5 Bước đơn giản đăng ký cho người nước ngoài thuê nhà và một số lưu ý khác

Khách nước ngoài luôn là nhóm đối tượng tiềm năng mà người cho thuê nhà hướng đến. Vậy thủ tục có người nước ngoài thuê nhà có điểm gi khác cần lưu ý?.

Người nước ngoài luôn là nhóm đối tượng tiềm năng mà người cho thuê nhà tại Việt Nam luôn hướng đến. Tuy vậy, bạn đã biết quy trình thủ tục cho người nước nhà thuê nhà như thế nào? Và có điểm gì cần lưu ý?

852d3b15-64cd-4da2-a961-cc1a700ecfa6

Theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu khách có nhu cầu lưu trú tại nhà bạn là người ngoại quốc thì bắt buộc phải tiến hành đăng ký thuê nhà để đảm bảo tuân thủ đúng luật lưu  trú tại Việt Nam.

Căn cứ quy định tại  Điểm h Khoản 3 Điều 8 Nghị định 167/2013/NĐ-CP, trường hợp không đăng ký tạm trú khi cho người nước ngoài thuê nhà sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 4.000.000 đồng. 

5 Bước đăng ký cho thuê nhà đối với người nước ngoài tại Việt Nam 

Bước 1: Tiến hành đăng ký kinh doanh đối với hoạt động cho thuê nhà

Cho người nước ngoài thuê nhà cũng được xem là một loại hình kinh doanh mà bạn cần phải đăng ký. Người có nhà cho người nước ngoài thuê cần đến UBND quận, huyện nơi có nhà để tiến hành đăng ký kinh doanh. Trước khi đi, bạn cần chuẩn bị sẵn các loại giấy tờ sau để cho thủ tục được nhanh chóng:

  • Giấy tờ chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hợp pháp theo quy định pháp luật.
  • Giầy tờ chứng minh quyền sở hữu của bạn đối với căn nhà tiến hành kinh doanh cho thuê (Sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng).

5-buoc-don-gian-dang-ky-cho-nguoi-nuoc-ngoai-thue-nha-va-mot-so-luu-y-khac4

Người nước ngoài vẫn luôn là nhóm khác hàng cho thuê nhà tiềm năng tại thị trường Việt Nam

Bước 2: Người kinh doanh cho người nước ngoài thuê nhà kê khai mã số thuế căn hộ và nộp thuế môn bài

Pháp luật đã quy định, người kinh doanh cho thuê nhà phải tiến hành nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế căn hộ cho thuê. Đây là việc làm cần thiết để cơ quan thuế có thể kiểm soát được hoạt động kinh doanh của các hộ cho thuê nhà. Bên cạnh đó, việc đóng thuế theo đúng quy định là nghĩa vụ và trách nhiệm mà mỗi công dân  phải thực hiện.

Theo đó, khi tiến hành kê khai mã số thuế và nộp thuế môn bài, bạn cần chuẩn bị trước một số giấy tờ như:

  • Giấy tờ chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hợp pháp theo quy định pháp luật.
  • Giấy đăng ký kinh doanh cho thuê nhà đã thực hiện ở trên.
  • Tờ khai thuế môn bài và tờ khai mã số thuế căn hộ cho thuê.

Bước 3: Tiến hành đăng ký tại trụ sở công an Quận/ Huyện

Đây là bước nhằm để cơ quan chức năng, có thẩm quyền nắm được tình hình, kiểm soát được việc người nước ngoài cư trú, lưu trú tại Việt Nam. Từ đó có thể chủ động xử lý tình huống hơn nếu có sự cố phát sinh. Nếu bạn tiến hành kinh doanh cho người nước ngoài thuê nhà mà bỏ qua bước này thì nếu bị phát hiện sẽ bị xử phạt hành chính.

