Cách theo dõi chu kỳ khủng hoảng và cơ hội đầu tư bất động sản

Dù có khá nhiều ý kiến trái chiều về đầu tư bất động sản và nguy cơ xảy ra khủng hoảng chu kỳ 10 năm. Trong thời điểm hiện nay, các chuyên gia về kinh tế đều thống nhất nên cảnh giác trước những biến động bất thường của nền kinh tế thế giới.

Dù có khá nhiều ý kiến trái chiều về đầu tư bất động sản và nguy cơ xảy ra khủng hoảng chu kỳ 10 năm. Trong thời điểm hiện nay, các chuyên gia về kinh tế đều thống nhất nên cảnh giác trước những biến động bất thường của nền kinh tế thế giới.

Chu kỳ khủng hoảng 10 năm

Tại một buổi hội thảo quy mô lớn với chủ đề về "chu kỳ khủng hoảng và cơ hội đầu tư bất  động sản" do báo Thanh Niên tổ chức, với sự tham gia của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực kinh tế, bất động sản, hầu hết đều có chung nhận định rằng, sau khoảng thời gian tăng trưởng mạnh, thị trường bất động sản đã có phần chững lại.

9014a205-1713-4f0f-881c-7d598c6cebc5

Tại những điểm nóng như Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong... giá bất động sản đang có chiều hướng giảm. Nhiều điểm nóng tăng giá ở hai thành phố lớn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cũng đang bị hãm phanh. Nguyên nhân phần lớn là do nhà đầu tư bất động sản, người mua nhà đang chờ đợi, nghe ngóng cũng như cảnh giác trước bản lề của chu kỳ khủng hoảng. Đã 4 thập kỷ trôi qua, cứ 10 năm 1 lần nền kinh tế Việt Nam sẽ trải qua những cuộc khủng hoảng vào các năm 1979, 1989, 1999, 2009.

Cuộc khủng hoảng đầu tiên vào năm 1979, khi nguồn kinh tế cạn kiệt sau cuộc chiến tranh dành độc lập kéo dài nhiều thập kỷ, khiến việc sản xuất rơi vào đình đốn. Đây là tiền đề cho cuộc đổi mới lần thứ nhất năm 1986.

Năm 1989, với sự sụp đổ của các hợp tác xã tín dụng đã dẫn đến cuộc khủng hoảng lần thứ 2.

Cách theo dõi chu kỳ khủng hoảng và cơ hội đầu tư bất động sản

Chu kỳ khủng hoảng 10 năm khó xảy ra tại thời điểm này

Năm 1999, khủng khoảng thứ 3 nổ ra với sự sụp đổ của loạt ngân hàng thương mại. Nhưng tiền đề là chính sách cởi mở BĐS khi các tập đoàn nước ngoài đầu tư vào khi mà VN tháo bỏ lệnh cấm vận. Cơn sốt đất cộng thêm cuộc khủng hoảng tài chính khu vực năm 1997 – 1998 đã châm ngòi cho khủng hoảng lần 3 trong nước.

Năm 2009 chỉ số chứng khoán đẩy cao, thị trường đầu tư bất động sản bùng nổ, ảnh hưởng của khủng hoảng tài chính thế giới từ 2008 dẫn đến lần khủng hoảng thứ 4 và dư âm của nó kéo dài nhiều năm sau đó.

Năm 2019 là đúng chu kỳ 10 năm -  chu trình dự kiến sẽ diễn ra suốt 5 thập kỷ qua. Tuy nhiên nhiều phân tích đã cho rằng, chu kỳ này sẽ khó lặp lại, bởi chính phủ hiện đã có những cải thiện mạnh mẽ về thủ tục hành chính, giảm bộ máy hành chính công, GDP cũng có bước tăng trưởng mạnh nhất suốt trong vòng 1 thập kỷ qua.

Ý kiến chuyên gia về chu kỳ khủng hoảng và cơ hội đầu tư bất động sản

Theo các chuyên gia, nếu muốn theo dõi thị trường bất động sản, đầu tư bất động sản có nguy cơ đến mức nào thì cần phải nhìn vào 3 chỉ số:

- Đầu tiên chính là mức độ thanh khoản trong thời điểm hiện nay vẫn tương đối tốt. Dựa theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), thanh khoản tốt nhất ở TP.HCM đến thời điểm này là nhà thương mại với giá vừa phải và bình dân. Giao dịch ở một vài phân khúc có phần giảm tuy nhiên không nhiều.

- Hai là giá, đây là một vấn đề lớn nếu giá tăng, giảm quá 30%. Nhìn vào thị trường trong thời gian qua, phân khúc đất nền đã tăng rất mạnh ở một số khu vực, trong khi đó các phân khúc khác mức giá tăng giảm không nhiều, chỉ từ 3-5%.

