Phân tích Ưu, Nhược điểm và Đánh giá tiềm năng dự án La Partenza Nhà Bè

Dự án La Partenza là dự án căn hộ hiếm hoi sẽ mở bán ở thị trường Nhà Bè trong khoảng 06 tháng đầu 2020.

Vậy với La Partenza Nhà Bè, dự án sẽ có những ưu điểm & nhược điểm cũng như tiềm năng nào mà người mua cần phải biết. Cùng xem qua bài phân tích sau của Rever ngay bên dưới.

Tổng quan phân khu dự án căn hộ La Partenza sẽ mở bán trong T6/2020

Hình ảnh nhìn gần tháp FORTUNA dự án La Partenza

Tổng thể dự án La Partenza rộng khoảng gần 2ha, với 3 toàn tháp căn hộ cao khoảng 25 - 27 tầng là:

• Tháp ALBA – đã bán trong 2019: 16 căn shophouse, 600 căn hộ.
• Tháp FORTUNA – mở bán trong T6/2020: 13 căn shophouse, 360 căn hộ.
• Tháp VESTA – chưa có thông tin: liền kề tháp FORTUNA.

Với mật độ xây dựng chỉ 26%, toàn bộ diện tích của dự án sẽ được bố trí cảnh quan, tiện ích như:

• Quảng trường đi bộ.
• Clubhouse cao 3 tầng.
• Khu vực hồ bơi.
• Công viên ven sông.
• Các công trình vận động thể chất ngoài trời.
• Nhà điều hành & shophouse thương mại.
• Tầng thượng tiện ích quầy bar-café.

Một vài thông tin về tháp FORTUNA dự án LA PARTENZA Số tầng cao: 25 tầng với 2 tầng thương mại, 23 tầng căn hộ. Số căn: 360 căn hộ, 13 căn shophouse. Mật độ căn/sàn: 16 căn/sàn. Căn 1+1 PN: 10 căn/sàn. Căn 2 PN: 5 căn/sàn. Căn 3 PN: 1 căn/sàn. Số thang máy/sàn: 3 thang máy, 1 thang máy chở hàng và 2 thang bộ. Diện tích căn hộ: 46 – 81 m2. Căn 1+1 PN: 46 – 56 m2. Căn 2 PN: 55.6 – 76.6 m2. Căn 3 PN: 81 m2. Ngày mở bán: dự kiến T6/2020. Vị trí nhà mẫu: khu phố Hưng Gia 4, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phong, Quận 7. Giá bán dự kiến: từ 1.5 tỷ/căn 2 PN.

Ưu điểm - nhược điểm & tiềm năng dự án căn hộ La Partenza Nhà Bè

Vị trí dự án căn hộ La Partenza Nhà Bè

Dự án căn hộ La Partenza nằm trên trục đường Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Nhà Bè. Từ vị trí này, dự án sẽ có cả 2 yếu tố rõ ràng, là ưu điểm & nhược điểm có thể nhìn thấy rõ.

Vị trí dự án La Partenza sẽ có ưu & nhược điểm ra sao?

1. Nhược điểm dự án căn hộ La Partenza

1. Cầu Long Kiểng.
2. Đường Lê Văn Lương.

Cầu Long Kiểng là điều cản trở đi lại tại La Partenza lúc này

Nhược điểm lớn nhất hiện tại khi đi đến dự án căn hộ La Partenza, đó là cầu sắt Long Kiểng vẫn đang là phương án đi lại chính. Còn cây cầu Long Kiểng mới bên cạnh vẫn đang trong lộ trình thi công.

Đường Lê Văn Lương hiện tại mặt đường nhỏ, dù đã có quy hoạch mở rộng lộ giới 40m và dễ dàng quan sát 2 bên đường, có có những dấu hiệu của quy hoạch cho trục đường. Nhưng tới hiện tại, quy hoạch này vẫn chưa thể triển khai.