Một số loại giấy tờ cần chuẩn bị khi đăng ký an ninh trật tự tại công an Quận/Huyện bao gồm:

  • Giấy đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà đã thực hiện ở đầu tiên.

  • Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về ANTT để làm ngành nghề kinh doanh có điều kiện.

  • Tờ khai lý lịch của chủ hộ kinh doanh.

  • Giấy tờ chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hợp pháp theo quy định pháp luật.

  • Giấy đăng ký đảm bảo đủ điều kiện phòng cháy, chữa cháy (tùy theo từng dự án sẽ có yêu cầu khác nhau).

5-buoc-don-gian-dang-ky-cho-nguoi-nuoc-ngoai-thue-nha-va-mot-so-luu-y-khac2

Là hoạt động kinh doanh có điều kiện nên cho thuê nhà cũng cần phải đăng ký kinh doanh và nộp thuế đúng quy định

Bước 4: Tiến hành đăng ký tạm trú cho người nước ngoài thuê nhà

Đăng ký tạm trú cho người nước ngoài thuê nhà hay bất cứ ai lưu trú tại cơ sở kinh doanh cho thuê luôn là bước hết sức quan trọng. Giúp cơ quan chức năng có thể nhanh chóng xác minh và chủ động xử lý hơn nếu có vấn đề xảy ra. Chẳng hạn như người người nước ngoài thuê nhà có hành vi vi phạm pháp luật.

Để làm giấy đăng ký tạm trú, tạm vắng cho người nước ngoài thuê nhà, bạn phải chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

  • Passport của người nước ngoài sẽ thuê nhà của bạn. Phải đảm bảo Passport còn thời hạn lưu trú tại Việt Nam, nếu là Visa thì phải là Visa lao động.
  • Hợp đồng cho thuê nhà đã có xác nhận của bạn và người nước ngoài thuê nhà.
  • Giấy phép kinh doanh cho thuê nhà.
  • Giấy đăng ký an ninh, trật tự tại công an Quận/ Huyện.
  • Chứng minh nhân dân, thẻ căn cước của chủ nhà cho thuê.
  • Giấy tờ chứng quyền sở hữu nhà kinh doanh cho thuê.
  • Phiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài.

Bước 5: Tiến hành nộp thuế thu nhập cá nhân

Nộp thuế thu nhập cá nhân là bước cuối cùng của thủ tục đăng ký cho người nước ngoài thuê nhà. Người có nhà kinh doanh cho thuê sẽ đến chi cục thuế Quận để tiến hành kê khai thuế. Bao gồm:

  • Hợp đồng cho thuê nhà đã có xác nhận của bạn và người thuê.
  • Kê khai thuế phải nộp đối với hoạt động kinh doanh cho thuê nhà.

Sau khi nhận được bản xác nhận số thuế bạn cần phải nộp từ chi cục thuế. Người kinh doanh cho thuê nhà sẽ đến kho bạc nhà nước và nộp thuế vào ngân sách nhà nước.

5-buoc-don-gian-dang-ky-cho-nguoi-nuoc-ngoai-thue-nha-va-mot-so-luu-y-khac1

Với khách thuê là người nước ngoài bạn cần hết sức chú ý các thủ tục. Nhất là đăng ký tạm trú để tránh các rủi ro không đáng có

Quy định và điều kiện thuê nhà tại Việt Nam đối với các cá nhân, tổ chức nước ngoài

Căn cứ Điều 161, Luật nhà ở đã quy định về người nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam như sau:

  • Là tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam. Và phải tuân thủ theo quy định của Luật nhà ở và pháp luật hiện hành.

  • Tổ chức, cá nhân người nước ngoài muốn thuê nhà ở tại Việt Nam phải là người đủ điều kiện để nhập cảnh. Và được cho thuê không quá 30% số lượng căn hộ của một tòa nhà căn hộ chung cư. Còn nếu là nhà riêng lẻ, biệt thự, nhà liền kề thì không được quá 250 căn nhà.

