Tại sao giá bán dự án Kenton Node Quận 7 cao hơn các dự án lân cận từ 10-30%?

Nằm trong top “siêu dự án” được hồi sinh sau cơn khủng hoảng của thị trường địa ốc, dự án Kenton Node được đánh giá là một trong những hiện tượng đáng chú ý của giới đầu tư bởi quy mô, thiết kế và vốn đầu tư đã có sự “nâng cấp” đáng kể.

Mức giá bán dự kiến đưa ra nằm trong khoảng từ  42 -45 triệu/m2. Đây được xem là mức giá bán cao trong khu vực. Liệu rằng mức giá ấy có xứng tầm và liệu rằng chiến lược giá này có giúp công ty Tài Nguyên ghi điểm trong mắt nhà đầu tư?

Giá bán dự án Kenton Node so với các dự án lân cận như thế nào?

Với nguồn vốn dự định ban đầu chỉ 350 triệu USD, nay được nâng lên thành 800 triệu USD, thay đổi toàn bộ diện mạo, công năng, quy mô của dự án. Kenton Node được ví như gã “khổng lồ” của khu Nam Sài Gòn trong năm 2017.

Kenton Node toạ lạc tại vị trí đắc địa, ngay giao lộ Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (huyện Nhà Bè). Đây là trục đường huyết mạch của khu Nam Sài Gòn, tập trung nhiều dự án giao thông đã và sắp triển khai, liên kết vùng khá tốt. Nơi đây cũng tập trung khá nhiều dự án nổi bật như: Sunrise Cityview, The Park Residence, Sunrise Riverside, Dragon Hills,…

Bảng so sánh Kenton Node các dự án lân cận

• Sunrise Cityview: giá bán từ 40-50 triệu/m2, đây là dự án có quy mô lớn trên trục Đường Nguyễn Hữu Thọ, đã bàn giao, cư dân dọn vào sinh sống khá đông.
• Sunrise Riverside: Giá bán 28-33 triệu/m2, cách dự án chỉ 200m
• SG South Res: Giá từ 32 triệu/m2
• Hưng Phát Silver Star: Giá dao động từ 22-26 triệu/m2

Mặc dù chưa có thông tin chính thức từ chủ đầu tư, nhưng giới trong ngành đã có những nhận định ban đầu về giá bán dự kiến của Kenton Node, với mức giá cơ bản từ 42 triệu/m2, đây được xem là mức giá cạnh tranh so với dự án có quy mô trong khu vực như Sunrise Cityview (40-50 triệu/m2).

So với các dự án lân cận nằm trên cùng trục Đường Nguyễn Hữu Thọ, Kenton Node có giá bán khá cao. Vừa mới đây, dự án The Park Residence của Phú Hoàng Anh đã đón cư dân vào sinh sống, đây là một trong những dự án hiếm có ở khu vực Quận 7 có căn hộ diện tích nhỏ, khá phù hợp với gia đình ít thành viên, giá bán chỉ từ 26-28 triệu/m2.

Theo đánh giá sơ bộ từ Rever, sở dĩ Kenton Node có mức giá bán trên 40 triệu/m2 là vì dự án được đầu tư với quy mô khá “khủng”, tích hợp 50 tiện ích nội khu hiếm có ở dự án căn hộ và sở hữu đa dạng loại hình đầu tư (căn hộ, shophouse, khách sạn, condotel,…) mở ra nhiều sự lựa chọn cho nhà đầu tư.

Lý giải tại sao Kenton Node có mức giá cao trong khu vực

Theo quy hoạch và điều chỉnh đã được phê duyệt, dự án là một tổ hợp gồm căn hộ ở, căn hộ lưu trú (condotel), khách sạn, trung tâm mua sắm, trung tâm dịch vụ ăn uống giải trí, nhà hát biểu diễn và trường học, phòng khám quốc tế. Trong đó khách sạn theo tiêu chuẩn 5 sao, có 288 phòng, khu condotel có 586 căn. Đối với khu căn hộ có 1.683 căn, diện tích từ 47m2– 142m2.

Dự án Kenton Node được đầu tư quy mô với tổng vốn lên đến 800 triệu USD

Xét về điểm chung, so với các dự án trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, Kenton Node:

• Cùng nằm trên trục Đường Nguyễn Hữu Thọ
• Đều là dự án giáp sông Rạch Đĩa có đường bờ sông dài tạo độ thoáng mát cho dự án
• Đều là dự án tập trung vào phân khúc cao cấp

Điểm khác biệt làm nên đẳng cấp của Kenton Node:

Dự án Kenton Node nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, cao hơn mặt đường 7m, đảm bảo không bị ngập úng do điều kiện thời tiết: mưa gió hay thủy triều, tạo nên điều khác biệt so với các dự án khác

Kenton Node tích hợp hơn 50 tiện ích nội khu độc đáo lần đầu tiên xuất hiện tại các dự án căn hộ Việt Nam, chủ yếu phục vụ nhu cầu vui chơi-giải trí của cư dân Kenton Node. Ngoài các tiện ích phổ biến như: công viên, lối tản bộ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,…thì nơi đây có tập hợp khá nhiều loại hình giải trí khác biệt, tạo nên điểm nhấn cho siêu dự án này như: sân khấu nhạc nước (đầu tư hơn 3 triệu USD), khu phố Tây, sân khấu treo ngoài trời, hồ bơi, dòng sông lười,…

Đây là dự án hiếm hoi ở TP.HCM sở hữu loại hình condotel, 1 trong những loại hình đầu tư sinh lợi cao ở Việt Nam. Ngoài ra dự án còn tích hợp khu khách sạn, khu văn phòng, khu thương mại và khu căn hộ để ở, đáp ứng nhu cầu đầu tư và an cư đa dạng của cư dân trong và ngoài nước. 

Tin liên quan:

• Chủ đầu tư dự án Kenton Node là ai?
• Phân tích tiềm năng về vị trí dự án Kenton Node
• Cập nhật tiến độ dự án Kenton Node
• Chiêm ngưỡng hồ bơi triệu USD tại dự án Kenton Node

 Diệu Linh