Phân tích Ưu, Nhược điểm và Đánh giá tiềm năng dự án La Partenza Nhà Bè

Xem qua ưu điểm, nhược điểm dự án căn hộ La Partenza và đánh giá tiềm năng của dự án này.

Dự án La Partenza là dự án căn hộ hiếm hoi sẽ mở bán ở thị trường Nhà Bè trong khoảng 06 tháng đầu 2020.

4e7a76b1-c39c-4a2b-b71e-d11c6902d4f7

Vậy với La Partenza Nhà Bè, dự án sẽ có những ưu điểm & nhược điểm cũng như tiềm năng nào mà người mua cần phải biết. Cùng xem qua bài phân tích sau của Rever ngay bên dưới.

Tổng quan phân khu dự án căn hộ La Partenza sẽ mở bán trong T6/2020

vi-tri-thap-fortuna-la-partenza

Hình ảnh nhìn gần tháp FORTUNA dự án La Partenza

Tổng thể dự án La Partenza rộng khoảng gần 2ha, với 3 toàn tháp căn hộ cao khoảng 25 - 27 tầng là:

  • Tháp ALBA – đã bán trong 2019: 16 căn shophouse, 600 căn hộ.
  • Tháp FORTUNA – mở bán trong T6/2020: 13 căn shophouse, 360 căn hộ.
  • Tháp VESTA – chưa có thông tin: liền kề tháp FORTUNA.

Với mật độ xây dựng chỉ 26%, toàn bộ diện tích của dự án sẽ được bố trí cảnh quan, tiện ích như:

  • Quảng trường đi bộ.
  • Clubhouse cao 3 tầng.
  • Khu vực hồ bơi.
  • Công viên ven sông.
  • Các công trình vận động thể chất ngoài trời.
  • Nhà điều hành & shophouse thương mại.
  • Tầng thượng tiện ích quầy bar-café.

Một vài thông tin về tháp FORTUNA dự án LA PARTENZA

Số tầng cao: 25 tầng với 2 tầng thương mại, 23 tầng căn hộ.

Số căn: 360 căn hộ, 13 căn shophouse.

Mật độ căn/sàn: 16 căn/sàn.

  • Căn 1+1 PN: 10 căn/sàn.
  • Căn 2 PN: 5 căn/sàn.
  • Căn 3 PN: 1 căn/sàn.

Số thang máy/sàn: 3 thang máy, 1 thang máy chở hàng và 2 thang bộ.

Diện tích căn hộ: 46 – 81 m2.

  • Căn 1+1 PN: 46 – 56 m2.
  • Căn 2 PN: 55.6 – 76.6 m2.
  • Căn 3 PN: 81 m2.

Ngày mở bán: dự kiến T6/2020.

Vị trí nhà mẫu: khu phố Hưng Gia 4, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phong, Quận 7.

Giá bán dự kiến: từ 1.5 tỷ/căn 2 PN.

Ưu điểm - nhược điểm & tiềm năng dự án căn hộ La Partenza Nhà Bè

Vị trí dự án căn hộ La Partenza Nhà Bè

Dự án căn hộ La Partenza nằm trên trục đường Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Nhà Bè. Từ vị trí này, dự án sẽ có cả 2 yếu tố rõ ràng, là ưu điểm & nhược điểm có thể nhìn thấy rõ.

vi-tri-du-an-can-ho-la-partenza

Vị trí dự án La Partenza sẽ có ưu & nhược điểm ra sao?

1. Nhược điểm dự án căn hộ La Partenza

  1. Cầu Long Kiểng.
  2. Đường Lê Văn Lương.

cau-long-kieng1

Cầu Long Kiểng là điều cản trở đi lại tại La Partenza lúc này

Nhược điểm lớn nhất hiện tại khi đi đến dự án căn hộ La Partenza, đó là cầu sắt Long Kiểng vẫn đang là phương án đi lại chính. Còn cây cầu Long Kiểng mới bên cạnh vẫn đang trong lộ trình thi công.

