Quy tắc 5%: Cách nhìn nhận mới về việc nên mua hay thuê nhà thời hiện đại

Quy tắc 5% có thể sẽ giúp bạn quyết định đến việc mua bán nhà đất hoặc cho thuê nhà đất.

Nếu có điều kiện, ít ai nghĩ đến việc thuê nhà, thay vào đó họ sẽ lên kế hoạch mua một ngôi nhà phù hợp, tiện nghi. Tuy nhiên, với những người có một mức tài chính vừa phải, họ có thể mua, có thể thuê thì đâu được coi là lựa chọn tốt nhất?

c5809c96-0188-4e54-b144-709153a51eef

Cùng REVER tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

CHI PHÍ thuê và mua có thể coi là nhân tố quyết định

Chi phí thuê và chi phí mua cộng với sự phù hợp tài chính là hai nhân tố quan trọng nhất tác động đến việc bạn có nên mua hoặc thuê nhà hay không. 

Chi phí thuê là khoản tiền thuê nhà hàng tháng cùng với khoản chi phí cho phục vụ sinh hoạt khác như điện, nước, internet, phí bảo trì (nếu có). Các khoản phí thuê sẽ được tính toán rõ ràng mỗi kỳ đóng tiền và trong hợp đồng cho thuê.

quy-tac-5-cach-nhin-nhan-moi-ve-viec-nen-mua-hay-thue-nha-thoi-hien-dai

Tính toán chi phí để quyết định thuê nhà hoặc mua nhà

Chi phí mua nhà thường phức tạp hơn và được chia làm 3 loại cơ bản.

  1. Thuế bất động sản, thường là lệ phí trước bạ đối với người mua.

  2. Chi phí bảo dưỡng, sửa chữa nếu đây là một căn nhà cũ hoặc chi phí cho đồ nội thất, gia dụng,....

  3. Chi phí vốn. Đây được coi là khoản phí quan trọng nhất khi mua nhà mà người mua cần có một kế hoạch và một lộ trình an toàn để tránh rủi ro xảy ra khi mua nhà.

Bạn có khả năng đáp ứng được khoản chi phí nào thì bạn nên quyết định theo hướng đó. Thuê nhà thì đơn giản hơn so với việc mua nhà. Do đó, hãy lên kế hoạch và thực hiện sớm nếu muốn sở hữu nhà trong khi giá nhà trên thị trường đang tăng cao trong thập niên gần đây và có lẽ trong cả tương lai.

Quy tắc 5%, phép tính đánh giá đến quyết định mua hoặc thuê

Quy tắc 5% sẽ giúp người mua so sánh chi phí sở hữu (chi phí mua nhà) hoặc chi phí không sở hữu (chi phí thuê). Quy tắc 5% là ước tính 3 loại chi phí khi sở hữu nhà, còn khi thuê nhà sẽ không có những chi phí này.

quy-tac-5-cach-nhin-nhan-moi-ve-viec-nen-mua-hay-thue-nha-thoi-hien-dai

Vậy 5% sẽ bao gồm những gì?

  • Thứ nhất, 1%/5% là chi phí dành cho thuế bất động sản.
  • Thứ hai, 1%/5% là chi phí dành cho bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa (nếu có)
  • Thứ ba, chi phí vốn giả định là 3%/5% giá trị của ngôi nhà.

Để có thể sở hữu nhà, bạn phải đặt cọc một khoản tiền mặt thường là (20-30%), sau đó bạn cần phải xuất thêm vốn khoảng (70-80%) giá trị căn nhà bằng một khoản thế chấp từ ngân hàng hoặc công ty tài chính. Khoản cọc là vốn sở hữu, khoản thế chấp là nợ và cộng lại hai khoản sẽ ra giá trị thực tế của căn nhà bạn định mua.