- Cuối cùng là giao dịch, nếu mà các nhà đầu tư thứ cấp chiếm khoảng 40%, thì thị trường xem là có tính đầu cơ quá mạnh. Có những giai đoạn, ở một vài phân khúc đất nền tại TP.HCM, một số nơi kỳ vọng được quy hoạch thành đặc khu, tính đầu cơ này sẽ rất rõ nét. Nhưng giờ đây thị trường đã chững lại.

Cách theo dõi chu kỳ khủng hoảng và cơ hội đầu tư bất động sản

Mức độ thanh khoản căn hộ chung cư trong thời điểm này là tương đối tốt

Nhờ kiểm soát khá tốt, đặc biệt là về mặt giá, khi mà các địa phương đã thực thi giải pháp chống đầu cơ và bơm thổi giá nhà đất. Mặt khác, các ý kiến khác còn cho thấy thị trường đang đóng băng là do những nguyên nhân tác động đến tâm lý người mua: cháy nổ chung cư, đất công, pháp lý dự án… vậy nên chu kỳ khủng hoảng thị trường 10 năm sẽ khó mà tái lập, chỉ đang xuất hiện tâm lý "hốt hoảng" của một số bộ phận khách hàng và các nhà đầu tư.

Cũng theo các chuyên gia, ở những giai đoạn trước khi có bong bóng, tăng trưởng tín dụng được xem là yếu tố có thể nhìn thấy, tăng rất cao, lãi suất cũng tăng cao. Tuy nhiên thời điểm này, theo đánh giá sơ bộ, lãi suất có thể tăng nhưng ngân hàng gần như điều chỉnh, xem xét kỹ các khoản vay bất động sản. Hơn nữa, tăng trưởng tín dụng hiện nay cũng không phải con số cao so với mục tiêu đã đạt được của năm.

Bạn đang theo dõi bài viết Cách theo dõi chu kỳ khủng hoảng và cơ hội đầu tư bất động sản trong chuyên mục Hướng dẫn Rever. Để quá trình đầu tư bất động sản diễn ra suôn sẻ hơn, bạn cũng có thể tham khảo tài liệu chuyên đề: Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản dưới đây:

New call-to-action

Có thể bạn quan tâm:

Thanh Bình (TH)

Bài viết cùng chủ đề

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đưa ra 4 kiến nghị "giải cứu" thị trường địa ốc
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đưa ra 4 kiến nghị "giải cứu" thị trường địa ốc

Hoàn thiện hệ thống pháp luật, tăng cường hỗ trợ nguồn vốn cho người thu nhập thấp mua nhà ở... là một trong những kiến nghị được VNREA gửi quốc hội.

Dự án
10/04/2020
Bất động sản Phú Quốc vẫn đang tăng trưởng nhanh và dẫn đầu cả nước
Bất động sản Phú Quốc vẫn đang tăng trưởng nhanh và dẫn đầu cả nước

Bất động sản Phú Quốc – Một thị trường giàu tiềm năng và đang có dấu hiệu tăng trưởng nhanh, đặc biệt là sau quyết định đưa khu vực này thành đặc khu kinh tế.

Đầu tư
12/11/2018
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản: Thu nhập chủ động và thu nhập thụ động
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản: Thu nhập chủ động và thu nhập thụ động

Đầu tư bất động sản thu nhập chủ động và thụ động có những sự khác biệt rõ ràng. Để tạo ra dòng tiền ổn định, tăng lợi nhuận bạn cần nắm rõ những nguyên tắc dưới đây.

Hướng Dẫn
13/04/2023
Thị trường bất động sản 15 năm tới ra sao?
Thị trường bất động sản 15 năm tới ra sao?

Các chuyên gia tham dự Hội thảo Phát triển bất động sản Việt Nam - Tầm nhìn và triển vọng do Thời báo Kinh tế Việt Nam nhận định rằng: bất động sản thời gian tới sẽ xuất hiện thêm nhiều loại hình, sản phẩm mới.

Đầu tư
13/12/2018
4 cách thức đầu tư bất động sản có tiềm năng sinh lời cao
4 cách thức đầu tư bất động sản có tiềm năng sinh lời cao

4 cách thức đầu tư bất động sản này có độ an toàn cao và đạt lợi nhuận như ý mà bạn nên tham khảo.

Đầu tư
03/06/2021
Bất động sản TP.HCM tăng trưởng gần gấp đôi sau mỗi chu kỳ 5 năm
Bất động sản TP.HCM tăng trưởng gần gấp đôi sau mỗi chu kỳ 5 năm

Trong giai đoạn 2006 - 2015, cứ sau 5 năm, quy mô thị trường bất động sản TP HCM đạt tốc độ tăng trưởng gần gấp đôi.

Thị trường
16/09/2017
Cách chọn loại hình đầu tư bất động sản phù hợp, sinh lời cao
Cách chọn loại hình đầu tư bất động sản phù hợp, sinh lời cao

Muốn đầu tư bất động sản an toàn, có tỉ lệ sinh lời cao cần chọn đúng loại hình, phân khúc sản phẩm phù hợp với nhà đầu tư và thị trường.

