. Việc quy hoạch này cũng không mang tính chất cố định, mãi mãi mà sẽ được điều chỉnh theo từng thời kỳ, tùy theo tình hình thực tế để đảm bảo sự phù hợp nhất.

Xác đinh kỹ thông tin quy hoạch là cách để người mua bán nhà đất tránh được các rủi ro đáng tiếc

Đất nằm trong diện quy hoạch có được mua bán hay không?

Câu trả lời là "Có", bạn hoàn toàn có thể thực hiện việc mua bán, sang nhượng đất thuộc quy hoạch nhưng phải đáp ứng được một số điều kiện nhất định. Có thể chia thành hai trường hợp:

Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Đối vời trường hợp này, đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì bạn hoàn toàn được quyền mua bán, cũng như tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp…

Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Trường hợp đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sở hữu, sử dụng đất trong khu vực phải tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất thu hồi đất theo kế hoạch đưa ra và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.

Trong trường hợp, người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Như vậy, đối với trường hợp này bạn vẫn có thể tiến hành mua bán, sang nhượng đất trong quy hoạch cho tới khi có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo kế hoạch đề ra. Và sẽ bị hạn chế một số quyền như: Không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm….

Đất nằm trong diện quy hoạch vẫn có thể tiến hành mua bán, trao đổi nhưng phải đáp ứng được các điều kiện nhất định

Làm sao để biết nhà đất có thuộc quy hoạch hay không?

Mỗi địa phương đều sẽ có quy hoạch đất khác nhau và sẽ thay đổi cho phù hợp với tình hình thực tế. Thêm nữa, các quy hoạch này có thể đã được công khai hoặc chưa công khai. Vì vậy, việc tìm hiểu thông tin quy hoạch đất bạn cần nên tiến hành thường xuyên và có thể thông qua các cách sau đây:

• Kiểm tra quy hoạch dựa trên thông tin trên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất): Thông thường, đối với nhà đất đã được cấp sổ, thông tin quy hoạch sẽ được in trực tiếp lên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông tin này sẽ được in dưới phần ghi chú và thể hiện đầy đủ nhà đất thuộc diện quy hoạch gì?. Người sử dụng đất, có nhu cầu mua bán nhà đất có thể dựa vào đó để xác định có phù hợp với nhu cầu của mình hay không. Tuy nhiên, cần cảnh giác trước trường hợp một số đối tượng lừa đảo cố tình làm sổ giả, tẩy xóa thông tin quy hoạch để chuộc lợi.

• Nhờ các công ty môi giới nhà đất, dịch vụ ở địa phương kiểm tra quy hoạch: Các đơn vị này là những người trực tiếp làm việc thường xuyên với nhà đất nên họ sẽ nắm rất rõ các thông tin, cũng như thay đổi về quy hoạch đất đai. Tất nhiên, bạn nên lựa chọn các đơn vị uy tín, nhiều kinh nghiệm, có thể tin tưởng được.

• Tìm hiểu quy hoạch đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Đây là cách chính xác và chắc chắn nhất nếu bạn muốn kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất. Bạn có thể tìm đến Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện). Đây là cơ quan nhà nước quản lý đất đai ở địa phương cho nên họ là bên nắm rõ nhất việc đất đai đang nằm trong quy hoạch như thế nào.

• Hoặc bạn có thể xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của phần đất mình định mua, việc này sẽ giúp có được thông tin đảm bảo chính xác và rõ ràng. Tuy nhiên về mặt thời gian thì có thể sẽ lâu do thời gian để có chứng chỉ xác nhận là sẽ là từ 10-15 ngày tùy từng địa phương. 

Ngoài những thông tin trên, bạn có thể tìm hiểu thêm các thông tin hữu ích khác thông qua tài liệu Rever biên soạn dưới đây:

• Có thể bạn chưa biết:
  4 cách giúp bạn tự thẩm định giá nhà đất để tránh bị "bán hớ, mua lầm"
  
• Người Việt đang ngày càng khó mua nhà hơn?
• Dành hết thanh xuân đi tìm thuê nhà, vợ chồng tôi ba lần trải qua kiếp nạn
• 6 màn kịch lừa đảo mua bán nhà đất và cách phòng tránh để không trở thành nạn nhân
• 3 cách đơn giản giúp bạn nhận biết ngay giấy tờ nhà đất giả

Hoàng Triều (BT)