Chi phí vốn mua nhà = Chi phí vốn sở hữu + Chi phí nợ

Chi phí nợ sẽ được đo bằng lãi suất, cùng các khoản chi phí khác như phí trả chậm (nếu có), phí thanh toán trước hạn (nếu có),...Vì vậy chi phí trả nợ sẽ thường ở mức 3% hoặc có thể hơn tùy vào ngân hàng bạn đang tiến hành vay.

Lưu ý: 3% sẽ là con số lý thuyết tùy thuộc vào mức nợ và lãi suất nợ bạn vay từ ngân hàng.

Chi phí vốn sở hữu cũng được coi là chi phí của căn nhà. Các nhà đầu tư sẽ coi khoản chi phí này là một khoản chi phí cơ hội. Khi bạn đặt cọc mua nhà thì bạn đã bước đầu sở hữu ngôi nhà đó, tránh cho những người đến sau cũng nhìn thấy tiềm năng của ngôi nhà và mua chúng. 

quy-tac-5-cach-nhin-nhan-moi-ve-viec-nen-mua-hay-thue-nha-thoi-hien-dai

Vậy đâu là điểm liên quan của mua nhà và thuê nhà với quy tắc 5%?

Quy tắc 5% hoạt động như sau:

Trước tiên, lấy giá trị căn nhà nhân với 5% sau đó chia cho 12 tháng/năm sẽ ra điểm hòa vốn. Ví dụ, giả sử bạn đang tìm mua một căn nhà có giá 2 tỷ, sau đó nhân với 5% sẽ cho ra con số 100 triệu. Lấy 100 triệu/12 tháng sẽ ra số tiền khoảng 8,3 triệu. Vì vậy nếu bạn thuê ngôi nhà này dưới 8,3 triệu thì bạn nên thuê. Nếu giá thuê căn nhà giá trị 2 tỷ lớn hơn 8,3 triệu thì bạn nên tích vốn mua nhà ngay khi có thể.

Quy tắc 5% chỉ là sự đơn giản hóa và nó không cung cấp được chi phí chính xác. Các số liệu sẽ thay đổi theo thị trường bất động sản của khu vực, ngân hàng cho vay, lãi suất,...Vì vậy, để áp dụng công thức trên bạn cần có đầy đủ các số liệu nêu trên. Tuy nhiên, trong một số trường hợp thì việc mua nhà sẽ lợi thế hơn. 

Ví dụ như trường hợp sau:

Vẫn là căn nhà 2 tỷ nhưng có tới 3 phòng ngủ và bạn sẽ tìm cách để kiếm khách thuê cho căn phòng đó. Nếu như 8,3 triệu là mức giá thuê phù hợp thì bạn có thể chia nhỏ căn nhà thành các căn phòng khác nhau và đưa ra mức giá cao hơn. Mỗi phòng cho thuê khoảng 5 triệu/tháng thì căn nhà đó bạn cho thuê được với giá 15 triệu, gần gấp đôi với mức giá phù hợp nhất. 

Giống như mọi quyết định tài chính, ở đây cũng có một chi phí cơ hội. Nếu bạn chọn sống một mình trong ngôi nhà 3 phòng ngủ, chi phí cơ hội cho sự riêng tư là chi phí sở hữu nhà. Nếu bạn chọn cho thuê phòng trống, bạn có thể yêu cầu người thuê trả một khoản hay trả hết tất cả các chi phí sở hữu nhà, và chi phí cơ hội của bạn lúc này sẽ là mất đi sự riêng tư.

Vì vậy, trước khi có ý định thuê nhà hoặc mua nhà, bạn hãy tính toán và quyết định mình nên làm thế nào từ quy tắc 5%.

Bạn đang theo dõi bài viết "Quy tắc 5%: Cách nhìn nhận mới về việc nên mua hay thuê nhà thời hiện đại". Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm Cẩm nang định giá bán nhà phố cụ thể theo từng khu vực qua tài liệu dưới đây:

0ed7f543-d905-4e57-bab2-92ea72a97cd1

Có thể bạn quan tâm:

Tần Hoàng (BT)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

13 Câu hỏi mà người tìm MUA NHÀ lần đầu nhất định phải biết
13 Câu hỏi mà người tìm MUA NHÀ lần đầu nhất định phải biết

Với số tiền bỏ ra có thể lên đến hàng tỷ đồng nếu muốn sở hữu một căn nhà, thì đương nhiên làm sao để tránh được rủi ro chính là vấn đề được quan tâm nhất.