Nhưng nhược điểm ở hiện tại lại mang đến tiềm năng cho La Partenza, khi bàn giao 2022.

Cùng tìm hiểu qua các ưu điểm của dự án La Partenza ngay bên dưới.

2. Ưu điểm vị trí dự án căn hộ La Partenza

Nhưng La Partenza cũng có những ưu điểm lớn từ vị trí

Từ vị trí của La Partenza để đi về trung tâm tài chính Phú Mỹ Hưng, chỉ mất khoảng 10  - 15 phút đi lại.

Còn để đi về Quận 1, thì lộ trình sẽ mất khoảng 30 phút khi đi qua đường Nguyễn Hữu Thọ.

Từ lộ trình này, cư dân có thể tiếp cận mọi dịch vụ - tiện ích xung quanh và với vị trí La Partenza đối với tầm giá, đây là một lộ trình được đánh giá là thuận tiện.

Ngoài ra, vị trí căn hộ La Partenza còn sở hữu 2 ưu điểm lớn là:

1. Liền kề các quy hoạch siêu đô thị khu vực.
2. Hưởng lợi từ các đề án hạ tầng khu vực.

2.1. Ưu điểm từ quy hoạch siêu đô thị

Từ vị trí La Partenza, dự án liền kề và có khoảng cách đi lại rất thuận tiện đến:

• Liền kề Đại đô thị Zeit XII River County (tên cũ GS Metro Nhà Bè): đang triển khai & đã mở bán giai đoạn đầu 2020.
• Cách 6km là quy hoạch Đại đô thị cảng Hiệp Phước: nằm trong đề án mở rộng đô thị ra biển Đông của TP, có 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 đầu tư các khu công nghiệp (đã đầu tư 10 năm qua), giai đoạn 2 đầu tư hệ thống cảng và dịch vụ phụ trợ (đang đầu tư) và giai đoạn 3 phát triển khu đô thị có quy mô 200.000 dân (1. 354 ha).
• Đi 15 phút (5km) về Khu đô thị Phú Mỹ Hưng: đã hoàn thiện toàn bộ, 1 phần trong đề án quy hoạch khu đô thị Nam Sài Gòn.

2.2. Ưu điểm từ đề án hạ tầng

• Mở rộng Lê Văn Lương: đề án được duyệt 2013, mở rộng lên 40m và 10km, kèm theo đó là nâng cấp 4 cây cầu. Dự kiến sau khi hoàn thiện đề án này, lộ trình từ Long Hậu (Cần Giuộc) đi qua Nhà Bè – Q7 về trung tâm chỉ mất 25 phút.
• Hoàn thiện cầu Long Kiểng mới: cầu Long Kiểng mới đã bắt đầu khởi công từ 8/2018, dự kiến hoàn thiện vào tháng 11/2019. Nhưng do vướng mắc về việc đền bù, tái định cư nên rất có thể, cầu Long Kiểng tới cuối 2020 hoặc 2021 mới hoàn thiện được.
• Thông cao tốc Bến Lức – Long Thành: La Partenza cách nút dẫn cao tốc Long Thới chưa tới 3km. Qua đó, khi thông cao tốc thì lộ trình đi lại từ La Partenza sẽ có thêm một lựa chọn tốt hơn.

Quy mô và tiện ích dự án La Partenza

Tổng thể dự án La Partenza

Với quy mô gần 2 ha, diện tích này có thể là một nhược điểm khi nhiều người thấy nó hơi khiêm tốn. Nhưng đổi lại, mật độ xây dựng chỉ 30% dự án lại là một ưu điểm lớn của dự án căn hộ La Partenza.

Chưa kể đối với tiện ích của La Partenza, sẽ có thêm clubhouse, quảng trường trung tâm dự án, tiện ích tầng thượng dự án. Bên cạnh những tiện ích thông thường như hồ bơi, khu công viên, khu vui chơi trẻ em,....

