5 NGUYÊN TẮC khi lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Người mua nhà nên chú ý đến 5 nguyên tắc sau khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là một văn bản thể hiện quan hệ dân sự do bên mua và bên bán thương lượng và ghi vào hợp đồng. Tuy nhiên có nhiều trường hợp người bán sẽ hủy hợp đồng đặt cọc vì một số lý do khiến người mua rơi vào cảnh "tiến thoái lưỡng nan".

550aad7d-4fe1-4e84-8a6a-9fd9a383c804

Nguy cơ "bể kèo" dù có HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC, người mua luôn thiệt

Có nhiều trường hợp sau khi ký kết hợp đồng đặt cọc hoàn tất, người mua chuyển tiền cọc cho người bán nhưng sau một thời gian người bán lại quyết định hủy hợp đồng đặt cọc cho dù có phải bồi thường 100% số tiền cọc vì lý do rất đơn giản - người bán có người mua trả giá cao hơn. Dù được bồi thường nhưng người mua nhà đất vẫn là người chịu nhiều thiệt hại nhất. Họ tốn thời gian công sức tìm cho mình một bất động sản ưng ý sau đó để mất vì giá cả thấp hơn, từ đó buộc họ phải tốn thêm thời gian để tìm kiếm những bất động sản khác. Trong một số trường hợp, người mua vay mượn ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính để đặt cọc thì việc kéo dài thời gian cũng khiến lãi suất tăng cao.

5-nguyen-tac-khi-lap-hop-dong-dat-coc-mua-ban-nha-dat

Việc hủy hợp đồng đặt cọc hiện nay là thực trạng đang diễn ra thường xuyên.

Hiện nay, việc TP.HCM ngày càng ít dự án được cấp phép xây dựng khiến nguồn cung giảm mạnh trong khi nhu cầu về nhà ở của người dân lớn. Vì vậy việc giá bất động sản tăng cao là điều hiển nhiên theo đúng quy luật thị trường. 

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, ở phân khúc căn hộ bình dân, mức giá nhà hiện nay gấp 15 - 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội. Quy mô thị trường và nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở bị sụt giảm mạnh đã khiến giá nhà đất tại TP.HCM tăng cao. Tại Thủ Thiêm (Quận 2) giá nhà đất thứ cấp tăng từ 36 - 91% tính từ năm 2017 đến cuối năm 2019. Tại khu vực Thảo Điền mức tăng giá thứ cấp từ 20 - 65%. Khu vực Thạnh Mỹ Lợi cũng có mức tăng giá bất động sản thứ cấp khá ấn tượng từ 15 - 30%. Trong khi tại Quận Bình Thạnh mức tăng giá đạt từ 10 - 35% so với giá bán từ chủ đầu tư.

Việc giá nhà tăng nhanh trong thời gian ngắn khiến việc người mua đặt cọc sở hữu nhà không chắc chắn sẽ thành công. Nếu gặp một người bán uy tín, họ sẽ làm đúng theo hợp đồng đặt cọc, tuy nhiên cũng có một số trường hợp chỉ nhắm tới lợi ích thì việc bạn bị hủy hợp đồng đặt cọc khi có một khách hàng tiềm năng hơn là một điều hiển nhiên.

Hãy làm hợp đồng đặt cọc theo 5 NGUYÊN TẮC

Nếu bạn đã tìm được một căn hộ hay căn nhà ưng ý, hãy quyết định nhanh chóng, thanh toán đủ một lần và làm các hồ sơ pháp lý thật cẩn trọng. Đây được coi là cách an toàn và hiệu quả nhất để tránh xảy ra tình trạng bị hủy hợp đồng đặt cọc.

5-nguyen-tac-khi-lap-hop-dong-dat-coc-mua-ban-nha-dat

Tiền cọc càng lớn thì bồi thường càng cao 

Tuy nhiên, nếu đã ký hợp đồng đặt cọc, bạn cần phải xem xét 5 nguyên tắc sau:

  • Nguyên tắc tiền đặt cọc tối thiểu bằng khoản lời dự đoán.