Đường Lê Văn Lương hiện tại mặt đường nhỏ, dù đã có quy hoạch mở rộng lộ giới 40m và dễ dàng quan sát 2 bên đường, có có những dấu hiệu của quy hoạch cho trục đường. Nhưng tới hiện tại, quy hoạch này vẫn chưa thể triển khai.

Nhưng nhược điểm ở hiện tại lại mang đến tiềm năng cho La Partenza, khi bàn giao 2022.

Cùng tìm hiểu qua các ưu điểm của dự án La Partenza ngay bên dưới.

2. Ưu điểm vị trí dự án căn hộ La Partenza

tiem-nang-vi-tri-cua-la-partenza

Nhưng La Partenza cũng có những ưu điểm lớn từ vị trí

Từ vị trí của La Partenza để đi về trung tâm tài chính Phú Mỹ Hưng, chỉ mất khoảng 10  - 15 phút đi lại.

Còn để đi về Quận 1, thì lộ trình sẽ mất khoảng 30 phút khi đi qua đường Nguyễn Hữu Thọ.

Từ lộ trình này, cư dân có thể tiếp cận mọi dịch vụ - tiện ích xung quanh và với vị trí La Partenza đối với tầm giá, đây là một lộ trình được đánh giá là thuận tiện.

Ngoài ra, vị trí căn hộ La Partenza còn sở hữu 2 ưu điểm lớn là:

  1. Liền kề các quy hoạch siêu đô thị khu vực.
  2. Hưởng lợi từ các đề án hạ tầng khu vực.

2.1. Ưu điểm từ quy hoạch siêu đô thị

Từ vị trí La Partenza, dự án liền kề và có khoảng cách đi lại rất thuận tiện đến:

  • Liền kề Đại đô thị Zeit XII River County (tên cũ GS Metro Nhà Bè): đang triển khai & đã mở bán giai đoạn đầu 2020.
  • Cách 6km là quy hoạch Đại đô thị cảng Hiệp Phước: nằm trong đề án mở rộng đô thị ra biển Đông của TP, có 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 đầu tư các khu công nghiệp (đã đầu tư 10 năm qua), giai đoạn 2 đầu tư hệ thống cảng và dịch vụ phụ trợ (đang đầu tư) và giai đoạn 3 phát triển khu đô thị có quy mô 200.000 dân (1. 354 ha).
  • Đi 15 phút (5km) về Khu đô thị Phú Mỹ Hưng: đã hoàn thiện toàn bộ, 1 phần trong đề án quy hoạch khu đô thị Nam Sài Gòn.

2.2. Ưu điểm từ đề án hạ tầng

  • Mở rộng Lê Văn Lương: đề án được duyệt 2013, mở rộng lên 40m và 10km, kèm theo đó là nâng cấp 4 cây cầu. Dự kiến sau khi hoàn thiện đề án này, lộ trình từ Long Hậu (Cần Giuộc) đi qua Nhà Bè – Q7 về trung tâm chỉ mất 25 phút.
  • Hoàn thiện cầu Long Kiểng mới: cầu Long Kiểng mới đã bắt đầu khởi công từ 8/2018, dự kiến hoàn thiện vào tháng 11/2019. Nhưng do vướng mắc về việc đền bù, tái định cư nên rất có thể, cầu Long Kiểng tới cuối 2020 hoặc 2021 mới hoàn thiện được.
  • Thông cao tốc Bến Lức – Long Thành: La Partenza cách nút dẫn cao tốc Long Thới chưa tới 3km. Qua đó, khi thông cao tốc thì lộ trình đi lại từ La Partenza sẽ có thêm một lựa chọn tốt hơn.

Quy mô và tiện ích dự án La Partenza

phoi-canh-la-partenza-nha-be

Tổng thể dự án La Partenza

Với quy mô gần 2 ha, diện tích này có thể là một nhược điểm khi nhiều người thấy nó hơi khiêm tốn. Nhưng đổi lại, mật độ xây dựng chỉ 30% dự án lại là một ưu điểm lớn của dự án căn hộ La Partenza.

