Hướng dẫn đầu tư nội thất căn hộ chung cư cho người nước ngoài thuê

Người nước ngoài thuê căn hộ chung cư tại Việt Nam thường đòi hỏi khá nhiều tiêu chí, bên cạnh vị trí, tiện ích xung quanh thì nội thất căn hộ chung cư cũng được họ quan tâm. Vậy, nên đầu tư nội thất căn hộ chung cư như thế nào và chi phí đầu tư bao nhiêu khi cho người nước ngoài thuê? Câu trả lời sẽ được giải đáp qua bài viết dưới đây:

Khi thiết kế, tiện ích hay diện tích của các căn hộ trong cùng một dự án tương đồng với nhau thì nội thất chính là lợi thế cạnh tranh và thu hút khách hàng để thuê. Theo Rever nhận định, khách nước ngoài đến sống và làm việc tại Việt Nam thường là những người có điều kiện kinh tế cao và ổn định. Do đó, họ có thể sẵn sàng trả mức giá cao hơn đối với những căn hộ có nội thất cao cấp và kiểu dáng sang trọng, đẹp mắt.

Xem thêm: Hướng dẫn chọn sàn gỗ cho căn hộ chung cư theo mục đích sử dụng.

Giá của các căn hộ cho người nước ngoài thuê thường rất cao, dao động từ 1.000 USD – 1.500 USD/tháng đối với những căn hộ có 2, 3 phòng ngủ, diện tích từ 90m2 – 110m2; những căn hộ rộng hơn, giá có thể lên đến 2.000 USD – 2.500 USD/tháng.

Chính vì mức giá cao như vậy nên yêu cầu của khách nước ngoài cũng khắt khe hơn. Những căn hộ cao cấp có tổ hợp tiện ích khép kín, tích hợp đầy đủ các dịch vụ, đáp ứng được nhiều nhu cầu sống sẽ có sức hút với người nước ngoài hơn. Bên cạnh đó, không gian sống cũng có vai trò quan trọng trong quyết định thuê căn hộ: khu căn hộ phải sạch sẽ, quản lý tốt, những căn hộ rộng, thiết kế đẹp, nội thất cao cấp sẽ dễ dàng gây ấn tượng với khách ngoại quốc hơn. Nếu đã quyết định đầu tư vào loại hình này, bạn nên chọn những căn hộ tốt và chú trọng trong việc đầu tư nội thất cho căn hộ.

Cần chú trọng nội thất khi cho người nước ngoài thuê

Để đầu tư nội thất căn hộ chung cư cho người nước ngoài thuê, bạn cần lưu ý những điều sau:

Chọn mua nội thất đồng bộ và chất lượng, nói không với hàng kém chất lượng

Sự đồng bộ về chất liệu, màu sắc và phong cách thiết kế sẽ tạo nên một nét riêng biệt cho căn hộ của bạn, khiến khách nước ngoài thuê nhà cảm thấy thích thú, muốn gắn bó lâu dài với căn hộ của bạn hơn. Ngoài ra, sự đồng bộ nội thất cũng tạo nền tảng vững chắc cho khía cạnh thẩm mỹ của căn hộ, đồng thời sẽ rất thuận tiện cho quá trình bảo dưỡng, nâng cấp, làm mới đồ đạc cho căn hộ sau này. Xem thêm: Cách định giá căn hộ chung cư dành cho nhà đầu tư.

Nội thất có sự đồng bộ về mau sắc, thiết kế sẽ giúp căn hộ thu hút hơn trong mắt người nước ngoài

Còn chất lượng của sản phẩm nội thất như thế nào là hợp lý? Bạn cần hiểu là khách thuê người nước ngoài rất tinh ý, họ thường tiếp xúc nhiều với những đồ vật cao cấp, chất lượng tốt đến từ những thương hiệu nổi tiếng trên thế giới... nên chắc chắn họ chỉ cần nhìn và chạm vào sản phẩm nội thất là có thể đoán ra được chất lượng sản phẩm đó như thế nào. Do vậy, bạn nên lựa chọn kỹ càng về chất liệu, phụ kiện và đội ngũ thi công nội thất để đảm bảo đồ nội thất trong căn hộ của bạn vừa đẹp vừa có độ bền vật lý ít nhất là 10 năm.

