Mua nhà ở xã hội và các quy định về đầu tư, chuyển nhượng

Nhà ở xã hội có giá rất rẻ nhưng thường đi kèm nhiều điều kiện hạn chế hơn những chung cư thông thường.

Nhà ở xã hội có giá rất rẻ nhưng thường đi kèm nhiều điều kiện hạn chế, nhà đầu tư nên cân nhắc.

9a90de53-4f7d-4d19-9d83-248de5071fd1

Đáp ứng điều kiện đối tượng được mua nhà ở xã hội

Vì có giá rẻ hơn nhiều những căn hộ trên thị trường (chỉ từ 12 - 14.5 triệu đồng/m2 và tổng giá trị dao động từ 580 triệu đồng - 1 tỷ đồng) nên nhà ở xã hội thu hút rất nhiều người muốn sở hữu. Tuy nhiên, người được mua nhà ở xã hội phải:

Thuộc 1 trong 10 đối tượng sau:

  • Người có thu nhập thấp
  • Hộ nghèo tại khu vực đô thị
  • Hộ cận nghèo tại khu vực đô thị
  • Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
  • Sĩ quan
  • Hạ sĩ quan nghiệp vụ
  • Hạ sĩ quan
  • Cán bộ
  • Công chức
  • Viên chức

Và kèm theo đủ 3 điều kiện:

  • Người mua chưa sở hữu nhà ở, đất đai tại TP.HCM
  • Thu nhập không đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên. Nếu đã có gia đình thì cả vợ và chồng đều phải không đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên
  • Người mua có sổ hộ khẩu/KT3/xác nhận tạm trú tại TP.HCM trên 1 năm. Nếu không có sổ hộ khẩu thì phải bổ sung hợp đồng lao động trên 1 năm và xác nhận tham gia BHXH tại TP.HCM trên 1 năm.

https://blog.rever.vn/co-nen-tim-nha-o-xa-hoi-de-so-huu-chung-cu-gia-re

Người mua được nhà ở xã hội phải thuộc đối tượng đặc biệt và thoả nhiều điều kiện

Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội gồm những gì?

Nếu bạn thuộc nhóm đối tượng và thoả điều kiện trên thì có thể tiến hành làm hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội để chủ đầu tư dự án trình Sở Xây dựng TP.HCM. Hồ sơ gồm có:

  • Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (mẫu có sẵn)
  • Chứng minh nhân dân/ căn cước công dân (3 bản chứng thực)
  • Hộ khẩu/ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (3 bản chứng thực)
  • Giấy xác nhận đối tượng 
  • Giấy xác nhận thực trạng nhà ở

Các quy định về chuyển nhượng, thế chấp nhà ở xã hội

Trong 5 năm kể từ ngày mua nhà ở xã hội, chủ nhà không được phép thế chấp (không kể thế chấp ngân hàng để mua chính nhà ở xã hội đó) và chỉ được thực hiện chuyển nhượng nhà ở sau 5 năm trả hết tiền mua nhà. 

Kết thúc thời gian này, gia chủ có thể bán nhà cho người mua thứ 2 nhưng người ấy cũng không được bán nhà trong suốt 5 năm kể từ ngày mua. Trường hợp chủ nhà cho thuê nhà ở xã hội, bên thuê cũng không được cho thuê lại.

Đây là điều các nhà đầu tư nên lưu ý nhất vì các giao dịch đối với nhà ở xã hội đều rất hạn chế, hầu như chỉ thích hợp cho việc an cư của chính gia chủ. Tất cả các giao dịch chuyển nhượng, cho thuê nhà ở xã hội trái quy định trên đều phải bàn giao lại cho đơn vị quản lý, bằng không sẽ bị cưỡng chế thu hồi (Luật Nhà ở năm 2014). Do đó, nếu bạn muốn đầu tư nhà ở để sinh lời thì nên cân nhắc rất kỹ lưỡng. 

Các tiện ích nội - ngoại khu 

Nhà ở xã hội với giá rất ưu đãi nên chủ yếu xây dựng ở những vùng ven TP.HCM như quận 9, quận 12, huyện Bình Chánh... nơi có dân cư còn thưa thớt và chưa có nhiều công trình dịch vụ lân cận.

Vì thế, các tiện ích ngoại khu như gần chợ, bệnh viên, trường học, siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi,... có thể còn hạn chế. Quãng đường và thời gian đi đến khu trung tâm thành phố thường trên 30 phút. Những tiện ích nội khu như nơi để xe, khuôn viên trong nhà ở xã hội, phòng sinh hoạt cộng đồng, an ninh, vệ sinh hầu hết vẫn đảm bảo.