Tức là nếu mua nhà 1 tỷ nhưng bán được 1 tỷ 500 triệu thì sẽ đặt cọc 500 triệu. Đây là cách đặt cọc lớn để gây áp lực lên người bán khiến họ không thể hủy hợp đồng vì nếu hủy họ sẽ phải bồi thường một khoản lớn.

  • Nguyên tắc minh bạch mục đích mua tài sản

Trước khi mua, người mua sẽ nói chuyện với người bán về mục đích mua nhà đất. Cách làm này ràng buộc bên bán phải có nghĩa vụ hỗ trợ bên mua làm các thủ tục cần thiết nếu phát sinh nhà đầu tư thứ cấp tiếp theo.

  • Nguyên tắc chặt chẽ pháp lý

Nên sử dụng thêm công cụ vi bằng để ghi nhận giao dịch (từ thừa phát lại) để củng cố thêm pháp lý khi giao dịch, hoặc phải nhờ người làm chứng có ảnh hưởng với bên bán (tổ trưởng tổ dân phố, công an khu vực, cha/mẹ/vợ chồng…).

  • Nguyên tắc cậy nhờ người cố vấn giàu kinh nghiệm đứng ra hỗ trợ

  • Nguyên tắc phân biệt khoản bồi thường và khoản phạt

Để làm tăng sức nặng cho hợp đồng đặt cọc, bên mua cần yêu cầu bên bán chia ra 2 mục bồi thường và khoản phạt tách rời nhau. Theo đó, bồi thường thì gấp đôi tiền cọc còn phí phạt sẽ áp dụng thêm theo thỏa thuận.

Việc sử dụng các nguyên tắc trên khi lập hợp đồng đặt cọc giúp bạn giảm thiểu tối đa rủi ro nếu bị hủy hợp đồng đặt cọc, từ đó có một hành trình mua nhà nhanh chóng, ổn định và an toàn.

Bạn đang theo dõi bài viết "5 NGUYÊN TẮC khi lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất". Ngoài ra, bạn có thể tải về miễn phí mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất qua tài liệu dưới đây:

c8758666-0974-4690-8c8e-46cbc4786325

Có thể bạn quan tâm:

Tần Hoàng (TH)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Những điều cần biết khi đặt cọc mua bán nhà
Những điều cần biết khi đặt cọc mua bán nhà

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà có giá trị pháp lý rất cao bởi đó sẽ là cơ sở để giải quyết mọi tranh chấp xảy ra trong quá trình mua bán.

4 tranh chấp thường xảy ra khi đặt cọc mua bán nhà đất
4 tranh chấp thường xảy ra khi đặt cọc mua bán nhà đất

Tiền cọc có thể chỉ là một số tiền nhỏ so với tổng giá trị hợp đồng mua bán nhà đất nhưng nếu không xét kỹ, bạn có thể vướng vào các tranh chấp rắc rối.

Đầu tư
17/02/2022
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất

Trong quá trình mua bán nhà đất, việc soạn thảo hợp đồng là điều vô cùng quan trọng nhằm đảm bảo tính pháp lý đối với những quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm mà hai bên mua - bán phải thực hiện.

Tổng hợp những kiểu giao dịch nhà đất "tưởng béo bở nhưng rất rủi ro"
Tổng hợp những kiểu giao dịch nhà đất "tưởng béo bở nhưng rất rủi ro"

Người mua bán nhà đất cần chú ý những kiểu bất động sản sau để tránh tình trạng "lợi người, hại mình".

Hướng Dẫn
24/03/2020
Tiền đặt cọc mua nhà, đất nền dự án có lấy lại được không?
Tiền đặt cọc mua nhà, đất nền dự án có lấy lại được không?

Bạn đã đặt cọc tiền đặt mua nhà/đất nền dự án nhưng rồi quyết định không mua nữa - có lấy lại tiền đặc cọc đã đóng không? - Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM) giải đáp

Hướng Dẫn
28/12/2018
Tính pháp lý và những lưu ý phải biết khi ký hợp đồng góp vốn mua nhà
Tính pháp lý và những lưu ý phải biết khi ký hợp đồng góp vốn mua nhà

Pháp luật có thừa nhận việc góp vốn mua nhà hay không? Đây là câu hỏi nhiều người đặt ra và Rever sẽ cùng bạn đi tìm câu trả lời qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
19/08/2017
Cảnh giác lừa đảo nhà đất: Muôn kiểu lừa tiền đặt cọc!
Cảnh giác lừa đảo nhà đất: Muôn kiểu lừa tiền đặt cọc!