Chưa kể đối với tiện ích của La Partenza, sẽ có thêm clubhouse, quảng trường trung tâm dự án, tiện ích tầng thượng dự án. Bên cạnh những tiện ích thông thường như hồ bơi, khu công viên, khu vui chơi trẻ em,....

Ba tiện ích này theo Rever, là điều khác biệt so với các dự án cùng phân khúc. Nhất là trong tầm giá các dự án căn hộ từ 1 – 2  tỷ/căn 2 PN ở khu Nam Sài Gòn như hiện tại.

quangtruonganhsang-1024x576

Quảng trường là một trong 03 tiện ích đặc biệt của La Partenza

Mặt bằng và thiết kế căn hộ La Partenza

Mặt bằng của tháp FORTUNA sẽ công bố trong tháng 06/2020, theo Rever sẽ có ưu điểm nhiều hơn. Cụ thể như sau:

  1. Mỗi sàn chỉ 16 căn.
  2. 3 thang máy, 1 thang hàng (có thể sử dụng trong giờ cao điểm).
  3. Phần lớn diện tích là dạng căn hộ 1+1 PN.

mat-bang-thap-fortuna-la-partenza

Mặt bằng của tháp FORTUNA nhìn ưng ý hơn nhiều dự án cùng phân khúc

Với mật độ mỗi sàn chỉ 16 căn, đây được xem là một mật độ quá tốt đối với phân khúc căn hộ tầm trung ở hiện tại. Cộng thêm 3 thang máy và 1 thang hàng hiện tại, việc đi lại trong giờ cao điểm với cư dân sẽ trở nên thuận tiện hơn.

Mỗi sàn cũng có 10 căn 1+1 PN được bố trí từ diện tích 46 – 56m2, điều này mang lại nhiều cơ hội và sự chọn lựa hơn cho khách hàng quan tâm.

Điều quan tâm của nhiều khách hàng, là với số lượng căn 1+1 PN quá nhiều thì mật độ sẽ tăng lên. Nhưng với 16 căn/sàn, thì điều này không đáng lo, khi thấp hơn rất nhiều so với các dự án cùng phân khúc.

Giá bán căn hộ tháp FORTUNA dự án La Partenza

Dự án đang được rumor giá từ 29.9 – 32.9 triệu/m2, đối với diện tích từ 46 – 81 m2. Tương ứng đó, là tổng giá tham khảo như sau:

  • 1+1 PN 46 – 56 m2: từ 1.3 – 1.8 tỷ/căn, mức trung bình là 1.5 tỷ/căn.
  • 2 PN 55.6 – 76.6 m2: từ 1.6 – 2.5 tỷ/căn, mức trung bình là 1.8 tỷ/căn.
  • 3 PN 81 m2: từ 2.4 – 2.6 tỷ/căn.

thuc-te-nha-mau-2-pn-la-partenza

Thực tế nhà mẫu căn hộ 2PN của La Partenza

Mức giá trên được đánh giá là ưu điểm ở thị trường căn hộ Nhà Bè hiện tại, khi chỉ với 1.5 tỷ, người mua đã có thể sở hữu được một căn 2PN nhỏ ở bối cảnh thị trường hiện tại.

Đi kèm ưu thế trong giá bán, sẽ là phương thức thanh toán cũng không kém phần hấp dẫn.

Phương thức thanh toán tháp FORTUNA dự án La Partenza

Phương án thanh toán khi mua căn hộ La Partenza trong tháng 06/2020 cũng là một ưu thế khác đối với người mua nhà trong bối cảnh hiện tại.

Phương án thanh toán chuẩn: được chiết khấu 1%/ giá bán, 30% ký HĐMB, mỗi tháng 2% trong 19 tháng. Quý 2/2022 nhận nhà TT 27% + 2% PBT.