Chọn mua nội thất làm từ vật liệu phù hợp, giá thành vừa phải

Vật liệu phù hợp để thiết kế nội thất căn hộ cho thuê nên là loại vật liệu có ưu điểm căn bản: độ bền cao, có tính thẩm mỹ, giá thành phù hợp.

Nhiều người thường băn khoăn về việc nên sử dụng gỗ tự nhiên hay gỗ công nghiệp để làm nội thất căn hộ cho thuê. Bạn cần hiểu rằng lợi thế lớn nhất của gỗ tự nhiên so với gỗ công nghiệp chính là vẻ đẹp. Tuy nhiên lợi thế này thường đi cùng với chi phí cao. Tất nhiên là trên thị trường vẫn có những loại gỗ tự nhiên rẻ hơn cả gỗ công nghiệp, nhưng về độ bền, chịu lực, chịu nhiệt... thì không thể bằng với gỗ công nghiệp nếu so sánh cùng một mức đầu tư. Do vậy bạn nên lựa chọn gỗ công nghiệp để làm nội thất căn hộ cho thuê. Bạn có thể lựa chọn một trong hai loại gỗ công nghiệp phổ biến là MFC hoặc MDF.

Sàn gỗ căn hộ nên chọn loại có giá thành vừa phải, đừng nên rẻ quá cũng đừng nên đắt quá

Bên cạnh vật liệu, phụ kiện là điểm rất quan trọng khi xác định độ bền của sản phẩm nội thất. Đa phần những hỏng hóc thường xảy ra với sản phẩm nội thất nằm ở lỗi phụ kiện. Do vậy, sản phẩm nội thất chỉ có thể bền khi bạn chọn loại phụ kiện tốt. Khách thuê có thể không để ý tới chất liệu hay thương hiệu của các phụ kiện nội thất, nhưng là chủ nhà thì nhất định bạn phải rất chú tâm tới phụ kiện để đảm bảo sản phẩm nội thất đạt được độ bền tốt đa.

Đọc ngay: 12 kinh nghiệm để không mua nhầm căn hộ chung cư.

Hiện nay, nhiều nhãn hiệu hàng đầu thế giới về phụ kiện nội thất đã có mặt tại Việt Nam như Hafele, Blum, Hettich,... Bạn có thể liên hệ trực tiếp với hãng để được tư vấn cũng như tìm hiểu thông tin về độ bền của từng loại phụ kiện.

Một trong những lý do nữa khiến phụ kiện nội thất ngày càng trở nên quan trọng là vì nhu cầu tối ưu hóa công năng sản phẩm nội thất đã cho ra đời các thiết kế nội thất thông minh. Để phục vụ nhu cầu này, phụ kiện nội thất đóng vai trò then chốt. Bạn hãy thử hình dung, căn hộ của bạn sẽ cá tính, độc đáo và hấp dẫn khách thuê hơn bao nhiêu lần nếu có một vài sản phẩm thông minh ở đó?

Nội thất đẹp phải đi kèm với "Decor"

Sai lầm rất phổ biến tại Việt Nam là chủ nhà thường lơ là trong việc "decor" trang trí căn hộ cho thuê, vì họ nghĩ đơn giản rằng “đó chỉ là căn hộ cho thuê”.

Sự thật là decor đóng vai trò thể hiện sự tinh tế của chủ nhà đối với từng chi tiết nhỏ nhặt, sự quan tâm của chủ nhà tới nhu cầu tận hưởng một không gian riêng biệt và cá tính của khách thuê. Nếu bạn làm tốt phần này, nhất định căn nhà của bạn sẽ chinh phục được thiện cảm của khách thuê là người nước ngoài. Vậy làm sao để trang trí căn nhà một cách tỉ mỉ nhưng lại không thái quá? Bạn có thể tham khảo một số gợi ý sau:

Sử dụng các khung tranh lớn nhỏ: bạn có thể lồng vào đó một vài ảnh in tranh phong cảnh, hoặc cũng có thể để trống một số khung tranh. Ngụ ý của những khung tranh này là sự chuẩn bị sẵn để khách thuê có thể tự ý lựa chọn hình ảnh để đưa vào khung sau này.