Hợp đồng cọc nhằm đảm bảo các bên giữ đúng cam kết trong mua bán nhà đất nhưng cũng mang nhiều rủi ro khiến người mua rơi vào cảnh thua đơn, thiệt kép.

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mới nhất 2018
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mới nhất 2018

Nhà đất là tài sản có giá trị lớn nên trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, hầu hết các bên thường ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất để đảm bảo giao kết hợp đồng mua bán sau này.

3 kiểu giao dịch cần nắm rõ khi quyết định mua nhà cuối năm
3 kiểu giao dịch cần nắm rõ khi quyết định mua nhà cuối năm

Mua nhà cuối năm có thể nói là quyết định liều lĩnh vì đây là thời điểm hết sức nhạy cảm.

Hướng Dẫn
23/12/2021
Những lưu ý không thể bỏ qua trước khi đặt cọc mua nhà
Những lưu ý không thể bỏ qua trước khi đặt cọc mua nhà

Đặt cọc mua nhà cần chú ý những điểm này để tránh mất tiền cọc oan uổng hoặc mua nhầm nhà khó sử dụng, chuyển nhượng

Đầu tư
08/05/2021
Những thủ tục hành chính cần phải có khi mua bán nhà đất
Những thủ tục hành chính cần phải có khi mua bán nhà đất

Khi tiến hành một giao dịch mua bán nhà, chúng ta cần phải đảm bảo một số thủ tục hành chính cơ bản được hoàn thành nhằm tránh rủi ro sau này.

Q&A: 5 câu hỏi thường gặp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất
Q&A: 5 câu hỏi thường gặp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng mua bán nhà đất là căn cứ pháp lý quan trọng của giao dịch mua bán nhà đất. Sau đây, Rever sẽ gửi đến bạn các câu hỏi thường gặp liên quan.

Đặt cọc mua bán nhà đất và những điều cần phải đặc biệt lưu ý
Đặt cọc mua bán nhà đất và những điều cần phải đặc biệt lưu ý

Hợp đồng đặt cọc nên được hiểu như thế nào? Làm sao để đảm bảo được quyền lợi của mình và giảm thiểu các rủi ro khi đặt cọc?

Đặt cọc mua bán nhà sao cho an toàn?
Đặt cọc mua bán nhà sao cho an toàn?

Việc đặt cọc mua bán nhà, bao gồm nhà riêng lẻ và nhà đất dự án đều tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vậy, đặt cọc mua bán nhà sao cho an toàn?

Hướng Dẫn
29/12/2017
5 nhầm lẫn có thể khiến bạn mất oan tiền tỷ khi đầu tư địa ốc
5 nhầm lẫn có thể khiến bạn mất oan tiền tỷ khi đầu tư địa ốc

Lập hợp đồng cọc mua nhà qua loa, mua đất dự án không thông qua chủ đầu tư... là những sai lầm khi đầu tư địa ốc.

5 lưu ý cần biết trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất năm 2020
5 lưu ý cần biết trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất năm 2020

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là bước đầu tiên và rất quan trọng trong giao dịch mua bán nhà đất. Vậy cần phải lưu ý gì khi ký hợp đồng để tránh rủi ro.

Làm thế nào để lấy lại tiền đặt cọc mua nhà?
Làm thế nào để lấy lại tiền đặt cọc mua nhà?

Đặt cọc mua nhà nhưng đến hạn bên bán không giao nhà thì làm thế nào để lấy lại tiền đặt cọc mua nhà. Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Những điều bạn phải chú ý trong hợp đồng mua bán nhà
Những điều bạn phải chú ý trong hợp đồng mua bán nhà

Nhiều khách hàng không biết nên chú ý những điểm nào trong hợp đồng mua bán để tránh được những rủi ro. Cùng Rever tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

01/12/2023