Phương án tiến độ siêu linh hoạt:

  1. TT 30% sau 7 ngày kể từ ngày giữ chỗ: được chiết khấu 3%/ giá bán, ký HĐMB,mỗi tháng 2% trong 19 tháng. Quý 2/2022 nhận nhà TT 27% + 2% PBT.
  2. TT 50% sau 7 ngày kể từ ngày giữ chỗ: được chiết khấu 5%/giá bán, ký HĐMB, tới 30/06/2021 mới bắt đầu TT 2%/tháng, cho tới 30/03/2022. Quý 2/2022 nhận nhà TT 25% + 2% PBT.
  3. TT 70% sau 7 ngày kể từ ngày giữ chỗ: được chiết khấu 8%/giá bán, ký HĐMB. Quý 2/2022 nhận nhà TT 25% + 2% PBT.

Ngoài ra, còn có chính sách hỗ trợ vay 70% giá trị tài sản, được ưu đãi lãi 0%, ân hạn nợ gốc tới 30/09/2021.

Kèm theo đó là nhiều quà tặng khác khi mua trong ngày EVENT:

  • Miễn phí 18 tháng phí quản lý HOẶC quy đổi thành 1% chiết khấu.
  • Khách hàng chọn phương án chuẩn HOẶC phương án siêu linh hoạt sẽ được chiết khấu thêm 1% nữa.

Chủ đầu tư dự án La Partenza Khải Minh Land

Ngoài các điều đó, chủ đầu tư cũng là điều các khách hàng quan tâm. La Partenza được triển khai bởi Khải Minh Land, một thương hiệu mới trên thị trường hiện tại.

Điều này có thể là điều lo ngại với nhiều khách hàng, nhưng ngược lại cũng là một ưu thế. Dự án đầu tay sẽ là dự án được quan tâm, được trau chuốt và được kiến tạo một môi trường sống nổi bật nhất.

Quan trọng, tất cả những điều nổi bật ngay trong lần đầu tiên đó sẽ đi kèm với một mức giá tốt.

Từ 2017, thị trường không thiếu các thương hiệu mới nhảy vào mảng nhà ở cao tầng. Và điểm chung trong 3 năm qua, là các thương hiệu mới đó đều chiếm được cảm tình rất lớn với các sản phẩm đầu tay của họ.

Ví dụ như chủ đầu tư EZ Land với Hausneo (2017), hay Khang Điền với Jamila (2017) và hiện tại là Lovera Vista ở Phong Phú 4, Bình Chánh.

Tóm tắt lại các ưu điểm & khuyết điểm đã nêu, Rever xin liệt kê như sau:

Khuyết điểm:

  1. Vị trí đi lại ở hiện tại chưa thật sự thuận tiện.
  2. Quy mô dự án chỉ 3ha.
  3. Thương hiệu mới.

Ưu điểm & tiềm năng:

  1. Hưởng lợi ích từ các đề án quy hoạch đô thị, đường xá khi nhận nhà trong 2022.
  2. Giá tốt, với 1.5 tỷ cho một căn hộ 2 PN là điều hiếm hoi ở thị trường hiện tại.
  3. Mật độ xây dựng chỉ 30%, hệ thống tiện ích vượt trội so với các dự án cùng phân khúc.
  4. Số lượng căn diện tích vừa phải chiếm ưu thế.
  5. Phương thức thanh toán đa dạng, nhiều chiết khấu và quà tặng kèm theo.
  6. Thương hiệu mới, chăm chút và gây ấn tượng với sản phẩm đầu tiên.

Ở trên là bài phân tích ưu điểm & khuyết điểm lẫn tiềm năng của dự án căn hộ La Partenza sẽ mở bán trong T06/2020.

a62d10fa-2b59-4645-b47a-85b18c331fa1

Có thể bạn quan tâm:

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Phân tích và đánh giá ưu nhược điểm dự án D'Lusso
Phân tích và đánh giá ưu nhược điểm dự án D'Lusso

Cùng Rever tìm hiểu xem dự án D'Lusso tọa lạc tại trung tâm quận 2 đang nhận được rất nhiều sự quan tâm có tiềm năng và ưu, nhược điểm như thế nào?

