Người cho thuê BIỆT THỰ TP.HCM cần biết 5 điều này!
15/02/2020
Tránh ghi giá thuê bằng ngoại tệ, quy định rõ mục đích sử dụng, số lượng người thuê,... là những vấn đề người cho thuê biệt thự TP.HCM cần đặc biệt lưu ý.
Tránh ghi giá thuê bằng ngoại tệ, quy định rõ mục đích sử dụng, số lượng người thuê,... là những vấn đề mà người cho thuê biệt thự TP.HCM cần đặc biệt lưu ý.
1. Quy định mục đích sử dụng khi cho thuê biệt thự tại TP.HCM
Trong hợp đồng cho thuê biệt thự TP.HCM cần phải có điều khoản quy định về mục đích sử dụng biệt thự của bên thuê như để ở, kinh doanh hay làm văn phòng,… Nhiều chủ nhà khi cho thuê biệt thự TP.HCM thường không chú trọng điều khoản này, khiến hai bên phát sinh những mâu thuẫn về sau.
Mục đích sử dụng phải được quy định rõ ngay từ khi lập hợp đồng cho thuê biệt thự TP.HCM.
Song song đó, khi kê khai điều khoản này không thể chỉ thỏa thuận đại khái như “để kinh doanh”, “để ở”. Những trường hợp rắc rối như bên thuê kinh doanh những mặt hàng hay hình thức kinh doanh không phù hợp với ý nghĩ ban đầu của chủ nhà, hay bên thuê sử dụng biệt thự làm nơi sản xuất mà không có sự đồng ý của chủ nhà. Do đó, cần thỏa thuận một cách minh bạch và rõ ràng ngay từ lúc viết hợp đồng, có “giấy trắng, mực đen” để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
2. Người cho thuê biệt thự TP.HCM cần giới hạn số lượng người ở từ ban đầu
Trước khi ký kết hợp đồng cho thuê biệt thự TP.HCM, bạn cần phải quy định rõ giới hạn số lượng người có thể ở trong biệt thự. Nếu khoản này không được quy định rõ từ đầu, trường hợp số lượng người vào ở trong biệt thự tăng lên quá nhiều sẽ tăng khả năng hao mòn tự nhiên tài sản bên trong biệt thự.
Bên cạnh đó, người cho thuê biệt thự TP.HCM cũng phải thông báo cho khách thuê biết những việc không được phép làm tại biệt thự trong suốt thời gian thuê, cũng như quy định về việc sử dụng nội thất và các vấn đề vệ sinh môi trường, an ninh trật tự,…
3. Yêu cầu bên thuê biệt thự TP.HCM đặt cọc trước khi đưa vào sử dụng
Người cho thuê biệt thự TP.HCM cần yêu cầu khách thuê đặt cọc để đảm bảo họ đủ khả năng tài chính chi trả tiền thuê hàng tháng. Đồng thời, đây cũng là phương thức tránh khách thuê “không từ mà biệt” sau khi hứa hẹn thuê biệt thự, khiến bạn vuột mất những vị khách thuê tiềm năng khác.
Đặt cọc là phương thức tránh khách thuê “không từ mà biệt” sau khi hứa hẹn thuê biệt thự.
Thông thường bên cho thuê biệt thự sẽ yêu cầu khoản cọc ứng với 1 - 2 tháng tiền thuê. Trong quá trình cho thuê, chủ nhà có thể dùng số tiền cọc này để trừ vào tiền phạt nếu người thuê vi phạm hợp đồng. Điều khoản này cũng cần phải thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng cho thuê biệt thự TP.HCM.
4. Lập biên bản bàn giao chi tiết hiện trạng khi cho thuê biệt thự TP.HCM
Khi cho thuê nhà, đặc biệt là những căn nhà được thiết kế, xây dựng đắt tiền, trang bị sẵn nội thất cao cấp, sang trọng như cho thuê biệt thự TP.HCM thì việc lập biên bản bàn giao chi tiết hiện trạng là việc vô cùng cần thiết. Đó chính là công cụ "giấy trắng, mực đen" để đảm bảo quyền lợi của cả bên thuê và cho thuê.
