Tiềm năng tăng giá sinh lời của Glory Heights

Nhà nước đang liên tục có những chính sách thúc đẩy nền kinh tế, đồng thời tháo dỡ khó khăn cho ngành bất động sản đã đóng băng suốt 2 năm qua. Sự đầu tư khủng vào dự án Vành đai 3 từ phía Chính phủ dự đoán sẽ kích thích các dự án xung quanh "nở rộ" trong đó có dự án Glory Heights - ánh hào quang mới trong khu đô thị Vinhomes Grand Park. Cùng phân tích những tiềm năng sinh lời của dự án để nhà đầu tư có những đánh giá và nhận định trước khi đầu tư.

Thông tin quy hoạch “rầm rộ” gần đây

Theo quy hoạch, thành phố Thủ Đức tiếp tục hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng đô thị để nâng cao tính kết nối giữa các khu vực chức năng và trung tâm mới, từ đó hình thành mạng lưới thúc đẩy nền kinh tế - xã hội. Đồng thời, phát triển mô hình đô thị kết hợp với hệ thống giao thông công cộng (TOD) thu hút lượng lớn cư dân đến định cư. Dự án Glory Heights là một trong dự án nằm ngay vị trí trên tuyến vành đai 3, gần khu công nghệ cao 2 quận 9 cùng với nhiều công trình quy hoạch liên tục được hoàn thiện trong giai đoạn 2025 - 2030.

Dự án đường vành đai 3

Là dự án giao thông trọng điểm quốc gia, đường Vành Đai 3 với chiều dài 76km, đi qua 4 tỉnh, thành, tổng mức đầu tư gần 75.400 tỷ đồng. Vành đai 3 là dự án kết nối 5 tuyến cao tốc hướng tâm, gồm: TP HCM - Trung Lương, TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, TP HCM - Mộc Bài và TP HCM - Chơn Thành, tạo liên kết cho cả vùng. Đây là công trình giao thông quan trọng theo định hướng mô hình đô thị TOD. Chưa kể, trong vòng 5 đến 15 năm tới, Vành Đai 3 sẽ cùng với các tuyến Vành Đai 2, Vành Đai 4 tạo thành mạng lưới giao thông khép kín, bao quanh TP.HCM, mở ra khả năng siêu kết nối giúp việc di chuyển tới mọi hướng đều thuận tiện, dễ dàng.

 Vành đai 3 tạo đòn bẩy đưa thị trường BĐS xung quanh tăng giá liên tục.

Tính đến ngày 12/5/2023, tổng tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công của TP.HCM đạt 8.236 tỷ đồng, bằng 20% tổng vốn TPHCM giao đợt 1; và nếu tính trên tổng mức vốn Thủ tướng Chính phủ đã giao (hơn 70.000 tỷ đồng), tỷ lệ giải ngân đạt 11,67%. Sở dĩ, tỷ lệ này tăng là do chi bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án đường Vành đai 3 TP.HCM.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, dự án Vành đai 3 đã giải ngân hơn 5.600 tỷ đồng chi bồi thường, giải phóng mặt bằng, đồng nghĩa tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công tăng gấp 10 lần. Nhà nước giải ngân nhanh chóng nhằm thúc đẩy tiến độ hoàn thành dự án đường Vành đai 3, đồng thời tạo đòn bẩy đưa thị trường BĐS xung quanh tăng giá liên tục.

3 Nút giao An Phú, Mỹ Thủy, Hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ

Ba nút giao An Phú, Mỹ Thủy, Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ có tổng vốn đầu tư gần 8.000 tỷ đồng, thuộc một phần trong kế hoạch nâng cấp hạ tầng giao thông quận 9 giúp TPHCM giảm ùn tắc giao thông.