Thị trường
08/01/2020
Dự án nhà phố, biệt thự nào tại Quận 9 có thể dọn vào ở liền trước Tết?
Dự án nhà phố, biệt thự nào tại Quận 9 có thể dọn vào ở liền trước Tết?

Rever gửi đến bạn danh sách và giá bán chi tiết các dự án nhà phố, biệt thự tại Quận 9 có thể dọn vào ở liền trước Tết Nguyên đán 2021.

Quận 9
29/09/2020
Đánh giá tiềm năng dự án Nhơn Hội New City: Lợi thế và Nhược điểm
Đánh giá tiềm năng dự án Nhơn Hội New City: Lợi thế và Nhược điểm

Nhơn Hội New City cái tên đang làm mưa làm gió trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng biển khi phân khu 4 dự án đã bán sạch hơn 1.300 sản phẩm chỉ trong một tháng.

Dự án
12/08/2019
Đánh giá dự án Sunshine City Sài Gòn: Ưu điểm và Nhược điểm
Đánh giá dự án Sunshine City Sài Gòn: Ưu điểm và Nhược điểm

Cùng Rever tìm hiểu, phân tích ưu, nhược điểm của dự án Sunshine City Sài Gòn để có thêm cơ sở đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn nhất.

Dự án
01/10/2019
Phân tích ưu, nhược điểm và tiềm năng dự án The River Thủ Thiêm
Phân tích ưu, nhược điểm và tiềm năng dự án The River Thủ Thiêm

Tọa lạc ngay Đại lộ vòng cung của KĐT Thủ Thiêm, dự án căn hộ The River Thủ Thiêm có những ưu, nhược điểm gì? Tiềm năng tăng giá của dự án ra sao?

Quận 2
26/08/2020
Phân tích chi tiết ưu - nhược điểm dự án The Global City
Phân tích chi tiết ưu - nhược điểm dự án The Global City

The Global City với quy rộng lớn, vị trí chiến lược cùng tầm nhìn trở thành một trung tâm mới tại TP. Hồ Chí Minh đang được khách hàng vô cùng đón nhận.

Quận 9
24/04/2023
Đánh giá tiềm năng dự án Sunshine Diamond River: Lợi thế và nhược điểm
Đánh giá tiềm năng dự án Sunshine Diamond River: Lợi thế và nhược điểm

Chủ đầu tư Sunshine Group vừa cho ra mắt thị trường một dự án mới Sunshine Diamond River với thiết kế hiện đại, chuẩn Resort 4.0

Thị trường
22/08/2019
5 dự án chung cư huyện Nhà Bè nên xem xét đầu tư 2020?
5 dự án chung cư huyện Nhà Bè nên xem xét đầu tư 2020?

Top 5 dự án căn hộ chung cư Nhà Bè được đánh giá cao theo các tiêu chí uy tín, chất lượng, tỉ lệ tăng giá,... từ Rever.

Nhà Bè
30/10/2020
10 dự án căn hộ 2 PN từ 1 – 2 tỷ/căn nổi bật tại Nam Sài Gòn
10 dự án căn hộ 2 PN từ 1 – 2 tỷ/căn nổi bật tại Nam Sài Gòn

10 dự án căn hộ 2 phòng ngủ có giá từ 1 - 2 phòng ngủ nổi bật tại khu Nam Sài Gòn

Hướng dẫn chọn mua nhà phố, biệt thự Quận 2 và Quận 9 theo ngân sách
Hướng dẫn chọn mua nhà phố, biệt thự Quận 2 và Quận 9 theo ngân sách

Thị trường nhà phố, biệt thự tại Quận 2 và Quận 9 ngày càng tăng giá. Vậy, các dự án nhà phố, biệt thự 2 khu vực này đang giao dịch với mức giá ra sao?

Dự án
18/06/2020
TP.HCM có những dự án nhà phố nào triển khai theo mô hình compound?
TP.HCM có những dự án nhà phố nào triển khai theo mô hình compound?

