Thị trường bất động sản quý 1/2018: Phát triển ổn định, thanh khoản tốt

Theo báo cáo mới nhất của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), thị trường bất động sản cả nước trong quý 1/2018 vẫn duy trì mức độ phát triển ổn định, đảm bảo tính thanh khoản.

Duy trì tốc độ phát triển ổn định

Báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho thấy, các giao dịch mua bán nhà ở vẫn diễn ra khá sôi động tại một số dự án được chủ đầu tư mở bán trong giai đoạn cuối năm và những dự án sắp được bàn giao.

Tuy nhiên, do ảnh hưởng của thời gian nghỉ Tết nguyên đán dài và tâm lý mua bán nhà của người dân thường chững lại vào đầu năm nên lượng giao dịch thành công trong quý I/2018 giảm nhẹ so với những tháng cuối năm 2017.

Cụ thể, tại Hà Nội trong quý I/2018 có khoảng 4.000 giao dịch thành công, giảm khoảng 5,9% so với quý IV/2017.

Một số dự án căn hộ chung cư đang triển khai có vị trí hạ tầng thuận lợi, tiện ích khu dân cư đồng bộ, tiến độ xây dựng nhanh và một số dự án đang trong giai đoạn bàn giao được nhiều khách hàng đặt mua như các dự án tại khu vực quận Cầu Giấy và quận Tây Hồ.

Ngoài ra, các dự án có căn hộ nhỏ, có vị trí tốt, giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín cũng được nhiều khách hàng quan tâm tìm hiểu và đặt mua.

Trong khi đó, tại TP.HCM trong quý I/2018 có khoảng 4.500 giao dịch thành công, giảm khoảng 7,14% so với quý IV/2017. Lượng giao dịch thành công diễn ra chủ yếu ở các dự án có tiến độ tốt, đường giao thông thuận tiện tại các quận ven trung tâm như quận Thủ Đức, Quận 2, Quận 9.

Bên cạnh đó, một số dự án căn hộ chung cư cao cấp tại khu vực các quận trung tâm mới được các chủ đầu tư giới thiệu, mở bán cũng nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng như dự án Kingdom 101, quận 10; dự án Phú Gia Hưng, quận Gò Vấp…

Giá căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2018 tăng nhẹ

Về giá cả, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư quý I/2018 tăng nhẹ khoảng 0,19% so với quý IV/2017, trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,33%, căn hộ trung cấp giá giảm khoảng 0,01% và căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,84%. Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng nhẹ khoảng 1,13% so với quý IV/2017.

Giá căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2018 cũng tăng nhẹ khoảng 1,24% so với quý IV/2017. Trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,41%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 1,53% và căn hộ bình dân giá tăng khoảng 1,45%. Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 3,01% so với quý IV/2017. 

Đảm bảo tính thanh khoản 

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến ngày 20/3/2018, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 24.763 tỷ đồng, giảm 80,74% so với đỉnh điểm ở quý I/2013. Điều này cho thấy tính thanh khoản của thị trường bất động sản vẫn được bảo đảm.

Còn nếu so với thời điểm 20/12/2017 thì giảm 619 tỷ đồng, giảm 2,44% và so với thời điểm này của tháng đầu tiên năm 2018 đã giảm 395 tỷ đồng.

Trong đó tồn kho đất nền nhà ở vẫn chiếm giá trị khá lớn với khoảng 3.016.261 m2, tương đương 11.945 tỷ đồng; tiếp theo là tồn kho nhà thấp tầng 2.971 căn, tương đương 6.804 tỷ đồng; tồn kho căn hộ chung cư chiếm khoảng 2.654 căn, tương đương 3.853 tỷ đồng và tồn kho đất nền thương mại 552.771 m2, tương đương 2.161 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản cả nước vẫn đảm bảo tính thanh khoản

Tổng giá trị tồn kho bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội tính đến ngày 20/3/2018, còn khoảng 5.257 tỷ đồng, so với đỉnh điểm ở quý I/2013 đã giảm 11.803 tỷ đồng, giảm 69,19%; so với thời điểm 20/12/2017 giảm 36 tỷ đồng, giảm 0,68%; giảm 16 tỷ đồng so với 20/1/2018.

Tính đến ngày 20/3/2018, tổng giá trị tồn kho bất động sản tại TP.HCM còn khoảng 4.558 tỷ đồng, so với đỉnh điểm ở quý I/2013 đã giảm 24.184 tỷ đồng, giảm 84,14%); so với 20/12/2017 giảm 112 tỷ đồng, giảm 2,4% và so với cùng kỳ của tháng đầu tiên năm 2018 đã giảm 64 tỷ đồng.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, hiện nay tính thanh khoản của thị trường bất động sản vẫn rất tốt, nhiều dự án mới đang được các chủ đầu tư tiếp tục được khởi công, mở bán ra thị trường. Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm nhưng chậm hơn, khối lượng giá trị tồn kho chỉ tập trung chủ yếu tại các dự án xa trung tâm, thiếu hạ tầng kỹ thuật và kết nối giao thông đồng bộ.

Bạn đang theo dõi bài viết Thị trường bất động sản quý 1/2018: Phát triển ổn định, thanh khoản tốt trong chuyên mục Phân tích Rever. Ngoài ra, bạn cũng có thể tải về tài liệu Cẩm nang mua bán nhà cùng Rever để nắm thêm nhiều kiến thức mua bán nhà đất an toàn, dễ dàng.

Có thể bạn quan tâm:

• Điểm qua những sự kiện bất động sản nổi bật năm 2017
• Bất động sản cao cấp vẫn có thanh khoản tốt
• Đất đô thị TP.HCM sẽ được quy hoạch mở rộng lên khoảng 270.000 - 290.000 ha
  
• Nhìn lại thị trường bất động sản TP.HCM năm 2017, dự báo năm 2018
• 10 yếu tố tác động đến thị trường bất động sản năm 2018

Thế An (TH)