Đầu tư
09/05/2021
Kịch bản nào cho bất động sản Việt Nam 2019?
Kịch bản nào cho bất động sản Việt Nam 2019?

Vào chiều 23/12, hội thảo "Kịch bản bất động sản Việt Nam 2019 nhìn từ những xung lực mới" đã diễn ra tại Sầm Sơn (Thanh Hóa) và mang đến nhiều dự báo đáng chú ý cho thị trường bất động sản trong năm sau.

Đầu tư
26/12/2018
Cơ hội và rủi ro tiềm ẩn của các loại hình đầu tư bất động sản
Cơ hội và rủi ro tiềm ẩn của các loại hình đầu tư bất động sản

Cơ hội và rủi ro của các loại hình đầu tư bất động sản: đầu tư đất nền, đầu tư căn hộ, đầu tư nhà phố, đầu tư hoa viên nghĩa trang

Hướng Dẫn
13/12/2017
Điểm qua thị trường bất động sản TP. HCM 8 tháng đầu năm 2018
Điểm qua thị trường bất động sản TP. HCM 8 tháng đầu năm 2018

Nguồn cung căn hộ giảm, cơn sốt đất nền lan rộng, liên tiếp các sự cố chung cư,… là những điểm nóng về tình hình thị trường bất động sản TP. HCM 8 tháng đầu năm 2018.

Kỳ 3: 8 loại hình đầu tư bất động sản
Kỳ 3: 8 loại hình đầu tư bất động sản

Nối tiếp kỳ 2: Tại sao chọn đầu tư bất động sản thay vì các loại hình đầu tư khác thuộc Chuyên đề Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản do Rever thực hiện. Rever gửi đến bạn Kỳ 3 của chuyên đề với nội dung chính: 8 loại hình đầu tư bất động sản.

Thị trường
01/07/2020
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản hiệu quả dành cho nhà đầu tư
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản hiệu quả dành cho nhà đầu tư

Dưới đây là một vài kinh nghiệm đầu tư bất động sản hiệu quả dành cho nhà đầu tư mà bạn có thể tham khảo, từ đó phòng tránh được những rủi ro trong tương lai.

Trước khi đầu tư bất động sản cần biết những điều gì!
Trước khi đầu tư bất động sản cần biết những điều gì!

Đầu tư bất động sản là lựa chọn tuyệt vời, là kênh đầu tư hiệu quả để gia tăng sự giàu có của bạn. Tuy nhiên trong quá trình đầu tư sẽ gặp vô vàn khó khăn và nhiều điều khó lường trước.

Hướng Dẫn
19/09/2021
5 kinh nghiệm "lướt sóng" bất động sản nhà đầu tư nên biết
5 kinh nghiệm "lướt sóng" bất động sản nhà đầu tư nên biết

Đầu tư lướt sóng bất động sản sao cho an toàn? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi trên.

Hướng Dẫn
15/03/2022
Chuyên đề: Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản
Chuyên đề: Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản

Chuyên đề Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản sẽ từng bước giúp các nhà đầu tư có cái nhìn đa chiều về đầu tư bất động sản.

Thị trường
01/07/2018
Đây là 4 thời điểm mua nhà lý tưởng bạn nhất định phải biết
Đây là 4 thời điểm mua nhà lý tưởng bạn nhất định phải biết

Mua nhà là việc quan trọng đời người và tiêu tốn một khoản tài chính lớn. Do đó, cần lựa chọn thời điểm mua nhà phù hợp nhằm chọn được căn nhà như ý.

Cách nhận diện những dự án bất động sản có vấn đề
Cách nhận diện những dự án bất động sản có vấn đề

Làm thế nào để nhận diện được những dự án bất động sản có vấn đề? Cùng Rever đi tìm lời giải qua bài viết dưới đây.

Hạ tầng nâng cấp "nóng", bất động sản liệu có "rã băng"?
Hạ tầng nâng cấp "nóng", bất động sản liệu có "rã băng"?

Lãi suất hợp lý cộng với những giải pháp gỡ vướng về thủ tục pháp lý sẽ tạo nguồn cung mới, dòng tiền sẽ sớm quay trở lại với thị trường BĐS, giúp thị trường khởi sắc.

Thị trường
07/08/2023
Điểm qua những dự án chung cư thuộc các chủ đầu tư nước ngoài tại Quận 7
Điểm qua những dự án chung cư thuộc các chủ đầu tư nước ngoài tại Quận 7

Các dự án nổi bật nào ở quận 7, được thực hiện bởi các đơn vị chủ đầu tư nước ngoài?

Dự án
12/06/2020
Cuối năm, thời điểm lý tưởng để đầu tư bất động sản
Cuối năm, thời điểm lý tưởng để đầu tư bất động sản

Trong những tháng vừa qua, thị trường bất động sản đã có nhiều biến chuyển tích cực và hiện tại đã là thời điểm cuối năm 2018 nhưng cơ hội đầu tư bất động sản vẫn còn rất nhiều.

Đầu tư
07/12/2018