  • Với trường hợp cá nhân người nước ngoài nhưng kết hôn với người Việt Nam đang ở trong nước. Hoặc người Việt đang định cư ở nước ngoài thì sẽ được quyền sở hữu nhà ở lâu dài, ổn định. Và có các quyền đối vởi nhà ở tương tự như công dân Việt Nam.

  • Nếu nhà cho thuê là căn hộ chung cư với chức năng để ở thì không được phép dùng nó làm văn phòng đại diện hoặc chi nhánh công ty.

5-buoc-don-gian-dang-ky-cho-nguoi-nuoc-ngoai-thue-nha-va-mot-so-luu-y-khac3

Nếu kết hôn với công dân Việt Nam theo đúng quy định pháp luật, người nước ngoài sẽ có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam

Điều kiện thuê nhà tại Việt Nam đối với người nước ngoài:

  • Nhà cho thuê phải đảm bảo đủ điều kiện theo quy định pháp luật (Bảo đảm an ninh, an toàn đối với người thuê nhà, Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Không bị rơi vào trường hợp tranh chấp, kiện cáo về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất...)

  • Cá nhân người nước ngoài hay cả người Việt đang định cư ở nước ngoài nếu muốn thuê nhà tại Việt Nam thì phải đảm bảo  đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam.

64f51475-d604-4505-87ee-cc1bc2e9fbdc

Có thể bạn quan tâm:

Hoàng Triều (TH)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Những vấn đề PHÁP LÝ mà người CHO THUÊ NHÀ phải biết
Những vấn đề PHÁP LÝ mà người CHO THUÊ NHÀ phải biết

Cho thuê nhà đang là loại hình rất được ưa chuộng. Và vì là một hoạt động kinh doanh nên nó sẽ có nhiều vấn đề pháp lý đi kèm theo mà bạn cần phải lưu ý.

5 điều cần LƯU Ý khi cho khách nước ngoài thuê căn hộ chung cư
5 điều cần LƯU Ý khi cho khách nước ngoài thuê căn hộ chung cư

Các chủ nhà cần lưu ý các vấn đề pháp lý trong quá trình cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư để hạn chế tối đa thiệt hại.

Người nước ngoài có thể sở hữu nhà đến 99 năm
Người nước ngoài có thể sở hữu nhà đến 99 năm

Nếu dự án Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt được thực thi, thời gian sở hữu nhà của người nước ngoài có thể tăng gấp đôi từ 50 năm lên 99 năm.

Thị trường
07/08/2017
Thủ tục vay vốn mua nhà cho người nước ngoài
Thủ tục vay vốn mua nhà cho người nước ngoài

Trong thời gian gần đây, nhu cầu vay vốn mua nhà của người nước ngoài đang ngày càng tăng cao. Vì vậy, việc tìm hiểu về những loại hồ sơ hoặc thủ tục cần hoàn tất khi đi xin vay vốn tại các ngân hàng ở Việt Nam là điều cần thiết!

Thủ tục xin gia hạn thời hạn sở hữu nhà tại Việt Nam đối với người nước ngoài
Thủ tục xin gia hạn thời hạn sở hữu nhà tại Việt Nam đối với người nước ngoài

Thủ tục xin gia hạn thời hạn sở hữu nhà tại Việt Nam đối với người nước ngoài được quy định tại khoản 1 Điều 77 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật nhà ở.

Những điểm cần lưu ý khi cho khách nước ngoài thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng
Những điểm cần lưu ý khi cho khách nước ngoài thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng

Đừng bỏ qua những điều cần lưu ý khi cho khách nước ngoài thuê căn hộ chung cư Đà Nẵng được Rever chia sẻ trong bài viết này để tránh rắc rối về sau nhé!