Ba tiện ích này theo Rever, là điều khác biệt so với các dự án cùng phân khúc. Nhất là trong tầm giá các dự án căn hộ từ 1 – 2  tỷ/căn 2 PN ở khu Nam Sài Gòn như hiện tại.

Quảng trường là một trong 03 tiện ích đặc biệt của La Partenza

Mặt bằng và thiết kế căn hộ La Partenza

Mặt bằng của tháp FORTUNA sẽ công bố trong tháng 06/2020, theo Rever sẽ có ưu điểm nhiều hơn. Cụ thể như sau:

1. Mỗi sàn chỉ 16 căn.
2. 3 thang máy, 1 thang hàng (có thể sử dụng trong giờ cao điểm).
3. Phần lớn diện tích là dạng căn hộ 1+1 PN.

Mặt bằng của tháp FORTUNA nhìn ưng ý hơn nhiều dự án cùng phân khúc

Với mật độ mỗi sàn chỉ 16 căn, đây được xem là một mật độ quá tốt đối với phân khúc căn hộ tầm trung ở hiện tại. Cộng thêm 3 thang máy và 1 thang hàng hiện tại, việc đi lại trong giờ cao điểm với cư dân sẽ trở nên thuận tiện hơn.

Mỗi sàn cũng có 10 căn 1+1 PN được bố trí từ diện tích 46 – 56m2, điều này mang lại nhiều cơ hội và sự chọn lựa hơn cho khách hàng quan tâm.

Điều quan tâm của nhiều khách hàng, là với số lượng căn 1+1 PN quá nhiều thì mật độ sẽ tăng lên. Nhưng với 16 căn/sàn, thì điều này không đáng lo, khi thấp hơn rất nhiều so với các dự án cùng phân khúc.

Giá bán căn hộ tháp FORTUNA dự án La Partenza

Dự án đang được rumor giá từ 29.9 – 32.9 triệu/m2, đối với diện tích từ 46 – 81 m2. Tương ứng đó, là tổng giá tham khảo như sau:

• 1+1 PN 46 – 56 m2: từ 1.3 – 1.8 tỷ/căn, mức trung bình là 1.5 tỷ/căn.
• 2 PN 55.6 – 76.6 m2: từ 1.6 – 2.5 tỷ/căn, mức trung bình là 1.8 tỷ/căn.
• 3 PN 81 m2: từ 2.4 – 2.6 tỷ/căn.

Thực tế nhà mẫu căn hộ 2PN của La Partenza

Mức giá trên được đánh giá là ưu điểm ở thị trường căn hộ Nhà Bè hiện tại, khi chỉ với 1.5 tỷ, người mua đã có thể sở hữu được một căn 2PN nhỏ ở bối cảnh thị trường hiện tại.

Đi kèm ưu thế trong giá bán, sẽ là phương thức thanh toán cũng không kém phần hấp dẫn.

Phương thức thanh toán tháp FORTUNA dự án La Partenza

Phương án thanh toán khi mua căn hộ La Partenza trong tháng 06/2020 cũng là một ưu thế khác đối với người mua nhà trong bối cảnh hiện tại.

Phương án thanh toán chuẩn: được chiết khấu 1%/ giá bán, 30% ký HĐMB, mỗi tháng 2% trong 19 tháng. Quý 2/2022 nhận nhà TT 27% + 2% PBT. Phương án tiến độ siêu linh hoạt: TT 30% sau 7 ngày kể từ ngày giữ chỗ: được chiết khấu 3%/ giá bán, ký HĐMB,mỗi tháng 2% trong 19 tháng. Quý 2/2022 nhận nhà TT 27% + 2% PBT. TT 50% sau 7 ngày kể từ ngày giữ chỗ: được chiết khấu 5%/giá bán, ký HĐMB, tới 30/06/2021 mới bắt đầu TT 2%/tháng, cho tới 30/03/2022. Quý 2/2022 nhận nhà TT 25% + 2% PBT. TT 70% sau 7 ngày kể từ ngày giữ chỗ: được chiết khấu 8%/giá bán, ký HĐMB. Quý 2/2022 nhận nhà TT 25% + 2% PBT. Ngoài ra, còn có chính sách hỗ trợ vay 70% giá trị tài sản, được ưu đãi lãi 0%, ân hạn nợ gốc tới 30/09/2021. Kèm theo đó là nhiều quà tặng khác khi mua trong ngày EVENT: Miễn phí 18 tháng phí quản lý HOẶC quy đổi thành 1% chiết khấu. Khách hàng chọn phương án chuẩn HOẶC phương án siêu linh hoạt sẽ được chiết khấu thêm 1% nữa.