Nhà mặt tiền có nên mua hay không?
Nhà mặt tiền có nên mua hay không?

Có không ít người nhầm tưởng việc sinh sống tại nhà mặt tiền đường sẽ sung sướng, thế nhưng ẩn sau đó những nhược điểm. Vậy có nên mua nhà mặt tiền không?

Hướng Dẫn
19/07/2021
Thuê nhà hay Mua nhà? Đâu là quyết định khôn ngoan?
Thuê nhà hay Mua nhà? Đâu là quyết định khôn ngoan?

Nếu bạn là người thuê nhà và đang phân vân liệu đã đến lúc mua nhà hay chưa thì hãy cân nhắc các yếu tố sau đây.

Đầu tư
04/10/2021
Mua nhà cũ và những lưu ý không nên bỏ qua
Mua nhà cũ và những lưu ý không nên bỏ qua

Không phải ai cũng có điều kiện để mua một ngôi nhà mới, thay vào đó họ chọn mua nhà cũ với mức giá tốt hơn. Tuy nhiên, nếu không cẩn trọng, người mua nhà cũ sẽ gặp nhiều rủi ro.

Người trẻ ở Đà Nẵng nên lựa chọn thuê căn hộ hay mua đứt căn hộ?
Người trẻ ở Đà Nẵng nên lựa chọn thuê căn hộ hay mua đứt căn hộ?

Nếu đặt lên bàn cân giữa việc thuê căn hộ hay mua đứt căn hộ để các bạn trẻ Đà Nẵng có thể cân đo đong đếm thì quả là một điều khá khó khăn.

Có nên mua nhà cũ để ở hay không?
Có nên mua nhà cũ để ở hay không?

Mua nhà cũ có phải là một lựa chọn thiếu "sáng suốt”? Hãy cùng tìm hiểu về những mặt lợi – hại của vấn đề này!

Kỳ 5: Cách lựa chọn khoản tiền vay mua nhà tốt nhất
Kỳ 5: Cách lựa chọn khoản tiền vay mua nhà tốt nhất

Về lý thuyết, các ngân hàng có thể cho vay tới 70 - 80% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, các chuyên gia tài chính nhận định không nên vay quá 50% giá trị căn tài sản bạn muốn mua. Cùng Rever tìm hiểu kỹ điều này trong Kỳ 5 của chuyên đề Giải bài toán tài chính khi mua nhà.

Dự án
29/08/2018
Tại sao nên thuê căn hộ Đà Nẵng mà không phải là mua trong thời điểm này
Tại sao nên thuê căn hộ Đà Nẵng mà không phải là mua trong thời điểm này

Nên thuê căn hộ tại Đà Nẵng hay mua là một vấn đề mà hiện nay có rất nhiều người quan tâm. So với việc mua thì thuê căn hộ có những lợi ích gì để khiến bạn thay đổi quyết định của mình?

Nằm lòng 8 kinh nghiệm thuê nhà để tránh rủi ro
Nằm lòng 8 kinh nghiệm thuê nhà để tránh rủi ro

Nằm lòng 8 kinh nghiệm thuê nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian, tiền bạc và có được một không gian sinh sống thoải mái tránh rủi ro không đáng có.

Hướng Dẫn
24/08/2022
5 tiêu chí đánh giá khi lựa chọn mua nhà chung cư cần lưu ý
5 tiêu chí đánh giá khi lựa chọn mua nhà chung cư cần lưu ý

Tiêu chí để đánh giá khi lựa chọn mua nhà chung cư là gì? Hãy tham khảo ý kiến mà Rever đã khảo sát gần đây.