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà đối với người nước ngoài
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà đối với người nước ngoài

Trong bài viết này, Rever gửi đến bạn mẫu hợp đồng thuê nhà dành cho người nước ngoài để tham khảo. Mẫu Hợp đồng thuê nhà dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo, bạn cần tìm hiểu và nghiên cứu các quy định pháp luật hoặc thông tin liên quan trước khi áp dụng vào thực tế.

Hướng Dẫn
25/05/2018
Những lưu ý trong hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài
Những lưu ý trong hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài

Nếu bạn đang có ý định cho người nước ngoài thuê nhà hay mới bắt đầu đầu tư vào loại hình này, đừng bỏ qua những lưu ý dưới đây.

Hướng Dẫn
25/05/2018
Cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư, cần lưu ý gì?
Cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư, cần lưu ý gì?

Bạn đang có ý định cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư dài hạn, nhưng bạn không biết bắt đầu từ đâu và lưu ý điều gì?

Thủ tục cần biết khi đăng ký tạm trú tạm vắng cho người thuê nhà
Thủ tục cần biết khi đăng ký tạm trú tạm vắng cho người thuê nhà

Đăng ký tạm trú tạm vắng là thủ tục cần thực hiện ngay sau khi ký kết hợp đồng thuê nhà. Hãy cùng Rever tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây:

Những điều bạn cần biết khi cho người nước ngoài thuê nhà
Những điều bạn cần biết khi cho người nước ngoài thuê nhà

Việt Nam ngày càng mở rộng cánh cửa cho các doanh nghiệp, cá nhân nước ngoài đến sinh sống và làm việc. Theo đó, mô hình nhà cho người nước ngoài thuê cũng phát triển ngày càng nhiều.

Hướng Dẫn
15/10/2016
Cho người nước ngoài thuê nhà cần phải biết 9 kinh nghiệm sau
Cho người nước ngoài thuê nhà cần phải biết 9 kinh nghiệm sau

Tim hiểu qua 9 kinh nghiệm khi cho người nước ngoài thuê nhà từ Rever.

Hướng Dẫn
25/07/2021
Q&A: 5 Câu hỏi thường gặp khi cho thuê nhà
Q&A: 5 Câu hỏi thường gặp khi cho thuê nhà

Cùng Rever điểm qua một số câu hỏi thường gặp với những người cho thuê nhà qua bài viết dưới đây.

Hướng dẫn đầu tư nội thất căn hộ chung cư cho người nước ngoài thuê
Hướng dẫn đầu tư nội thất căn hộ chung cư cho người nước ngoài thuê

Nên đầu tư nội thất căn hộ chung cư như thế nào, chi phí đầu tư bao nhiêu khi cho người nước ngoài thuê? Câu trả lời sẽ được giải đáp qua bài viết này.

Hướng Dẫn
30/08/2017
Người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam cần những điều kiện gì?
Người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam cần những điều kiện gì?

Hướng dẫn thủ tục pháp lý, điều kiện để người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam - cập nhật quy định mới nhất năm 2019 do Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM) tư vấn

Hướng Dẫn
09/05/2022
Hướng dẫn trình tự cấp giấy chứng nhận mua nhà cho người nước ngoài
Hướng dẫn trình tự cấp giấy chứng nhận mua nhà cho người nước ngoài

Rever hướng dẫn 4 bước trình tự cấp giấy chứng nhận mua nhà cho người nước ngoài.

Hướng Dẫn
01/12/2017
Cách thực hiện thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà
Cách thực hiện thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà

Hiện nay, số lượng người nước ngoài tại Việt Nam ngày càng nhiều, do đó nhu cầu về nhà ở cũng tăng theo. Vậy thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà tiến hành ra sao?

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở và những điều cần lưu ý
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở và những điều cần lưu ý

Đâu tư cho thuê nhà là loại hình đang ngày càng phổ biến . Cùng Rever tìm hiểu về mẫu hợp đồng cho thuê nhà và những điều cần lưu ý qua bài viết sau đây

Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

01/12/2023