• Nút giao An Phú (Thành phố Thủ Đức) khởi công cuối năm 2022 với tổng vốn hơn 3.400 tỷ đồng nhằm giải quyết ùn tắc giao thông, tăng cường kết nối tuyến đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây với khu vực các tuyến đường Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, Lương Định Của, Nguyễn Thị Định.
• Công trình nút giao Mỹ Thủy gồm các hạng mục như: Cầu Kỳ Hà 3 dài 75m (4 làn xe); hầm chui rẽ trái từ đường vành đai 2 đi cảng Cát Lái dài 505m, cầu vượt trên đường vành đai 2 (4 làn xe), Cầu Mỹ Thủy 3 (6 làn xe),...Toàn bộ nút giao thông Mỹ Thủy sẽ hoàn thành năm 2024, giúp giảm kẹt xe, tai nạn, tăng khả năng chuyên chở ở khu vực cảng Cát Lái. (Báo Lao Động)
• Dự án hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) được khởi công tháng 4.2020 với tổng mức đầu tư khoảng 830 tỷ đồng. Công trình làm hai hầm chui mỗi chiều dài 480m trên đường Nguyễn Văn Linh, cùng các nhánh rẽ, đảo tròn trung tâm phía trên. Dự án dự kiến hoàn thành vào quý 3/2022, được kỳ vọng kéo giảm ùn tắc giao thông đang ngày một gia tăng tại khu vực Nam Sài Gòn.

Nút giao Mỹ Thủy đang trên đà hoàn thiện giúp giảm áp lực kẹt xe trong khu vực

5 cây cầu kết nối trọng điểm của quận 9

Quận 9 là khu vực kết nối thành phố Hồ Chí Minh với Đồng Nai, trong đó phải nhắc tới 5 cây cầu kết nối trọng điểm bao gồm: Cầu Phước Khánh,  cầu Nhơn Trạch, cầu Cát Lái, cầu Đồng Nai 2 và cầu Phú Mỹ 2. Các cầu trọng điểm có nhiệm vụ quan trọng nhằm rút ngắn hành trình của dân cư khi di chuyển qua lại giữa “tam giác kinh tế” - Đồng Nai, TPHCM và Bình Dương.

• Cầu Phước Khánh là cầu thiết kế dây văng cao nhất nước cho luồng hàng hải tàu biển cập cảng TPHCM. Cầu được khởi công xây dựng năm 2015, thuộc cao tốc Bến Lức - Long Thành nối huyện Cần Giờ (TPHCM) và huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) với chiều dài 3,1 km và tổng vốn đầu tư lên đến 3.500 tỷ đồng. Cầu dự kiến hoàn thành thông xe năm 2025,  liên thông vùng miền Tây và vùng Đông Nam Bộ không cần quá cảnh qua TPHCM.
• Cầu Nhơn Trạch nằm trên trục Vành đai 3, bắc qua sông Đồng nối Thành Phố Thủ Đức (TPHCM) với huyện Nhơn Trạch được khởi công tháng 9.2022 với tổng vốn hơn 1.800 tỷ đồng. Cầu dự kiến thông xe năm 2025, sẽ giúp rút ngắn hành trình từ Đồng Nai đến TPHCM và Bình Dương.
• Cầu Cát Lái kết nối Thành phố Thủ Đức (TPHCM) qua huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), đưa vào quy hoạch năm 2017 sau hơn 20 năm chờ đợi của người dân xung quanh. Công trình có quy mô 6 làn xe, có ý nghĩa quan trọng trong hệ thống giao thông Đồng Nai - TPHCM khi sân bay Long Thành đưa vào hoạt động năm 2025 bằng cách chia sẻ lượng xe với cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây đang ở tình trạng quá tải.
• Cầu Phú Mỹ 2 đang được nhà nước nghiên cứu bổ sung quy hoạch, dự kiến có quy mô 6 làn xe, kết nối khu Nam TPHCM với huyện Nhơn Trạch. Cầu có hướng tuyến từ sông Đồng Nai đi theo đường Hoàng Quốc Việt (6 làn xe) và kết nối nhánh rẽ với đường Nguyễn Lương Bằng (quận 7). Sau đó, cầu nối vào đường Nguyễn Hữu Thọ (đoạn từ Nguyễn Lương Bằng đến Nguyễn Hữu Thọ sẽ có 4 làn xe). 
• Cầu Đồng Nai 2 cũng nằm trong “hàng chờ” quy hoạch, với quy mô dự kiến 6 làn xe kết nối từ Thành phố Thủ Đức qua huyện Long Thành (Đồng Nai). Hướng tuyến của cầu bắt đầu từ Vành đai 3 tại nút giao Gò Công (phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức), sau đó vượt sông Tắc đến cù lao Long Phước, nối đường ĐT 777B ở xã Tam An (huyện Long Thành, Đồng Nai). Chiều dài tuyến ở TPHCM khoảng 5,4 km.

