Phí bảo trì chung cư và những điều không phải ai cũng biết

Phí bảo trì chung cư – Một vấn đề tưởng chừng nhỏ nhặt nhưng lại gây ra biết bao nhiêu phiền toái cho các cư dân sống trong những tòa nhà cao tầng.

Phí bảo trì chung cư – Một vấn đề tưởng chừng nhỏ nhặt nhưng lại gây ra biết bao nhiêu phiền toái cho các cư dân sống trong những tòa nhà cao tầng.

Hiện nay, nhu cầu tìm mua nhà ở ngày càng tăng cao, nhất là tại các thành phố lớn như Sài Gòn và từ đó, các dự án chung cư ra đời nhằm tạo nên nhiều nơi sinh sống thuận tiện cho người dân.

Tuy nhiên, khi mua căn hộ chung cư, hầu hết khách hàng thường chỉ quan tâm đến các vấn đề giá cả, vị trí là chính còn những loại phí bảo trì chung cư thì không mấy quan tâm hoặc do người bán giải thích qua loa, sơ sài nên dẫn đến khách mua cũng mù mờ về vấn đề này.

Thế nhưng vấn đề phí bảo trì chung cư chuyện tưởng nhỏ nhưng lại gây nên nhiều rắc rối và phiền toái cho khách mua về sau.

2a1dcb05-8918-4afb-b5cf-05da40ebbc72

Phí bảo trì chung cư là gì? Tại sao phải nộp phí bảo trì?

Theo Điều 108 – Luật Nhà ở 2014 quy định: Phí bảo trì chung cư là kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu.

Về vấn đề tại sao phải nộp phí bảo trì chung cư thì việc bảo trì chung cư sẽ giúp cải thiện tình trạng xuống cấp của chung cư sau một thời gian đi vào hoạt động nhằm giảm thiểu các thiệt hại về người và của có thể xảy ra do cơ sở vật chất của chung cư gặp các vấn đề hư hỏng hoặc đã cũ cần thay mới.

Bởi vì khi sống trong một tòa nhà có hơn trăm hộ gia đình thì các sự cố dù nhỏ nhất xảy ra cũng có thể ảnh hưởng lây lan đến những căn hộ khác. Nếu không có đội ngũ bảo trì thường xuyên các lối đi chung, hành lang, hầm để xe, hệ thống phòng cháy chữa cháy, điện nước... thì cuộc sống sinh hoạt của cư dân sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Và để duy trì hoạt động chung của chung cư thì cần có nguồn kinh phí nhất định gọi là Quỹ bảo trì. Nguồn kinh phí này theo quy định của pháp luật sẽ được gửi tại Ngân hàng thương mại do Ban quản trị chung cư quản lý để phục vụ công tác bảo trì phần sở hữu chung, thông qua các hoạt động như bảo trì định kỳ, sửa chữa đột xuất, thay mới các hệ thống cơ sở vật chất đã cũ không thể sử dụng được nữa…

bao-tri-chung-cu

Các dự án chung cư cần phải được bảo trì thường xuyên để đảm bảo an toàn cho cư dân

Khi nào phải nộp phí bảo trì chung cư?

Phí sẽ được đóng khi bàn giao và khi nào ngân sách đã cạn, chủ đầu tư sẽ thông báo nộp tiếp nhưng trong thực tế, phí bảo trì chung cư là một loại phí cố định nằm trong 2% giá trị mỗi căn hộ và thường được chủ đầu tư họp lấy ý kiến trước khi đưa ra quyết định yêu cầu đóng phí.

Phí bảo trì chung cư được tính như thế nào và ai là người nộp?

Phí bảo trì chung cư theo Điều 108 – Luật Nhà ở 2014 được tính khoản 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích bán hay cho thuê mà người mua hoặc thuê phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng cho thuê.

Riêng đối với diện tích chủ đầu tư giữ lại, không bán (không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung) thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích kể trên; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.