Q&A: 5 Câu hỏi thường gặp khi cho thuê nhà
Q&A: 5 Câu hỏi thường gặp khi cho thuê nhà

Cùng Rever điểm qua một số câu hỏi thường gặp với những người cho thuê nhà qua bài viết dưới đây.

Mua nhà xây sẵn để ở, nên chú ý điều gì?
Mua nhà xây sẵn để ở, nên chú ý điều gì?

Mua nhà xây sẵn thường khó tránh khỏi những căn kém chất lượng được nguỵ trang bởi vẻ ngoài khang trang. Vậy làm sao để chon được ngôi nhà ưng ý?

Đầu tư
03/06/2021
Bật mí kinh nghiệm cho thuê nhà sinh lời cực tốt
Bật mí kinh nghiệm cho thuê nhà sinh lời cực tốt

Kinh doanh cho thuê nhà nhìn vào thì tưởng dễ nhưng lại có lắm gian truân. Vì thế để kinh doanh tốt cần phải nắm chắc những kinh nghiệm cho thuê nhà.

Xu hướng đầu tư nhà cho thuê hiện nay
Xu hướng đầu tư nhà cho thuê hiện nay

Tuy bất động sản là loại hình tài sản có giá trị cao nhưng vẫn có cách đầu tư bất động sản mà ở đó nhà đầu tư không cần phải có quá nhiều tiền. Đó chính là hình thức đầu tư nhà cho thuê.

Thị trường
02/06/2018
5 điều bạn cần lưu ý khi cho thuê nhà
5 điều bạn cần lưu ý khi cho thuê nhà

Bên cạnh khả năng sinh lời tốt thì việc cho thuê nhà cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trong bài viết này, Rever sẽ mách bạn 5 điều cần lưu ý khi cho thuê nhà.

Đi tìm lời giải đáp cho bài toán nên mua nhà hay thuê nhà?
Đi tìm lời giải đáp cho bài toán nên mua nhà hay thuê nhà?

Mua nhà hay thuê nhà là câu hỏi khó đối với nhiều người, vấn đề này phụ thuộc vào nhu cầu, năng lực và tài chính. Cùng Rever phân tích vấn đề này qua bài viết sau.

Hướng Dẫn
23/04/2021
Người mua căn hộ đã qua sử dụng cần lưu ý, kiểm tra thật kỹ 5 loại nhà này
Người mua căn hộ đã qua sử dụng cần lưu ý, kiểm tra thật kỹ 5 loại nhà này

Khi mua căn hộ đã qua sử dụng, nếu gặp phải 5 kiểu nhà sau đây thì dù giá có rẻ đến đâu bạn cũng đừng lơ là kiểm tra kỹ chất lượng bên trong nhé!

Trả lời 5 câu hỏi này, bạn sẽ biết được mình nên mua hay thuê nhà
Trả lời 5 câu hỏi này, bạn sẽ biết được mình nên mua hay thuê nhà

Nên mua hay thuê nhà? Đây chắc chắn là nỗi băn khoăn của nhiều người mong muốn tìm một chỗ ở mới. 5 câu hỏi dưới đây sẽ giúp bạn đưa ra quyết định cho mình.

Hướng Dẫn
12/06/2017
Thuê chung cư quận 10 giá 5 triệu có khả thi trong thời điểm này không?
Thuê chung cư quận 10 giá 5 triệu có khả thi trong thời điểm này không?

Hiện nay nhu cầu thuê chung cư quận 10 giá 5 triệu ngày càng cao bởi mật độ dân cư đến đây sinh sống ngày càng đông. Cùng Rever tham khảo ngay!

Quận 10
15/12/2022
Bạn đang cho thuê căn hộ chung cư: Hãy đọc thật kỹ những kinh nghiệm này!
Bạn đang cho thuê căn hộ chung cư: Hãy đọc thật kỹ những kinh nghiệm này!

Trong bài viết này, Rever sẽ cung cấp cho bạn một số kinh nghiệm quý giá từ thực tế khi cho người khác thuê căn hộ chung cư.

Hướng Dẫn
15/01/2021