Ngược lại, sống trong khu nhà ở xã hội có không gian yên tĩnh, không khí thoáng đãng, ít xe cộ, phí quản lí chung cư rẻ hơn nhiều so với căn hộ thông thường và được hỗ trợ vay vốn lãi suất ưu đãi và thời hạn cho vay dài hạn.

69e9b030-1714-48ca-8705-78486d84b266

Có thể bạn quan tâm:

Thu Trang (TH)

Bài viết cùng chủ đề

Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi

Công trình nút giao An Phú được khởi công năm 2022 và dự kiến hoàn thành năm 2025. Dự án hoàn thiện sẽ là cú hích lứn cho sự tăng giá của các dự án Bất động sản trong khu vực. Cùng Rever tìm hiểu thông tin về nút giao An Phú tại bài viết bên dưới.

29/01/2024
Đầu tư vào bất động sản sẽ tăng mạnh năm 2024, nhất là phân khúc chung cư
Đầu tư vào bất động sản sẽ tăng mạnh năm 2024, nhất là phân khúc chung cư

Báo cáo từ Savills cho hay, các nhà nhà nghiên cứu khắp nơi trên thế giới cho rằng, năm 2024 thị trường bất động sản sẽ đón nhận hoạt động đầu tư tích cực hơn.

08/01/2024
Giá vàng lên xuống liên tục, kênh đầu tư nào hiệu quả trong năm 2024?
Giá vàng lên xuống liên tục, kênh đầu tư nào hiệu quả trong năm 2024?

Thời gian gần đây, giá vàng lên tục đột biến thất thường, lãi suất ngân hàng ở mức thấp, kênh đầu tư nào sẽ đem lại hiệu quả cao trong thời gian tới?

29/12/2023
Phải biết 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn này
Phải biết 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn này

Rever xin chia sẻ với quý bạn đọc 8 nguyên tắc vàng để giúp đầu tư bất động sản thành công.

01/12/2023
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam

Phú Quốc là một thành phố đảo thuộc tỉnh Kiên Giang. Đây là hòn đảo lớn nhất ở Việt Nam, nằm trong vịnh Thái Lan.

01/11/2023
Vị trí The Privia hưởng lợi từ tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên)
Vị trí The Privia hưởng lợi từ tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên)

Với vị trí nằm ngay cạnh nhà ga Bến xe miền Tây của tuyến Metro 3A, có thể thấy tiềm năng của dự án The Privia trong tương lai là rất tốt.

03/10/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ thành phố Thủ Đức quý III/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ thành phố Thủ Đức quý III/2023

Qua 2 quý đầu năm 2023, thị trường Bất động sản TPHCM ghi nhận sự chuyển biến tích cực đặc biệt là khu diễn ra quy hoạch nóng nhất hiện tại - TP. Thủ Đức. Nhờ sự thúc đẩy này, giá trị bất động sản khu Đông đã có một cú nhảy vượt bậc chỉ sau 2 năm thành lập thành phố Thủ Đức.

12/08/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Tân quý 3 năm 2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Tân quý 3 năm 2023

Từ một vùng ven hoang sơ, ít người và giá nhà đất cực rẻ vào 20 năm trước, Bình Tân giờ đã trở thành quận có tốc độ đô thị hóa nhanh hàng đầu thành phố, thu hút cư dân từ khắp nơi về đây sinh sống. Hiện nay, quá trình quy hoạch hạ tầng giao thông ở khu Tây được chú trọng nâng cấp, cùng với việc chính quyền nỗ lực xử lý các vấn đề ngập lụt, kẹt xe, ô nhiễm. Những điều này sẽ kích thích giá bất động sản nơi đây tăng lên với tốc độ chậm hơn và luôn đáp ứng nhu cầu ở thực. 

10/08/2023
Vì sao đến 52% nhà đầu tư chọn Chính Sách 2 khi mua căn hộ dự án Glory Heights?
Vì sao đến 52% nhà đầu tư chọn Chính Sách 2 khi mua căn hộ dự án Glory Heights?

Nhiều nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng Glory Heights và có đến 52% trong số họ quan tâm đến Chính Sách 2 của dự án.

08/08/2023
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 3]: Nhận diện những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư căn hộ
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 3]: Nhận diện những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư căn hộ

Thị trường BĐS trước giờ đã tiềm tàng rất nhiều rủi ro cho bất kỳ ai muốn đầu tư. Cộng thêm sự biến động rất lớn của thị trường kinh tế gần đây càng khiến cho nhiều người rời bỏ "cuộc chơi mạo hiểm" này. Vậy hãy cùng Rever nhận diện đâu là những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào BĐS

08/08/2023
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 2] Tiềm năng lợi nhuận đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức như thế nào??
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 2] Tiềm năng lợi nhuận đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức như thế nào??