Tuyến cao tốc TPHCM Long Thành - Dầu Giây

Cao tốc Long Thành – Dầu Giây là tuyến đường quan trọng quốc gia. Giúp kết nối TP HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ, Nam Trung Bộ và Tây Nguyên. Với tổng chiều dài 55km, thiết kế 4 làn xe. Dự án đã thông xe 5 năm trước với vốn đầu tư hơn 20.600 tỷ đồng. Việc đưa vào sử dụng công trình giao thông này đã rút ngắn thời gian, khoảng cách đi lại. Đặc biệt giữa các khu vực trọng điểm, đem lại lợi ích kinh tế, thúc đẩy giao thương trong vùng.

Cao tốc Long Thành – Dầu Giây giúp giảm thời gian di chuyển từ cảng Cát Lái đi Bà Rịa – Vũng Tàu, các tỉnh Tây Nguyên và miền Trung.

Cao tốc Long Thành kết nối TPHCM với Đồng Nai với điểm đầu tuyến là nút giao thông An Hòa quận 2 TP HCM và điểm cuối là nút giao thông Dầu Giây, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai. 

Cao tốc Long Thành – Dầu Giây mang lại hiệu quả kinh tế rất cao, giúp giảm đáng kể hành trình và thời gian cho các phương tiện giao thông từ cảng Cát Lái (TP HCM) đi Bà Rịa – Vũng Tàu, các tỉnh Tây Nguyên và miền Trung. Khi đó, di chuyển bằng ô tô từ TP HCM đi Long Thành chỉ còn 20 phút, đi Vũng Tàu mất khoảng 1 giờ 20 phút và đi Dầu Giây chỉ còn một giờ.

Tiện ích đặc quyền của Glory Heights

Bên cạnh những tiềm năng sinh lời đến từ vị trí, dự án Glory Heights còn sở hữu những tiềm năng từ tiện ích an cư lý tưởng, thu hút sự quan tâm của cư dân khắp nơi có mong muốn định cư tại đây. 

Tầm view “triệu đô” mãn nhãn 

GH1 và GH6 là hai tòa tháp được mở bán cuối cùng trong phân khu Glory Heights. Được ví như “vedette” của một show diễn hào quang, GH1 và GH6 sở hữu tầm view độc nhất khi từ căn hộ có thể nhìn trực diện: Quảng trường Golden Eagle, Vincom Mega Mall, Công viên Ánh sáng 36ha và Sông Đồng Nai.

  View đối diện quảng trường Golden Eagle của Glory Heights.

Bên ban công căn hộ GH1 và GH6 của Glory Heights, Quảng trường Golden Eagle tựa như tác phẩm nghệ thuật có diện tích lên đến 10,000m2. Lấy cảm hứng từ miền Viễn Tây Hoa Kỳ với biểu tượng đại bàng cao 25m, hồ nước Eagle rộng hơn 2000m2, hơn 100 cây chà là xanh mát và màn trình diễn phun nước nghệ thuật cao đến 2m. Bức tranh đại cảnh Quảng trường Golden Eagle có thể thỏa mãn mọi góc nhìn từ ban công căn hộ.