Chủ đầu tư dự án La Partenza Khải Minh Land

Ngoài các điều đó, chủ đầu tư cũng là điều các khách hàng quan tâm. La Partenza được triển khai bởi Khải Minh Land, một thương hiệu mới trên thị trường hiện tại.

Điều này có thể là điều lo ngại với nhiều khách hàng, nhưng ngược lại cũng là một ưu thế. Dự án đầu tay sẽ là dự án được quan tâm, được trau chuốt và được kiến tạo một môi trường sống nổi bật nhất.

Quan trọng, tất cả những điều nổi bật ngay trong lần đầu tiên đó sẽ đi kèm với một mức giá tốt.

Từ 2017, thị trường không thiếu các thương hiệu mới nhảy vào mảng nhà ở cao tầng. Và điểm chung trong 3 năm qua, là các thương hiệu mới đó đều chiếm được cảm tình rất lớn với các sản phẩm đầu tay của họ.

Ví dụ như chủ đầu tư EZ Land với Hausneo (2017), hay Khang Điền với Jamila (2017) và hiện tại là Lovera Vista ở Phong Phú 4, Bình Chánh.

Tóm tắt lại các ưu điểm & khuyết điểm đã nêu, Rever xin liệt kê như sau:

Khuyết điểm:

1. Vị trí đi lại ở hiện tại chưa thật sự thuận tiện.
2. Quy mô dự án chỉ 3ha.
3. Thương hiệu mới.

Ưu điểm & tiềm năng:

1. Hưởng lợi ích từ các đề án quy hoạch đô thị, đường xá khi nhận nhà trong 2022.
2. Giá tốt, với 1.5 tỷ cho một căn hộ 2 PN là điều hiếm hoi ở thị trường hiện tại.
3. Mật độ xây dựng chỉ 30%, hệ thống tiện ích vượt trội so với các dự án cùng phân khúc.
4. Số lượng căn diện tích vừa phải chiếm ưu thế.
5. Phương thức thanh toán đa dạng, nhiều chiết khấu và quà tặng kèm theo.
6. Thương hiệu mới, chăm chút và gây ấn tượng với sản phẩm đầu tiên.

Ở trên là bài phân tích ưu điểm & khuyết điểm lẫn tiềm năng của dự án căn hộ La Partenza sẽ mở bán trong T06/2020.

Có thể bạn quan tâm:

• Nhà Bè lên Quận, thị trường bất động sản tăng "phi mã"?
• Sắp thi công dự án chống ngập 300 tỷ trên đường Huỳnh Tấn Phát, huyện Nhà Bè
• Hạ tầng ngày càng phát triển, bất động sản Nhà Bè "lên hương"
• Cầu Phước Long mới có dấu hiệu khởi công, giá đất Nhà Bè "rục rịch"
• Bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản huyện Nhà Bè

• Khám phá căn hộ mẫu dự án La Partenza Nhà Bè

• Video: Tiềm năng bất động sản khu Nam và cơ hội đầu tư từ dự án La Partenza

• 10 dự án căn hộ 2 PN từ 1 – 2 tỷ/căn nổi bật tại Nam Sài Gòn

• Phân Tích và Báo Cáo chuyên sâu thị trường bất động sản Nhà Bè năm 2020