Nội dung biên bản bàn giao chi tiết hiện trạng khi cho thuê biệt thự TP.HCM cần có đầy đủ chi tiết về hiện trạng biệt thự như: địa chỉ biệt thự, diện tích sử dụng, hiện đang có chi tiết nào hư hỏng, thống kê các tài sản kèm theo căn nhà và tình trạng của các tài sản đó (máy lạnh, bình nóng lạnh, bàn ghế,…).
Cần liệt kê đầy đủ chi tiết về hiện trạng biệt thự khi cho thuê biệt thự TP.HCM.
Biên bản này chính là căn cứ giải quyết tranh chấp khi bên thuê làm hư hỏng hay thay đổi kiến trúc biệt thự, cũng như gây ra các hư hao, mất mát trang thiết bị nội thất. Trong trường hợp cần thiết, bên cho thuê biệt thự TP.HCM có thể mời thêm cơ quan thừa pháp lại để lập vi bằng về việc bàn giao nhà.
5. Lưu ý khi lập Hợp đồng cho thuê biệt thự TP.HCM
Khi tiến hành lập hợp đồng cho thuê biệt thự TP.HCM, các điều khoản nên được ghi cụ thể và chi tiết, bao gồm cả quy định và cách xử lí đối với những vi phạm (như đóng tiền nhà muộn, làm hư hỏng nội thất trong nhà) để dễ dàng xử lí các tình huống phát sinh sau này. Trong đó, hợp đồng cho thuê biệt thự TP.HCM cần chú ý những khoản sau:
- Giá cho thuê nhà và thỏa thuận về việc thay đổi giá cho thuê
- Ai sẽ là người đứng ra trả tiền thuê nhà hàng tháng
- Hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản,…)
- Thời hạn thanh toán
- Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà…
Hợp đồng cần quy định rõ cách xử lí khi bên thuê làm hư hỏng nội thất có sẵn trong nhà.
Đối với những hợp đồng cho thuê nhà có giá trị càng lớn thì đòi hỏi về tính pháp lý càng chặt chẽ. Ngoài ra, hiện nay pháp luật nghiêm cấm việc thỏa thuận cho thuê nhà bằng ngoại tệ, kể cả việc ghi giá bằng ngoại tệ và quy đổi sang Việt Nam đồng. Nếu vi phạm sẽ dẫn đến hợp đồng cho thuê biệt thự TP.HCM bị vô hiệu, thậm chí phải chịu phạt hành chính đối với Nhà nước.
Rever giúp bạn cho thuê biệt thự TP.HCM nhanh chóng và dễ dàng hơn
Nếu bạn không quá am tường về pháp lý hay lo lắng về những rắc rối phát sinh trong việc cho thuê biệt thự TP.HCM thì hãy an tâm khi đến với Rever. Đội ngũ tư vấn của Rever sẽ hỗ trợ toàn bộ thủ tục trong quá trình cho thuê biệt thự của bạn, từ tìm kiếm khách thuê, đặt cọc, lập hợp đồng,...
Đặc biệt hơn cả, trong trường hợp bạn cho thuê nhà thông qua hệ thống Rever, đội ngũ chuyên viên của chúng tôi sẽ tiến hành các bước đăng ký tạm trú tạm vắng hoàn toàn miễn phí cho khách hàng của bạn, đồng thời sẽ kiếm khách thuê sau khi hợp đồng cho thuê hết hạn.
Sau khi xem qua bài viết Người cho thuê BIỆT THỰ TP.HCM cần biết 5 điều này!, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.
Hoặc đăng ký trực tiếp dịch vụ Đăng tin nhà đất với Rever:
Có thể bạn quan tâm:
- Là người cho thuê nhà phố, bạn cần hỏi khách thuê nhà 6 câu hỏi này
- Hướng dẫn chi tiết cách đăng tin bán đất nền TP.HCM hiệu quả
Nguyên Phương (BT)
Từ khóa liên quan