Thị trường BĐS TP. Thủ Đức đang có những biến động rõ rệt, cũng như tiềm năng phát triển được đánh giá rất cao. Vậy hãy cùng nhau tiềm hiểu về thị trường

08/08/2023
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 1]: Mức độ đô thị hóa và cơ sở hạ tầng TP. Thủ Đức đang như thế nào?
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 1]: Mức độ đô thị hóa và cơ sở hạ tầng TP. Thủ Đức đang như thế nào?

Tổng quan tình hình quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng tại TP. Thủ Đức

08/08/2023
Hạ tầng nâng cấp "nóng", bất động sản liệu có "rã băng"?
Hạ tầng nâng cấp "nóng", bất động sản liệu có "rã băng"?

Lãi suất hợp lý cộng với những giải pháp gỡ vướng về thủ tục pháp lý sẽ tạo nguồn cung mới, dòng tiền sẽ sớm quay trở lại với thị trường BĐS, giúp thị trường khởi sắc.

07/08/2023
Đón đầu cơ hội đầu tư BĐS khu Đông với tài liệu phân tích chuyên sâu của Rever
Đón đầu cơ hội đầu tư BĐS khu Đông với tài liệu phân tích chuyên sâu của Rever

Lựa chọn đầu tư BĐS là 1 quyết định quan trọng. Nắm bắt xu hướng thị trường và quyết định đúng thời điểm đầu tư là một trong những tiêu chí để đạt được lợi nhuận cao. Do đó, việc phân tích dự án và đánh giá thị trường bất động sản là điều không thể thiếu trước khi quyết định mua và đầu tư BĐS.

26/07/2023
Chuyên Đề: Tiềm Năng Đầu Tư Căn Hộ TP Thủ Đức Quý II/2023
Chuyên Đề: Tiềm Năng Đầu Tư Căn Hộ TP Thủ Đức Quý II/2023

Tình hình quy hoạch Vành đai 3, các tuyến đường cao tốc, các nút giao trọng điểm và các cầu kết nối đang nóng hơn bao giờ hết, khiến các nhà đầu tư “rục rịch” chờ đi săn. Bằng chứng là nhu cầu mua căn hộ chung cư tại TP Thủ Đức vẫn không hề có dấu hiệu giảm.

25/07/2023
Giải mã sức nóng của 2 tòa tháp “vedette” dự án Glory Heights
Giải mã sức nóng của 2 tòa tháp “vedette” dự án Glory Heights

Thị trường xôn xao về thông tin 2 tòa tháp cuối cùng của Glory Heights GH1 và GH6 sắp được mở bán. Được ví như “vedette” của một show diễn hào quang, 2 tòa tháp này có gì đặc biệt mà được gọi là bộ đôi “hoa hậu” và cả thị trường phải săn đón?

20/07/2023
Pháp lý Glory Heights hiện nay ra sao? Có minh bạch hay không?
Pháp lý Glory Heights hiện nay ra sao? Có minh bạch hay không?

Pháp lý Glory Heights được đánh giá rất cao nhờ tính minh bạch vì thế dự án trở thành lựa chọn hàng đầu trong thời điểm thị trường suy thoái như hiện nay.

21/06/2023
Lumière Boulevard mang phong cách sống Quốc tế về TP. Thủ Đức
Lumière Boulevard mang phong cách sống Quốc tế về TP. Thủ Đức

Dự án Lumière Boulevard được chủ đầu tư Masterise Homes phát triển theo chuẩn Quốc tế mang đến cho cư dân một không gian sống chuẩn Quốc tế tại TP. Thủ Đức

10/06/2023
Nắm bắt cơ hội cuối cùng để sở hữu nhà tại The Classia Khang Điền
Nắm bắt cơ hội cuối cùng để sở hữu nhà tại The Classia Khang Điền

Trong bài viết, các chuyên gia Rever sẽ mang đến cho Quý khách hàng hàng loạt những chính sách ưu đãi hấp dẫn. Cùng tham khảo ngay thông tin!

08/06/2023
So sánh giá bán dự án Sun Cosmo Residence Đà Nẵng với loạt các dự án lân cận
So sánh giá bán dự án Sun Cosmo Residence Đà Nẵng với loạt các dự án lân cận

Rever sẽ đưa ra sự so sánh giá bán dự án giá bán dự án Sun Cosmo Residence Đà Nẵng cùng với các dự án lân cận để khách hàng có được sự lựa chọn tốt nhất.

07/06/2023