Ngoài ra, sau khi thu phí từ người mua căn hộ, trong vòng 07 ngày, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển khoản phí đó vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm thuộc tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

khong-gian-chung

Quỹ bảo trì được lập ra để bảo trì phần sở hữu chung của dự án chung cư

Và sau 1 tuần lễ kể từ ngày Ban Quản trị chung cư được thành lập, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển giao khoản tiền gửi đó (cả gốc lẫn lãi) để Ban Quản trị chung cư quản lý và sử dụng theo từng mục đích được liệt kê cụ thể, rõ ràng, minh bạch.

Bên cạnh việc tìm hiểu về phí bảo trì chung cư thì bạn cũng cần biết cách kiểm tra căn hộ thật cẩn thận của mình trước khi mua  và để biết cách kiểm tra như thế nào thì bạn có thể hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

21c99968-19a3-4868-ba8d-847a052d5e94

  Có thể bạn quan tâm:

 Xuân Anh (TH)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Người sống ở căn hộ chung cư cần biết những loại phí này
Người sống ở căn hộ chung cư cần biết những loại phí này

Cùng Rever tìm hiểu những loại phí phải đóng khi ở chung cư qua bài viết dưới đây.

Những rủi ro khi mua căn hộ chung cư bạn nên biết
Những rủi ro khi mua căn hộ chung cư bạn nên biết

Với chính sách hỗ trợ người mua nhà, những tiện ích thú vị và hình thức thanh toán tương đối dễ dàng, nhanh chóng, căn hộ chung cư đang thu hút khách hàng có nhu cầu mua nhà hiện nay hơn bao giờ hết. Tuy vậy, những rủi ro trong quá trình mua bán căn hộ chung cư luôn luôn tồn tại bởi vì nó phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư, những quy định hiện hành và rất nhiều vấn đề khác.

Hướng Dẫn
15/09/2016
Những rủi ro khi mua chung cư mini bạn nên biết
Những rủi ro khi mua chung cư mini bạn nên biết

Mua chung cư mini – Xu hướng đầu tư bất động sản đang rộ lên nhanh chóng trong thời gian gần đây. Vậy cách thức đầu tư này tiềm ẩn những rủi ro gì?

NHỚ KỸ 20 câu hỏi quan trọng này trước khi mua căn hộ chung cư (Kỳ 1)
NHỚ KỸ 20 câu hỏi quan trọng này trước khi mua căn hộ chung cư (Kỳ 1)

Sống tại các căn hộ chung cư hiện nay đã quá quen thuộc với người dân và đang là xu hướng tất yếu. Tuy vậy, bạn đã biết cách chọn mua căn hộ chung cư chưa?

Những lưu ý về pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư
Những lưu ý về pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

Nhằm giúp người mua hạn chế được các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình mua bán căn hộ, Rever liệt kê một số lưu ý về pháp lý qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
31/07/2017
Penthouse và những điều có thể bạn chưa biết
Penthouse và những điều có thể bạn chưa biết

Tọa lạc trên tầng cao nhất của những tòa nhà cao cấp, với thiết kế sang trọng và hiện đại bậc nhất, không gian rộng lớn và tầm nhìn tuyệt đẹp, căn hộ Penthouse luôn là niềm mơ ước của biết bao người. Thế nhưng, có rất ít người biết được lịch sử của cái tên Penthouse cũng như những quy chuẩn để một căn hộ gác mái trở thành căn hộ Penthouse.

Nhà Đẹp
10/09/2016
Tất thảy những loại phí phải đóng khi ở chung cư mà bạn nên biết
Tất thảy những loại phí phải đóng khi ở chung cư mà bạn nên biết

Hãy cùng Rever tìm hiểu những loại phí phải đóng khi ở chung cư qua bài viết dưới đây.

