Mua nhà ở xã hội và các quy định về đầu tư, chuyển nhượng

Phân TíchĐầu tư bất động sản

10/02/2018

Nội dung bài viết

    Nhà ở xã hội có giá rất rẻ nhưng thường đi kèm nhiều điều kiện hạn chế, nhà đầu tư nên cân nhắc.

    Tải Danh sách đầy đủ các dự án Nhà ở Xã hội đang triển khai tại TP.HCM

    Đáp ứng điều kiện đối tượng được mua nhà ở xã hội

    Vì có giá rẻ hơn nhiều những căn hộ trên thị trường (chỉ từ 12 - 14.5 triệu đồng/m2 và tổng giá trị dao động từ 580 triệu đồng - 1 tỷ đồng) nên nhà ở xã hội thu hút rất nhiều người muốn sở hữu. Tuy nhiên, người được mua nhà ở xã hội phải:

    Thuộc 1 trong 10 đối tượng sau:

    • Người có thu nhập thấp
    • Hộ nghèo tại khu vực đô thị
    • Hộ cận nghèo tại khu vực đô thị
    • Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
    • Sĩ quan
    • Hạ sĩ quan nghiệp vụ
    • Hạ sĩ quan
    • Cán bộ
    • Công chức
    • Viên chức

    Và kèm theo đủ 3 điều kiện:

    • Người mua chưa sở hữu nhà ở, đất đai tại TP.HCM
    • Thu nhập không đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên. Nếu đã có gia đình thì cả vợ và chồng đều phải không đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên
    • Người mua có sổ hộ khẩu/KT3/xác nhận tạm trú tại TP.HCM trên 1 năm. Nếu không có sổ hộ khẩu thì phải bổ sung hợp đồng lao động trên 1 năm và xác nhận tham gia BHXH tại TP.HCM trên 1 năm.

    https://blog.rever.vn/co-nen-tim-nha-o-xa-hoi-de-so-huu-chung-cu-gia-re

    Người mua được nhà ở xã hội phải thuộc đối tượng đặc biệt và thoả nhiều điều kiện

    Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội gồm những gì?

    Nếu bạn thuộc nhóm đối tượng và thoả điều kiện trên thì có thể tiến hành làm hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội để chủ đầu tư dự án trình Sở Xây dựng TP.HCM. Hồ sơ gồm có:

    • Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (mẫu có sẵn)
    • Chứng minh nhân dân/ căn cước công dân (3 bản chứng thực)
    • Hộ khẩu/ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (3 bản chứng thực)
    • Giấy xác nhận đối tượng 
    • Giấy xác nhận thực trạng nhà ở

    Các quy định về chuyển nhượng, thế chấp nhà ở xã hội

    Trong 5 năm kể từ ngày mua nhà ở xã hội, chủ nhà không được phép thế chấp (không kể thế chấp ngân hàng để mua chính nhà ở xã hội đó) và chỉ được thực hiện chuyển nhượng nhà ở sau 5 năm trả hết tiền mua nhà. 

    Kết thúc thời gian này, gia chủ có thể bán nhà cho người mua thứ 2 nhưng người ấy cũng không được bán nhà trong suốt 5 năm kể từ ngày mua. Trường hợp chủ nhà cho thuê nhà ở xã hội, bên thuê cũng không được cho thuê lại.

    Đây là điều các nhà đầu tư nên lưu ý nhất vì các giao dịch đối với nhà ở xã hội đều rất hạn chế, hầu như chỉ thích hợp cho việc an cư của chính gia chủ. Tất cả các giao dịch chuyển nhượng, cho thuê nhà ở xã hội trái quy định trên đều phải bàn giao lại cho đơn vị quản lý, bằng không sẽ bị cưỡng chế thu hồi (Luật Nhà ở năm 2014). Do đó, nếu bạn muốn đầu tư nhà ở để sinh lời thì nên cân nhắc rất kỹ lưỡng. 

    Các tiện ích nội - ngoại khu 

    Nhà ở xã hội với giá rất ưu đãi nên chủ yếu xây dựng ở những vùng ven TP.HCM như quận 9, quận 12, huyện Bình Chánh... nơi có dân cư còn thưa thớt và chưa có nhiều công trình dịch vụ lân cận.

    Vì thế, các tiện ích ngoại khu như gần chợ, bệnh viên, trường học, siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi,... có thể còn hạn chế. Quãng đường và thời gian đi đến khu trung tâm thành phố thường trên 30 phút. Những tiện ích nội khu như nơi để xe, khuôn viên trong nhà ở xã hội, phòng sinh hoạt cộng đồng, an ninh, vệ sinh hầu hết vẫn đảm bảo.

    Ngược lại, sống trong khu nhà ở xã hội có không gian yên tĩnh, không khí thoáng đãng, ít xe cộ, phí quản lí chung cư rẻ hơn nhiều so với căn hộ thông thường và được hỗ trợ vay vốn lãi suất ưu đãi và thời hạn cho vay dài hạn.

    New call-to-action

    Có thể bạn quan tâm:

    Thu Trang (TH)

    Danh Sách Nhà Đất Bán và Cho Thuê Giá Tốt Trên Rever

    masterithaodien-535127-edited.jpg
    Tìm mua nhà đất TP.HCM

    Bất động sản bán tại TP.HCM

    masterithaodien-561196-edited.jpg
    Tìm thuê nhà đất TP.HCM

    Bất động sản cho thuê tại TP.HCM

    Đừng bỏ lỡ thông tin !

    Đăng ký cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần.

    Bình luận