Bất động sản Đông Thành phố không có dấu hiệu giảm nhiệt

>> 3 kênh bất động sản có thể bứt phá mạnh cuối năm 2016
>> Báo cáo thị trường căn hộ Q2/2016
>> Tp.HCM: Villa, nhà phố phá kỷ lục thị trường tiêu thụ
>> Thị trường bất động sản: Áp lực cạnh tranh lớn 6 tháng cuối năm
>> Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

Nội dung chính:

• - Nhiều tuyến đường huyết mạch nối liền TP.HCM, 2 cảng lớn cùng sân bay Long Thành khiến Đông Sài Gòn trở thành vị trí đắc địa.
• - Thị trường BĐS tại phía Đông TP.HCM đã “nóng” lên từ 2011 và hiện chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.
• - Hàng loạt dự án bất động sản đang được đầu tư mạnh tại đây.

Đông TP.HCM hiện đang là khu vực tập trung nhiều dự án bất động sản nhất hiện nay bởi vị trí “thiên thời, địa lợi”.

Sức hút từ cơ sở hạ tầng

Đông Sài Gòn hiện là vị trí đắc địa bởi hạ tầng hiện đang hoàn thiện đồng bộ nối liền với các khu vực trung tâm thành phố và các tuyến đường giao thông trọng điểm đi nhiều tỉnh thành. Đây cũng là trục đường chính kết nối thành phố phát triển kinh tế sôi động bậc nhất của cả nước với sân bay quốc tế Long Thành trong thời gian tới. Một số trục đường lớn, hình thức giao thông đa dạng tại khu vực phía Đông TP.HCM có thể kể đến như:

Giao thông đường bộ:

• - Cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây
• - Cao tốc Biên Hòa – Bà Rịa Vũng Tàu
• - Cao tốc Bến Lức – Tp.HCM – Nhơn Trạch
• - Đường Vành đai 3 Tp.HCM – Nhơn Trạch
• - Đường 25B (80m) nối đường Vành đai 3 và Quốc lộ 51
• - Đường 25C (100m) nối đường Vành đai 3 đi sân bay Quốc tế Long Thành
• - Tuyến tàu điện trên không dọc đường 25B từ Tp.HCM đi sân bay Quốc tế Long Thành

Giao thông đường sông:

• - Cảng Cát Lái – sông Đồng Nai
• - Cảng Phước An – sông Thị Vải

Giao thông đường hàng không:

• - Sân bay Quốc tế Long Thành

Từ việc quy hoạch và đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng giao thông của Chính Phủ, các nhà đầu tư như được tiếp sức ồ ạt khai mở những dự án BĐS mới. Ghi nhận tại các quận phía đông Sài Gòn như quận 2, quận 9, quận Thủ Đức…, các dự án BĐS ở phân khúc nhà ở cao cấp đang phát triển khá mạnh với sự hiện diện của các nhà đầu tư lớn như Vinhomes Central Park, Jamona Home Resort, Villa Park, Phước Long Spring Town, Richland Hill… Tuy nhiên, nổi bật nhất là sự xuất hiện của dự án Vinhomes Central Park với dịch vụ 5 sao đẳng cấp của tập đoàn VinGroup. Tiếp đó là dự án nhà nghỉ dưỡng cao cấp Jamona Home Resort rộng hơn 9 ha (quận Thủ Đức) do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương tín đầu tư. Savills Việt Nam cũng tung ra hơn 20.000 nhà ở, trong đó tại khu đông có đến 10.191 căn chung cư, nhà phố và biệt thự.

Nhiều dự án trọng điểm, giá tăng liên tục nhưng lượng giao dịch vẫn cao.

Mặc dù hàng loạt dự án mới tập trung vào khu vực trọng điểm khiến giá BĐS phía đông TP.HCM bị đẩy lên, sức hút từ khu vực này không có dấu hiệu giảm nhiệt. Cụ thể, trong Quý 2/2016, lượng giao dịch bất động sản tại phía Đông TP.HCM đạt tỉ lệ áp đảo so với các khu vực khác, chiếm 47% tổng lượng giao dịch.

Điểm nóng giao dịch căn hộ theo khu vực tại TP.HCM (Theo CBRE)

Do nhu cầu mua tăng nên giá đất tại đây tăng mạnh nhất thị trường. Hàng loạt dự án trước đó như Vạn Phúc Riverside có giá từ 17 triệu/m2, sau 4 tháng, tăng lên 20 triệu/m2. Đất nền Đông Thăng Long có mức giá khởi điểm 11 – 13 triệu/m2 nay đã lên 14 – 18 triệu/m2, Him Lam Phú Đông có giá bán thứ cấp tăng gần 20% chỉ sau vài tháng, Mega Residence nhiều nền đất có giá tăng gần 50% so với thời điểm ban đầu…

Bên cạnh đó, nhu cầu mua các sản phẩm đất nền phân lô, đất sổ đỏ cũng tăng chóng mặt. Đa số khách hàng mua sản phẩm dạng này là người có nhu cầu ở thực. Khu vực tập trung nhiều giao dịch nhất phải kể đến tuyến Đỗ Xuân Hợp, Trường Lưu, An Điền, Thủ Thiêm. Nhiều môi giới cho biết, thời gian gần đây, giá đất khu vực này biến động liên tục từ 7 -10 triệu/m2 từ đầu năm 2015, nay lên đến 14-17 triệu/m2 và sẽ còn tiếp tục chuyển biến khi các dịch vụ hạ tầng đi vào hoàn thiện. Những dự án có sổ đỏ, hạ tầng hoàn chỉnh thường có mức tăng khoảng 40% chỉ sau  3-4 tháng.

Các chuyên gia cho rằng chính niềm tin vào tiến độ hoàn thiện dự án, vào giá trị gia tăng bền vững theo thời gian của các sản phẩm nằm trên các hạng mục giao thông công cộng lớn như tuyến cao tốc, metro, vành đai, các đại lộ chính… của người mua nhà đã tạo nên nhiều mảng màu tươi sắc hơn cho bức tranh thị trường địa ốc khu vực này. Trong những tháng cuối năm, khu Đông tiếp tục trở thành điểm nóng nhất về nguồn cung phân khúc đất nền, nhà phố và biệt thự. Thị trường nhà phố/ đất nền sẽ tiếp tục sôi động cho tới năm 2021.

Xem nhanh các BĐS nổi bật tại Quận 2 và Quận 9 đang có mặt trên Rever tại đây hoặc liên hệ hotline 0989.62.62.39 để được các chuyên gia của Rever tư vấn trực tiếp.

T.H