Rever gửi đến bạn danh sách chi tiết các dự án nhà phố được triển khai theo mô hình compound tại TP.HCM mới nhất năm 2020.

Thị trường
15/09/2020
4 thế mạnh của vị trí dự án Celesta Heights Nhà Bè
4 thế mạnh của vị trí dự án Celesta Heights Nhà Bè

Vị trí dự án Celesta Heights nằm ngay mặt tiền trục đường Bắc Nam – Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM.

Dự án
14/06/2021
Danh sách, vị trí và giá bán hơn 50 dự án nhà phố, biệt thự Thành phố Thủ Đức
Danh sách, vị trí và giá bán hơn 50 dự án nhà phố, biệt thự Thành phố Thủ Đức

Rever gửi đến bạn danh sách, vị trí và giá bán các dự án nhà phố, biệt thự tại Thành phố Thủ Đức cập nhật mới nhất tháng 6 năm 2021.

Dự án
11/06/2021
Video: Toàn cảnh lễ khai trương nhà mẫu dự án La Partenza
Video: Toàn cảnh lễ khai trương nhà mẫu dự án La Partenza

Ngày 12/11 vừa qua, sự kiện khai trương khu căn hộ mẫu dự án La Partenza đã chính thức được diễn ra, thu hút rất đông khách hàng cũng như các chuyên viên môi giới đến tham dự.

Thị trường
16/11/2019
TP.HCM hiện có những dự án nhà ở nào ĐANG và SẮP mở bán?
TP.HCM hiện có những dự án nhà ở nào ĐANG và SẮP mở bán?

Cùng Rever tìm hiểu xem trong thời gian sắp tới tại TP.HCM sẽ có những dự án nào đang và sắp sửa mở bán.

Dự án
26/12/2019
Đánh giá dự án Picity High Park: Phân tích Ưu điểm và Nhược điểm
Đánh giá dự án Picity High Park: Phân tích Ưu điểm và Nhược điểm

Cùng Rever phân tích Dự án Picity High Park với quy mô hơn 2.500 căn hộ tại Quận 12. Dự án sở hữu ưu, nhược điểm gì để có quyết định đầu tư chính xác nhất?

Dự án
11/11/2020
Đánh giá chi tiết dự án Grand Central: Ưu thế và Nhược điểm
Đánh giá chi tiết dự án Grand Central: Ưu thế và Nhược điểm

Grand Central - dự án hiếm hoi sở hữu vị trí đất vàng tại con đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa sầm uất. Vậy dự án này có ưu, nhược điểm gì? Có đáng để đầu tư?

Dự án
20/09/2019
Phân tích và đánh giá ưu, nhược điểm vị trí dự án Angel Island
Phân tích và đánh giá ưu, nhược điểm vị trí dự án Angel Island

Vị trí dự án Angel Island mang đến một nơi ở xứng tầm dành cho giới thượng lưu Việt Nam. Song, vị trí này vẫn tồn tại một số nhược điểm.

29/12/2021
TOP 12 dự án nhà ở dự kiến mở bán từ nay đến cuối 2019, giới đầu tư phải biết!
TOP 12 dự án nhà ở dự kiến mở bán từ nay đến cuối 2019, giới đầu tư phải biết!

Verosa Park của Khang Điền, Define của CapitaLand, Sunshine Diamond River của Sunshine Group... là những dự án nhà ở dự kiến sẽ mở bán thời điểm từ nay đến cuối 2019.

Dự án
11/11/2019
Đánh giá tiềm năng đầu tư dự án Ricca Quận 9: Ưu điểm và Nhược điểm
Đánh giá tiềm năng đầu tư dự án Ricca Quận 9: Ưu điểm và Nhược điểm

Dự án Ricca tọa lạc tại phường Phú Hữu, Quận 9, là một trong các dự án hiếm hoi được mở bán vào cuối năm nay, cung cấp cho thị trường Khu Đông gần 550 căn hộ.

Dự án
11/11/2019