6 lưu ý khi mua căn hộ chung cư nhất định phải biết
6 lưu ý khi mua căn hộ chung cư nhất định phải biết

Ngày nay, loại hình căn hộ chung cư phát triển vô cùng mạnh mẽ cả về số lượng cũng như chất lượng nhằm đáp ứng các nhu cầu khác nhau của khách hàng.

Hướng Dẫn
21/10/2021
Các chủ đầu tư dự án nộp phí bảo trì chung cư thế nào?
Các chủ đầu tư dự án nộp phí bảo trì chung cư thế nào?

Các chủ đầu tư dự án nộp phí bảo trì chung cư thế nào? Đây chắc hẳn là câu hỏi được nhiều người mua chung cư quan tâm hiện nay.

Nên biết: Những loại tranh chấp thường xảy ra khi mua căn hộ chung cư
Nên biết: Những loại tranh chấp thường xảy ra khi mua căn hộ chung cư

Chung cư bị siết nợ, chậm làm sổ hồng, không bầu ban quản trị… là những tranh chấp phổ biến giữa cư dân và chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư.

Phí bảo trì chung cư được tính thế nào, do ai quản lý?
Phí bảo trì chung cư được tính thế nào, do ai quản lý?

Khi mua một căn hộ chung cư, chắc chắn nhiều khách hàng sẽ tự hỏi phí bảo trì chung cư là bao nhiêu, phí do ai quản lý và sử dụng vào mục đích nào? Cùng Rever tìm hiểu thêm về vấn đề này nhé.

Hướng Dẫn
28/11/2016
Để chọn mua được căn hộ chung cư tốt, bạn phải nắm thật kỹ 7 kinh nghiệm này
Để chọn mua được căn hộ chung cư tốt, bạn phải nắm thật kỹ 7 kinh nghiệm này

Bài viết dưới đây Rever chỉ bạn 7 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư - Tránh tình trạng "mua xong rồi hối hận thì đã quá muộn màng".

Hướng Dẫn
27/04/2021
Những điều có thể bạn chưa biết về căn hộ Penthouse
Những điều có thể bạn chưa biết về căn hộ Penthouse

Căn hộ Penthouse thường có vị trí đắc địa khi nằm trên tầng cao nhất của một tòa cao ốc. Ngoài ra loại căn hộ này cũng có những điều thú vị có thể bạn chưa biết.

Cách tính phí quản lý chung cư dành cho cư dân [CẬP NHẬT 2020]
Cách tính phí quản lý chung cư dành cho cư dân [CẬP NHẬT 2020]

Nhiều cư dân sống trong các căn hộ chung cư thường gặp vấn đề liên quan đến cách tính phí quản lý chung cư. Việc này được quy định và cách tính như thế nào?

Hướng Dẫn
27/05/2017
Để không hối hận khi mua căn hộ chung cư, bạn cần nắm kỹ 7 điều này
Để không hối hận khi mua căn hộ chung cư, bạn cần nắm kỹ 7 điều này

Lựa chọn mua căn hộ chung cư đang dần trở thành xu thế. Vậy bạn có biết làm thế nào để chọn mua căn hộ chung cư phù hợp?

Phí bảo trì chung cư được quy định thế nào, do ai quản lý?
Phí bảo trì chung cư được quy định thế nào, do ai quản lý?

Phí bảo trì chung cư là bao nhiêu, phí do ai quản lý và sử dụng vào mục đích nào? Cùng Rever tìm hiểu thêm về vấn đề này.

Hướng Dẫn
12/01/2018
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

01/12/2023
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"

Hãy thử đổi gió đến khu Nam Sài Gòn, khám phá những địa điểm chơi tại Quận 7 thay vì hòa mình vào dòng người vội vã tại trung tâm thành phố.

29/11/2023
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?

Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến thời điểm hiện tại? Hãy cùng tham khảo ngay bài viết dưới đây để nắm rõ những thông tin này nhé!

24/11/2023