Hãy trang trí cho căn hộ thêm lung linh, bắt mắt để gây sự lôi cuốn cho người nước ngoài

Sử dụng decal dán tường kết hợp với các móc treo hợp lý: có vô vàn mẫu decal dán tường bạn có thể lựa chọn, giá trên dưới 100.000 đồng, rất phù hợp để trang trí những mảng tường trống, những móc treo để sẵn giúp khách có thể treo những đồ lưu niệm độc đáo mà họ sưu tầm được trong những chuyến du lịch ví dụ như: tranh thêu nghệ thuật, vật dụng trang trí bằng tre nứa...

Sử dụng đồ gốm sứ và những đồ trang trí có tính địa phương: hầu hết khách nước ngoài đều ưa thích sự mới lạ và những nét văn hóa địa phương, do vậy chỉ với việc trang trí căn hộ với một vài sản phẩm gốm sứ, sản phẩm điêu khắc,... bạn đã thật sự tạo ra một không gian trải nghiệm rất “Việt Nam”.

Vậy, đầu tư nội thất ở mức bao nhiêu tiền là hợp lý?

Nếu căn hộ của bạn nằm trong khu vực có thể thu hút khách nước ngoài thuê nhà, thì bạn nên làm phép tính căn bản để ước chừng mức đầu tư và lợi nhuận thu về hằng năm trong vòng 7 - 10 năm. Mức đầu tư bình quân bạn có thể ước chừng theo diện tích căn hộ: trung bình suất đầu tư hợp lý là khoảng 2.000.000 – 2.500.000 đồng/m2.

Mức giá thuê bạn có thể tham khảo trên các website đăng tin cho người nước ngoài thuê nhà (tham khảo Tại Đây) hoặc gọi điện trực tiếp hỏi đại lý/môi giới cho thuê. Nếu bạn không có thời gian cho việc này, hãy liên hệ ngay với chuyên viên Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được hướng dẫn cụ thể.

Việt Nam hiện đang là điểm nóng thu hút đầu tư nước ngoài, khách du lịch nước ngoài, và những người nước ngoài muốn tìm kiếm cơ hội công việc và trải nghiệm cuộc sống khác biệt. Vậy tại sao bạn lại không tận dụng cơ hội này để kinh doanh trên chính căn hộ bạn đang đầu tư? Đầu tư vào nội thất căn hộ cho khách nước ngoài thuê giúp bạn:

• Nhu cầu thuê căn hộ của khách nước ngoài đang ngày càng cao, nhất là loại hình căn hộ chung cư cao cấp.
• Giữ gìn chất lượng căn hộ của bạn. Đa số khách nước ngoài là những người văn minh và giữ gìn tốt đồ đạc, tài sản trong căn nhà của bạn trong suốt thời gian thuê.
• Kiếm được lợi nhuận tốt: Thông thường mức lợi nhuận hàng năm từ đầu tư nội thất cho người nước ngoài thuê tối thiểu là 15% - gấp 2 lần lãi suất tiền gửi ngân hàng.

Nếu bạn cần tư vấn thêm về việc đầu tư nội thất căn hộ chung cư cho khách nước ngoài thuê , bạn có thể tham khảo dịch vụ của một số công ty chuyên nội thất cho thuê như PGdecor, Decoxdesign, DTJ Group...

Để kết thúc cho bài viết này, Rever gửi đến bạn tài liệu Các loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà năm 2017:

 

Có thể bạn quan tâm:

• 8 loại giấy tờ người mua nhà cần chuẩn bị trước khi giao dịch
• Bí quyết để bán nhà nhanh và được giá
• Bảng so sánh giúp bạn biết được nên vay tiền mua nhà hay thuê nhà
• Bằng cách nào Rever giúp bạn mua bán bất động sản hiệu quả hơn?

Thế An (TH)