2 tòa tháp “vedette” này còn thu trọn tâm điểm thương mại phồn hoa bậc nhất tại TP. Thủ Đức với TTTM Vincom Mega Mall lớn nhất miền Nam và đại lộ mua sắm Rodeo sầm uất đêm ngày, nơi hội tụ hàng trăm shophouse từ các thương hiệu nổi tiếng.

Tiện ích an cư lý tưởng

Dự án Glory Heights thừa hưởng nhiều tiện ích ngoại khu về giao thông, chăm sóc sức khỏe, giáo dục, sinh hoạt đời sống. Cụ thể, từ Glory Heights cư dân có khả năng kết nối với các tiện ích như:

• TTTM Vincom Mega Mall
• Bệnh viện quốc tế Vinmec
• Trường British College
• Sân bay Long Thành
• Trường Vinschool
• Sân bay Tân Sơn Nhất
• Khu công nghệ cao quận 9
• Bến xe miền Đông mới
• Làng Đại học
• Chợ Bến Thành
• Sân Golf Rạch Chiếc

Hệ tiện ích đa hệ dành cho dân cư nội khu Glory Heights Vinhomes Grand Park.

Không chỉ “tiện bên ngoài”, Glory Heights tự mình sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp với tiêu chuẩn sống vượt trội xứng danh không gian sống thượng lưu chuẩn mực. 

• Ban công kính tràn panorama có tầm view thoáng đãng
• Sảnh và thang máy mang đậm chất nghệ thuật
• Hồ bơi thác tràn Malibu rộng 845m2
• Suối bậc cảnh quan Dreamy
• Vườn cọ San Marino
• Công viên khủng long Jura Park,…
• Phòng xông hơi sauna cao cấp, bể sục jacuzzi massage
• Phòng karaoke gia đình phục vụ cho nhu cầu tiệc tùng, giải trí
• Hệ thống xe buýt Vinbus
• Chỗ đậu xe

-> Xem thêm: Tiềm năng 2 tòa GH1 và GH6 của Glory Heights tiếp nối Landmark 1 và 2

Lộ trình tăng giá của dự án Glory Heights

Khả năng cao thời điểm cuối năm 2024, các chung cư trong khu vực quận 9 sẽ rục rịch tăng giá một cách chóng mặt, thanh khoản tốt để bán ra sinh lời. Với một căn hộ 2PN ở tòa tháp GH6 có giá 3,5 tỷ tăng lên 3,8 tỷ ở thời điểm 12/2024, tỷ suất sinh lời ước tính sẽ là 6,36%. Trong khoảng thời gian ngắn với tỷ suất sinh lời ở mức ~7% được đánh giá là một hạng mục đầu tư rất khả quan.

 Dự án Glory Heights trong dài hạn là một hạng mục đầu tư sinh lợi nhuận bền vững bằng việc kinh doanh cho thuê hoặc chuyển nhượng thị trường thứ cấp. Thời điểm từ 2- 3 năm nữa, tình hình đã dần ổn định hơn, các công trình hạ tầng giao thông đã hoạt động, đồng thời Vincom Mega Mall cũng đã khai trương được một thời gian. Mọi tiện ích, dịch vụ đều thuận tiện, ngay tầm tay, là nơi ở mà nhiều người yêu thích, rất có nhu cầu thuê ở trong dài hạn. Đến năm 2026, vành đai 3 chính thức thông xe, chính là thời điểm căn hộ Glory Heights có thanh khoản cao, sẵn sàng bán ra.

Để tính toán cụ thể hơn về tỷ suất sinh lời của dự án, Rever đã phân tích về khả năng tài chính của các nhóm nhà đầu tư thông qua 4 Bài toán tài chính theo từng chính sách bán hàng từ phía chủ đầu tư. Bài toán nằm trong tài liệu “Bài Toán Tài Chính Đầu Tư & Tiềm Năng Sinh Lời Glory Heights được chúng tôi chia sẻ miễn phí dưới đây.